안녕하세요오🙌🏻 누구나 따라하기 쉬운 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아 오늘은 입주권, 분양권의 차이와 양도세 그리고 주택수 포함 여부에 대해 알아보도록 할게요! 분.양.권. VS 입.주.권. 차이 둘은 비슷해보이지만 엄연히 다릅니다! 📌분.양.권.이란? 아파트 청약을 해서 당첨되면 아파트에 입주할 수 있는 권리 아파트가 지어지기 전에는 분양권의 형태로 소유권을 가지게 됩니다. 입주 후에는 실물 아파트가 생기면 매매가 됩니다. 분양권 전매제한이 없어지면서 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 나머지 수도권에서는 청약공고 이후 1년이 지나면 분양권 거래가 가능해요. 📌입.주.권.이란? 조합원이 새 아파트에 입주할 수 있는 조합원의 권리인데요. 이 권리를 매수하는것이 입주권 매매입니다. 참고로 입주권 매매는 조합설립인가(재개발) 이전, 관리처분인가(재건축) 이전에 거래가 되는데요. 일반 분양 대비 로얄동, 로얄층을 선점할 수 있고, 무.상으로 에어컨이나 가전을 가질 수 있습니다. 분양권 장점 ✅단타 가능 전매기간이 없는 경우 오늘 사서 내일 팔 수 있습니다. 바로 팔수 있어요.(바로 팔릴지는 모르지만..) 전매제한이 있는 경우 그 기간을 지나고 팔 수 있습니다. ✅소액으로 가능 보통 계약금의 10-20%정도만 내고 계약을 합니다. 중도금은 대출을 받아서 진행을 하게 됩니다. 일반 아파트 매매와 비교한다면 비교적 소액으로 진행이...

안녕하세요오 재테크 수익으로 여행가는 예비 파이어족 말보단행동입니다아🙌🏻 엔화 약세📉로 인해 주변에 일본 여행 가는 사람들이 참 많이 늘었는데요. 우리나라에서 가깝고, 엔화까지 착한 가격에 살 수 있다보니까 매력도가 예전에 비해 더 커진것 같습니다. 여행은 물론이고 쌀 때 사두고 좀 오를 때 파는 엔테크💴도 많이 하는데요. 오늘은 일본 엔화 약세 언제까지 이어질지, 전망과 함께 간편한 엔테크 방법까지 알아보도록 할게요.🙌🏻 📍이런 내용을 담았어요. 엔화 약세 언제까지? 전망 엔화 사는법 토스 & 나무증권 정리 5년간 엔원 환율을 보면 거의 바닥 수준인 것을 볼 수 있는데요. 앞으로 엔화 가치는 어떻게 될까요?🤔 엔저 현상 언제까지? 왜 이렇게 떨어졌어요? 작년만 하더라도 800원대로 내려온 일본엔을 보고 놀랐던 기억이 있는데요. 2024년 지금까지 800원대를 유지하고 있습니다. 도대체 왜 이렇게 많이 떨어진 걸까요❓ 다양한 요인이 있겠지만 대표적인 3가지 원인을 살펴볼게요. 첫번째, 오랜기간 동안 낮은 금.리. 금.리.는 돈의 가치를 나타냅니다. 높은 금리인 미국 대비 상대적으로 가치가 낮아지게되고 수요도 떨어지게 되었어요. 두번째, 너무 많이 풀렸기 때문 지난 30년간 일본 엔화는 GDP의 15배, 미국 달러는 2.5배가 풀렸다고 하는데요. 뭐든 많으면 가치가 떨어집니다. 세번째, 일본의 디지털 적자 일본 정부와 기...

달러 엔화 환테크 방법 원달러환율 영웅문 미래에셋 환전시간 글, 사진 : 말보단행동 요즘 미국달러가 많이 오르고, 엔화는 떨어지면서 환테크에 대한 관심이 많아졌는데요. 초보자 분들을 위해 환테크 의미와 하는 방법에 대해 알려드릴게요! 포스팅 내용 요약 환테크란? 환테크 하는 방법은? 달러 엔화 투자 방법 외화 통장 ETF 어플 환전 시간 환테크란? 환율의 변동을 예측하여 미리 달러나 엔화를 사두고 환율이 올라갔을 때 차익을 내는 재테크 수단입니다. 예를 들면 1$가 1000원일 때 사서 1200원일 때 팔아서 200원의 차익에 대한 수익을 얻는 거죠. 환테크 하는 방법은? 환테크 하는 방법은 여러 방법이 있는데요. 달러 실물 보유, 외화 예적금, ETF, 미국주식 투자, 증권사 어플을 통한 환테크 등이 있습니다. 요즘은 토스나, 트래블월렛으로 간편하게 환테크를 하는 분들도 많아졌습니다. 토스, 트래블월렛 환테크 토스는 환전 수수료가 없고 방법이 간편하고, 거의 24시간 내내 환전 할 수 있다는 장점이 있어요. 그리고 트래블월렛의 경우 통장에서 어플로 바로 환전하여 해외에서 바로 쓸 수 있다는 장점 덕분에 여행갈 때 꼭 챙기는 필수 여행템입니다. 그렇지만 증권사와는 다르게 해당 화폐로 주식이나 ETF를 바로 살 수 없고, 외화를 다른 통장으로 이체할 수 없다는 단점이 있습니다. 저는 증권사 어플을 통해 환테크를 해봤습니다. 생각보다 간...

