6안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산경기 과열우려와 함께 가계대출의 순증을 제한하고자 9월 대출규제 이야기가 나오며 8월 마지막 주까지 매수 수요 막차를 타기 위한 거래가 많았는데요. 끌어다 쓴 매수 수요와 연휴 기간 덕에 9월 들어서는 시장분위기가 지난달에 비해 예상대로 잠잠한 편입니다. 강남구의 10평~ 20평 초반 소형 평형대가 모여있는 대치2단지, 수서신동아, 수서까치마을이 '24.7~ 8월 거래가 집중되며 가격반등이 이루어졌죠. 이들 단지에 수서1-2단지까지 아파트 재건축을 추진 중인 단지들의 최근 실거래가 및 9월 현장 분위기를 살펴봅니다. 수서신동아와 수서까치마을이 속해있는 일원수서 택지지구의 정비계획 용역안이 '24년 말 발표 예정에 따라 "얼마나 용적률 완화가 될 것인가?"에 대해 벌써부터 시장 관심이 점차 더해가는 중. 최근 1기신도시 노후계획도시 특별법 용적률 완화안을 보면 3종 주거지역의 용적률 기준이 320~ 330%로 완화되는 모습들이 많다보니 "이들 지역에도 비슷하게 적용되지 않겠느냐?"란 관심이 많죠. 특히 수서역 초역세권 일대의 단지의 경우 준주거로의 종상향 기대 또한 최근 매매가에 어느 정도 반영된 것으로 판단하고 있습니다. 이런 연말 기대감들이 있다 보니 거래 자체가 줄어든 9월이지만 매도 호가는 큰 조정은 없는 모습. 뒤로 갈수록 크게 불리할 것 없다는 매도자와 택지지구 용역안의 결과를 보고 투자해도 ...
10안녕하세요 흑자인생입니다. 지난 8월 중순, 학수고대하던 「free 송도 임장」을 다녀왔습니다. 이전 글에서 말씀드렸듯 워터프론트 주변 신축 단지인 힐스테이트송도 더스카이 · 송도더샵 아크베이 그리고 6공구 쪽 단지들을 볼 수 있었는데요. '24. 5월 입주를 시작한 힐스테이트 송도 더 스카이와 바로 옆의 '25. 3월 입주 예정인 송도더샵 아크베이는 '압도'되는 분위기를 확실히 지녔더군요. 물론 송도에서 거주하는 분들에게도 좋은 상품이겠지만, 주말 세컨하우스로 쓰시는 분들도 꽤나 있겠단 생각. 요즘 송도도 부동산경기가 다시 반등 중이던데, 이 단지들도 매도호가가 꽤나 오른 모습. '30년 GTX-B 노선 개통 event까지는 서울 대중교통 출퇴근은 쉽지 않겠지만요. 완공된 힐스테이트 송도 더 스카이와 한참 층수 올라가는 중인 송도더샵 아크베이 현황 한번 보시죠. Previous image Next image (1,2) 힐스테이트 송도 더 스카이, (3) 송도 더샵 아크베이 송도 워터프론트 사업은 '27년을 목표로 한다는 데요. 워터프론트까지 정비가 완료되면 이 두 개 단지를 찾아오는 이들도 더 늘어나고 가치를 인정받지 않을까란 생각. 동행한 친구 덕에 차로 방문할 수 있었던 송도자이 크리스탈오션. '24. 6월 입주 시작한, 104~105동의 스카이브릿지가 Gangnam을 떠올리게 하는 단지. 같이 온 친구도 느끼는 것이 '쾌적함'...
