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안녕하세요? 잭파시입니다. 올해는 기본공제 금액 상향, 공시가격 하락, 종부세 세율 인하 등의 요인으로 작년 종부세를 내야 하는 인원 119만 명보다 약 66% 줄은 41만 명이 되었습니다. 지금 납부서를 받으신 분들은 이번 달 15일쯤 가서 내지라고 생각하실 텐데요. 만약 15일을 넘어가게 되면 바로 3%의 납부지연가산세가 부과가 되고 그 이후 하루에 0.022%의 납부지연가산세가 최대 5년 동안 추가로 붙게 됩니다. 위 사진은 300~600 구간이랑 600 이상의 구간인데 국세청 홈페이지에는 250~500 구간 500으로 되어 있습니다. 전 아직 분납에 대한 결정은 안 했는데요. 어차피 15일까지라서 그때가서 결정을 하면 됩니다. 또 분납도 15일까지 결정하시면 적용이 되는데요. 어떻게 하는 건지 보여드리겠습니다. 국세청 홈택스에 로그인을 하신 다음 종합부동산세 관련 신청 신고로 갑니다. 거기에 빨간색 네모칸으로 해놓은 종합부동산세 정기고지분 분납신청이라고 있습니다. 내 주민등록번호 옆에 조회를 누르게 되면 나와 관련된 정보들이 쭉 아래에 채워지게 됩니다. 국가는 모든 걸 다 알고 있죠. 빅브라더입니다. 신청자 기본사항 밑으로 주민등록번호(법인이라면 사업자등록번호) 조회를 누르면 내가 12월 15일까지 내야 할 종합부동산세와 그 종합부동산세의 20%인 농어촌특별세가 나옵니다. 최대 가능 금액은 내야 할 종합부동산세의 딱 50%(5...

안녕하세요? 잭파시입니다. 방금 원주세무서에서 올해 종합부동산세 고지서를 받았습니다. 본인이 어떻게 받았는지 알 수 있는지는 국세청 홈택스에 상단 오른편 마이홈택스를 들어가 보면 고지 종합부동산세로 떠있습니다. 이게 없으면 해당 사항이 없는 겁니다. 종합부동산세 고지세액 밑으로 목록 조회 버튼을 누르면 현재 나에게 고지가 된 국세와 납부 여부가 나옵니다. 아직 미납인 세금을 납부기한까지 내면 되고 각각의 고지서를 확인하려면 화면에 있는 고지서 보기를 누르면 됩니다. 2022년 작년에 종부세를 꽤 많이 내었기에 사실 부담이 되었는데요. 왜 세금 같은 경우 내가 내고 싶을 때는 세금 이상의 가격이 올랐을 때입니다. 만약 세금은 세금대로 내는데 나의 자산이 쪼그라들었다면 굉장히 내기가 좀 그렇죠. 현재 부동산 법인 투자자가 인기가 많이 없어진 게 작년까지 6% 종부세였지만 올해부터 2주택 이하 세율 2.7% 3주택 이상 세율 5.0%으로 아직도 굉장히 높습니다. 이번 개인의 종부세 변경된 퍼센트에 비해서요. 이걸 감안하고 투자를 하기가 어려운 겁니다. 예전 같으면 종부세가 나오기 전 6월 1일 전으로 사고파는 걸 해서 이 부분의 리스크를 헷지했겠지만 이러기 위해서는 거래량이 많이 나와줘야 가능한 상황입니다. 이제 이 포스팅의 제목과 같이 대통령님이 뭘 했길래 감사하다고 해야 하는지 알아보겠습니다. 아 그리고 제가 지금 블로그를 딱 3년째 ...

안녕하세요? 잭파시입니다. 제가 가능하면 여러분들의 시간과 또 저의 시간을 위하여 1일 2포는 안 하는데요. 방금 2023년 하반기 경제정책방향에서 몇 가지 부동산 관련 이슈가 나와서 이걸 정리하고자 합니다. 국가의 세금정책 변경은 부동산 투자의 룰체인저이기에 꼭 파악해야 합니다. 기획재정부 보도참고 자료에 문건이 있고 아래에도 첨부하였으니 더 자세하게 보실 분들은 열어서 확인하시기 바랍니다. 첨부파일 1. 2023년 하반기 경제정책방향.pdf 파일 다운로드 부동산 관련 사항은 크게 아래 2가지였습니다. 주거안정으로 역전세, 전세사기 등 임대차 시장 리스크 관리 강화와 주거비 부담 완화 및 무주택자, 청년 등 대상 주거지원 확대가 있었습니다. 그리고 임대주택, 신규택지 공급/분양 확대 등 공급기반 확충인데요. 최근에 계속 시장에 언급했던 임대사업자 및 개인의 대출규제가 완화되었습니다. 7월 말부터 1년간 한시적으로 보증금 차액에 대한 반환목적 대출에 한 해 임대사업자의 RTI(임대소득/이자비용)이 하향되고 개인은 DSR40% 대신에 DTI60%을 적용하게 됩니다. 특례보금자리론 반환대출 수준입니다. 지원 대상은 보증금 반환기일이 도래하였는데 역전세 상황(신규 전세보증금이 기존 보증금보다 낮거나 후속 세입자를 구하지 못한 경우)에 처한 집주인데요. 개인과 임대 사업자 다 가능하고 아파트, 연립/다세대, 주거용 오피 포함입니다. 대출금액...

