2마음의 소리를 들어주시기를. 안녕하세요 흑자인생입니다. 글을 쓰고 있는 시간은 오후 3시, 아마 1시간 뒤면 국회에서 탄핵소추안 표결의 결과가 정해질 겁니다. '정치'와 관련된 event이기 때문에 사람마다의 생각이 다르고 그 정도도 다를 텐데요. 정치란 게 '정답'이 있는 문제가 아니기 때문에 개개인의 환경에 따라 선호도가 상이할 수 밖에 없을 겁니다. 국가의 통수권과 관련된 문제이기 때문에 주식시장이든 부동산시장이든 얼어붙은 요즘이죠, 연말이다 보니 금융사들의 연례행사와 같던 그 흔한 새해 부동산전망도 쉽게 찾아보기 어려운 듯 합니다. 정책의 방향성 그리고 연속성이 걸린 문제이고 아마 내년 초까지도 함께 가야 할 이슈이지 않을까 싶습니다. 한차례 겪은 일이긴 하지만, 자주 있어서는 안 될 일이기도 하죠. "대한민국이 망해가고 있다"란 말이 참 자주 들리는 요즘입니다. 한쪽에서만 이야기하는 게 아니고, 양쪽 다 서로 그렇게 이야기하고 있는데요. 여러분은 대한민국이 건강하다고 생각되시나요, 혹은 위의 분들처럼 망해가고 있다고 생각하시나요? 임영웅 씨가 최근에 한 DM 이 뉴스를 탔었죠. "이 시국에 뭐 하냐, 위헌으로 계엄령 내린 대통령 탄핵안을 두고 온 국민이 모여 있는데 목소리 내주는 건 바라지도 않지만 정말 무신경하다" 란 누군가의 메시지에 "제가 정치인인가요, 목소리를 왜 내요"라고 답한 것이었습니다. 비슷한 일이 저한테도 이...
5아이브 - 피에스타 안녕하세요 흑자인생입니다. 지난 주, 잠잠한 구멍가게에 한차례 주인장 의도와 다른 축제가 열렸죠. https://blog.naver.com/whrudgus1009/223559860537 (뚝배기 크로스체크) 또래 애들 집 살 생각 없음(30살) (feat. 서울부동산, 부동산시장, 부동산재테크) 안녕하세요 흑자인생입니다. 이따금씩 부동산시장에 대한 젊은이들의 생각을 가감 없이 볼 수 있는 블라인... blog.naver.com 이 글로 참 많은 분들이 저희 새 가족이 되어주셨는데요, 우선 인사 먼저 드리는 게 도의겠죠. 주식 분석하고 매매하는 것을 좋아해서 증권사에 입사했고, 이제는 부동산재테크하며 투자하고 있는 그런 30대 초반의 사람입니다. 축구경기로 따지면 해설가가 아닌 플레이어로 시장에 참여하여 그래도 이렇게 좋아해주시는 분들이 있는 듯 하구요. 20대 초·중반부터 주식을 거쳐 요즘은 부동산시장에 대한 개인적인 생각을 남겨드리고 있습니다. 제가 나이가 듦에 따라 블로그의 주제도 자연스레 넘어온 듯 하구요. 스스로의 부동산공부를 위해서도, 그리고 또 또래/후배님들이 강의보다는 '스스로 찾아서 공부할 수 있으셨음 하는 마음'에 몇 자 적어보는 블로그입니다. 장기적으로 제가 가고자 하는 방향성을 공유하고, 저와 비슷한 생각을 하실 분들에 작은 용기의 불씨가 될 수 있음 좋겠단 마음에 운영하고 있구요. 만남의 계기...