4출처 : APT_LAP 안녕하세요 흑자인생입니다. 서울 핵심지 신축을 필두로 움직였던 부동산경기의 온기가 서울 핵심지 구축을 넘어 서울 근교의 신축단지들로 퍼지는 게 실거래가 보이는 요즘입니다. 한참 주택 가격 상승이 퍼지는 경로 관련으로 이런 짤이 돌았죠. 주택 가격 상승 확산경로 관심단지들의 실거래/ 매물시세 트랙킹하면서 블로그 유입되는 부동산 관련 키워드들을 살펴보다보면 ‘아 이제 부동산에 대한 관심이 중·저가 아파트로도 전해지고 있구나’가 느껴지는데요. 예를 들면, 요즘은 부쩍 관악드림타운, 하안주공 등을 검색하시는 게 늘은 듯 합니다. 아무래도 부동산전망이 긍정적으로 바뀌는 시점, 종전 가격대비 여전히 할인되어 거래되고 있는 9억 이하, 6억 이하 아파트단지에 대한 관심도가 높아지는 분위기. 최근 광명뉴타운 분양이 속속히 진행되고 있는 가운데, 5구역(광명자이힐스테이트SKVIEW) 의 일반분양 완판소식이 돌았는데요. 첫 분양 당시보다 완화된 시장 분위기와 이어지는 광명뉴타운 분양들에서 5구역보다 안좋다고 평가되는 입지들에서 엇비슷한 분양가액으로 분양을 하다보니 상대적으로 5구역이 저렴해진 탓도 있겠죠. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. ht...
안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 개인투자자로 시장에 참여하며, 누군가는 졸업하고 또 누군가는 새로이 시장에 참여하는 플레이어 분들을 보며 느낀 점들을 이야기해보려 합니다. 투자는 쉽지 않습니다. 수 많은 노이즈가 쏟아져나오고 계속 투자환경은 변하기 때문일텐데요. 특히 자산시장을 둘러싼 상승/하락론은 끊임없이 나옵니다. 시장이 오르고 있는데 하락론을 펼치는 이도 있고 또 반대로 시장이 악화되고만 있는데 상승론을 펼치는 이도 있죠. 같은 시장을 바라봐도 각 의견의 '근거'가 되는 기초자료가 다르기에 해석이 서로 다를 수 있고 또 투자시계열에 따라 다르게 받아들여지기도 합니다. 흔히 부동산경기의 지표 중 하나로 꼽히는 주간변동률을 예시로 들어보죠. 부동산경기흐름을 나타내는 주간변동률만 보아도 KB부동산과 한국부동산원이 현재 다른 지표를 나타내곤 합니다. 출처: 인스타그램 APT_LAP 한국부동산원은 서울 매매가 5주째 상승, KB는 하락에서 이제야 보합전환 중. 지나고보면 그저 KB시세가 좀 더 후행하는 흐름을 보일 수도 있겠지만 이따금씩 서로 상반되는 발표들을 내기도 합니다. 단순 흐름뿐 아니라, 중장기 밸류에이션 및 경기전망에 대해서도 투자자 혹은 전문가들도 참고하는 지표가 다르기 때문에 서로 상반된 의견 어렵지 않게 찾을 수 있습니다. 누군가는 “매도매물의 양”을 보기도 하곤 하죠. 의미 있는 지표이지만, 단순 매물량만 보면 ‘매도...
4안녕하세요 흑자인생입니다. 지난해에 이어 올해도 새해 첫 글은 신년 다짐으로 시작합니다. '23년부터는 새해 목표 수립 이후 한 번 더 상반기 결산하며 하반기에 한 번 더 목표를 다듬었는데요. '23년 상반기 시작과 '23년 하반기 시작 시의 부동산경기·주식 시장 분위기에 변화가 있으면서 특히 개인적으로는 부동산 섹터에서 1주택 갈아타기라는 액션을 취하며 변화를 가져가기도 했습니다. 레버리지(부동산대출)을 일으키기도 했구요. '23년을 되돌아보며, '24년을 계획해 봅니다. 출-바알 '23년 결산 결혼 성황리 完 강남 수서 까치마을아파트로 1주택 갈아타기 完 《흑자인생》 블로그, 텔레그램 성장. 텔레그램 채널 구독자 1,030명 달성 '23년 순자산 6장은 부동산 취득세/양도세 issue로 아쉽게 실패. 총자산 9억 돌파하며 초과 달성. 근로소득 외 현금흐름 월 200 이상 달성 '23년은 자산의 Size를 늘리며 Value up에 집중한 한 해였습니다. 기보유 물건지(철산) 주변 광명뉴타운의 '25년도 입주물량을 고려한 exit 전략이자 특례보금자리론, '좋은 레버리지'로 1주택 갈아타기. '24년은 현금흐름 파이프라인 다각화와 동시에 특례보금자리론의 장점이었던 '대환의 자유로움'에 대한 고민을 하려 합니다. 시장금리 하락구간 더 낮은 금리의 대출로 갈아타기하면 원리금을 줄여나갈 수 있으니까요. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 h...