안녕하세요? 잭파시입니다. 지금쯤부터 이제 연말까지 다주택자들의 부동산 세금 데스밸리가 시작이 됩니다. 작년에 종부세 많이 나오신 분들은 어차피 추가금이 발생하지 않으니 분납으로 해놓으셨을 텐데 그 금액을 6월 15일까지 내야 합니다. 저도 이번 주 금요일에 고지서를 받았습니다. 이게 구조가 6월 15일 납부 마감에서 하루만 지나도 납부지연가산세가 3% 바로 붙고 시작하는 거라 가능하면 기한 내에 내는 게 좋습니다. 또한 이번 달 말까지는 종합소득세(임대소득세)를 내야 하죠. 전에 올렸던 이 글도 한 20000명 정도 읽으셨더라고요. 5월 종합소득세(주택임대소득 계산) 신고방법 신고기간 안녕하세요? 잭파시입니다. 5월 초에는 꼭 체크해야 할 게 있습니다. 사실 빠르면 4월에 하는 게 제일 좋긴... blog.naver.com 세무사분에게 경조사비, 개인별 지방세 세목별 과세 증명서, 신용카드 세부 사용내역서 등 제출할 수 있는 건 다 내봤는데 이것도 당연히 큰 금액을 기다리고 있습니다. 특히 제가 작년에 내었던 지방세(취득세, 재산세)도 서류 뽑다가 보니 어마어마하더라고요. 보통 강남 오피 4.6% 하나의 취득세만 천에서 천오백 정도 했었으니까요. 그렇게 이번 달과 다음 달의 세금이 끝나면 7월부터는 또다시 랠리가 지속이 되죠. 재산세의 반을 7월에 나머지 반을 9월에 내게 됩니다. 이건 뭐 지로로 바로 날라오니 내기만 하면 되지만요...

안녕하세요? 잭파시입니다. 지난주 목요일에 올려드린 대구 매수기가 거의 7000분 넘게 읽어주셨네요. 요새 매수기들이 사실 별로 없기에 관심이 있으셨던 거 같습니다. 전 그 목요일 저녁부터 매일 술자리가 잡혀있어서 정말 힘든지만 재미있는 시간을 보냈습니다. 주말에도 강의를 비롯해서 일이 많았거든요. 사실 너무 바빠서 주말 내내 잊어버리고 있긴 했는데 제가 원주세무서에서 청구서를 한 장 받았었습니다. 기본적으로 국세청 자료는 안 받는 게 맞습니다. 뭔가 있다는 거거든요. 음,,, 그래서 간단하게? 생각을 해봤을 때는 이번에 인천 원당동 아파트 판 게 장기임대주택을 말소하고 매도한 거라 그 종부세 추징이 나왔나? 싶었습니다. 세금이라 좀 어려울 수 있을 텐데 현재는 존재하지 않는 거라 크게 신경을 안 쓰셔도 됩니다. 간단하게 말씀드리면 아파트는 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 2020년 7월 11일 이후에 등록하면 큰 혜택인 종부세 합산배제 혜택을 받을 수 없습니다. 아래 화면이 제가 2020년 7월 11일에 렌트홈(임대주택사업자 사이트)을 스크린샷 했던 건데 그날 오전에 저 배너가 뜨고 저녁 6시까지만 등록을 허락해 줬었습니다. 그래서 이걸 하려고 다 시청에 누워 계셨던 거고요. 사실 장기임대주택 8년(현재는 10년임)으로 묶어놓으면 너무 길다 싶긴 하지만 종부세를 따로 내지 않아도 된다는 점은 정말 큰 이점입니다. 보유하면서 들...

안녕하세요? 잭파시입니다. 전 어제 아산테크로밸리 이지더원 6차 줍줍 선착순에 들어서 평택 모델하우스에 갔다가 빈손으로 돌아왔습니다. 줍줍이 140개 정도 남아있었는데 번호가 1500대면 사실 큰 의미가 없으나 평일이기도 하고 앞에 허수가 많겠지라고 생각했는데 생각보다는 뜨거웠던 거 같습니다. 4시부터가 선착순 번호 1000~4000번의 입장이었는데 앞에 여성 두 분까지만 가능한 상태였습니다. 올해 초라면 이 정도 분양가라면 사실 크게 고려하지 않는 투자처였으나 둔포이지더원이 준신축+저렴한 맛으로 꽤 상승한 후라 이번 분양가가 나쁘지 않았기에 줍줍이라도 해서 마감을 했습니다. 물론 저는 크게 개의치 않습니다. 사실 분양권이 제 전문분야도 아니고 여기에 들어가는 계약금 10%인 3000만 원과 등기칠 시점에 들어가는 취득세 12%가 약 4000만 원쯤 될 것이므로 이거 두 개 더한 금액인 7000만 원이면 1000만 원씩 7채 구축 갭투자를 하겠습니다. 그게 더 수익이 많을 거라 자신합니다. 계약 장소가 제 고등학교 모교 옆이기도 했고 부모님에게 명의변경이 가능하다고 해서 만약 물량을 받을 수 있다면 부모님에게 드릴 생각으로 갔는데 그래도 따뜻한 점심 한 끼 같이 하고 와서 다행이라고 생각합니다. 그리고 오늘은 이제 추석 전주에 집을 안 보고 매수했던 구미구평푸르지오를 가고 있습니다. 이 포스팅 어제 새벽에 예약 발송으로 걸어놓은 거고...