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안녕하세요. 이야기꾼입니다. 간만에 부동산 글을 쓰도록 하겠습니다. 1년에 서너번 정도 쓰는거 같습니다. 큰 그림에서는 2018년 이후 바뀐게 하나도 없습니다. 가장 싸게 살 수 있는 때는 그냥 지금이지요. 아직도 갈길은 멉니다. 이야기꾼은 시나리오 모델이라는 독특한 프레임을 통해 자산 시장을 들여다 봅니다. 주식 채권 부동산 상품 통화 모두 서로에게 영향을 주고 받으며 금융 생태계를 형성합니다. 부동산 역시 여기에서 벗어나지 못합니다. 공포와 탐욕에서 자유롭지 못한 인간들, 그리고 목적이 정해진 조직들이 만드는 자산 시장은 결국 정해진 시나리오대로 움직일 수밖에 없습니다. 정해진 미래에서 벗어날 수 없다는 말이지요? 오늘은 부동산의 시나리오 모델을 살펴보겠습니다. 그간 수도권 외곽, 지방광역시, 빌라나 다세대 주택까지 매기가 한 바퀴 다 돌았지요? 최근 다시 서울권의 재건축 단지가 들썩이고 있으며 강남권 대형평형의 가격 상승이 다시 시작되었습니다. 제가 사는 동네 좀 옆에 있는 반포 아크로리버파크 (아리팍)은 작년에 처음으로 평당 1억원을 돌파했는데요. 최근에 아리팍 34평이 40억까지 갔네요. 거래량도 증가하기 시작하였습니다. 전세가격이 먼저 상승했기 때문에 전세가격이 매매가격 상승을 견인할 것은 불보듯 뻔한 상황이긴 하였습니다. 이야기꾼은 이제 서울권 상승 추세의 제2라운드를 시작한다고 선언하겠습니다. 후반전이라고 이름 붙여도 ...

안녕하세요. 이야기꾼입니다. 주간 거시 경제입니다. 쭉 정리하면서 한 주를 마무리 하겠습니다. 이번 주는 좀 늦었지만 지난 주말에 있었던 G7 정상회의부터 시작할 수 밖에 없겠습니다. 국내 언론의 이해할 수 없는 홀대에도 불구하고, 한국의 국격은 유사 이래 가장 높은 위치에 있습니다. 안타까운 일이 아닐 수 없습니다. 아무튼 한국 경제와 한국 자산 시장의 밝은 전망을 보여주는 상징적인 이벤트라 할 수 있겠습니다. G7 정상회의에서 글로벌 인프라 투자 프로젝트, 즉 "Build Back Better World (B3W)"로 중국 일대일로 견제하였습니다. 2013년부터 추진된 일대일로를 G7에서 공동 견제 하기는 이번이 처음입니다. B2W를 통해 1) 저개발국 인프라 지원 추진, 2) 중국 강제노동 규탄, 3) 서방 중심의 백신 제공 등이 논의 되었습니다. 그러나 G7 중에서 이탈리아가 이미 일대일로에 참여 중이라 더 많은 협의가 필요할 것입니다. 인권 관련하여 1) 대만 해협 평화 중요, 2) 신장 지역 인권 존중, 3) 홍콩에 높은 수준의 자치권 허용하라고 강조하였습니다. G7 공동성명에 대만 관련 내용이 들어가는건 처음입니다. 중국의 덤핑 수출에 G7이 공동 대응하기로 합의하였습니다. 미국은 G7 정상회의 이후 나토 회의, 러시아 푸틴, 터키 에르도안 까지 만나며 중국의 얼마 없는 동맹국까지 공략하고 있습니다. 중국의 일대일로는 위...

안녕하세요. 이야기꾼입니다. 이번 주는 델타 변이가 가장 중요한 이슈로 보입니다. 세계보건기구 WHO도 델타 변이가 최소 85개국으로 확산되었고, 지금까지 확인된 변이 바이러스 중에서 전염성이 가장 높다고 경고하였습니다. 영국은 코로나 백신을 접종한 성인이 80%가 넘습니다. 그러나 인도발 델타 변이로 일일 신규 확진자수가 1만명까지 늘어났습니다. Worldmeter 자료에 따르면 제4차 확산 조짐이 보이는데 예감이 좋진 않네요. 백신 접종률이 절반 이상인 미국 역시 델타 변이 신규 감염이 급증하고 있습니다. 이스라엘도 학교 내 집단 감염 사례가 보고되서 다시 실내 마스크 착용 의무화를 고려하고 있다고 합니다. 중국도 델타 변이가 출현했구요. 한국도 방심할 만한 상황은 아닌거 같습니다. 라틴아메리카의 팬데믹 상황이 더욱 심각해지고 있습니다. 브라질이 신규 확진자수 1위를 탈환한 상태입니다. 특히 라틴아메리카는 사망률이 높기 때문에 더욱 우려가 됩니다. 인도발 델타 변이에 이어, 브라질발 감마 변이와 페루발 람다 변이 역시 출현하였습니다. 라틴아메리카에서 인도발 델타 변이가 유행되기 시작하였습니다. 상황이 매우 좋지 않은 상태입니다. 하반기부터 코로나 확산세가 주춤하며 보복소비가 시작될 것으로 전망했으나, 좀 더 상황을 지켜봐야 할 것으로 판단됩니다. 제롬 파월 연준 의장은 하원에 출석하여, 실질적인 인플레이션의 증거나 다른 불균형의 ...