4안녕하세요 흑자인생입니다. 시장에는 늘 '이슈'가 많습니다. "부동산 관련 뉴스 기자들은 좋겠다. 재료가 떨어지지 않아서" 란 생각이 들 정도로 끊임없이 파도가 밀려오듯 하나의 이슈가 마무리되면 또 하나가 튀어나오고. 주식 시장은 그래도 오를 이슈, 떨어질 이슈가 골고루 시사화되어 다뤄지곤 하는데요. 하지만 부동산시장은 '필수재'의 성격을 띄기 때문인지 '오를 이유'보다는 '떨어질 이유'가 더 자극적이고 더 많이 보이기도 하는 게 사실입니다. "부동산 이제 떨어질 거야, 팔아!" 하는 이야기는 했어도 "부동산이 오를 거야!"라고는 어느 정부도 이야기하는 걸 본 적 없는 것처럼 말이죠. 작금의 부동산시장도 그런 것 같습니다. 잠잠했던 중국 부동산 개발 그룹들의 부도 우려가 다시 수면 위로 떠오르고, 실제 어제 헝다그룹이 미국 법원에 챕터 15 파산신청을 하고.. 미국 리먼브라더스 사태처럼 시스템 붕괴로 이어지진 않을지 또 한 번 관심을 받고 있죠. 회복 중인 부동산 경기가 ‘데드 캣 바운스’인지 ‘회복’인지에 대한 토론이 끊이지 않고 있는 지금 다시 이슈가 등장한 셈입니다. 작년부터 참 다사다난한 금융시장의 연속입니다. 국내 부동산 PF 발 이슈부터 매크로 경제까지 몇 달에 한 번은 시장이 붕괴하고 자산 가격 하락으로 이어지는 이벤트가 발생하지 않을지 신경 써야 할 일들이 많죠. 반면 실제 부동산시장은 '23년 회복장세, 특히 강남 압...
5안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 주택 가격지표인 PIR에 관한 이야기를 주제로 부동산시장과 부동산 경기에 관한 글을 작성 드려봅니다. 개인적인 생각에 의거한 글로 이것이 현재 시점 주택 가격의 상승/하락에 관한 의견은 아닙니다. 최근 부동산 시장은 아래와 같이 흘러왔습니다. 시장에 관심이 많으신 분들이라면 익숙한 이야기가 되실 텐데요. 부동산 경기는 ‘21.4분기~ ‘22년 3분기까지 금리 인상 구간에서 원리금 부담과 함께 주택 매수 여력을 떨어뜨리고, 기존 보유자들 및 다주택자의 보유 부담이 커지며 하락했습니다. 글로벌 매크로 환경에 의한, 국지적인 현상이 아닌 글로벌 부동산 시장, 자산 시장의 하락이었죠. 국내 정책 중에서는 다주택자들의 매도 시 양도소득세 완화도 한몫을 했구요. 반면 금리인상 종료 의견이 시장에서 주류로 평가되고, 시장금리가 하락하기 시작한 ‘22.4분기부터는 서울 상급지 위주의 주택 가격 상승이 나오고 있습니다. 이전 글들에서 말씀드렸듯, 15억 이상 주담대 완화와 특례보금자리론, 청약시장 완화 등 작년 연말부터는 부동산 규제완화도 본격화됐습니다. 흔히 ‘둔촌주공 살리기’ 정책들이었죠. 최근에는 다시 좀 부동산 경기가 빠르게 회복하니 규제완화를 더디게 하는 모습도 보입니다. 분양권 단기 보유 후 양도세 및 실거주 의무 완화가 하반기 부동산 과제가 되지 않을까 생각. 아무튼 요즘 부동산 시장은 ‘22. 10월 ...