2안녕하세요 흑자인생입니다. "부동산 투자하기 좋은 시절이었다." 란 말들을 하곤 합니다. '13~'15년도까지의 하락기와 '16~'18년도 상승진입기를 두고 하는 이야기인데요. 참 이 부동산투자하기 좋은 시절이란 말이 주관적이고 또 후행적인 것이, 국민 대부분이 부동산투자에 대한 관심이 덜 했기 때문에 기회가 있었던 것이고, 공격적으로 투자하는 이들이 뭇매를 맞고 비아냥을 들었기 때문에 '차익'이라는 과실이 있는 것이겠죠. 그렇기에, 우리는 호(好)시절을 그리워하기보다 앞으로 호시절이 언제인지, 과연 지금은 어떤 상황인지에 대한 집중적 고민이 필요합니다. 과거 '20년도에 한번, 그리고 '23년도에 한번 해당 시점이 투자하기 어떤 상황이었는지 제 생각을 풀어본 적이 있는데요. 저도 제 생각을 정리하고 실제 투자로 이어갔기에 진심을 담아 전달드리곤 합니다. 아래 링크의 글로 저도 제 생각을 정리하고 '23년에 갈아타기를 시전합니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/223054957467 초격차 전략이 필요한 시점. 기회라고 생각되는 부동산시장과 파이어족 재테크 안녕하세요 흑자인생입니다. 앞선 글들에서 밝혔듯, 저는 하나에 꽂히면 꼭 해야 하는 부류입니다. 갖고 싶... blog.naver.com ‘24년 하반기의 시작, 제목처럼 현재 시점을 20대 중,후반 젊은 투자자들에게 기회로 느끼는 요즘입니다. 제...
4출처 : APT_LAP 안녕하세요 흑자인생입니다. 서울 핵심지 신축을 필두로 움직였던 부동산경기의 온기가 서울 핵심지 구축을 넘어 서울 근교의 신축단지들로 퍼지는 게 실거래가 보이는 요즘입니다. 한참 주택 가격 상승이 퍼지는 경로 관련으로 이런 짤이 돌았죠. 주택 가격 상승 확산경로 관심단지들의 실거래/ 매물시세 트랙킹하면서 블로그 유입되는 부동산 관련 키워드들을 살펴보다보면 ‘아 이제 부동산에 대한 관심이 중·저가 아파트로도 전해지고 있구나’가 느껴지는데요. 예를 들면, 요즘은 부쩍 관악드림타운, 하안주공 등을 검색하시는 게 늘은 듯 합니다. 아무래도 부동산전망이 긍정적으로 바뀌는 시점, 종전 가격대비 여전히 할인되어 거래되고 있는 9억 이하, 6억 이하 아파트단지에 대한 관심도가 높아지는 분위기. 최근 광명뉴타운 분양이 속속히 진행되고 있는 가운데, 5구역(광명자이힐스테이트SKVIEW) 의 일반분양 완판소식이 돌았는데요. 첫 분양 당시보다 완화된 시장 분위기와 이어지는 광명뉴타운 분양들에서 5구역보다 안좋다고 평가되는 입지들에서 엇비슷한 분양가액으로 분양을 하다보니 상대적으로 5구역이 저렴해진 탓도 있겠죠. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. ht...
3안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산전망 및 시장을 파악할 때 여러 방법들이 있는데요. 물론 현장 속에 답이 있다고 하지만 매일 부동산 사장님께 인사드리러 가거나 전화를 돌릴 수는 없는 노릇이죠. 그래서 부동산시장을 두고 매주 발표되는 매매가격지수들과 거래량지표들을 참고하곤 합니다. 매주 발표되는 매매가격 지표는 '한국부동산원'과 'KB부동산'에서 발표하는 가격지수들을 확인할 수 있는데요. 다만 이 지표들은 현장에서 이뤄지는 매매보다는 1달가량 뒤늦게 파악이 되죠. 개인적으로는 '이번 반등 구간에서 KB부동산의 시황 반영이 늦는 것 같다'라는 의견을 텔레그램에서 드렸었는데 결국은 시차를 두고 이번 주부터는 KB부동산도 서울 부동산이 보합 전환했습니다. 한국부동산원 기준으로는 서울은 +0.03% 강보합으로 8주 째 상승 중. 지난 4월 초 말씀드렸듯, 여전히 부동산시장 및 부동산경기전망에 대해서는 '약한 상승관점'으로 긍정적인 시각을 유지합니다. 아래 내용은 지난 4월 전달드린 글의 마지막 부분이죠. 그중 첫 번 째인 ✔ 서울→경기로 온기 퍼져나갈 것에 대해 오늘 조금 더 이야기해 보려 합니다. ✔ 단기 변곡점을 보는 시점이고 서울→경기로 온기 퍼져나갈 것 ✔ 급락도 급등도 쉽지 않을 것으로 생각하며 '약한 상승' 관점 ✔ 노원구 등 사업성 이슈로 No 반등 + 신저가 발생 단지들 눈여겨볼 필요 있음 ✔ 여전히 작년과 함께 갈아타기 하기 ...
