요즘같이 금리가 인하할 조짐이 보이게 되면 상대적으로 리츠주식 종목의 인기가 많아지게 됩니다. 상대적으로 높은 배당금을 주기 때문이죠. 이자와 비교했을때 훨씬 만족할만한 수익률을 보여주거든요.
그래서 오늘은 이와 관련된 리츠종목들을 뽑아보고 분석하여 보았습니다. 항상 성투하세요!
- 최근 금리 인하 움직임에 따라 리츠 고배당주에 대한 관심 증가
- 금리 인하 시 대출 이자 비용 감소로 부동산 투자 증가, 수익성 향상
- 리츠 기업들은 부동산 자금 조달 비용 감소로 배당금 지급 가능성 증가
- 리츠 종목들은 높은 배당수익률로 투자자들의 관심을 받음
- 미국 고배당주 중에는 10~15%의 배당수익률을 보이는 종목도 존재
- 배당수익률 외에도 주가 모멘템, 시가총액, 배당금 지급능력 등 다양한 요소 고려 필요
- 안정적인 배당금을 제공하는 미국 고배당주 TOP3는 리얼티인컴, 에식스 프로퍼티 트러스트, 큐브스마트
- 리츠 주식들은 각각의 포트폴리오를 통해 수익을 창출하며 배당금을 지급
- 리츠 주식에 투자하면 배당금을 받으며 수익을 극대화할 수 있음
- 리츠 투자 방법은 리얼티인컴 같은 리츠종목에 직접 투자, 리츠 ETF에 투자, 미국 리츠 ETF에 직접 투자 등이 있음
- 퇴직연금에서는 개별종목 투자 불가하므로 ETF를 통한 방법 선택 필요
- TIGER MSCI 리츠 (합성H)는 모건스탠리에서 고른 미국 리츠종목을 모아놓은 지수를 추종하는 ETF
- 이 ETF는 거래규모와 배당금을 고려하여 선택하였음
- 이 ETF는 월배당을 주고, 주당 배당은 40~60원 범위에서 계속 변동하였음
- 금리가 높은 상황에서는 리츠주에 투자하지 않는 것이 좋음
- 금리가 떨어질 것으로 예상되므로 리츠주의 상방은 열려있다고 판단함
- 리얼티인컴의 주가가 최근 크게 하락함
- 리얼티인컴은 안정적인 배당수익률과 26년 연속 배당성장을 보여줌
- 현재 주가가 하락하여 배당수익률이 6.2%까지 상승함
- 배당수익률은 현재주가가 낮아짐에 따라 상승하는 효과가 있음
- 리츠기업에 투자할 때는 기존 상가들의 임대만료시기와 새로운 입주율을 주의 깊게 살펴야 함
- 리얼티인컴의 평균 입주율은 98.2%로 S&P500의 평균보다 높음
- 리얼티인컴은 경제위기에도 공실 관리를 잘 하여 시장에서 인정받음
- 리얼티인컴의 배당성향은 74.12%로 높은 편임
- 리츠기업은 부동상 확장과 더 나은 투자를 위해 유상증자를 많이 사용함.