6안녕하세요 흑자인생입니다. ‘22. 10월 이후 강남 등을 중심으로 시작된 부동산시장의 반등세가 점차 주변지역으로 퍼져나가고 있는 ’23. 2Q입니다. 올 연초부터 1.3 부동산대책 등 강동구 둔촌동의 파크포레온 무순위 청약 전, 후로 부동산 청약 관련하여 미분양을 막기 위한 완화정책들이 쏟아졌고, 강동구와 함께 강남 3구들도 추세전환 시그널들이 나왔죠. 올해의 부동산시장을 바라보는 정부가 관심 갖는 주요 지표는 '미분양'건 수였습니다. 가격 상승을 부추길 의도기보다는, 더 이상의 급락을 막고자 하는 의도로 시장의 투자자 그리고 다주택자들의 참여를 이끌어냈다고 판단합니다. 감소하는 미분양과 늘어나는 주택 거래량 '23. 3월까지의 미분양 현황. '23. 1월 이후 감소 시작 시장 부양책들이 나오며 바닥권에서의 거래량이 늘고 급매물들이 소화되고 미분양건 수도 소화되는 듯합니다. 그리고 추가적인 하락이 멈추고 부동산 시장심리가 되살아나며 청약 점수 합격 컷이 다시 높아지고 부동산 시장에선 매도 호가가 높아지는 모습이었습니다. '23년 주택 매매 거래량의 회복 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1...
5안녕하세요 흑자인생입니다. 21년도 하반기 이후 상승을 멈춘 부동산 시장은 거래 침체 이후 금리인상 구간에서 하락이 진행되고 있습니다. 22년도 말부터는 정책 규제 완화 등을 통해 -20~ -30% 하락한 부동산 경기의 하락 속도를 제한하고 시장안정을 도모하고 있는데요. https://blog.naver.com/whrudgus1009/223012459964 1기신도시, 노후계획도시 특별법과 주택 담보대출 완화. 부동산 경기전망과 부동산정책, 부동산규제 안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산 시장이 규제완화 이후 서울 중심 지역에서는 주택 가격 하락세가 약해... blog.naver.com ↑ 주요 부동산 규제완화책과 부동산 전망 (23. 2월) 지난달 2월의 부동산 전망 글에서는 "실거래가가 찍히기 전까진 '소문'에 의존하다 보니, '주택 반등장'에 대해서는 국지적으로 일어나기도 하고, '하락폭 확대'라는 상반된 뉴스도 나오며 아직 명확한 시그널이 보이진 않지만 '느낌'에 의존할 수밖에 없는 게 사실입니다."라고 진단 드리기도 했습니다. 오늘 텔레그램에서 전달드렸듯, 송파지역 주요 단지인 송파헬리오시티와 올림픽훼미리타운의 반등 실거래가 발표되었습니다. 헬리오시티는 워낙 33평형 세대 수가 많고 현재 호가도 17억~ 20억으로 세대 별 동, 층, 향에 따른 선호도 차이가 큽니다. 17억짜리 저렴한 매물이 있음에도 18.9억 매물이 체결되면서...
18안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산 시장이 규제완화 이후 서울 중심 지역에서는 주택 가격 하락세가 약해지는 게 포착되는 모습입니다. 중심지역 및 주요 단지에서는 22.10 ~ 11월 실거래가 대비 호가들이 수억씩 올라왔고 특히 이는 고가 아파트 위주로 발생했는데요. 대출규제 완화의 영향으로 생각됩니다. 22.10~11월이 가장 부동산 시장 '투매'가 심하게 일어났던 기간인데요. 이제는 실수요장으로 갈아타기 수요에 의한 거래가 일어나고, 현 가격대(고점 대비 -30%)에서 이전보다 주택 거래량도 늘어난 모습입니다. 실거래가가 찍히기 전까진 '소문'에 의존하다 보니, '주택 반등장'에 대해서는 국지적으로 일어나기도 하고, '하락폭 확대'라는 상반된 뉴스도 나오며 아직 명확한 시그널이 보이진 않지만 '느낌'에 의존할 수밖에 없는 게 사실입니다. 올림픽훼미리타운 전용 84 시세 잠실 주공 5단지 공급 33평형 시세 헬리오 시티 전용 84 시세 한국 부동산 시장에서 대표적으로 입에 오르내리는 단지들입니다. 작년 연말에 비해 분위기가 바뀐 호가. 실거래가가 뜨는 2월 말까지는 지켜보아야겠습니다만, 시장 분위기가 하락세가 멈추고 낙폭을 조금은 만회하는 반등이 나오는 구간으로 보입니다. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개...