안녕하세요. 이야기꾼입니다. 오늘은 부동산 이야기 입니다. 5대 자산 거시 경제를 모두 다루는 블로그다 보니 왔다리 갔다리 좀 정신이 없기는 하지요? ㅎ 5대 자산은 서로에게 영향을 주고 정방향이든 역방향이든 서로 눈치보며 추종하기 때문에 같이 보지 않을 수가 없습니다. 최근에 국토교통부 자료에 "외국인의 토지 보유 현황"이 국회의원을 통해 발표되었는데 흥미로운 내용이 많습니다. 그동안 이야기꾼의 주장은, 부동산의 움직임은 정부 정책 보다는 거시 경제가 결정한다, 라는 것인데요. 아마 동의하지 않으시는 분들도 많으실 겁니다. 그래도 이야기꾼이 이야기하니 들어는 주는데 잘 모르겠다... 아니 사실 동의하지 않는다... 뭐 그런 거겠지요. 이야기꾼이 여러번 강조한대로 자산 가격은 결국 유동성이 결정하는 겁니다. 해외 유동성은 미국 달러이며, 국내 유동성은 금리와 자산간 이동이라고 여러번 말씀드렸습니다. 달러 약세 환경이 되면 주식이든 부동산이든 그냥 아무생각 없이 오른다고 생각하시면 됩니다. 역사적으로 너무나 명백해서 더 강조할 필요도 없습니다. 정부 규제 때문에 오르는게 아니라는 말씀이에요. (물론 부정적인 영향은 줍니다만...) 서울권 부동산 대세상승 1기는 1980-1990년 인데, 역대급 3저 현상이 1985-1989년에 있었지요. 주식이든 아파트든 토지든 상품이든, 인플레이션 살짝 가미하면서 주구장창 모두 급등합니다. 2기는 1...

안녕하세요. 이야기꾼입니다. 부동산을 위한 거시 경제를 총 정리하였습니다. 결론은 서울권 부동산은 2026년까지 하락하기 어렵다는 결론입니다. 2018년부터 말씀드린 내용과 하나도 다를게 없습니다. 최근 종부세 인상 및 부동산 공급 계획에 따라 부동산 하락론이 또 확산되는거 같아서 정리하였습니다. https://youtu.be/4V5H8NKtqvs 시투 2강은 거시 경제의 5대 자산에 대해서 모두 다룹니다. 부동산 역시 순환 주기와 핵심 지표로 정해진 미래를 말씀드렸습니다. 시투 2강의 부동산 부분을 조금 가져와서 5년 이후까지 설명 드렸습니다. 너무 많이 퍼드리는게 아닐까 생각은 좀 들지만, 더 이상 논란이 없도록 확실히 정리하기로 했습니다. 모든 자산에 가장 기본인 순환 주기와 유동성을 기본으로 합니다. 부동산 만의 핵심 지표는 4개면 모든게 해결됩니다. 1) 악성 미분양, 2) 전세가율, 3) 대규모 신도시 공급, 4) 미국 부동산 입니다. 모든 지표가 2026년 전후를 가리키고 있습니다. 물론 앞으로 5년 이후의 전망이기 때문에 중간에 얼마든지 바뀔 수는 있습니다. 그러나 1년에 두어번 정도만 보면서 조금씩 업그레이드 하면 될 일입니다. 최근 제가 느끼는 점은 부동산 전문가들이 집단 최면에 빠져 있다는 것입니다. 부동산 시장의 모든 책임이 정부 정책이라고 생각하고 거시 경제를 전혀 공부하지 않습니다. 부동산 시장은 그렇게 한 ...

안녕하세요. 이야기꾼입니다. 이야기꾼의 첫 책도 나왔고, 2주간 프로모션을 진행하였습니다. 종이책 경제경영 16위까지 올라갔으며, 전자책은 34위까지 올라갔습니다. 아직 전자책은 순위권에 남아 있습니다. 많은 성원에 감사드립니다. 지난주 유튜브 라이브 방송을 끝으로 일단 프로모션은 종료하고, 지금은 시투강의 2021 개강을 위해 마지막 업데이트를 하고 있습니다. 원래 1월에 개강해야 하는데 출판때문에 도저히 시간이 나지 않아 좀 늦어졌습니다. 구정까지 반납하고 열심히 작업하면 마무리 될 것 같습니다. 이야기꾼은 그저그런 책을 쓰는게 싫어서 1년이나 미뤄가며 충분히 검증된 것을 확인하고 출판하였습니다. 시투 강의도 마찬가지 입니다. 매년 강의를 20% 정도 추가하고 업데이트 하면서 항상 깨어있으려고 노력합니다. 게다가 이야기꾼은 과거 시투 강의 역시 그대로 두기 때문에 이야기꾼이 2019년부터 어떤 전망을 했고, 또 어떻게 결과가 나왔는지 적나라하게 확인하실 수 있습니다. 아무튼 열심히 작업하고 있는 판에 변창흠 신임 국토부 장관의 역대급 공급 대책이 나왔습니다. 그래서 이것도 시투 강의에 업데이트 하였습니다. 부동산은 그간 좀 글 쓰는 것이 뜸했는데, 간만에 시투강의 업데이트 내용을 살짝 섞어서 이야기해 보겠습니다. 그동안 이야기꾼은 부동산을 거시적으로 판단하는데 딱 3개의 지표만 보면 충분하다고 말씀드렸습니다. 모든 투자의 기본인 ...