안녕하세요오 재테크 수익으로 여행가는 예비 파이어족 말보단행동입니다아🙌🏻 최근 ISA 계좌 가입자수가 크게 늘고 있는데요.금투세 폐지가 불확실해짐으로 인해서 중개형 ISA에 대한 관심이 늘었다고 합니다. 쉽게 설명드린다고 노력했지만 호옥시라도 중간에 모르는게 있다면 맨 아래 참고 링크를 확인하시면 더 도움이 되실거예요. 그럼 하나씩 살펴볼까요?🔍 📍이런 내용을 담았어요. ISA 계좌 활용법 ISA ETF 어떤게 좋을까? SCHD 국내 SCHD 정리 ISA 계좌 활용법 ISA는 신탁형, 일임형, 중개형으로 3가지가 있습니다. 그중에서 중개형을 젤 추-천 드린다고 했었는데요. 왜 그런지 이유가 알고 싶다면 아래 포스팅을 참고해주세요. 장점과 단점까지 자세하게 포스팅 해 두었어요. 오늘 포스팅에서는 활용방법에 대해 포커스를 맞춰 작성할게요.✍️ 🔻참고 포스팅🔻 ISA 계좌 뜻 단점 서민형 중개형 신탁형 일반형 장점 만기 한도 안녕하세요. 누구나 따라하기 쉬운 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아🙌🏻 ISA는 국민의 자... blog.naver.com 📍ISA 계좌를 활용할 때는 개별 종목이든 ETF든 반드시 배당주를 담아야 하는데요. 왜냐하면 배.당.금.에 대한 세금혜택을 받기 때문이에요. 일반 계좌의 경우 15.4%의 배당소득세가 있지만 ISA계좌에서는 서민형 농어민 기준 400만원까지 비과세 + 추가 금액에 대해서는 ...

안녕하세요오 재테크 수익으로 여행가는 예비 파이어족 말보단행동입니다아🙌🏻 현재 고금리 기조가 유지 되고 있는 상황인데요. 거기에 시장은 불안정한 상황이라서 부동산에 적극적으로 투자하기도, 돈을 주식에 넣기에도 애매한 상태입니다. 그래서 이 돈들이 현재 금리형=파킹형 ETF로 많이 몰렸다고 하는데요. 파킹형 통장은 많이 들어보셨을텐데 아직 파킹형 ETF는 생소한 분들을 위해 준비했습니다. 🙌🏻 📍이런 내용을 담았어요. 1. 파킹형 ETF가 뭐예요? 2. 수익률은?- CD KOFR 뜻 3. 장점 6가지 4. 수.수.료와 세금은? 5. 한도 6. 정리 1. 금리형=파킹형 ETF가 뭐예요? 많이들 아시는 파킹통장처럼 비슷한 개념인데요. 여유자금을 넣어두고, 편리하게 입출금 + 복리를 누릴 수 있는 ETF입니다. 현재 국내 ETF 상위 시가총액 상위에 CD/ KOFR금리 ETF가 포진되어 있는데요. 그만큼 🔥인기가 많다고 할 수 있습니다. 투자방법은?🤔 일반 주식처럼 매수 매도 할 수 있어요. 일반 계좌, ISA, 연금저축, IRP 모두 매수 매도 가능합니다. 2. 수익률은? 젤 궁금해 먼저 수익률을 알기 전에 ✌🏻두가지 금리 (CD, KOFR)를 알아야 합니다. CD(양도성 예금증서) 뜻 ✅은행이 정기예금에 대해 발행하는 무기명 예금증서 ✅91일 기준 ✅3.6%(24.06.19기준) KOFR 뜻 ✅국채 통안 증권을 담보로하는 ...

안녕하세요오 재테크 수익으로 여행가는 예비 파이어족 말보단행동입니다아🙌🏻 주주에게 💰배당을 준다는 것은 그 가치가 꽤 큰데요. 기업의 이익을 창출하기 위해 많은 노력을 했을텐데요. 그 이익의 일부를 주주와 나눠가지고 함께 성장 한다는 점에서 의미가 큽니다. 주주를 위해서 몇십년간 배당금을 올려주는 기업들도 있는데요. 하지만 수익성만을 생각하면 안됩니다. 그 이유를 하나씩 살펴볼게요.🔍 📍이런 내용을 담았어요. 주식으로 돈 버는 법 고배당주 유의 사항 미국 ETF 투자방법 배당주 고르는 법 SCHD는 어때요? 주식으로 돈 버는 법 주식으로 돈 버는 법은 크게 2가지가 있는데요. ☝🏻첫번째는 주가상승으로 인한 시세차익 ✌🏻두번째는 배.당.금.을 통한 수익입니다. 주가도 많이 오르면서도 배당금을 많이 주는 회사가 있다면 얼마나 좋을까요? 하지만 대부분의 배당률 높은 기업들은 저성장 기업들이 많은데요. 높은 배당금은 매력이 크지만 주가 상승을 통한 시세차익을 얻기 힘들 수도 있어요. 고배당주 유의 사항 1. 배당률이 과거에 비해 갑자기 높아진 경우 -기업의 배.당.금.을 올려준 것이 아니라면 상대적으로 주가가 하락했다는 의미이기 때문에 주가 하락의 이유가 무엇인지 확인해봐야 합니다. 2. 배당성향이 100%이상으로 높은 경우 -순이익의 얼마를 주주들에게 환원하는지도 중요한데요. 너무 많이 주는 것도 좋지 않아요. 기업이 돈을 버...

