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안녕하세요? 잭파시입니다. 좀 더 데이터를 체크해 봐야겠지만 서울 아파트의 매매가격 증감률과 전세가격 증감률이 디커플링 되고 있습니다. 전세가격 증감률은 상승세를 유지하고 있지만 반대로 매매가격 증감률은 점차 빠지는 상황입니다. 매매가격이 빠져서 그런지 많은 전문가분들이 2차 가격 폭락의 공포를 주입하고 있는 상황인데요. 저의 경우는 2008~2009년이나 2022년처럼 매매가격과 전세가격이 동시에 빠진다면 당연히 공포감이 있는 게 맞는데요. 금융위기 이후의 상황은 우리가 생각했던 것보다는 그렇게 나쁘게 흘러가지는 않습니다. 다수의 집을 운영하다가보니 매매가가 빠지는 건 물론 기분은 안 좋지만 가장 최악은 전세가가 빠지는 겁니다. 어떻게든 현금을 만들어내서 역전세를 막아야 하니까요. 서브프라임 이후 상황을 보면 사람들이 주택 가격 하락을 염두에 두고 매매가 아닌 전세를 택하게 되어 매매가격은 하락으로 전세가격은 상승이 됩니다. 가격 흐름이 커플링에서 깨지게 되는 건데요. 추가적인 자료를 좀 봐야겠지만 만약 이렇게 전개가 된다는 가정을 해봅시다. 그럼 전세가격은 큰 폭으로 상승을 하며 매매가격은 하락을 해서 시간이 가면 갈수록 매전갭이 줄어들게 됩니다. 또 다른 용어로 전세가율이 높아지게 되고 이전 사이클을 고려했을 때 전세가율이 60% 정도라면 전세 대신에 매매를 택하게 됩니다. 그게 2013년이었습니다. 현재 전세가율이 51%로 만...

안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 올려드렸던 '매매/전세 시세 그래프 본 저평가지역 찾기'에 댓글로 많은 분들이 직접 만들어 볼 수 있어서 좋았다고 해주셔서 오늘은 2탄을 만들었습니다. 물론 이런 거시적 빅데이터 자료 만들기로도 수십 개까지는 아니지만 최소 열몇 개는 포스팅을 쓸 수 있습니다. 아파트 매매/전세 시세 그래프로 본 현재 저평가 지역은? 안녕하세요? 잭파시입니다. 제가 이전 톡강의때 작년 말~올해 초쯤 지방 8도를 공시가격 1억이하 테마로 설... blog.naver.com 이건 공부하시면서 시간이 필요하시니 제가 상황 봐서 제가 '부동산 전체 장'을 살필 때 잘 보는 거시적 빅데이터 그래프를 나중에서 순서적으로 올려드리도록 하겠습니다. 물론 이때도 제 글을 보는 것에서 넘어서서 직접 자신만의 데이터를 만들어볼 수 있도록 만드는 방법까지도 상세하게 올려드리도록 하겠습니다^^ 이건 제 블로그를 열심히 보시는 '잭파시 갭투자연구소' 훈련병들의 특혜?입니다. 제 블로그를 보고 저처럼 자산 100억 부동산 부자가 100명이 나왔으면 좋겠습니다. 그게 아니더라도 이런 공부들이 쌓여서 남들에게 휘둘리지 않는 본인만의 투자 원칙을 찾으실 수 있으니 꼭 직접 해보시기 바랍니다. 부동산 데이터를 만드는 사람에 따라 본인의 의견이 들어갈 수밖에 없습니다. 그런 의견이 전혀 들어가 있지 않는 진짜 데이터를 만들어보시고 직접 판단하시는 연습을 ...