최근 서울 아파트 상급지 가격 상승이 무섭다. 하지만 모든 서울 아파트 가격이 오르는 것은 아니다
서울 상급지 및 하급지의 상승률 그리고 부동산 공식에 대해 정리했다
- 서울 아파트 중위 평균 가격은 꾸준히 상승 중이며, 특히 토허제 해제 지역에서 오름세가 뚜렷함.
- 강남3구 아파트의 매매가격 상승이 마용성 아파트까지 영향을 미치고 있음.
- 서울 아파트 가격은 상승하지만, 모든 지역이 동일하게 오르는 것은 아님.
- 1분위, 2분위, 3분위, 4분위 아파트 가격은 전고점을 회복하지 못함.
- 서울 아파트 가격은 일반적인 사람들에게 부담이 되지 않음.
- 4분위 아파트들의 매매가격은 14억~15억 정도임.
- 서울 아파트는 이제 저평가 자산이 아니라, 싸거나 앞으로도 쌀 지역들이 정해져 있음.
- 부동산 투자는 주식이나 비트코인과는 다른 성격을 가짐
- 부동산 투자는 최소 2채 이상의 주택을 보유해야 함
- 부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 대출금과 이자 감당 능력
- 대출을 활용해 더 좋은 부동산을 사는 것이 자산 형성에 유리
- 대출금 이자보다 큰 수익을 낼 수 있음
- '내 연봉으로 대출을 얼마나 받을 수 있을까?'는 무주택자들에게 중요한 문제
- LTV, DSR, DTI 등의 용어를 이해하면 부동산 대출 공식을 이해하는 데 도움
- LTV, DTI, DSR 등의 규제를 받기 때문에 100% 대출은 불가능
- 주택담보대출 상환을 원리금 균등상환, 금리 5%, 40년 만기로 잡으면 월 700만원 정도의 이자가 발생
- 매년 들어오는 소득과 나가는 지출을 고려하면 대출이자를 감당 가능한 수준
- 항상 공부하고 대비해야 좋은 기회를 잡을 수 있음