안녕하세요오☺️ 재테크 수익으로 여행가는 예비 파이어족 말보단행동입니다아 JEPI 제피는 대표적인 커버드콜 ETF로 미국 월배당주이면서 고.배.당.주.라 서학개미들에게 인기가 많은 종목 중 하나인데요. 커버콜 방식으로 운용하는 JEPI에 대해 알아볼게요. 📍이런 내용을 담았어요. JEPI란? 구성종목 커버드콜 뜻 제피 장점 단점 JEPI 활용하기 SCHD와의 조합 추천 JEPI란? JP Morgan Equity Preimium Income 의 약자로 JP모건에서 운용하는 ETF입니다. 주식+콜매도를 같이 병행해서 배당을 주는 ETF예요. ✔️상장일: 2020년 5월 30일 ✔️수수료 : 0.35% ✔️배당률 : 7.4% ✔️월배당 구성 종목 구성종목은 기술, 헬스케어, 산업, 금융, 경기방어, 유틸리티 등이에요. 프로그레시브, 마이크로소프트, 아마존 , 메타, 알파벳, 비자 등을 TOP 10 종목으로 담고 있어요. 📌제피는 일반적인 배당주가 아니예요. 리츠처럼 부동산 자산으로 배당을 주거나, 지속적인 기업 이익으로 배당을 주는 형식이 아닙니다. 커버드콜 운영 방식으로 수익을 만들고 그 수익으로 분배금을 주는 ETF예요. 커버드콜이란? 커버드콜에서 콜은 콜옵션인데요. 콜옵션은 무언가를 싸게 살 수 있는 권리라고 생각하시면 쉬워요. 현재 내가 돈을 주고 사지는 않지만 미래에 살 권리를 사는거죠. 주식을 보유한 상태로 콜옵션을 판매해서...

안녕하세요오 누구나 따라하기 쉬운 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아🙌🏻 여러분은 투자를 왜 하시나요? 여윳돈을 굴리기 위해서? 행복한 노후를 위해서? 안정적인 현금흐름을 위해서? 저마다 다양한 이유가 있을텐데요. 오늘은 배당주 하는 이유와 함께 추천하는 ETF종목과 장기 투자 수익률까지 비교해보겠습니다.🙌🏻 📍이런 내용을 담았어요. 배당주 하는 이유 ETF 추천 3가지 SPY SCHD VNQ 10년 투자 수익률 배당주 투자 하는 이유 매달 따박따박 받는 월세처럼 주기적으로 들어오는 배당금은 심리적인 안정과 현금흐름을 제공해주는데요. 배당주를 잘 활용하면 웬만한 월세보다 더 좋은 수익과 안정성을 가져갈 수 있습니다. 개별종목과 ETF 중에 다양한 기업을 한번에 담을 수 있고, 🛍️분산 투자할 수 있는 ETF의 인기가 요즘 식을 줄 모르는데요. 관심 가져볼만한 종목 3가지 소개해드릴게요.🙌🏻 ETF 추천 3가지 1. VNQ VNQ는 미국 🏡리츠 ETF인데요. 토지, 산업, 주거 등 다양한 리츠 기업들을 담고 있어요. 2021년 12월 31일 116달러 고점을 찍고 지금 약간 떨어진 모습입니다. 52주 기준 最高가는 90.09, 最低가는 70.61달러입니다. 분기별로 배당금이 지급되며 배당율은 4.25%입니다. 보유 섹터 대표적인 리츠 ETF로 부동산 리츠를 99%이상 담고 있습니다. TOP 10 종목 162개의 종목을 구성...

안녕하세요. 누구나 쉽게 따라하는 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다. 봄 이사철을 앞두고 소폭이지만 집을 알아보는 사람들이 예전보다는 늘어났는데요. 임장 가기 전 알고 가면 좋은 체크리스트와 임장하는 단계, 그리고 부동산 가기 전 알고 가면 좋을 질문리스트까지 정리해봤습니다. 임장 뜻부터 함께 알아볼게요. 임장이 뭐예요? 임.장. = 현장에 임한다라는 뜻입니다. 현장 답사라고 생각하면 쉽습니다. 임장하는 방법에는 정답은 없습니다. 자신의 기준에 따라 자신만의 방법으로 하면 되는데요. 처음 하는 분들은 아무래도 어려울 수 있습니다. 단계와 방법을 알고 가면 훨씬 쉽습니다. 지역을 공부하기 위한 목적 물건을 매수하기 위한 목적 목적에 따라 임장의 느낌이 달라지는데요. 1. 공부하기 위한 임장은 지역의 분위기를 살펴본다. 쉽게는 소풍간다는 마음으로 일단 가볍게 가보는 것부터가 시작입니다. 2. 물건을 매수하기 위한 임장은 철저한 손품과 더불어서 집을 상세하게 분석하고 파악해야 합니다. 매수하기 위한 목적도 공부는 반드시 선행되어야 합니다. 임장 단계 한 지역을 파악하기 위해서는 1번만 가서는 알 수가 없습니다. 단계별로 임한다면 그 지역에 대해 이해도를 높일 수 있는데요. 자신만의 단계를 찾는 것이 중요하지만, 크게 4단계로 나눌 수 있습니다. 첫번째. 가볍게 둘러보는 분위기 임장 대장아파트나 그 지역에서 선호하는 동네를 훑어본다는 생...

안녕하세요오🙌🏻 누구나 쉽게 따라하는 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아✨ 서울에서 신축 아파트를 보기가 어려운데요. 요즘 입주가 많은 강동구를 다녀왔어요. 얼마전 무순위 청약으로 떠들썩했던 더샵둔촌포레와 10,000세대 이상의 대규모 입주를 앞두고 있는 올림픽파크포레온 그리고 작년에 입주를 한 더샵파크솔레이유를 보고 왔어요. 📍서울 강동구 임장 순서 더샵둔촌포레 더샵파크솔레이유 올림픽파크포레온 더샵둔촌포레(2024년11월예정) 서울특별시 강동구 동남로49길 57 더샵파크솔레이유 서울특별시 강동구 진황도로61길 25-23 올림픽파크포레온(2024년11월예정) 서울특별시 강동구 둔촌동 176-1 더샵둔촌포레 얼마전 로또 청약으로 무순위 14세대가 나왔던 더샵둔촌포레입니다. 일반 분양 74세대의 20%인 14세대가 계약을 취소했는데요. 후분양 아파트라 약 13억원이라는 자금 마련이 쉽지 않았기 때문이라는 의견이 많습니다. 11월까지 잔금을 모두 치뤄야하고, 전매제한도 1년 있어서 분양권 매매도 어렵거든요. 바로 전세를 내놓는다고 해도 대규모 입주를 앞두고 있는 강동구에서 세입자를 구하기 어려울 것이라는 생각에 계약 취소를 만들지 않았나 생각이 됩니다. 더샵둔촌포레는 둔촌 현대 1차 아파트를 재건축이 아닌 리모델링한 단지입니다. 선린초, 둔촌둥, 둔촌고 초중고 모두 도보로 통학 할수 있는 위치예요. 9호선 중앙보훈병원역까지 도보 ...