5안녕하세요 흑자인생입니다. 시장이 단기 변곡점을 맞이했다고 여겨지는 요즘입니다. 현장에 매수자가 늘어나고, 부동산 사장님이 "가을보단 나아졌어요" 하니, 몇 주 지나니 실거래가 찍혀 나오며 서울의 경우 한국부동산원 기준 2주째 상승이 나오고 있는데요. 지난 3월 초의 글처럼 해당 시점에 느꼈던 분위기가 어느 정도 맞게 드러나는 중입니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/223377213357 부동산시장이 단기 변곡점에 왔다는 느낌. (feat.부동산시세) 안녕하세요 흑자인생입니다. 서울 주간 부동산시세 변동 평균은 여전히 한국부동산원 기준 14주째 하락을 ... blog.naver.com ↑ 부동산시장이 단기 변곡점에 왔다는 느낌(3월 초 발행 글) 오늘은 3,4월 부동산시장 현황 브리핑 짧게 드려봅니다. 객관적인 후행지표(거래량, 실거래가)와 주관적인 4월 분위기(호가, 매물 빠지는 속도)를 바탕으로 부동산전망을 작성 드립니다. 4월 첫 주 서울/경기 매매, 전세 주간 변동(한국부동산원) 출처:APT_LAP 매주 목요일 발표되는 한국부동산원 매매, 전세 주간 시세 변동. 3월 마지막 주를 기점으로 서울 부동산의 경우 상승 전환하여 2주 째 상승을 시작한 모습입니다. 반면, 경기의 경우 낙폭을 줄여나가며 서울을 따라가는 흐름이죠. 이번 반등 구간은 송파, 마포구를 시작으로 주변지역으로 퍼져나가는 모습이...
4안녕하세요 흑자인생입니다. '23년의 부동산시장 반등 이후 나온 수요 억제 부동산 정책들로 최근 매매시장 주간 변동률은 ± 0.0X%대로 4달가량 잠잠한 모습입니다. '24. 4월의 총선을 앞두고 여,야 할 것 없이 다양한 부동산정책 및 부동산전망들이 나오고 있죠. 메가서울 플랜부터 주담대 비대면 대환 플랫폼, GTX D, E, F 노선 등등 말입니다. 한편 지난 글에서 살펴봤듯 '24.1.29부터는 신생아특례대출의 시행으로 약 27조 원 규모의 유동성이 공급될 예정인 가운데 아직까지는 매매보다는 대환의 목적으로 신청이 많은 듯하고요. 공급 규모와 대상 모수가 크지 않기에 신생아특례대출이 시장 전체를 이끌기보다는 차주들의 전략적 사용을 조금 더 비중 있게 생각하고 있는바입니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/223335741714 신생아특례대출 수혜아파트단지는 어디가 될 것인가? (강남구 소형단지 및 수도권 중소형 아파트) feat. 부동산시장 안녕하세요 흑자인생입니다. ‘24.1.29일부터 신생아특례대출 접수가 시작되었습니다. 신생아특례대출은 저... blog.naver.com ↑ 신생아특례대출의 전략적 사용과 수혜 아파트 단지에 관하여 '24년 부동산 시장 동향 잠잠한 부동산 시장은 역시 '23년 말 경 시행된 수요 억제책들의 영향이 있죠. 부동산 정책에 의한 것만은 아니지만 부동산 PF 부실 이...