13안녕하세요 흑자인생입니다. 글로벌 인플레이션과 기준금리인상. 기업과 개인을 가리지 않고 모두를 고민에 빠지게 하는 요즘입니다. 그간 저금리, 저성장의 환경속에서 레버리지를 활용한 투자가 성행했었는데요. 개인은 부동산,주식 등의 자산에 빚을 내어 투자하였고 기업은 '돈 먹는 하마'인 성장하는 산업에 자본을 지속투자하는 시기가 꽤 긴 시간 진행되곤 했습니다. 코로나 때 풀었던 유동성이 실물경제보다는 금융·자산시장 쪽으로 쏠리면서 20~21년의 기간동안 비트코인, 주식, 부동산의 자산 가격이 폭등하고 이를 뒤쫓는 부채들이 새로 생겨나기도 했습니다. 이윽고 과열된 시장의 바람을 빼는 긴축이 시작되고 인플레이션을 잡기위한 금리인상이 21년도 말부터 시작되었습니다. 미국, 한국 중앙은행의 기준금리 인상과 긴축의 시대 빠르게 진행되는 자산가격의 조정, 그리고 금리인상으로 인한 이자부담. 빠르게 빠지는 썰물 속에서 현금흐름이 있는 투자자와 눈치빠른 투자자들은 한걸음 물러섰고, 처음 이러한 사이클을 맞이한 투자자들은 물 빠지는 수영장 속에서 맨몸을 드러내고 있습니다. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus100...
18안녕하세요 흑자인생입니다. 지난 글에서는 강남 3구 유일한 뉴타운인 거여·마천 뉴타운의 시작인 거여동 재개발 임장을 전달드렸는데요. 거여동 재개발 구역인 거여 2-1구역(송파 시그니처 롯데캐슬)과 2-2구역(e편한세상송파파크센트럴)은 정비 사업을 마치고 입주를 완료한 상태입니다. 한편, 거여·마천 뉴타운의 마천동 일대는 아직 재개발 정비 사업을 추진 중에 있는데요. 해당 택지지구가 완성이 되면 강남 3구 유일 뉴타운이자, 잠실의 배후 주거지 역할을 위례, 하남 미사 등과 함께할 것으로 기대하고 있습니다. 2025년 개통 목표로 개발 착수한 위례지구와의 위례선(트램) 연계 또한 마천동의 미래를 기대하게 합니다. 5호선 마천역을 중심으로 형성되어 있는 마천동의 재개발은 속도는 구역별로 다르지만, 신속 통합기획 선정된 성당 구역인 마천 5구역, 디에이치 브랜드를 사용하는 마천 4구역(디에이치 클라우드 THE H CLOUD), 얼마 전 신속 통합기획 재개발 후보지로 선정된 마천 2구역 등 부동산시장에서 관심 갖는 정비 사업들이 많은 마천동 재개발입니다. 재개발 속도 및 사업성(비례율)을 따져봤을 때 개인적 선호도는 마천 4구역 > 마천 3구역 > 마천 1구역 > 마천 5구역 > 마천 2구역 순. Previous image Next image 마천동 재개발 구역 오늘은 이 마천동 재개발구역인 마천 1~5구역에 대해 구역별 정비 사업 현황과 비...
