신혼부부 전세집을 구하기 위해 임장시작부터 계약까지 후기를 정리했습니다.
임장 체크리스트, 특약문구, 전세계약 당일 준비물까지 꼼꼼하게 정리했습니다.
전세 계약이 처음이시라면 이 글이 많은 도움이 될 것이라 생각합니다.
- 서울 상계 주공아파트 전세를 구하기 위해 여러 차례 임장을 진행함.
- 상계 주공아파트는 저렴한 전세가와 풍부한 인프라, 출퇴근 용이성 등이 장점임.
- 노후화된 아파트와 주차 공간 부족이 단점으로 꼽힘.
- 전세 사기 위험이 적어 안전함.
- 신혼부부가 살기 적합한 평수로 구성되어 있음.
- 임장 시 체크리스트를 활용하여 꼼꼼히 확인함.
- 필요하신 분들에게 임장 체크리스트를 공유드릴 예정.
- 부동산 아파트 전세 계약에 중요한 특약 문구 6가지 정리
- 전세자금 대출 특약 문구: 본 계약은 임차인이 전세자금 대출을 받아 잔금을 지급하는 조건
- 보증보험 관련 특약 문구: 임대인은 임차인의 보증 보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하기로 함
- 등기부상 권리 변경 관련 특약: 잔금지급일 익일까지 현재 등기부등본을 유지하여야 함
- 체납 세금 고지 특약: 임대인은 국세, 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하고, 임차인이 세금 체납 내역을 확인하는 것에 적극 협조하도록 함
- 임차 목적물 (주택)의 하자 특약: 임차인의 책임이 없는 시설물의 하자는 임대인이 적극 수리하기로 함
- 임대인 소유권 변경 시 고지 특약: 임대인은 전세 계약 기간 중 매매 또는 담보 제공을 하는 경우, 임차인에게 고지하기로 함
- 임장 후 마음에 드는 매물을 빠르게 계약 진행
- 계약 전 준비사항: 등기부등본 확인, 임대인 전세대출 협조 여부 확인
- 가계약 후 준비해야 할 것들: 특약문구 정리, 중개인분께 질문
- 전세계약 당일: 신분증, 도장, 계약금 준비, 특약문구 및 사전 협의사항 숙지
- 계약 후 챙길 서류: 계약금 납부 영수증, 전세계약서 원본, 등기부등본, 중개대상물 확인 설명서, 부동산 인허가 보증보험 증권, 소유주 납세 증명서
- 전세계약 실물서류들은 화일에 정리 권장