6안녕하세요 흑자인생입니다. ‘22. 12월 ver. 3억으로 갭투자 가능한 재건축·재개발 투자 이야기를 드렸었던 기억이 있는데요. 지나고 보니 우리의 예상대로, 그리고 대부분의 비관론과는 반대로 투자하기 굉장히 좋았던 시절이었습니다. 올해는 실수요(입주) 기준 2억 현금으로 투자 가능한 재건축 아파트 리스트에 관한 이야기를 해보려 합니다. LTV 70%를 적용 6억의 아파트를 매수 시, 가능 대출금액 4.2억, 취득세 1.1%(660만 원), 중개 수수료 0.4%(240만 원)으로 현금 2억 보유 시 거래가 가능하죠. 주로 6억 이하의 서울 외곽·수도권 지역의 중저가 중층 아파트에 대한 이야기가 되겠습니다. 텔레그램 채널에서 이야기드리긴 했는데, 지금 시점 저가 재건축 아파트에 관한 이야기를 하는 이유는 다음과 같습니다. 부동산전망. No 반등 저가 재건축에 관심을 가져볼 만한 시기 '23년의 주택시장 반등장이 나오는 동안 외면받은 아파트들이 있었으니 바로 서울, 경기 저가 재건축 아파트 단지들. '20~ '21년 2030세대의 가장 뜨거운 투자처였던 수도권 저가 재건축 단지들이 역설적이게도 '23년에는 공사비 인상의 여파로 가장 큰 타격이 있기도 했습니다. "6억이 '저가'냐?"라는 말에 씁쓸한 웃음이 나오긴 하지만, 금리 인상/인플레이션으로 정비 사업 공사비, 금융비용 등 모든 정비 사업에 수반되는 '비용'이 연동되어 인상되며 이...
3재건축 vs 리모델링 예시. 해당 단지는 리모델링→ 재건축 선회 진행중. 안녕하세요 흑자인생입니다. 재건축 연한(30년)을 맞이한 분당, 평촌, 일산 등 1기 신도시 그리고 개포, 수서일원 택지지구 등은 아파트 재건축, 리모델링 정비 사업을 위한 움직임이 분주합니다. 이미 조합설립 인가 이후 착실히 프로세스를 밟는 단지들도 있고, 정비사업 초기 단계로 재건축, 리모델링 사이에서 저울질 중인 단지들도 있죠. 정비사업이란 것이 단기간에 결정하고 추진, 실행되는 것이 아닌 사업 준비 및 인허가 등의 소요 시간으로 최소 7~8년이 필요하다 보니 그 사이에도 정비사업 관련 부동산규제의 변화, 최근처럼 글로벌 인플레이션으로 인한 공사, 사업비 인상으로 중간에 탈락되기도 하고, 또 방향성이 바뀌는 단지들도 많고 합니다. 공사비 인상이 화두가 되기 전, 그리고 재건축 인허가가 쉽지 않았던 시기 재건축 사업성이 애매하다 판단한 단지들에서 리모델링 추진이 많았습니다. 재건축 규제완화 등 부동산 전망의 변화를 겪으며 대치2단지처럼 다시 재건축으로 선회하고자 하는 단지들을 최근 보이곤 합니다. 한편 이렇게 단지가 재건축으로 방향을 선회하는 와중에도 동일 단지 소유주 중 누군가는 리모델링 추진의 목소리도 내곤 하는데요. 오늘은 왜 같은 단지 내 주민들이 같은 목표인 "자산 가치 극대화"를 두고 서로 다른 방향성을 이야기하게 되는지에 대한 이야기를 해보려 합...