안녕하세요오🙌🏻 누구나 쉽게 따라하는 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아 사업자 분들에게 중요한 세금 중 하나가 부가가치세인데요. 사업자 지원금 신청할때 혹은 대출을 받거나 매출을 입증하기 위한 서류가 필요할 때가 종종 있습니다. 그 때 제출하는 서류 중 하나가 부가가치세 과세표준증명원인데요. 오늘은 해당 문서 발급방법(초보자들도 따라하기 쉽고 빠르게!⭐️)과 수정하는 방법까지 알아보도록 하겠습니다. 📍이런내용을 담았어요. 부가가치세 과세표준증명원 사용 용도 발급방법 3가지 (온라인, 오프라인) 수정요청 부가가치세 과세 표준증명원이란? 줄여서 부가세 증명원이라고도 말하는데요. 부가가치세 과세표준증명원은 사업자가 특정기간동안 신고한 부가세 매출과세표준과 납부 세액을 증명하는 서류입니다. 해당 문서를 통해 대략적으로 매출이 얼마나 나오는지 파악이 가능합니다. 부가세를 신고하는 사업자라면 발급이 가능해요! 사용용도 1. 금융기관 대출심사 2. 입찰 또는 계약 3. 사업자 대상 지원금 신청 등 정부 및 기관에서 지원하는 기업 지원금에 자주 사용되며 금융기관에서도 자주 요청하는 서류 중 하나입니다. 신청 방법 집에서 간편하게 신청하는 온라인 방법, 그리고 직접 가서 서류 발급을 할 수 있는 오프라인 방법이 있어요. 💻온라인 국세청 홈택스, 정부 24 이용 🚶‍♀️오프라인 세무서, 주민센터 (무인발급기 가능) PC로 5분내로 발급이...

안녕하세요오 누구나 따라하기 쉬운 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아🙌🏻 2024년 청약제도가 상당히 많이 개편이 되었는데요. 이번에 신설 및 개정된 제도들은 결혼과 출산에 많이 포커스가 맞춰진 느낌이에요. 2024년 청약제도 주목해야 하는 달라진 점 10가지 정리해봤어요. 하나씩 살펴보며 나에게 해당되는 것들을 체크하고 나에게 맞는 청약 계획을 전략적으로 짜보시면 좋을 것 같아요🙌🏻 📍2024년 청약 개편 바뀐 내용 10가지 1.미성년자 납입 인정 기간 2.배우자 청약 가입 기간 3.장기 가입자 우대 4.다자녀 특별공급 5.신생아 특공&우선공급 6.배우자 혼인 전 이력 7.부부 중복 청약 허용 8.공공주택 맞벌이 부부 소득 완화 9.출산가구 소득 요건 10.임차인 주택 매입시 무주택 간주 1. 미성년자 납입 인정 기간 만 19세 미만일 때 청약통장을 만들면 예전에는 2년, 24회까지만 인정이 되었는데요. 앞으로는 5년, 60회까지로 늘어나게되었어요. 📍예를들어서 만 14세인 중학교 2학년 때부터 청약 통장을 개설하면 5년을 인정 받을 수 있어요! 2. 배우자 청약가입기간 배우자의 통장가입기간을 어느정도 인정해주는건데요. 1년 미만은 1점, 1년 이상~ 2년 미만은 2점, 2년 이상은 3점이에요. 📍3점까지 가져올 수 있고 통장가입기간 만점 84점은 그대로예요. 84점 이상이라면 추가로 가져올 수 는 없어요. 3. 장...

부동산을 보다보면 용적률, 건폐율이라는 단어가 자주 등장하는데요. 특히나 🏠재건축 아파트의 경우 사업성을 볼 때 중요하게 등장하는 것이 용적률입니다. 용적률과 건폐율의 뜻 그리고 계산하는 방법 알아볼게요. 자주 등장하는 단어인데 가끔 보면 헷갈릴 때가 있어요. 🎨그림으로 쉽게 설명해드릴게요! 높으면 뭐가 좋고, 낮으면 뭐가 좋은지도 한번 알아보겠습니다. 📍이런 내용을 담았어요. 용적률 뜻 & 계산방법 건폐율 뜻 & 계산방법 아파트 재건축 중요성 용적률 뜻 =대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율. 📍쉽게 말해, 얼마나 높게~ 지었나? 용적률이 높다는 것은 대지면적 대비 건물 층수가 많다는 것이고, 건물이 높다는 것을 의미해요. 용적률 계산방법 (지상층 바닥 면적의 총합)/(대지면적) X 100% 지하층은 제외하고 계산한다는 것 기억해주세요. 🙋🏻‍♀️대지면적 100㎡, 건물 연면적 50㎡의 3층 건물이라면? 건물 연면적 (150㎡/100)X100% = 150% 아파트 재건축 용적률의 중요성 아파트 재건축을 할 때 용적율이 낮은 5층 이하 아파트들이 사업성이 좋다고 해요. 왜 그럴까요? 📍용적율이 낮은 아파트의 경우 그만큼 위로 더 많은 집을 지을 수 있기 때문인데요. 일반 분양 세대를 확보하게 되면 정비사업 수입이 증가하게 됩니다. 용적률이 낮으면 재건축 될 가능성이 높고, 사업성이 좋아요. 그리고 대지지분이 많아지게 되는...

