3부동산 거래시 매매나 전세는 부동산 중개수수료 계산이 어렵지 않습니다. 그러나 월세는 어떻게 될까요? 월세를 어떻게 바꿔야 부동산 중개보수료에 해당하는 금액으로 계산이 가능할까요? 보증금을 늘리거나 줄이려고 할떄 월세는 어떻게 바뀔까요? 생각보다 월세 계약이 많아지는 추세입니다. 원룸, 오피스텔은 물론이고 이제는 저금리시대에서 임대인이 월세를 선호하는 추세로 바뀌어 가고 있습니다. 이런만큼 보다 정확히 전월세전환에 대한 공부는 필수로 접어들고 있습니다. 부동산 중개인(공인중개사)는 당연히 조금이라도 더 많은 수수료를 받기를 원할테니 의뢰인이 더 똑똑해져야 하는 이유가 됩니다. 법이 정하는 만큼 더도 말고 덜도말고 제대로 수수료를 계산해야겠죠? 대부분의 공인중개사분들은 정직하겠지만 항상 일부가 문제이니까요. 잘 모른다고 공인중개사가 본인 편한대로 계산하게 두어서는 안되니까요. 오늘 이야기는 월세를 보증금으로 바꾸는 방법에 대한 이야기입니다. 임대사업자 분들이야 이미 잘 아시겠지만, 부동산 거래가 일상이지 않은 서민들에게는 낯선 항목이니까요. 오늘 제대로 알고 가시길 바랍니다. 전월세 전환율을 아시나요? 부동산 거래시 부동산중개수수료는 물론이고, 임대사업자의 세제혜택을 정확히 산정하기 위함도 있습니다. 그러나 임대사업자분들은 이미 똑똑하신 분들이니 잘 아실테구요. 대부분 잘 모르시는 분들은 일반 서민들이니까요. 그래서 법에서 전월세 전환...
6불과 10년 사이에 카드 없는 생활은 상상하기 힘든 세상이 되어버렸습니다. 그래도 카드는 큰 금액 결제시에만 사용하던 습관과 버릇이 이제는 1000원 미만 결제에도 자연스러운 현상이 되어버렸으니까요. 그래서 일까요? 이제는 좀 큰 비용의 결제가 있을 때면 의례히 카드 결제라는 생각을 하게 됩니다. 그러나 아직도 유일하게 카드결제되요 라는 말을 물어보지 않는 거래가 있으니 바로 부동산 중개수수료 결제입니다. 관례적으로 당연히 현금을 지급해 왔기에 그런것인지, 애초에 카드결제 안되겠지 라는 생각에 물어 보지도 않는 것인지는 모르겠습니다. 그래서 오늘은 좀 발상의 전환으로 부동산 중개수수료도 카드결제가 될까? 라는 궁금증에서 글을 시작해 봅니다. 카드결제는 되는지, 현금영수증은 모든 부동산중개 거래시 수수료에 대한 부분을 발급 받을 수 있는 것인지, 세금계산서 발급은 어떻게 되는지에 대해 차근 차근 이야기 해 보겠습니다. 카드결제가 안된다면 현금영수증이라도 받아야 할 테니까요. 부동산 중개 수수료 카드결제가 될까? 결론부터 말하면 당연히 카드결제는 가능합니다. 그러나 조건이 있습니다. 해당 공인중개사 사무소이 카드가맹점이어야 한다는 점입니다. 카드 가맹점이 아니라면 카드결제를 할 수가 없으니까요. 그런 점에서 대부분의 부동산 중개사무소가 과연 카드가맹점이 많이 있을까 라는 궁금증이 생기기 시작합니다. 관례적으로 현금으로만 지급하고 수급해 ...
3누구나 피해 갈 수 없는 부동산 중개수수료. 빠르게는 학창시절부터 늦게는 결혼할때까지 살아가노라면 누구나 반드시 거쳐가야 하는 과정이 바로 부동산 중개입니다. 매매를 하건, 잔세를 계약하건 월세를 계약하건 원룸부터 아파트, 단독주택에 이르기까지 실생활에 밀접한 관련이 있는 것이 바로 부동산중개수수료입니다. 다만, 빈도가 낮고, 법령이 수시로 바뀌고 보수요율도 자주 바뀌는 탓에 무관심하게 되고 알아도 모르게 되는 경우가 다반사일 뿐. 그래서 부동산업을 하는 사람이 아니라면 누구나 초보일 수 밖에 없습니다. 한두번 거래를 해 봤다고 해도 언제나 초보처럼 버벅 거릴 수 밖에 없는 것이 현실입니다. 때문에 오늘은 보다 근본적인 이야기를 해 볼까 합니다. 말도 많고 탈도 많았던 부동산 중개수수료 줄이는 법입니다. 공인중개서 분들의 피해 없이, 스스로 부동산중개수수료를 낮출 수 있는 방법. 이제부터 시작해 봅니다. 부동산중개수수료에도 부가세가? 맞습니다. 부동산중개수수료에도 부가가치세가 존재합니다. 부가가치세 (이하 부가세)는 [부가가치세법] 제4장 31조에서, 사업자가 재화 또는 용역을 공급하는 경우에는 같은 법 제 29조 제1항에 따른 공급가액에 가은 법 제30조에 따른 세율을 적용하여 계산한 부가가치세를 재화 또는 용역을 공급받는 자로부터 징수하여야 한다고 규정하고 있습니다. 그런데 이 부가세에 대한 논란이 2006년 이전에 꽤 논란이 있...