6안녕하세요 흑자인생입니다. 12월 둘째 주 한국부동산원 주간 부동산 통계가 서울 29주 만의 하락 전환, 경기 25주 만의 하락 전환한 뉴스가 화제였습니다. 체감상 수도권 아파트의 부동산시장 경기 저점은 '22. 10월이었지만 공식 집계로는 6~7개월간의 상승이 마무리되며 매매 -0.01%로 하락 전환, 전세는 여전히 +0.10%대 강세를 띄고 있는 모습입니다. 12.7 한국부동산원 주간 통계. 출처 : APT_LAP '23년 새해 들어 풀었던 규제완화들과 한시적으로 운영하기로 한 특례보금자리론. 하반기 가계대출 증가폭이 커지자 '23. 9월 말 특례보금자리론 일반형 폐지, 50년 만기 주담대 제한과 '23.10~11월의 시장금리 상승으로 '수요'가 죽은 상황. 대출한도가 감소하며 매매를 위한 필요 자기자본이 늘어나며 거래량이 줄었고 매매가 변동이 점차 작아졌었는데요. 쉽게 매매를 위한 허들, 진입장벽이 높아진 10월이었습니다. 예년에도 그랬듯 연말에 가까워지면서 은행들이 주담대 취급을 중단하기 시작하는 모습을 보이고 있는데요. 1금융권 일부가 올해 주담대 상품을 닫으면서 타사로도 분위기가 퍼질 수 있겠습니다. 이에 현재의 약보합 분위기 속에 부동산시장이 연말을 맞이할 것으로 예상하는 반면, 현재의 분위기를 반전시킬만한 요소들도 존재하긴 하는데요. 대표적으로 1) 시장금리 인하, 2) 신생아 특례 대출, 3) 1기신도시(노후계획도시)...
안녕하세요 흑자인생입니다. 며칠 전 <흑자인생 투자이야기> 텔레그램에서는 우선 작성해 보았는데 텔레그램에서 한 번에 작성 시 글자 수 제한도 있기도 해서 내용 추가하여 공유해 봅니다. 과거 IMF 시절부터 역대 정부의 부동산 정책 변화에 관한 내용입니다. *주의* 정치적 성향 없이 바라봐 주시고, 부동산 공부 차원에서 각자 판단하시길. <과거 정부별 부동산 정책 정리> ✅ 김대중 정부('98~'03) ✨정권 초반 IMF 사태 수습차 규제완화 1) 2주택 이상 다주택자 청약 1순위 자격 부여 2) 분양권 전매 허용 3) 양도세 한시적 면제 4) 취, 등록세 감면 5) 토지거래허가제 폐지 ✨‘02년 이후 규제 시작 1) 투기과열지구 분양권 전매 강화 2) 청약 조건 제한 ✅ 노무현 정부(’03~‘08) ✨규제 강화 기조 1) 분양권 전매 제한 2) 청약 재당첨 제한 3) 1주택 비과세 요건 강화 4) 3주택자 양도세 중과 5) 종합부동산세 도입 6) 투기지역 LTV 비율 축소 40% 7) 재건축 초과이익 환수제 8) DTI 도입, 투기지역 DTI 40% 9) 2기 신도시 발표 ex) 위례, 판교, 광교 등 ✅ 이명박 정부(’08~‘13년) ✨집값 안정 정책하다가 리먼브라더스 터지며 규제완화 시작 1) 강남 3구 제외한 서울 전역 투기지구 해제 2) 미분양 해소 위한 양도세 감면 3) 취득세 감면 4) 일시적 2주택 보유기간 완화 5) '...
2안녕하세요 흑자인생입니다. 서울 아파트 평균 11억 시대에 살고 있는 요즘입니다. 30·40 나이의 직장인들은 한창 최고의 업무 효율로 이직·진급을 통해 본인의 몸값을 올려나가고 있는 시기이며 주택시장의 실수요자로 구매력을 갖는 나이인데요. 직장인 평균 임금이 월 300~ 400에 밀집해있는 가운데, 주택 구매력 지수(HAI나 PIR 같은)로 본 부동산시장은 여전히 고공행진 중에 있습니다. 대기업을 다녀 월 500의 급여를 받는다고 가정하고 연말 성과급을 제외하고 보면 11억이란 금액은 꼬박 18년을 월급을 때려 박아야 가능한 금액이죠. 한편 '22. 10월 이후 부동산 시장 반등이 나오며 서울 주요 재건축 단지들을 필두로 ‘21년 전 고점을 돌파하는 모습들이 나오고 있습니다. 부동산 시장 전체적으로는 10월 셋째 주 기준 서울 22주 연속 상승이란 형태로 전개되고 있고요. 상승폭 자체는 주 0.10% 상승 내외로 현 시장은 어느 정도 금리 공포감이 작용하고 있다 판단합니다. 미국발 금리 인상은 어느 정도 마지막 단계에 있지만 시장금리 그리고 대출금리의 상승의 영향으로 매수세가 줄어든 것은 사실이며 현재 주담대 금리가 4.5% 수준으로 월 현금흐름에 여유가 있는 매수자만이 매수세로 붙기 때문인데요. 이에 연말 부동산 전망에 대해서는 현재 상승 수준의 약한 상승 유지를 예상합니다. 하락 반전을 예상하진 않는데 특례 보금자리론 일반형 폐...