아파트 평수에 대해 이야기를 할 때 제곱미터, 전용&계약&공용&공급면적, 평수 등 다양한 단어들이 오고 가는데요. 부동산 용어가 익숙치 않거나, 서로 다른 기준으로 이야기를 한다면 헷갈리기 쉬워요. 오늘은 쉽게 🎨그림으로 전용&공급면적 구분하는 방법과 제곱미터를 평으로 했을 때 몇평인지 계산하는 방법까지 알아보도록 할게요. 🙌🏻 우리가 흔히 말하는 전용 59, 84 제곱미터는 몇평인지도 함께 체크해볼게요!✍️ 평수 계산 하는 법 평수를 계산 하기에 앞서 "평"이라는 뜻은 무슨 의미일까요? 평은 땅의 넓이를 표시하는 단위입니다. 1평은 가로세로 1.8m 정도의 공간으로 성인 1명이 누울 정도의 크기라고 보시면 되는데요. "평"은 일본이 토지를 측정할 때 사용했던 단위로서 일제강점기의 잔해라서 2007년부터 제곱미터로 표기하도록 바꾸었는데요. 아직까지는 84m² 59m² 제곱미터보다는 24평, 32평 이런식으로 평수가 더 익숙한 분들이 많은 것 같습니다. 아파트 분양 공고문에서는 제곱미터로 표시를 하고, 실제 말할 때는 평수로 많이 표현을 하기 때문에 ✌🏻두 가지 개념을 모두 알아두시는 것이 좋은데요. 📍평을 제곱미터로 하면? 1평은 1.8181m X 1.8181m로 이것은 3.3058m²입니다. 편의상 1.8m / 3.3m²로 할게요 1평은 3.3m²가 되는 건데요. 10평은? 10 X 3.3 = 30.3m²입니다. 30평은?...

안녕하세요오🙌🏻 누구나 쉽게 따라하는 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아 재테크의 시작은 종잣돈 모으기부터인데요. 예적금을 잘 활용해도 종잣돈 불리기에 큰 도움이 된답니다.💪🏻 제가 생각하기에 종잣돈 모으기 좋은 아래 3가지 기준을 부합하는 예적금이 토스예요. ✔️간편하게 비대면, 모바일로 ✔️3개월, 6개월 단기 예금 & 적금 ✔️습관 기르기 하나씩 살펴보고 추천하는 예금, 적금 3가지 소개해드릴게요🙌 1. 먼저 이자 받는 예금 ✅3개월, 6개월 단기 가능 ✅연 3% 세전 ✅일찍 받은 이자로 재예치 & 자금 활용 원래 만기일까지 보관해야 받는 이자를 미리 받는건데요. 돈을 보관하고 3초만에 입금됩니다. 미리 받은 이자를 적금에 보태거나 다시 예금을 한다면 복리의 마법까지 챙길 수 있어요. 3개월 6개월 단기로 가능하기 때문에 파킹통장 대신 활용하기에도 좋아요. 📍예치 방법 토스 어플 - 우측 하단 전체 - 계좌개설 - 예적금 - 먼저 이자 받은 정기예금 📌단기로 원하는 금액을 보관할 수 있고, 이자를 얼마나 받을 수 있는지 바로 확인이 가능해서 좋아요! 미리 받아 필요한 곳에 바로 활용할 수 있다는 점이 굿굿✨ 저도 토스 뱅크 계좌를 개설하고 3개월 맡겼어요! 10억원까지 보관할 수 있어서 잠깐 넣어둘 여윳돈 있으시면 파킹통장 대신 활용해보시는 것도 좋아요 2. 키워봐요 적금 ✅6개월동안 매주 저금 성공시 最高 연 ...

안녕하세요오 누구나 따라하기 쉬운 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아🙌🏻 2024년 청약제도가 상당히 많이 개편이 되었는데요. 이번에 신설 및 개정된 제도들은 결혼과 출산에 많이 포커스가 맞춰진 느낌이에요. 2024년 청약제도 주목해야 하는 달라진 점 10가지 정리해봤어요. 하나씩 살펴보며 나에게 해당되는 것들을 체크하고 나에게 맞는 청약 계획을 전략적으로 짜보시면 좋을 것 같아요🙌🏻 📍2024년 청약 개편 바뀐 내용 10가지 1.미성년자 납입 인정 기간 2.배우자 청약 가입 기간 3.장기 가입자 우대 4.다자녀 특별공급 5.신생아 특공&우선공급 6.배우자 혼인 전 이력 7.부부 중복 청약 허용 8.공공주택 맞벌이 부부 소득 완화 9.출산가구 소득 요건 10.임차인 주택 매입시 무주택 간주 1. 미성년자 납입 인정 기간 만 19세 미만일 때 청약통장을 만들면 예전에는 2년, 24회까지만 인정이 되었는데요. 앞으로는 5년, 60회까지로 늘어나게되었어요. 📍예를들어서 만 14세인 중학교 2학년 때부터 청약 통장을 개설하면 5년을 인정 받을 수 있어요! 2. 배우자 청약가입기간 배우자의 통장가입기간을 어느정도 인정해주는건데요. 1년 미만은 1점, 1년 이상~ 2년 미만은 2점, 2년 이상은 3점이에요. 📍3점까지 가져올 수 있고 통장가입기간 만점 84점은 그대로예요. 84점 이상이라면 추가로 가져올 수 는 없어요. 3. 장...