12안녕하세요 흑자인생입니다. GTX 전체 A, B, C, D 노선도와 개통시기와 관련한 글을 올려드렸는데요. 오늘은 그중 GTX-B 노선과 인천시 재개발 정비구역, 아파트 분양권 투자와 관련된 이야기를 해보려 합니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/222941654796 GTX A, B, C, D 노선도, 개통시기와 3기신도시 부동산투자 22.11.30 안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산 시장에서는 '입지의 중요성'을 자주 이야기하곤 합니다. 부... blog.naver.com ↑ GTX A, B, C, D 노선도와 개통시기 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 이제 400분이 넘는 분들께서 함께해 주고 계십니다. 많은 관심 부탁드릴게요:) GTX -B 노선도와 개통 구간 GTX 노선도와 3기 신도시 site 위치 개통 예정 시기 : 2030. 인천대입구 ↔ 마석 노선 구간 : 마석역 ~ 평내호평역 ~ 별내역 ~ 망우역 ~ 청량리역 ~ 서울역 ~...
12안녕하세요 흑자인생입니다. ‘금리 발작’이라 여겨질 정도로 금리가 빠르게 상승하며 국내 부동산 매매가와 전세가가 동시에 하락하는 구간이 지속되고 있습니다. 그간 우리가 경험했던 하락장에서 매매가가 하락하는 와중에 전세가는 강보합에 이르렀던 걸 생각하면 이번 금리 환경은 긴 시계열로 보아도 흔치 않은 경험이 될 것 같은데요. 최근 부동산 가격은 20년도 하반기 구간까지 하락한 상태로, 단지/지역에 따라 -20% ~ -30% 하락한 아파트들이 즐비한 상황입니다. 서울 주요 아파트 단지들의 경우만 보아도 아래와 같습니다. 매매가 하락이 오니, 2030세대 투자자들 간 자주 하는 이야기가 “현재 구간에서 자기자본으로의 갭투자는 어떨까?” 인데요. 전세가가 같이 하락하며 '갭'이 크게 줄어들진 않았지만, 저렴해진 매매가와 부족한 자기자본을 고려했을 때 쉽게 부동산시장에 탑승할 수 있는 방법 역시 갭투자이기도 합니다. 이미 부동산 투자를 하는 또래들 혹은 관심이 많은 친구들과 술 한잔하며 ‘부동산 타이밍’에 관한 이야기를 했는데, 지금 당장이 부동산 매매가의 바닥은 아니란 것이 대부분의 중론이더라구요. 매수 타이밍을 금리 인하가 시작 및 적당히 내려올 구간인 23년 하반기~ 24년 상반기로 잡고 움직이려는 모습이었습니다. 매매가와 전세가가 동시에 하락하긴 했으나, 그만큼 매매가의 가격 메리트가 슬슬 보이기 시작하는 시점이기에 미리 매수예정 혹은...
4안녕하세요 흑자인생입니다. 금리 인상 이후 최고 금리에서 금리 유지를 내년까지 지속할 수 있다는 파월 연준 의장의 12월 FOMC 연설 이후, 며칠 전 이창용 한국은행 총재도 한국은행 기준금리가 3.5%가 최고점이 아닐 수 있다고 이야기하였는데요. 예금 금리 4% 후반, 대출상품(마이너스통장, 부동산 대출)은 5~7%대로 출시되는 요즘입니다. 대출을 받아서 투자하기엔 기대수익률을 충족하는 투자 상품을 찾기 어려운, 그런 금리. 이 금리 실화냐 대출한도가 풀리면 무엇 하나, 금리가 높아 손이 안 나가는걸. 가산금리가 그나마 좀 덜 높은, 전세자금 대출도 4%대 후반~ 5%대 초반으로 대출금리가 산정되니, 부동산 시장은 더 흐름이 답답한 모습입니다. 실거주 수요들도 대출이자 상환이 꽤 부담스러울 수 있는 금리. 특히 2030세대는 사회생활 이후 이런 금리를 거의 처음 보니 손이 안 나가죠. 2020년도 하반기 가격까지 부동산 경기가 하락하며, 슬슬 부동산 규제들은 완화되고 있는데요. 부동산 시장에 이미 참여하고 있고 현재 시장에서 '매수자'로 나타날 수 있는 다주택자들을 위한 규제완화가 중점적으로 이어지는 모습입니다. 다주택자 종부세 완화, 취득세 중과 완화, 대출 규제완화(LTV 30%) 등이 발표되었습니다. 종부세 완화안, 2주택자는 중과세 폐지 이렇게 규제들이 완화되고 있긴 하지만, 기본적으로 '투자수요'인 다주택자들이 원웨이 하방...
