매주 눈에 띄는 아파트 및 부동산 경매물건을 상세히 분석해드립니다.
권리분석/ 시세분석/ 예상시세차익 등 깊이 있게 분석함으로써 일반 구독자분들도 쉽게 입찰할수 있도록 만들어 드립니다~
- 경기도 하남시 선동에 위치한 미사강변센트리버 아파트 경매 물건 소개
- 지하철 9호선 연장 확정으로 입지 및 투자가치 상승 예상
- 초중고 인접지에 위치하여 통학 편리, 학부모 수요 꾸준
- 단지 앞 버스정류장 위치, 강남 접근성 용이
- 한강변 생활권 및 주변 공원이 많아 녹지 풍부하고 산책로 발달
- 비역세권이나 주변 상권 인프라 부족
- 채무자겸 소유자가 점유중으로 임차인이 없어 입찰에 안전한 물건
- 시세 대비 약 3억원 저렴하게 낙찰 가능, 투자가치 높음
- 경기도 파주 동패동에 위치한 운정신도시아이파크 아파트 대형 평수가 경매로 나왔다.
- 파주 운정신도시는 미분양으로 인해 마이너스 P까지 있었지만, GTX A 확정과 비규제지역으로 투자자들이 몰려들었다.
- 상승기에는 34평이 10억 가까이 찍었지만, 하락기에 시세가 7억대로 하락했다.
- 운정 아이파크는 신도시내 가장 큰 대단지이자 대장 아파트로, 교통이 좋아질 예정이다.
- 해당 물건은 임차인이 존재하지만, 대항력이 존재하지 않아 낙찰자가 인수해야 하는 보증금은 없다.
- 경매 최저매각가는 6.6억으로, 매물 최저가 대비 약 1.7억 저렴하다.
- 송도SK뷰 아파트는 인천 연수구 송도동에 위치하며, 주변 개발 호재로 인해 미래 가치가 높음.
- 단지 내 초등학교 외에도 중. 고등학교가 공사중으로, 학부모 수요가 높을 것으로 예상됨.
- 경매 물건은 초고층(40층)으로 뷰가 매우 좋음, 시세 대비 2억 이상 저렴함.
- 해당 물건은 채무자겸 소유자가 점유중으로, 임차인이 없어 안전함.
- 관리비 체납액이 80만원 이상 존재하나, 크게 중요하지 않음.
- 송도에 내 집 마련을 원하는 분들에게 좋은 기회가 될 것으로 보임.