안녕하세요 흑자인생입니다. ※주의※ 아무리 글을 고쳐도 다듬지 못한 매콤한 단어들도 있을 수 있습니다. 전달드리고자 하는 바가 있는 경우인지라 감안하여 읽어주세요. "장고(長考) 끝에 악수 난다" 란 말이 있습니다. 바둑 용어 중 하나로 좋은 수를 두기 위해 너무 생각을 깊이, 많이 하며 시간을 끌다 되려 마지막에 시간에 쫓겨 악수를 두게 된다는 말인데요. 최근 부동산시장 속 투자자들의 심리를 보면 장고 속 '50년 주담대', '특례 보금자리론' 한시적 운영을 놓친 경우들이 종종 보이는 것 같습니다. 사연 없는 무덤 없다고, 연말까지 1년간의 시행한다고 한 정부의 약속에 기대어 투자금을 가득 모아 등기를 치려고 한 분들은 굉장히 아쉬운 상황이 되었는데요. 한편 '내년에도 1년 더 시행해 주겠지'란 안일한 생각부터, 조회 수 뽑아먹는 유튜브만 보고 '지금 집 사면 위험한 거 아니야?'라는 단순 발랄한 무주택자의 생각 등 여전히 시장은 하락론과 상승론이 공존하며 어떤 관점에서 보면 굉장히 균형 있는 시장의 흐름입니다. '22. 10월을 기점으로 다시 반등을 시작한 부동산 시장은 서울 20주 연속 상승, 경기 16주 연속 상승으로 나타나고 있는 가운데 작금의 시장의 강세 정도는 전세 > 매매로 판단되고 있습니다. 매주 발표되는 주간 매매/전세 변동률만 봐도 여름 이후 전세가 상승 폭이 매매가를 크게 앞서기 시작한 것이 눈에 띄는 포인트죠....
3안녕하세요 흑자인생입니다. 지난 7.1일의 글에서는 전세가 회복 부동산전망을 진단해 보았는데요. 부동산 시장 회복 흐름으로 서울 내 상급지 입주장이 강세로 진행되며 시장 참여자들도 적지 않게 놀란 7~9월의 전세시장입니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009/223143740965 역전세보다 부동산갭투자 타이밍을 기대합니다. 부동산 전망과 전세가율 안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산 전망 뉴스를 보면 역전세에 관한 이야기가 주류를 이루는 모습입니다. ... m.blog.naver.com ↑ (7/1) 역전세보다 부동산갭투자 타이밍을 기대합니다. 9월 4주 차 수도권 매매, 전세가 주간 변동 (한국부동산원) 상반기에는 하반기 역전세 대란을 우려하려 정부가 임대보증금 반환 대출이란 지원책을 준비했는데 적어도 '아파트'라는 주거수단에 한해서는 그 대응책 준비가 무색하게 빠르게 전세가가 회복하고 있죠. 최근 수도권의 2주간 매매, 전세가 변화만 보아도 전세가 회복의 증가폭이 커지는 모습. 이에 오늘 글의 주제를 오랜만에 다시 “갭투자”로 잡아봅니다. 지난 글의 주제가 '역전세 걱정보다 오히려 갭투자 타이밍을 고민하는 게 합리적이다'라는 취지였다면 이번 글은 "이제부턴 갭투자 타이밍이지 않을까?"란 생각에 관한 글. 이미 시작된 전세시장 강세가 24년까지는 지속될 것으로 생각하며 갭투자 타이밍은 전세 고점 시기가...
