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안녕하세요? 잭파시입니다. 2022년 7월에 서울을 비롯한 전국에 급락장이 펼쳐지게 된 것은 5월에 다주택자 양도세 중과세가 유예되어 그만큼 매도 물량이 많이 나온 것도 기인하지만 DSR 3단계의 시행을 23년 7월에서 22년 7월로 당긴 점 또한 영향을 주었다고 생각합니다. 기존에도 DTI(Debt To Income)로 대출을 제한했지만 여기에서는 주택 담보대출의 원리금이었다면 DSR은 주택 담보대출을 제외한 모든 대출의 원리금이 포함이 됩니다. 물론 계산이 좀 빠르시다면 그 원리금의 상환기간을 늘리면 되겠다고 싶으실 텐데요. DSR계산시에는 정부가 정하는 평균 만기 기준이 이미 있습니다. 오피스텔 같은 비주택 담보대출은 8년, 신용대출은 5년, 카드론은 3년의 만기입니다. 그래서 상대적으로 오피스텔이 피해를 볼 수밖에 없는 구조였습니다. 주택 30년 상환에 비해서 너무 짧으니까요. 소득이 높다고 하여도 오피스텔 가격을 가지고 8년 원리금으로 잡게 되면 DSR 한도가 쉽게 차버립니다. 가계의 은행권 대출금 합계가 1억 원을 넘으면 DSR 40%를 적용하는데 이건 1금융이고 2금유에서는 50%으로 적용이 됩니다. 제가 부동산 가격이 오르는 이유를 간단하게 2가지로 설명을 드렸는데요. 하나는 뒤에 내 물건을 사주는 사람이 나보다 돈을 더 잘 벌던가 아님 대출 규제가 더 느슨해서 담보대출이 더 많이 나와야 합니다. 2022년 7월부터 시...

안녕하세요? 잭파시입니다. 최근에 프로젝트가 있어서 바쁘게 살다가보니 2월 23일 포스팅부터 댓글이 밀렸었습니다. 어제 오랜만에 시간이 나서 최근 것부터 정리를 해서 한 200개 달아드렸는데요. 날짜로 보면 이제 2월 23일 ~ 3월 10일 사이가 남았는데 이건 포스팅 후에 처리하겠습니다^^ +4월 7일 5시 11분에 추가합니다. 방금전까지 추가로 150개 댓글드려서 이제 밀린게 다 끝났네요. 밀린 숙제가 역시나 쉽지 않아요,,, 방금 보니 기사가 떴네요. 이건 지난달 29일에 정부가 발표한 내수활성화 대책 추진과제 중 하나로 반영이 되었던 오피스텔 담보대출 한도 문제입니다. 정확하게는 지금 8년 만기로 되어 있는 걸 아파트처럼 30년으로 적용시켜서 DSR 산정 방법을 바꾸는 겁니다. 오피스텔 담보대출 한도 늘어난다…DSR 산정 아파트처럼 개선 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 오주현 기자 = 정부가 오피스텔 담보대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식을 아파트 등 일반 주택과 같은 방식으로... www.yna.co.kr 이건 어떤 법이 근거가 아니라 은행업감독업무시행세칙(금융위원회, 금융감독원)을 변경하면 되는 거라 바로 바뀌게 되었네요. 이게 원룸 오피스텔이랑은 큰 상관이 없지만 2룸 이상의 아파텔은 큰 전환점이 될 수도 있습니다. 물론 방3화2 전용84 오피스텔(이하 아파텔)이 다시 오르기 위해서는 선제조건이 있습니다. ...

안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 금융위원회에서 특례보금자리론 신청을 접수받는다고 공지를 하였습니다. 금융위원회에서 보도자료를 올린 것을 보면 하루 만에 약 3만 건이 넘는 조회 수를 보이고 있습니다. 제가 봤을 때 내용이 다소 파격적인데 최근 부동산 규제완화가 아주 급하게 진행되는 모습입니다. 이 제도를 쉽게 말하면 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 것입니다. 이번 달 30일부터 1년간 한시 운영하는 것으로 대상 주택 가격이 9억 이하, 소득제한 없음, 최대 5억 원까지 LTV, DTI 한도안에서 이용이 가능합니다. 여기서 중요한 건 DSR 미적용입니다. 이에 기존 주택담보대출의 강력한 족쇄였던 DSR40% 규제가 적용되지 않고 아래 보시는 것처럼 현재 전국 아파트 10개 중 8개는 9억 이하이기에 특례보금자리론에 대상이 됩니다. 그동안 소득과 보유 자금 수준이 적어서 매수를 결정하기 어려운 실수요층이 움직일 거라 생각합니다. 현재 전세로 살고 있는 금리에 비해서는 특례보금자리론이 저렴하긴 하니까요. 물론 무주택자의 주택 구입뿐만 아니라 1주택자의 기존 대출 상환이나 임차보증금의 반환 등으로도 신청이 가능합니다. 일시적 2주택자도 기존 주택 처분 조건(2년)으로 가능하고요. 그런데 빚내서 집사라 시즌 1은 박근혜 정부의 최경환 경제부총리가 취임한 직후에 나왔습니다. 그 시점이 2014년 5월이었고 이미 그전에...