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안녕하세요? 잭파시입니다. 방금 분리수거를 하고 들어오다가 우편통에 꽂혀있는 무언갈 보았습니다. 딱 올해 재산세 2기분이 나올 타이밍이죠. 이전 7월 1기분도 그렇고 서울특별시에서 가장 먼저 보냈습니다. 사진을 찍고 보니 아직 보내지 않은 구도 있는 것 같네요. 기사를 보니 행정안전부에서 9월 정기분 재산세가 약 2천4000만 건이고 10조 원 정도 부과했다고 하더라고요. 아파트인 경우 7월과 9월 똑같은 금액으로 1/2씩 부과가 되고 오피스텔(재산세 부과 세목 상가라면)은 7월에는 건축물분 9월에는 토지분이 나옵니다. 이게 작년거까지인거 같은데 내년에는 올해 부과된 약 70개? 정도 더해지게 되겠네요. 참고로 50채면 반반해서 100개가 나오지는 않고 가지고 있는 것 중에 세금 부과가 연 20만 원 이하라면 7월에 연납합니다. 지방 공시가격 1억 이하 아파트나 서울인천 썩빌이 해당돼요. 결과적으로 7월에는 연납하는 것들이 많아 재산세가 더 많이 나오고 9월에는 상대적으로 적게 나옵니다. 또 오피스텔 재산세 상가라면 7월 건축물분이 9월 토지분보다 약간 더 많이 나오기 때문에도 그렇습니다. 예전에는 일일이 하나씩 가상 계좌로 입금을 했었는데요. 요새는 위택스에서 한꺼번에 카드로 납부합니다. 종부세와 같은 국세는 신용카드의 경우 0.8% 체크카드의 경우 0.5%가 추가로 부담을 해야 하는데요. 요새 같은 시절에는 12개월 유이자로 끊으...

안녕하세요? 잭파시입니다. 미국의 대선이 재미있게 돌아가고 있습니다. 아침에 일어나서 뉴스를 보니 조 바이든 대통령이 대선 후보직을 사퇴했더라고요. 이번 공화당 전당대회에서 트럼프 후보가 파월 미연준 의장에게 11월 대선전까지 금리 인하를 하지 말라고 요청을 했었습니다. 사실 요청이라기보다 만약 이 제안을 수용한다면 임기를 보장한다고 했으니 협박에 가까웠죠. 이렇게 되면 시장이 어떻게 움직이지는 봐야 하는데요. 이다음 FOMC 일정인 9월 18일에 동결은 확정적이고 그다음 일정인 11월 7일은 인하가 유력했습니다. 타켓레이트 500-525(기존보다 0.25% 기준금리 인하) 어제 예측치가 94%였는데 91.7%로 내려갔습니다. 동결은 1.9%에서 3.8%로 약간 올라갔고요. 큰 차이는 없네요. 아무리 트럼프가 돼도 중앙은행은 독립적인 기관이어서 파월은 금리 인하를 하는 게 맞다고 봅니다. 위 FED WATCH도 시카고옵션거래소에서 운영을 하는 건데요. 동일하게 시장의 벤치마크 변동성 지수(VIX)도 운영하는데요. 바이든 사퇴 소식 이후 시간 외 거래에서 3.7% 상승한 16.52달러를 기록하고 있습니다. 그만큼 정치적으로 야기된 불확실성이 생긴 거죠. 오늘은 기사를 보다가 올해부터 납세자 부담 완화를 위해 재산세 분할납부 기간이 기존 2개월에서 3개월로 확대가 되었다고 하더라고요. 재산세 납부세액이 250만 원 이상인 납세자는 세액의...

안녕하세요? 잭파시입니다. 방금 집 좀 치우고 나갔다가 들어왔는데 우편함에 뭔가 잔뜩 껴있더라고요. 그중에 부피가 컸던 건 노르웨이 오슬로에서 왔는데 잠깐 강의 요청인가 싶었습니다. 무슨 말을 해야 할까도 고민을 했었는데요. 알고 보니 하나밖에 없는 처제의 노르웨이 박사 논문이었습니다. 정말 긴 시간 동안 너무 고생했고 장하고 축하한다는 말을 전합니다. 제 블로그를 보진 않겠지만요. 그리고 우편함에 있던 다른 것들은 서울시에서 보낸 재산세 고지서입니다. 서울시가 일을 가장 빠르게 하네요. 물론 서울시에서도 강남, 서초, 송파 위주로 보내왔습니다. 이게 첫 번째 받은 날로부터 약 +3일 정도면 전국에서 전부 도착을 합니다. 오늘 댓글로 제가 속초에 아파트를 매수한 걸 가지고 질의를 좀 주셨는데요. 간단하게 말씀드리면 제 투자 타당성 평가 분석으로 공시가격 대비 싼 매매가를 찾아서 매수를 했습니다. 보유하다가 시세차익을 내고 팔아버린 지역도 있지만 전 가능하면 지역마다 보초병 1개씩은 냅둡니다. 아래 빨간색 지역이 현재 물건을 들고 있는 도시네요. 지리를 전공하였고 전국적으로 투자하는 투자자로서 어느 정도 지방에 물건을 보유하고 있어야 한다고 봅니다. 결국 그 지역에 관심이 생기려면 내가 물건이 있어야 하거든요. 매주 올려드리는 시세 동향을 가지고 설명을 드리려면 보유하고 있는 지역이 많을수록 받아들이는 정보가 많을 수밖에 없습니다. 물...