안녕하세요오 재테크 수익으로 여행가는 예비 파이어족 말보단행동입니다아🙌🏻 엔화 약세📉로 인해 주변에 일본 여행 가는 사람들이 참 많이 늘었는데요. 우리나라에서 가깝고, 엔화까지 착한 가격에 살 수 있다보니까 매력도가 예전에 비해 더 커진것 같습니다. 여행은 물론이고 쌀 때 사두고 좀 오를 때 파는 엔테크💴도 많이 하는데요. 오늘은 일본 엔화 약세 언제까지 이어질지, 전망과 함께 간편한 엔테크 방법까지 알아보도록 할게요.🙌🏻 📍이런 내용을 담았어요. 엔화 약세 언제까지? 전망 엔화 사는법 토스 & 나무증권 정리 5년간 엔원 환율을 보면 거의 바닥 수준인 것을 볼 수 있는데요. 앞으로 엔화 가치는 어떻게 될까요?🤔 엔저 현상 언제까지? 왜 이렇게 떨어졌어요? 작년만 하더라도 800원대로 내려온 일본엔을 보고 놀랐던 기억이 있는데요. 2024년 지금까지 800원대를 유지하고 있습니다. 도대체 왜 이렇게 많이 떨어진 걸까요❓ 다양한 요인이 있겠지만 대표적인 3가지 원인을 살펴볼게요. 첫번째, 오랜기간 동안 낮은 금.리. 금.리.는 돈의 가치를 나타냅니다. 높은 금리인 미국 대비 상대적으로 가치가 낮아지게되고 수요도 떨어지게 되었어요. 두번째, 너무 많이 풀렸기 때문 지난 30년간 일본 엔화는 GDP의 15배, 미국 달러는 2.5배가 풀렸다고 하는데요. 뭐든 많으면 가치가 떨어집니다. 세번째, 일본의 디지털 적자 일본 정부와 기...

달러 엔화 환테크 방법 원달러환율 영웅문 미래에셋 환전시간 글, 사진 : 말보단행동 요즘 미국달러가 많이 오르고, 엔화는 떨어지면서 환테크에 대한 관심이 많아졌는데요. 초보자 분들을 위해 환테크 의미와 하는 방법에 대해 알려드릴게요! 포스팅 내용 요약 환테크란? 환테크 하는 방법은? 달러 엔화 투자 방법 외화 통장 ETF 어플 환전 시간 환테크란? 환율의 변동을 예측하여 미리 달러나 엔화를 사두고 환율이 올라갔을 때 차익을 내는 재테크 수단입니다. 예를 들면 1$가 1000원일 때 사서 1200원일 때 팔아서 200원의 차익에 대한 수익을 얻는 거죠. 환테크 하는 방법은? 환테크 하는 방법은 여러 방법이 있는데요. 달러 실물 보유, 외화 예적금, ETF, 미국주식 투자, 증권사 어플을 통한 환테크 등이 있습니다. 요즘은 토스나, 트래블월렛으로 간편하게 환테크를 하는 분들도 많아졌습니다. 토스, 트래블월렛 환테크 토스는 환전 수수료가 없고 방법이 간편하고, 거의 24시간 내내 환전 할 수 있다는 장점이 있어요. 그리고 트래블월렛의 경우 통장에서 어플로 바로 환전하여 해외에서 바로 쓸 수 있다는 장점 덕분에 여행갈 때 꼭 챙기는 필수 여행템입니다. 그렇지만 증권사와는 다르게 해당 화폐로 주식이나 ETF를 바로 살 수 없고, 외화를 다른 통장으로 이체할 수 없다는 단점이 있습니다. 저는 증권사 어플을 통해 환테크를 해봤습니다. 생각보다 간...

안녕하세요오🙌🏻 누구나 쉽게 따라하는 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아✨ 국내, 해외 ETF투자방법과 인덱스 펀드 뜻 그리고 미국주식 사는 법까지 정리해봤어요. 하나씩 살펴볼게요🔍 📍이런 내용을 담았어요 인덱스 펀드 & ETF 뜻 종류 특징 장점 미국 ETF 사는 법 모바일 인덱스 펀드 뜻 Index Fund는 주가 지수를 추종하는 펀드로 지수의 움직임에 맞춰 수익률을 제공하는 펀드입니다. Index는 지수라는 뜻을 가지고 있는데요. 주가 지수의 수익률을 그대로 따라가는 펀드 상품이에요.📈 시장 평균 수익률을 목표로 운용되는 소극적인 특성 때문에 패시브펀드라고도 불리웁니다. 다양한 종목을 분산 투자하기 때문에 위험은 낮은편이며 운용 보수는 적기 때문에 장기 투자에 적합해요! "인덱스 펀드는 바퀴와 인쇄술, 와인의 발명에 버금가는 훌륭한 업적이다." -폴 새뮤얼슨, 노벨경제학상 수상자 오마하의 현인 워런 버핏은 👨‍🦱 "어떤 헤지펀드 매니저도 시장 추종 펀드를 이길 수 없다."라고 말했는데요. 그만큼 안전하면서도 수익률을 보장하는 방법중 하나예요. ETF 뜻 Exchange Traded Fund의 약자로 기초지수를 추적하는 인덱스펀드를 거래소에 상장을 시킨건데요. 개인들이 주식과 같이 거래하기 수월하도록 만든 상품이에요. 📍시장 주가 지수를 추종하는 ETF외에도 특정 산업 혹은 특정 국가를 추종하는 다양한 상품들이 ...

