신혼부부 전세집을 구하기 위해 청년버팀목 전세자금대출을 이용했습니다.
부동산 복비 그리고 계약 후 받는 확정일자와 청년버팀목 전세자금대출 조건에 대해 정리해보았습니다.
전세 계약이 처음이시라면 실제 후기와 전세계약 프로세스를 이해하시는데 많은 도움이 될거라 생각합니다.
- 부동산 거래 시 복비와 중개수수료에 대해 잘 알고 절약하는 것이 중요하다.
- 복비와 중개수수료는 같은 말이며, 복비는 공인중개사가 복덕방으로 불렸던 것에서 기원했다.
- 부동산 복비는 거래금액×상한요율 이내에서 결정되며, 이 범위 내에서 중개인과 협의 가능하다.
- 상한요율은 법적으로 제시된 부분으로, 이를 초과하는 경우는 특수 케이스이다.
- 복비를 깎을 수 있는 방법으로는 매물보기 전 중개인과 협의, 매도자의 경우 중개인이 매물 네고 협상 시도 시 복비 협상 시도 등이 있다.
- 매매 시 중개수수료는 거래금액에 따라 다르게 책정되며, 최대 한도액이 존재한다.
- 임대차 시 중개수수료는 매매 수수료보다 0.1% 낮게 책정되며, 월세 복비 계산은 월세×100+보증금으로 한다.
- 오피스텔, 토지 거래 시 중개수수료는 전용면적 85m2 이하인 경우 0.5%, 0.4%이며, 그 외에는 0.9%이다.
- 전세 임대차 신고 확정일자는 권리 확보에 중요하다.
- 전세 계약 단계 이후에는 확정일자 받기, 임대차계약신고, 대출 신청, 전입 신고 등이 필요하다.
- 확정일자는 계약일 30일 이내에 신청해야 하며, 미신청 시 벌금이 부과된다.
- 확정일자를 받는 이유는 '우선변제권' 확보 때문이다.
- 우선변제권은 세 가지 조건 충족 시 효력이 발생한다.
- 온라인으로 확정일자 신청이 가능하며, 필요한 서류는 임대차 계약서와 공인인증서이다.
- 확정일자 신청 후에는 출력이 가능하다.
- 전세 계약 및 확정일자 신청 후 청년버팀목전세자금대출 진행 예정
- 대출은 1달 전에만 신청 가능하며, 1달 2주 전도 빠르다고 함
- 청년버팀목전세대출에 대해 알아보고 후기 글 작성 예정
- 전셋집 구하는 과정과 이후 일정에 대해 소개 예정
- 청년 버팀목 전세자금 대출은 전세자금이 부족한 청년들이 이용 가능
- 대출 조건은 나이, 소득 조건, 순자산 등이 있음
- 대출 한도는 2억 원 이하이며, 전용면적 85m2 이하 주택만 가능
- 청년 버팀목 전세자금 대출 서류는 위와 같음
- 대출 이자율은 소득구간에 따라 다르며, 최대 금리도 저렴하다고 함
- HUG 청년버팀목 전세 대출은 전세보증금 반환 보증사가 HUG라고 함.
