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안녕하세요? 잭파시입니다. 작년 11~12월 대폭락장까지 겪으면서 단지별로 약간은 차이가 있겠지만 고점에서 약 30~40%까지 1년 동안 하락을 했습니다. 제가 반년~일 년 전쯤 유튜브 나가서 하락장을 얼마 정도 예상하냐는 질문의 왔을 때 2가지를 근거로 들어서 설명을 드렸습니다. 하나는 LTV가 60%기에 최대 40% 하락을 하고 나면 투자자 입장에서는 투자금이 0이 된 거고 나머지 추가 하락이 있다면 그때부터는 이제 가게가 문제가 아니라 은행(정부)가 문제가 될 거기에 추가 하락은 멈추게 할 것이다였습니다. 그리고 나머지 하나는 그때 우리나라 M2유동성(통화량)이 3500조였고 아파트의 시가총액이 5300조 정도가 되어 통화량 대비 시총이 140%로 약 20년간 평균치인 110%에서 30% 정도가 이격이 되어 있어서 이 정도만 떨어진다면 유동성 대비해서는 안정하다 싶었습니다. 그런데 여기서 추가로 더 떨어졌던 곳이 바로 대구였죠. 다양한 이유가 있겠지만 제가 보기에는 2010년 이후로 큰 하락장을 겪지 않고 거의 10년 이상 상승을 해왔고 2020년부터는 원래 떨어졌어야 할 시기였다고 생각합니다. 대구의 입주물량이 2020년부터는 적정 수요량을 벗어나기 때문에 하락을 했어야 맞는데 코로나19 유동성과 임대차 3법으로 인한 전세가 폭등 등이 겹치면서 공급 지표와는 달리 상승을 해버렸고 그 상승 부분까지 이번에 빠졌기에 큰 하락이 나...

안녕하세요? 잭파시입니다. 대구 32평 아파트 분양권 마이너스피 1억 등장 안녕하세요? 잭파시입니다. 이전에 제가 쓴 글들을 보시면 제 관심사가 지방 공시가격 1억 이하&서울 ... blog.naver.com 지난주에 위 아파트 분양권을 리뷰했었는데요. 오늘은 좀 더 들어가서 대구 부동산 시장의 급속한 하락의 이유(원인)을 생각해 보도록 하겠습니다. 최근 검색을 조금만 해보면 대구 입주시기인 아파트/오피스텔의 마이너스피가 아래처럼 상당합니다. 위 오피스텔은 달서구 감삼동에 위치하고 있고 대구 2호선 죽전역 2번 출구와 가까이에 있습니다. 이 지역 또한 현재 재개발재건축으로 천지개벽을 하고 있는데요. 힐스테이트감삼이 올해 9월에 완공이었습니다. 지도에서 봤을 때 왼편 죽전역화성파크드림이 22년 10월, 오른편에 있는 효성해링턴플레이스감삼이 23년 5월 예정입니다. 또 23년 11월에 죽전역코아루더리브에 완공이 되고 24년 3월 해링턴플레이스감삼2차, 24년 6월에 힐스테이트감삼센트럴이 준비 중입니다. 죽전역 3번 출구와 붙어있는 빌리브스카이는 현재 입주장을 치르고 있으며 소형 나홀로이지만 이안엑소디움에이펙스도 25년에 입주를 할 예정입니다. 이렇게 이 지도에 나오는 거의 모든 지역들이 분양 물건이라고 보시면 됩니다. 앞서 보여드렸던 힐스테이스감삼 오피스텔이 마이너스피 8000만 원인 것은 아래 동일 단지 아파트가 마이너스피 5000으로...

안녕하세요? 잭파시입니다. 이전에 제가 쓴 글들을 보시면 제 관심사가 지방 공시가격 1억 이하&서울 강남 오피스텔에서 현재 가격이 급락하고 있는 지역들(물론 12% 내고 살 자신은 없음)로 다소 옮겨갔다는 생각이 드실 텐데요. 대구 플피 7000만원 아파트 도전해 보시겠습니까? 안녕하세요? 잭파시입니다. 원래 모의투자연구소 카테고리에는 '이 물건 살까? 말까?'라는 제목... blog.naver.com 꾸준하게 분양권도 체크하고 있었는데 어제오늘 드디어(어제 예약 발송으로 걸어둠) 마이너스 피 1억이 등장하였습니다. 물건은 여러분도 관심이 좀 있으시다면 아실만한 단지인데 바로 아래 물건입니다. 위치는 대구 중구 태평로 일대에 있습니다. 근처 다른 분양권은 사실 이렇게 큰 금액으로 마피가 나오지 않았으나 이 단지는 아무래도 세대수 144개에 불과한 나홀로 아파트라서 그런 것 같습니다. 물론 브랜드도 그렇고 분양가 자체도 고평가 되었을 수 있고요. 이 단지는 22년 7월 완공이었기에 현재 입주장인 상태입니다. 그럼 분양을 하였던 3년 전으로 가보면 그 당시 시세는 아래 대구역센트럴자이를 통해서 확인이 가능할 겁니다. 여기 국평 기준으로는 5~6억 선이었기에 분양가를 이것에 맞춰 했을 거고요. 이후에 대구 상승장에 대구역센트럴자이가 7억이 넘었기 때문에 해당 분양권도 아래 보면 6억 6000만 원까지도 거래가 된 게 있습니다. 분양권의 시...