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안녕하세요? 잭파시입니다. 경상남도 거제에 대해서는 종종 아래와 같은 이유들로 투자에 대해서 회의적이라고 말씀드렸습니다. 주택보급률이 22년 기준 전국이 102%인데 경남이 109.3%으로 크게 높습니다. 그 경남에서도 거제는 121.4%로 이미 주택이 너무 많아서 투자가치가 떨어집니다. 거제 아파트 거제 부동산이 올라갈 수 없는 이유 안녕하세요? 잭파시입니다. 제가 지난주 금요일에 전국 사업장 데이터 엑셀파일을 올려드리면서 밑에 거제 ... blog.naver.com 입주장에 돌입한 더샵거제디클리브와 거제반도유보라의 심각한 마피 분양권 안녕하세요? 잭파시입니다. 거제에 들고 있는 물건 중에 한 개는 임차인분이 연락이 없으셔서 묵시적 갱신... blog.naver.com 모든 투자에 동일하게 내가 가지고 있는 자산이 희귀성이 있어야 하는데 그러기가 어렵습니다. 앞서 올려드린 포스팅에 이어서 현시점에서는 거제 투자가 어떨지 한번 체크해 보려고 합니다. 사실 투자에 있어서 가장 좋은 지표 중 하나는 "가격"인데 그걸 부합하거든요. 특히 거제의 경우 다주택자들이 1% 취득세로 살 수 있는 공시가격 1억 이하 아파트가 대다수입니다. 25평 최고가 순위로 검색을 해보면 1위 거제장평포레나와 2위 거제아주KCC스위첸을 제외하고 3위 거제경남아너스빌부터 밑으로 쭉 공시가격 1억 이하입니다. 다 해보진 않았지만 3~4위가 공시가격 1억 아래이니 그...

안녕하세요? 잭파시입니다. 거제에 들고 있는 물건 중에 한 개는 임차인분이 연락이 없으셔서 묵시적 갱신으로 넘어갔고 하나는 나가시겠다고 연락이 오셔서 방금 어떻게 내놔야 할지 시세를 봤습니다. 제가 전세를 1억 1000만 원에 주고 있는데 천만 원 정도는 내려야 하겠네요. 그런데 단지에 전세 물건은 한두 개밖에 없고 내년 2월 말이 만료라서 어찌어찌하면 저 금액까지도 갈 수는 있을 것 같은데요. 밑에 글이 올해 3월에 작성을 했던 건데 욕도 많이 먹었던 포스팅입니다. 저도 거제 물건을 들고 있는데 왜 까내리겠습니까. 거제 아파트 거제 부동산이 올라갈 수 없는 이유 안녕하세요? 잭파시입니다. 제가 지난주 금요일에 전국 사업장 데이터 엑셀파일을 올려드리면서 밑에 거제 ... blog.naver.com 전 부동산 데이터만 보고 읽어드릴 뿐입니다. 제 스스로가 중간에서 저에게 유리하게끔 가공하지는 않습니다. 최대한 객관적인 내용들을 알려드려야 한다고 생각하기 때문입니다. 저 글 이후 현재 11월이면 꽤 시간이 흘렀지만 아직 제가 바라보는 뷰는 동일합니다. 가장 기본적으로 거제시의 시세가 좋아지기 위해서는 2016년 조선 사이클 고점 때의 사업장 국민연금 가입자 수가 회복이 되어야 한다고 말씀드렸는데요. 올해 초부터는 가장 바닥을 찍고 43000명에서 46000명으로 다소 회복하긴 했지만 부동산에 적용되진 않았습니다. 거제는 다른 지역들에 비...

안녕하세요? 잭파시입니다. 시 분석에 필요한 회사와 직원수 급여정보 등 엑셀파일 첨부 안녕하세요? 잭파시입니다. 우리가 미국/한국 - 도 단위 부동산 흐름을 파악한 후에 '시'단위까... blog.naver.com 제가 지난주 금요일에 전국 사업장 데이터 엑셀파일을 올려드리면서 밑에 거제 이야기를 좀 했었는데요. 이에 대해 좀 더 자세하게 알고 싶다는 이웃분이 있어서 오늘 내용을 추가해 보려고 합니다. 거제의 전 대장 거제 자이의 매매, 전세 그래프입니다. 특징을 보면 2009년부터 2014년까지 크게 올랐고 그 이후 2018년까지 다시 크게 떨어졌으며 경상도의 다른 도시들과 마찬가지로 2019년에 반등을 했습니다. 2020년 초부터는 코로나 유동성, 임대차 3법 때문에 전국 모든 도시들처럼 따라 올라와줬고 작년 2월부터 급락 중입니다. 울산 현대중공업, 포항 포스코, 거제 삼성중공업/대우조선해양처럼 하나의 기업이 해당 지역에서 너무나 큰 영향을 끼치는 곳들이 있습니다. 그런 지역들은 부동산 자체의 사이클도 그렇지만 해당 기업의 산업 사이클도 같이 봐줘야 하는데요. 조선업 업황 사이클링이 다시 좋아졌다고는 하지만 삼성중공업이나 대우조선해양이나 주식은 그렇지 못합니다. 이유는 여러 가지가 있을 수 있는데 우선 재무제표 자체가 꽝입니다. 삼성중공업을 보면 매출액 자체가 줄고 있으면서 영업이익은 연간 조 단위 손실입니다. 손실이 이어지면서...