7인간에게 있어 가장 중요한 의식주중 주거에 해당하는 주택에 관한 부분은 생존에 필수환경입니다. 살아가면서 전세건 매매건 끊임없이 거래를 해야하는 것도 부동산거래입니다. 조금씩 조금씩 국민에게 좋아지고는 있지만 목돈지출이 필요한 부동산중개수수료는 여전히 부담스러울수 밖에 없습니다. 더군다나 중개수수료의 법령이 픽스된 고정요율이 아닌, 상한가만을 정해 놓고 있는 만큼 부동산 중개시 수수료에 대한 보수요율표는 챙겨봐야 합니다. 수수료를 낮추기 위함 보다는 제대로 합리적으로 지출되고 있는지 알아야 하니까요. 또한 부동산 중개 보수료는 협의에 의한 상호가 정하는 보수이므로 물건의 가격이 비싸 보수료가 많아지면 중개인과 충분히 협의후 계약에 임하시길 바랍니다. 오늘 이야기는 부동산 중개시 꼭 알고 살펴봐야할 보수요율표입니다. 중개보수요율표는 각 지자체마다 조례로서 지정되어 있습니다. 때문에 주변 지자체와 동일할 수도 있고 다를수도 있습니다. 전국이 모두 동일하지 않다는 것을 인지하고, 부동산 거래시 해당 지자체의 보수요율표를 찾아 봐야 합니다. 오늘은 서울시와 경기도를 살펴보았는데, 서울시와 경기도는 보수요율이 동일하네요. 그럼 서울시와 경기도의 부동산 중개보수요율에 대해 살펴볼게요. 서울시 부동산 중개수수료 보수요율표와 거래금액 계산(산정) 방법 서울시 부동산 중개수수료 보수요율표는 아래 법에 따라 진행됩니다. ◎ 중개의뢰인은 개업공인중개사에...
9부동산 거래를 직업으로 하지 않는 대부분의 서민들에게는 평생 몇번 되지 않는 아파트 거래시 공인중개사 중개 수수료를 몇번이나 계산해볼까. 평생 몇번 거래하지 않는 이유로, 아파트나 주택을 매매하거나 매입하려 하면 공인중개사 수수료가 궁금해집니다. 혹여 너무 많이 받는것은 아닌지, 내가 적정하게 지불하는건지 궁금하기도 하고. 눈감으면 코 베어가는 험한 세상에 살다보니 무엇 하나도 허투루 해서는 아니되기에, 작은 것 하나하나 꼼꼼히 챙기는 센스가 더욱 절실해 지게 됩니다. 꼭 돈을 모아야만 저축은 아닙니다. 전기료 아끼는 것보다 합리적인 부동산 중개 수수료를 아끼는게 더욱 크고 효과적이란것은 당연히 아시리라 싶네요. 다만 공인중개사 수수료를 아낄 수 있다라고는 생각지 못하셨을 분들이 계실 수 있습니다. 중개보수료를 아낄 수 있는 부분이 중개수수료는 법정요금이 아니라 공인중개사협회에서 권장하는 보수요율표에 따라 의뢰인과 중개인의 협의에 의해 결정되는 협의금액이기에 가능한 것입니다. 법적으로는 최대 상한요금만 정해져 있기에 이이상 받지마라 라고만 할 뿐 얼마를 받아라, 얼마를 지불해라 라고 법으로 정해지지 않았다는 점입니다. 오늘 이야기는 아파트나 부동산 매매 거래시 공인중개서 중개보수료에 대한 이야기입니다. 공인중개사 보수는 적당한지, 내가 구입하거나 매매하는 부동산의 중개보수는 적당한지 알아보기로 할까요. 공인중개사 수수료 계산기 세상이...
5prologue 주택 매매를 하게 되면 반드시 거쳐야 하는 과정이 바로 소유권 이전등기다. 소유권을 이전해야만 온전히 내 집이 되기 때문. 이제까지는 당연하게 주택매매후 공인중개사와 연계된 법무사사무실 직원에게 모든 서류를 넘기고 소유권이전등기를 위임 해 온 것이 관행이었습니다. 가격을 따지거나 합리적인지를 따져보지도 않았을 뿐 더러 당연히 그리 하는 것이라는 관행처럼 여겨온것이 사실입니다. 그러나 지금은 인터넷에 정보가 넘쳐나고 있고, 정부도 바뀌어가고 있다는 점. 어느새 나홀로 소유권등기를 하는 이들도 많아지고 있으며, 정부 관청에서도 나홀로 소유권등기를 권장하는 추세에 있기도 합니다. 불과 20년 전만 해도 공무원들의 태도는 귀찮다 였습니다. 때문에 나홀로 등기를 하기 위해 방문하는 이용자들은 공무원들의 비협조에 등기에 따른 어려움과 불편이 이만저만이 아니었던 것이 사실. 그러나 지금은 시대가 바뀌었고, 등기소에서 그때보다는 친절하게 나홀로 등기를 하는 이들을 위한 배려가 높아졌습니다. 그렇기에 이정도 비용이면 괜찮다 싶으면 법무사에 위임하면 되고, 비싸서 내가 직접 해야겠다 싶으면 스스로 나홀로 등기를 진행해도 좋다라고 생각합니다. 오늘 이야기는 과연 소유권이전등기에 따른 법무사 보수료가 적정한지를 살펴보고자 합니다. 법무사 보수료는 자율적으로 책정되는 비용인만큼 수 많은 법무사 사무실마다 보수료가 다르기에, 계약을 체결한 공...