8안녕하세요 흑자인생입니다. 신분당선은 광교~판교~강남~신사를 잇는 노선으로 분당, 판교지역의 강남 접근성을 높이며 부동산 투자에 있어서도 중요한 철도 노선으로 꼽힙니다. '11. 10월 강남역~정자역 구간 신분당선 개통을 시작으로 성남시 분당구, 용인시 수지구를 비롯한 수도권 동남권의 서울 강남 접근성이 대폭 개선되었는데요. 신분당선 연장 노선안 신분당선의 대표 수혜 단지로 아래와 같은 단지들을 꼽을 수 있겠습니다. 물론 '15~'21년이 부동산시장 상승 구간인 것도 있지만 신분당선의 개통으로 흔히 '급지'로 표현되는 입지 서열에서도 해당 지역들의 선호도가 많이 높아진 건 사실이죠. 신분당선 정자역 '11년, 수지구청역,성복역 '16년 개통 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 이제 920분이 넘는 분들께서 함께해 주고 계십니다. 많은 관심 부탁드릴게요:) 신분당선의 연장과 변화하는 급지 서열. 서북부 연장의 꿈 신분당선은 '급행'열차의 속성을 띄며 "빠르게 강남으로" 이동 ...
8안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 하안주공아파트 중 8단지의 재건축 이야기를 해보려 합니다. 며칠전, 광명시에서 철산·하안 택지 지구단위계획안을 발표 용적률 상한을 320%까지 높이며 중층 재건축의 활로를 열어주기도 했는데요. 하안주공아파트는 경기 광명시 하안동에 위치한 주거단지로 1990년도부터 입주한 24,000여 세대의 택지지구입니다. 이중 하안주공 8단지아파트는 하안주공 중 가장 아래쪽에 위치한데요. 하안동 중앙상권은 3,4단지와 6,7단지 사이 블록에 위치해 있습니다. 하안동에서는 도보로 철산역(7호선) 이동은 불가하고, 출퇴근 시 버스를 이용하는 편인데요. 배차 간격에 있어 이동이 불편하진 않습니다. 하안동의 우측으로는 독산역이 위치한 모습. 하안주공 8단지와 하안동 일대 제2경인선 추진이 무산되며 하안역(가칭 하안사거리역) 추진도 어려워진 상황이지만, 여전히 기대감은 남아있죠. 특히 하안주공의 재건축으로 세대수가 더 많아질 경우 철도 사업의 정당성은 커질 수 있겠습니다. 하안 주공아파트들 중 8단지가 세대별 평균 대지지분은 14평대로 8단지가 가장 우수한데요. 소형평수(10평대) 보다 24~31평의 중형평형 세대수가 대다수로 이루어져 있어 그렇고, 이는 재건축 진행에 있어 소형평수 위주의 단지들보다는 유리할 수 있겠습니다. 하안주공 8단지의 특징은 고층동과 저층동(813~821 동)이 함께 어울려 있는데요. 하안주공 6,...
5안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산 전망 뉴스를 보면 역전세에 관한 이야기가 주류를 이루는 모습입니다. ‘21년 하반기의 주택시장 고점일 때 전세 계약을 맺었던 건들이 2년 전세 계약 만기를 맞아 새로 계약하는 시즌이 도래하기 때문인데요. 실제 강남 아파트 소유주들의 경우 심심치 않게 2~3억을 임차인분들에게 돌려주는 케이스들이 보이곤 합니다. 한편, ‘23년 주택시장 반등도 진행되고 있는데요. 전세시장의 경우 ’22년의 하락폭을 일부 되돌린 모습이 보이고 있습니다. 이번 상승은 매매가가 먼저 반등하고 전세가는 지지부진한 채 갭이 늘어나며 부동산 갭투자 수요보다는 실거주 및 1주택자의 갈아타기 수요에 의한 상급지 위주의 반등. 1분기까지의 전세가격 부진의 이유로 개포동, 흑석동 입주장의 영향도 없지 않겠습니다. 이제 입주 단지들의 입주장은 어느 정도 해소된 모습이고, 전세가격도 반등이 나오고 있습니다. 6주째 상승 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 이제 800분이 넘는 분들...