13안녕하세요 흑자인생입니다. 지난주~ 이번주 부동산규제완화 및 금융시장 안정화를 위한 부동산대책들이 쏟아졌는데요. 발표된 부동산 규제완화 내용을 함께 살펴보도록 하겠습니다. ☑ 다주택자 종합부동산세 완화 ☑ 재건축 안전진단 ☑ 특례보금자리론 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 이제 340분이 넘는 분들께서 함께해 주고 계십니다. 많은 관심 부탁드릴게요:) ☑ 다주택자 종부세 완화 1주택자: 공제12억, 기본세율 *공제 11억→12억으로 확대 2주택자: 공제9억, 기본세율 3주택자 이상 (12억이하): 공제9억, 기본세율 3주택자 이상 (12억초과): 공제9억, 중과세율 ☑ 재건축 안전진단 국토부 '재건축 안전진단 합리화 방안' 발표 구조안전성 비중 50→30% 하향 조정 안전진단 총 점수 45점 이하, 재건축 확정 (하한선을 30→ 45점으로 상향조정) 지자체 요청 시에만 2차 안전진단 시행 ☑ 특례보금자리론 특례보금자리론 소득제한 : 없음 , 매매가 : 9억원까지 대출가능금...
6안녕하세요 흑자인생입니다. 23. 2월 보유한 물건의 임대차계약 만료가 다가옴에 따라 지난 전세 연장기 1편에서 말씀드렸듯, 11월 임차인분의 전세 계약 연장 여부를 확인하고자 연락을 진행했습니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/222885897254 [전세연장기] 1. 갭투자 후 2년이 다가온다. feat. 전세계약갱신 22.09.28 안녕하세요 흑자인생입니다. 이번 글은 많은 분들께 많은 응원과 사랑을 받았던 흑자인생 '내집마련기... blog.naver.com ↑ 흑자인생 전세연장기 1편 다시보기 21년도 겨울 철산 도덕파크타운 모셨던 임차인분들이 워낙 점잖으신 신혼부부여서 요즘 이슈가 많은 임대인-임차인 간 불화는 전혀 없었던 감사한 분들. 최근 금리 인상으로 매매/전세 시세가 21년도 하반기부터 다시 내려오며 계약 당시와 비슷하기도 해서, 계약 금액과 내용에 변경사항 없이 계약 진행 여부 확인 문자를 드렸습니다. 계약관계에 큰 불편함이 없었기에 굳이 계약 갱신청구권을 쓰지 않고 저도 상생 임대인 제도로 실거주 인정을 받기를 기대하기도 했는데요. 결과는 아뿔싸. 전세자금 대출 금리가 2배 가까이 오르니 굳이 큰 비용을 내면서 거주할 필요가 없어지신듯 합니다. 아래와 같이 퇴거 의사를 밝히신 상황. 임차인 분과의 연락. 떠나지 마오.. 대출금리 인상이 임대인도 임차인도 모두 힘들게 만들었습니다....
8안녕하세요 흑자인생입니다. 부동산 시장에서는 '입지의 중요성'을 자주 이야기하곤 합니다. 부동산에 관심이 많은 분들, 부동산 공부를 열심히 하시는 분들은 모두 아시는 이야기겠지만, '부'동산은 '땅'이라는 입지의 가치가 크게 반영되곤 합니다. 입지를 결정하는 데에 site(위치)는 불변하지만, 교통망 개선을 통해 물리적 거리를 보완하여 주요 도심과의 '접근성'을 개선하며 입지가치가 좋아지는 경우들도 찾을 수 있는데요. 최근엔 3기 신도시와 GTX(Great Train Express)가 가장 좋은 예시가 될 것 같습니다. GTX는 수도권 외곽에서 서울 주요 도심까지 연결되는 광역철도 노선입니다. 크게 GTX A부터 B, C, D까지의 노선으로 나누어 생각할 수 있으며 GTX 노선과 연계되는 3기 신도시 택지지구들이 지난 부동산 상승장에서 '입지의 개선'에 힘입어 큰 상승폭을 그리곤 했는데요. 앞으로의 10년도 해당 3기 신도시들은 관심을 갖고 지켜볼 필요가 있다고 생각됩니다. GTX의 노선 중에는 GTX-A와 같이 실제 착공에 들어간 노선도 있고, 아직 협의 단계에 있는 노선들도 있습니다. GTX-A, B, C, D 노선도. C 노선의 분기는 아래 그림을 참고 정차역에 대한 결론이 나지 않은 GTX-C 노선 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자...
