부동산소중한 전세금을 지키는 가장 쉬운 방법
2024.04.29콘텐츠 3

전세 계약에서 가장 큰 부담은 전세금이라는 목돈일 것입니다.

적게는 수천만원에서 많게는 수억원에 달하는 전세금의 탈취를 목적으로 일어나는 전세사기로 인해 최근 전세제도에 대한 불신이 커지고 있습니다.

그런데 아주 쉽게 전세금을 지키는 방법이 있습니다.

01.전세보증보험 반드시 알아야 하는 이유와 가입 조건 및 방법

- 전세 보증금은 지역에 따라 차이가 있으나, 몇천만원에서 몇억원까지 지불해야 함
- 전세금과 관련된 사건사고가 많아 전세 제도에 대한 불안감과 불신감이 증가함
- HUG의 전세보증보험은 전세보증금 반환을 보증해주는 제도
- 전세보증보험은 가입 가능 기한이 정해져 있으며, 보증금액 한도가 존재함
- 전세보증보험은 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등에 적용됨
- 보증료는 보증금액 * 보증료율 * 계약기간 / 365일로 산정되며, 0.115%~0.154%로 책정됨
- 전세보증금 반환보증을 신청하는 방법은 위탁은행 또는 HUG 지사 방문신청, 모바일 신청 등이 있음

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02.전세보증금반환보증 보증료 지원사업 확대시행, 조건 및 신청방법

- 전세보증금반환보증 보증료 지원사업이 확대 시행될 예정
- 청년층에게만 돌아가던 혜택이 전 연령으로 확대
- 전세사기 피해 방지를 위해 연령 제한과 소득 기준, 대상 보증 범위 확대
- 전세보증금반환보증은 전세보증금의 반환을 나라에서 책임지는 제도
- 대부분이 주택도시보증공사 HUG의 상품을 이용
- 수도권 기준 7억, 그 외 지역은 5억까지 보증 가능
- 전세보증금반환보증 범위는 주택가격의 90%까지 보증
- 전세보증금반환보증 가입조건은 다양한 조건이 있음
- 2024년 보증료 지원사업 변경사항은 연령제한 폐지와 소득기준, 대상보증 확대
- 전세보증금반환보증 가입은 선택이 아닌 필수이며, 보증료 부담이 되는 경우가 있음
- 납부한 보증료의 90%를 환급받을 수 있으며, 신혼부부와 청년층은 100% 환급 가능

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03.전세보증금반환보증 보증료 지원제도 확대(모든 연령 가능)

- 전세보증금반환보증 보증료 지원제도의 지원 대상이 모든 연령으로 확대됨
- 전세보증금반환보증이란 주택도시보증공사와 HUG에서 제공하는 서비스
- 전세보증금반환보증을 가입하면 전세만료시 보증금에 대한 보장 가능
- 보증료가 있다는 부분 때문에 가입을 꺼리는 사람들도 있음
- 2024년부터 보증료 지원사업의 연령 제한이 폐지되며, 소득기준 및 대상 보증 범위가 확대됨
- 전세보증보험의 신청기간은 신규 전세계약의 경우 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지, 갱신 전세계약의 경우 계약서상의 계약기간이 1/2 경과하기 전까지임
- 보증료 지원제도 신청 방법은 지자체 심사를 거친 후 납부한 보증료의 90%를 환급받는 것임.

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