6안녕하세요 흑자인생입니다. 'GTX와 부동산'을 주제로 한 네 번째 이야기. GTX C 노선과 양주옥정 2기 신도시에 관한 이야기를 해보려 합니다. 양주 신도시는 회천택지지구와 옥정택지지구로 이루어진 2기 신도시로 회천지구로는 GTX-C 노선이, 옥정지구로는 7호선 연장이 예정되어 있습니다. 25년도 완성 예정인 양주 신도시는 2기 신도시 중 가장 늦게 완공되며, 추진이 빠른 3기 신도시들과도 경쟁관계에 있게 되는데요. 수도권 동북권 외곽에 위치한 만큼 한참 부동산 시장이 뜨거웠던 '20~ '21년도에 무순위 청약이 미달 나기도 했습니다. 아래 장표에서 볼 수 있듯 양주 신도시보다 입지적으로는 더 나은 3기 신도시들이 있기 때문에, 양주 신도시의 사활은 역시 철도 노선과의 연계에 달려 있겠습니다. 6만 세대가 넘는 신도시인 양주 신도시의 완성, 그리고 이 물리적 입지와 거리의 한계를 딛고 서울 주요 도심으로 출·퇴근 운송수단 역할을 할 GTX-C 노선 그리고 7호선의 도입 시기가 양주 신도시의 택지지구로서의 생사 여부에 중요한 역할을 하게 될 것입니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/222941654796 GTX A, B, C, D 노선도, 개통시기와 3기신도시 부동산투자 22.11.30 안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산 시장에서는 '입지의 중요성'을 자주 이야기하곤 합니다. 부... blog.nav...
6신안산선 노선도 안녕하세요 흑자인생입니다. '서울의 확장' 노후화된 중심지역을 재개발함과 동시에 서울의 '주거기능'을 서울 주변 수도권 지역 택지지구들이 나눠갖기 위해서는 수도권→ 서울 중심부까지의 이동시간을 단축시키는 교통혁신이 필연적임을 이야기 드렸습니다. 특히 서울 3대 업무지구인 강남(GBD), 여의도(YBD), 종로구 도심(CBD)로의 접근성 개선이 중요할 텐데요. 지난 글에서 저희는 GTX-B 노선과 남양주 등 경기 동북권 부동산 전망에 관한 이야기를 해보았습니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/223005717589 GTX B 노선과 3기 신도시 남양주 왕숙, 진건 지구. 9호선, 8호선 남양주 연장과 서울 동북권 부동산전망 안녕하세요 흑자인생입니다. 역사적으로 부동산 시장에서 '서울의 확장'은 지속적으로 진행되고 ... blog.naver.com 오늘은 경기 서남권 부동산 중 특히 소외받았던 안산지역 그리고 신안산선 도입 이후의 부동산 전망에 관한 이야기입니다. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을...
4안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산 정책 중 20년 7월부터 시행된 임대차 3법이 전세 1사이클을 돌고 22년도 중반부터는 본격적으로 계약갱신청구권 사용물량이 많아졌습니다. 임대차 3법은 잘 아시듯 전월세 신고제, 계약갱신청구권, 전월세 상한제 등을 핵심으로 하는 주택임대차보호법의 개정안으로 시행부터 지금까지 임대인과 임차인 간의 갈등들이 이슈화되곤 했죠. 임대차 3법의 취지는 임차인의 1+1 계약을 통한 주거안정성 확보 그리고 전월세 시장 거래 신고 의무화를 통한 투명화입니다. (물론 신고제가 세금으로 연결되지 않을까 걱정도 했지요.) 오늘은 이 임대차 3법 중 '계약 갱신 청구권'에 집중하여 이야기해 보려 합니다. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 이제 620분이 넘는 분들께서 함께해 주고 계십니다. 많은 관심 부탁드릴게요:) '계약갱신청구권이 뭐냐?'라고 했을 때 가장 쉽게 답변할 수 있는 게 1회의 계약갱신청구권을 사용한 2+2년의 임대차 계약 보장입니다. 이 계약갱...