안녕하세요오🙌🏻 누구나 쉽게 따라하는 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아✨ 서울에서 신축 아파트를 보기가 어려운데요. 요즘 입주가 많은 강동구를 다녀왔어요. 얼마전 무순위 청약으로 떠들썩했던 더샵둔촌포레와 10,000세대 이상의 대규모 입주를 앞두고 있는 올림픽파크포레온 그리고 작년에 입주를 한 더샵파크솔레이유를 보고 왔어요. 📍서울 강동구 임장 순서 더샵둔촌포레 더샵파크솔레이유 올림픽파크포레온 더샵둔촌포레(2024년11월예정) 서울특별시 강동구 동남로49길 57 더샵파크솔레이유 서울특별시 강동구 진황도로61길 25-23 올림픽파크포레온(2024년11월예정) 서울특별시 강동구 둔촌동 176-1 더샵둔촌포레 얼마전 로또 청약으로 무순위 14세대가 나왔던 더샵둔촌포레입니다. 일반 분양 74세대의 20%인 14세대가 계약을 취소했는데요. 후분양 아파트라 약 13억원이라는 자금 마련이 쉽지 않았기 때문이라는 의견이 많습니다. 11월까지 잔금을 모두 치뤄야하고, 전매제한도 1년 있어서 분양권 매매도 어렵거든요. 바로 전세를 내놓는다고 해도 대규모 입주를 앞두고 있는 강동구에서 세입자를 구하기 어려울 것이라는 생각에 계약 취소를 만들지 않았나 생각이 됩니다. 더샵둔촌포레는 둔촌 현대 1차 아파트를 재건축이 아닌 리모델링한 단지입니다. 선린초, 둔촌둥, 둔촌고 초중고 모두 도보로 통학 할수 있는 위치예요. 9호선 중앙보훈병원역까지 도보 ...

한국은 빠르게 고령화 사회로 진입하고 있고, 그에 따라 노인 빈곤율이 사회의 문제로 대두되고 있는데요. 그런 뉴스를 볼 때마다 노후준비는 정말 나 자신부터 챙겨야겠다는 생각이 듭니다. 그래서 오늘은 개인이 노후를 준비할 수 있는 퇴직연금 IRP에 대해 알아보고 연금저축도 함께 비교해봤어요. 세액공제 한도와 중도해지, 계좌개설 방법 및 연금 수령방법까지 알아볼게요!🙌🏻 📍이런 내용을 담았어요. IRP가 뭐예요? IRP VS 연금저축 비교 세액공제 & 중도해지 IRP 계좌개설 방법 퇴직연금 수령방법 IRP가 뭐예요? IRP는 Individual Retirement Pension의 약자로 개인퇴직연금이라고 하는데요. 노후 대비를 위한 퇴직금 전용 계좌라고 생각하시면 됩니다. IRP의 큰 장점은 운용수익과 퇴직소득세가 과세이연된다는 건데요. 일반적으로 수익이 발생하면 15.4%해당하는 이자소득세를 내야합니다. 하지만 IRP는 운용 수익이 있어도, 연금 수령 시점 전까지는 과세가 이연되어서 그 금액을 재투자를 할 수 있고 이를 통한 복리 효과를 누릴수 있다는 장점이 있습니다. ✔️납입한도 : 연간 1800만원 ✔️대상 : 소득이 있는 근로자, 자영업자 📍연금저축+개인형IRP는 합해서 한 사람당 1800만원까지 한도예요! 납입한도 설정이란? 계좌를 개설할 때 납입한도 설정을 할 수 있는데, 얼마로 납입한도를 설정해야 할지 고민되실텐데요....

안녕하세요오🙌🏻 누구나 쉽게 따라하는 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아✨ 국내, 해외 ETF투자방법과 인덱스 펀드 뜻 그리고 미국주식 사는 법까지 정리해봤어요. 하나씩 살펴볼게요🔍 📍이런 내용을 담았어요 인덱스 펀드 & ETF 뜻 종류 특징 장점 미국 ETF 사는 법 모바일 인덱스 펀드 뜻 Index Fund는 주가 지수를 추종하는 펀드로 지수의 움직임에 맞춰 수익률을 제공하는 펀드입니다. Index는 지수라는 뜻을 가지고 있는데요. 주가 지수의 수익률을 그대로 따라가는 펀드 상품이에요.📈 시장 평균 수익률을 목표로 운용되는 소극적인 특성 때문에 패시브펀드라고도 불리웁니다. 다양한 종목을 분산 투자하기 때문에 위험은 낮은편이며 운용 보수는 적기 때문에 장기 투자에 적합해요! "인덱스 펀드는 바퀴와 인쇄술, 와인의 발명에 버금가는 훌륭한 업적이다." -폴 새뮤얼슨, 노벨경제학상 수상자 오마하의 현인 워런 버핏은 👨‍🦱 "어떤 헤지펀드 매니저도 시장 추종 펀드를 이길 수 없다."라고 말했는데요. 그만큼 안전하면서도 수익률을 보장하는 방법중 하나예요. ETF 뜻 Exchange Traded Fund의 약자로 기초지수를 추적하는 인덱스펀드를 거래소에 상장을 시킨건데요. 개인들이 주식과 같이 거래하기 수월하도록 만든 상품이에요. 📍시장 주가 지수를 추종하는 ETF외에도 특정 산업 혹은 특정 국가를 추종하는 다양한 상품들이 ...

주담대를 받으려고 알아보면 스트레스 DSR, LTV, DTI 용어들이 등장하는데요. 헷갈릴 때가 많아요. 각 용어의 뜻과 함께 계산기 활용밥버, 계산하는 방법까지 알아볼게요.🙌🏻 📍이런 내용을 담았어요 LTV 뜻 계산하는 법 DTI 뜻 계산하는 법 DSR 뜻 계산하는 법 스트레스 DSR이란? LTV 뜻 Loan to Value Ratio의 약자로 주택담보인정비율이란 뜻인데요. 주택을 담보로 금융기관에서 돈을 빌릴 때 주택 가격 대비 대출액의 비율을 말합니다. 📍쉽게 말해서, 집값의 얼마까지 돈을 빌리 수 있는지 결정하는 지표예요. ex)LTV 80은? 주택 가격이 10억이고 LTV 80%라면 8억까지 돈을 빌릴 수 있는 거예요. LTV 계산하는 법 LTV 계산기라고 NAVER에 검색하면 바로 뜨는데요. DTI 뜻 Debt to Income Ratio 의 약자로 총부채상환비율이라는 의미예요. 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 📍쉽게 말해, 빚을 갚는데 소득의 얼마까지를 사용하는지 표현하는 지표예요. DTI 계산하는 법 DTI 60% 대출 상환액 / 총소득 X 100%로 계산할 수 있어요. ex)연소득이 5000만원이고, DTI가 60%라면 5000만원 X 60% = 3000만원 연간 원금과 이자 상환액이 3000만원 이하까지 가능합니다. 📍DTI 계산기를 활용해주면 보다 쉽게 확인이 가능해요. DS...