2안녕하세요 흑자인생입니다. 요즘 부동산 뉴스를 보다보면 매매가와 전세가는 하락하지만 월세는 지속적으로 '상승'한다는 이야기를 자주 들으실 텐데요. 작년 하반기부터 보였던 '전세의 월세화' 현상은 먼저 오른 전세자금 대출 이율로 월세가 유리하다고 판단된 세입자분들이 반전세 거주형태로 변화하고, 월세 수요가 증가함에 따라 시장 금리 상황에 맞춰 월세도 따라 오르고, 또다시 금리 인상이 이어지며 꼬리물기식으로 월세가 금리 상승에 맞춰 따라 오르고 있습니다. 기준금리 인상이 지속되면서 전세자금 대출 갱신 시 이자 부담이 매우 커진 상황. 세입자분들은 전세자금 대출을 추가로 받는 것을 꺼릴 수밖에 없는데요. 아직 신규 전세자금 대출일 경우 4%로 받을 수 있지만 전세자금 대출 연장을 하려고 하면 6%대 금리도 심심치 않게 볼 수 있는 요즘입니다. 앞서 말씀드렸듯, '대출금리 이자 > 월세 '인 구간에서 반전세(보증금+월세)로 세입자분들이 갈아타기 시작하고, 오르는 금리에 맞춰 전월세 전환율도 상승하고 있는데요. 요즘 수도권 아파트의 경우 갭투자한 분들이 '1억'전세를 월세로 전환할 때 월 40~45만 원까지 받는 듯합니다. 소형 빌라의 경우 45~50까지. 불과 1~2년 전엔 30~35만 원이었던 것이 금리 상승 구간에 같이 상승하고 있습니다. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경...
13안녕하세요 흑자인생입니다. 지난 주 부동산 시장은 규제완화와 공급물량발표가 같이 발표된 한 주였습니다. 미리 준비된 듯한 구조적인 움직임이었는데요. 시장이 많이 흔들리자 규제지역완화를 통해 '매수심리'를 살리고자 하는 듯한 모습. 특히 최근 부동산시장에선 외곽지역에서 투매가 발생하곤 하는데 규제지역완화를 통한 취득세 중과를 없애고 '시장안정'을 유도하는 모습입니다. '단기간으로 보면 집값 낙폭 너무 가파르다'라는 원희룡 장관의 단어선택에서 볼 수 있듯, 부임 초기와는 확연히 달라진 시장의 모습에 대응하는 모습. ☑ 부동산 규제지역의 완화 - 서울, 경기일부(과천,성남,하남,과명) 제외 ☑ 5호선 연장 및 김포한강2 콤팩스시티 발표 부동산 규제지역 완화발표 및 15억초과 대출 시행일 확정 (11/10) 제3차 부동산관계장관회의에서 투기과열지구 및 조정대상지역 조정안을 발표, 서울과 서울인접 과천,성남(분당+수정구),하남,과명을 제외한 경기도 전역을 투기과열지구에서 해제. 인천,세종시는 조정대상지역에서도 해제. 지난 달 발표됐던 LTV 규제 50% 일원화와 투기과열지구 내 15억 초과 아파트의 대출규제는 시행일자가 확정되었습니다. 다음달 1일인 2022.12.01부터 시행. 규제지역을 벗어나면서 금융규제도 완화되는데요. 규제지역 완화효과 자료들을 추가로 전달드립니다. 최근 주택을 구매하셨던 분들이라면 취득시에는 조정지역O, 양도시엔 조정...