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안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 인천시청에서 파격적인 저출생 해결 정책을 내놓았습니다. 이름 자체도 파격적인데요. 바로 '천원 주택'입니다. 꼭 전남 화순에서 진행하고 있는 만원주택이 떠오르게 합니다. 인천에서는 하루에 천 원이면 한 달에 약 3만 원만 내면 된다는 건데요. 만약 한 달에 월 3만 원씩 낸다고 하면 민간주택 대비 4% 수준이라고 합니다. 민간주택의 평균 임대료를 76만 원으로 잡은 것도 굉장히 작은 거 같긴 한데요. 기존에 인천에서 진행하고 있는 전세와 매입 임대주택과 비교를 해봐도 크게 낮은 수준입니다. 사실 0에 가깝죠. 인천의 미터제곱당 평균 전세가격을 살펴보겠습니다. 서울은 단독과 연립의 가격도 별도로 KB시계열상 공개가 되나 인천은 아파트와 종합(아파트 + 단독/연립)으로 구성이 되어 있습니다. 종합으로 보면 1m2 당 262만 원이라 전용 84를 곱하면 2.2억 정도 되네요. 전세가격이 2.2억 정도 되는 부동산에 연 4% 금리로 빌리면 한 달 이자가 74만 원 정도 되니 위 민간주택 가격과 거의 유사하긴 하네요. 서울이 아니라 인천이라 월세가 그래도 저렴합니다. 인천시가 공급한다는 천원주택의 내용은 이렇습니다. 매입임대는 시가 보유하고 있는 공공임대주택을 사용하고 전세임대는 지원자들이 입주하고 싶은 시중 주택(아파트 등 전용 85m2 이하)를 구하면 시가 집주인과 전세계약을 한 후 빌려주는 겁니다. 결혼 ...

안녕하세요? 잭파시입니다. 지난주 6월 20일에 저출생 추세를 반전시키기 위한 대책을 발표했었습니다. 그중 신생아특례대출에 대한 부분도 있었는데요. 25년 이후 출산한 가구에 대해서는 대출 소득요건을 한시적으로 추가 완화시켜주고 추가 우대금리를 더 지원한다는 겁니다. 주택도시기금에 나와 있는 신생아특례 디딤돌대출에 대한 설명이 아래와 같은데요. 보시면 부부합산 연 소득 1.3억 원 이하가 대상입니다. 그런데 이걸 다음 달부터 2억 원으로 대폭 완화를 하고 또 내년부터는 부부합산 소득요건을 연 2억 5000만 원으로 늘립니다. 이 정도 금액까지 되면 사실상 소득제한은 폐지가 되는 게 맞겠죠. 순자산가액이랑 비교를 해봤을 때는요. 대출금리표에 부부합산 연 소득이 가장 높게 설정이 된 게 현재는 1.3억 이하입니다. 전 이게 큰 영향을 미칠 수 있을까를 생각했었는데요. 국토교통부에 따르면 신생아특례대출이 시행된 올 1월 29일부터 4월 말까지 3달간 총 1만 4648건(구입자금 기준 약 4조 원)이 접수가 되었다고 합니다. 서울의 최근 거래량이 약 4000건인데 이 부분에서 꽤 영향을 주었을 거라고 생각합니다. 특히 이 대출의 핵심은 대상 주택이 9억 원 이하여야 한다는 점인데요. 올해 초부터 서울 9억 원 이하 아파트 매매 거래량이 증가 추세입니다. 1월 1363건, 2월 1298건, 3월 2006건, 4월 2000건, 5월 2026건으...