안녕하세요오 재테크 수익으로 여행가는 예비 파이어족 말보단행동입니다아🙌🏻 우리가 주식 매수 매도를 할 때 높은 📈수익률을 기대를 하며 투자를하는데요. 싸게 사서 비싸게 팔면되는 것이 진리죠. 누구나 아는 사실이지만 지금 가격이 충분히 싼 가격인지 비싼 가격인지 알기란 어렵습니다. 오늘은 주식 매수 매도 타이밍을 찾을 때 참고하기 좋은 지표인 VIX , RSI지표, FEAR AND GREED 공포탐욕지수 보는법과 설정방법에 대해 알려드릴게요.🔍 📍이런 내용을 담았어요. VIX 변동성지수 RSI 지표 RIS 보는법 설정방법 공포탐욕지수 정리 VIX 뜻 Volatility IndeX의 약자로 흔히 변동성지수, 공포지수라고도 말하는데요. 시카코 옵션 거래소에서 산출되는데요. S&P500 지수 옵션을 이용해서 30일간의 변동성에 대한 투자기대지수를 나타냅니다. VIX지수가 높다는 것은? ✅투자자들의 불안심리가 커져서 주식 시장에 악재가 될 수 있어요. ✅VIX를 통해 증시의 불안정성이나 투자자들의 심리를 파악할 수 있어요. V-KOSPI는 뭐예요? ✅한국판 VIX입니다. 코스피 200 옵션가격을 이용해서 KOSPI200 지수의 변동성을 나타냅니다. V-KOSPI는 2009년 처음 사용되기 시작했어요. RSI 뜻, 보는법 Relative Strength Index의 약자로 상대강도지수라고 불립니다. '30'이하일 때 '과매도'구간 '7...

안녕하세요오 누구나 쉽게 따라하는 재테크 꿀팁을 드리는 말보단행동입니다아🙌🏻 오늘은 부동산 기초 용어 정리편으로 아파트 오피스텔 분양권에서 사용하는 프리미엄에 관한 용어를 정리해보려고 해요. 영어+줄임말이라 처음 듣는 분들은 헷갈릴 수 있는데요. 용어 뜻과 함께 보다 쉽게 설명해드릴게요오🙌🏻 📍이런내용을 담았어요. 프리미엄이란? 플러스피 무피 마이너스 손피 뜻 이해하기 프리미엄이란? Premium의 약자로 아파트, 오피스텔 분양권 OR 분양가격과 매도가격의 차액인데요. 쉽게 말하면 웃돈입니다. 줄여서 피,P라고도 불리웁니다. 시장이 좋거나 수요가 좋거나, 좋은 입지라면 이 Premium이 높게 형성이 됩니다. 이 프리미엄을 보고 투자하는 분들고 있는데요. ex) 유재석이 거주하는 곳으로 알려진 압구정 현대 1,2차는 한강변에 위치하고 있어서 더 프리미엄이 붙어요. 플피=플러스피 뜻 분양권 가격에 프리미엄(=웃돈)을 붙여서 파는 것 플러스 + 가격이 되었다는 뜻입니다. 표시는 P1000이런식으로 됩니다. 📍플피라고 해도 분양권 양도세는 높은 편이기 때문에 보유 기간이 짧을 경우 매도자가 실제 손에 쥐는 돈을 크지 않습니다. 무피 뜻 분양가 그대로 거래하는 것. 없을 무 無의 의미로 웃돈이 없이 그대로 거래되는 가격이에요. 분양가 그대로 매수자에게 넘겨지는 것을 의미합니다. 마피=마이너스피 뜻 계약자가 손해보고 파는 것. 청약...

안녕하세요오 재테크 수익으로 여행가는 예비 파이어족 말보단행동입니다아🙌🏻 리얼티인컴은 대표적인 미국 월배당주 리츠기업인데요. 최근 지지부진한 모습에 매수해도 될지, 보유하고 계신 분들은 그대로 가져가도 될지 고민이 많은 시점이라고 생각이 됩니다. 그래서 오늘은 리얼티 인컴의 기본정보와 지금 매수해도 될지, 조심스럽게 전망을 해보도록 할게요.🙌🏻 📍이런 내용을 담았어요. 리얼티 인컴 주가 -배당금, 과거 주가흐름 지금 매수해도 될까? -TOP20 고객 -평균 임대기간 -입주율 -부동산 공실율 리얼티인컴 (O) ✔️티커: O ✔️주가: 53.32달러 (24.06.07기준) ✔️연간 배당금: $3.15 ✔️배당률: 5.91% ✔️52주 기준 최-고가 64.18USD ✔️52주 기준 최-저가 45.04USD 📍연간 배당금은 $3.15으로 12개월로 나눠서 매달 주주들에게 주는 금액은 약0.26USD, 배당소득세 15%를 떼고 약0.22 달러가 들어옵니다. 과거 주가 흐름 💙파란색 리얼티인컴 ❤️빨간색 SPY 2009년부터 2018년까지 꾸준히 좋은 흐름을 보여주던 리얼티인컴 최근 들어서는 다른 모습을 보여주고 있는데요. 최근 5년간의 주가는 암울합니다. 2020년 들어서는 SPY는 높은 상승을 보여주었는데 리얼티인컴은 지지부진한 모습이에요. 2020년 코로나 시즌에는 무려 -47%를 기록했는데요. 지금까지도 주가는 좋지 않아 주...