안녕하세요? 잭파시입니다. 굉장히 세금적으로 하드코어 한 구간이죠. 5월 종합소득세(분할하면 7월), 7월 / 9월 재산세 1/2기분이 이제 끝났습니다. 만약 작년 12월에 종합부동산세를 분납하였다면 6월 15일까지 반을 낼 수 있기에 이렇게 해놓으셨다면 정말 힘듭니다. 5월 종합소득세 50%, 6월 종합부동산세 50%, 7월 재산세 1기분 + 종합소득세 50%, 9월 재산세 2기분의 순서로 진행되고 10월과 11월은 쉬어주고 다시 12월 종합부동산세로 들어가죠. 저 같은 경우 양도소득세를 제외하고 위의 세금들만 거의 1억은 냈습니다. 이게 이렇게 빡세게 내줌과 동시에 나의 자산이 올라가준다면 크게 힘들지가 않을 텐데 반대로 이 구간에 자산이 하락이 되니 더욱 힘든 시기였죠. 그럴 때 아래와 같이 세금의 소멸시효를 이용하여 아예 세금을 내지 않는 분들을 보면 좀 열받긴 합니다. 기본적으로 어떤 세금을 내던 내가 벌은 돈에서 일부 미리 떼어놓고 그 시기가 되어서 낸다면 크게 힘들지는 않을 텐데 이렇게 계획을 짜서 내시는 분들이 극히 드물 겁니다. 또 사람 일이 어떻게 될지 모르고 우리는 현금을 쌓아두고 있지 않기도 하죠. 밀어 넣어야 하니까요. 그리고 우리 같은 부동산 투자자는 세금의 소멸시효(5억 원 이하는 5년 그 이상은 10년)를 견뎌내기가 어렵습니다. 우리 명의로 가지고 있는 예금, 보험, 부동산, 자동차 등으로 압류가 들어오면...

안녕하세요? 잭파시입니다. 제가 며칠 전에 썼던 오피스텔 내용에 아래와 같은 댓글이 달리고 또 2명이나 하트를 눌러주셨기에 답변을 해드려야 할 것 같아서 이렇게 글을 씁니다. 좀 내용이 댓글로 드리는 것보다 포스팅으로 작성을 하는 게 좋을 것 같아서요. 오피스텔 세금을 한번 공부해놓으면 그렇게 어려운 내용이 아니긴 한데 아무런 배경지식이 없는 상황에서는 아무래도 아파트보다 신경 쓸게 좀 있습니다. 먼저 아파텔(룸 2개 이상)은 무주택자도 관심이 있는 분야입니다. 보통 아파트 가격이 너무 비싸고 그것에 대해 대체재를 찾았을 때 주거용 오피스텔(아파텔)이 청약할 때 주택 수에 해당하지 않기 때문에 그렇습니다. 주거용 오피스텔을 보유하면서 무주택 자격을 유지하고 아파트 분양을 받기 위한 순서인 거죠. 그런데 원룸 오피스텔 같은 경우 철저하게 다주택자들 간의 거래가 보통입니다. 주거용 오피스텔이 지난 2020년 8월 12일 취득일부터 주택 수에 포함하게 되어서 다주택자에 대해 중과세가 부과되고 있습니다. 여기 오피스텔의 시세 방향성도 아파트의 매매가격지수와 연동이 되어 있긴 하지만 기본적으로 오피스텔이 인기가 없어지기 시작한 게 위 2020년 8월 12일 지방세법 변경 때문에 그렇습니다. 매매 지수 그래프로 보면 큰 타입부터 하락이 멈추긴 했네요. 주택 실수요자 보호와 투기 근절이라는 목표로 지방세법 시행령을 개정할 때 주택 수에 따른 세금...

안녕하세요? 잭파시입니다. 비가 많이 오네요. 아까 분리수거하고 들어오다가 우편함에 많은 우편물이 꽂혀있는 걸 보고 재산세 고지서가 도착했음을 알았습니다. 전국에서 보내기 때문에 처음 받았을 때 기준으로 +3일 정도를 하면 전부 도착하더라고요. 전 아직 아날로그에 익숙한지 위택스에서도 조회 및 납부가 가능하지만 보통 고지서를 받고 하나씩 입금을 합니다. 이게 전부인지는 모르겠지만 집문서를 모아놓는 책장에 그동안 납부했던 재산세 고지서도 모아놓았습니다. 사실 재산세는 종합소득세와 종합부동산세에 비해서 크지 않기에 별로 신경을 쓰지는 않습니다. 그렇지만 5월 종합소득세, 7/9월 재산세, 12월 종부세까지 휘몰아치는 하반기 세금이 힘겨운 건 어쩔 수 없긴 합니다. 이게 분납제도라는 게 좋지만 또 무서운 게 무이자이기 때문에 반을 나중에 내면 힘겹습니다. 12월 종부세의 반을 다음 해 6월 15일에 낼 수 있고 종합소득세도 반을 2개월 뒤인 7월에 낼 수 있습니다. 만약 분납의 제도를 잘 이용해서 한다면 5월 종합소득세(1/2), 6월 종합부동산세(1/2), 7월 재산세(1/2) + 종합소득세(1/2), 9월 재산세(1/2) 여기라인이 굉장히 빡셉니다. 물론 소득이 있기에 세금도 있다는 걸 알지만요. 옆에 다주택자가 멀쩡하게 살아있으면 칭찬해 주세요. 그렇게 받은 재산세 청구서에 가상 계좌가 쭉 있기에 거기로 납부를 하면 되고 위택스에서 ...