전세대출 받을까 말까? 금리 폭탄 속 생존 전략! 전세 대출 시장과 전세값 동향에 대해 관심이 높아지고 있는데요. 한국부동산원의 발표에 따르면 전국과 서울의 아파트 전세값이 모두 보합세로 전환되었으며, 이는 여러 대출 규제가 전세 시장에 영향을 미친 결과로 보입니다. 이번 포스팅에서는 전세 대출 규제와 시장 상황, 그리고 소비자들이 고려해야 할 점들에 대해 분석하겠습니다. 서울 아파트 전세값은 지난해 5월 넷째 주 이후 처음으로 보합세(0.00%)를 기록했으며, 이는 무려 83주 만의 변화입니다. 전국적으로도 지난 2월 첫째 주 이후 46주 만에 상승세가 멈추며 보합세로 돌아섰는데요. 이러한 변화는 대출 규제 강화와 금리 상승의 복합적인 영향에서 비롯된 것으로 보입니다. 특히, 은행들이 전세 대출 문턱을 높이면서 실수요자 위주로 대출 허들을 낮춘 점이 주요 요인으로 작용했습니다. 하지만 여전히 가산금리를 낮추지 않고 있어 대출 수요자들의 부담은 줄어들지 않았습니다. 주요 시중은행들은 최근 전세 대출 상품을 재개하기 시작했습니다. 하나은행, 신한은행, NH농협은행, 우리은행 등 주요 은행들이 내년 실행 건부터 대출 접수를 시작하면서 대출 시장이 다시 활기를 띠는 듯 보이지만, 이는 실수요자 위주의 대출에 국한되어 있습니다. 이와 함께 은행들은 유주택자의 대출에 대해서는 여전히 보수적인 입장을 고수하고 있는데요. 이는 유주택자의 전세 자...

채권투자 초보도 쉽게 따라 할 수 있는 성공 전략! 최근 기준금리가 본격적으로 인하 국면에 접어들면서 개인 투자자들이 채권 투자에 높은 관심을 보이고 있습니다. 동네 탁구동호회 형님들도 채권투자 한다고 하니 말 다했죠. ^^ 금융투자협회에 따르면, 올해 10월까지 개인의 장외채권 순매수 규모가 약 39조 원에 달하며, 이는 지난 몇 년간 꾸준히 증가해 온 채권 투자 열풍의 연장선에 있습니다. 채권 투자는 금리 하락기에는 특히 매력적이며, 투자자들에게 안정성과 수익성을 제공할 수 있는 좋은 선택지입니다. 채권은 자금을 필요로 하는 발행자에게 돈을 빌려주고 일정 기간 동안 이자를 받으며, 만기 시 원금을 돌려받는 금융상품입니다. 채권은 주식보다 변동성이 낮고, 만기까지의 이자와 원금이 정해져 있어 안정적인 투자 수단으로 알려져 있습니다. 채권의 주요 구성 요소는 다음과 같은데요. 액면가 채권의 정해진 가격. 만기 채권 발행자가 원금을 상환하는 시점. 표면금리 채권에 대해 약속된 이자율. 채권은 중도에 매매가 가능하며, 금리 변화에 따라 가격이 달라집니다. 특히 기준금리가 인하되면 기존 발행 채권의 금리가 새로 발행된 채권보다 높아져 매매차익을 얻을 기회가 생깁니다. 기준금리 인하 국면에서는 채권 투자가 매력적인 이유가 많습니다. 금리 하락 시에는 기존 채권의 수익률이 상대적으로 높아지기 때문에 매매차익을 얻을 가능성이 커집니다. 또한, ...

배당주 투자 초보도 알기 쉽게! 연말, 연초 전략 대공개! 배당주는 주식투자자에게 안정적인 수익을 제공하는 매력적인 자산입니다. 최근 국내 상장기업들이 배당 선진화 정책을 도입하면서, 배당 기준일과 관련된 변동 사항이 생기고 있는데요. 이에 따라 투자자들은 연말과 연초의 배당 투자 기회를 놓치지 않도록 새로운 전략을 고민해야 합니다. 배당 선진화 정책은 주주총회 의결권 행사 기준일과 배당 기준일을 분리하고, 배당 기준일을 이사회 결의 후로 설정하도록 하는 정책입니다. 과거에는 배당금액이 확정되기 전에 투자가 이루어지는 ‘깜깜이 배당’ 관행이 일반적이었습니다. 하지만 이제는 배당금 확정 이후 투자가 가능해지며, 투자자들의 정보 접근성이 한층 높아졌습니다. 주요 변화 배당 기준일 변경 이사회가 배당 기준일을 결정하며, 공시를 통해 투자자들에게 미리 안내합니다. 투자자 유의사항 배당 기준일에 맞춰 주식을 보유해야 배당을 받을 수 있습니다. 올해 기준 약 40%의 상장사가 이러한 정책을 도입했으며, 내년에는 더 많은 기업들이 참여할 것으로 보입니다. 전통적으로 연말 배당을 지급하는 종목들은 투자자들에게 매력적인 수익을 제공합니다. 특히 배당수익률이 5%를 넘는 종목이 많아 단기적으로 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 2024년 연말 주목할 종목들 현대엘리베이터(7.05%) 롯데지주(6.85%) GS(6.2%) 강원랜드(5.47%) 이 외에도...

공모주 개인 투자자가 꼭 알아야 할 리스크! 2024년 기업공개(IPO) 시장은 쓰리에이로직스와 파인메딕스의 코스닥 상장을 끝으로 문을 닫습니다. 이번 해 IPO 시장의 공모 금액은 전년 대비 약 16% 증가한 3조8천935억 원을 기록했지만, 성과는 다소 아쉬웠습니다. 신규 상장 기업 10곳 중 7곳은 주가가 공모가를 하회하며 상장 이후 부진한 모습을 보였는데요. 이는 공모가 산정 과정과 IPO 시장 전반에 대한 불신으로 이어지고 있습니다. 공모가 산정의 불투명성 공모가 부풀리기가 주요 문제로 지적됩니다. 주관사들이 비교 기업을 비현실적으로 선정하고, 기관투자자의 '묻지마' 수요예측이 시장 왜곡을 초래했습니다. 이러한 관행은 투자자들에게 큰 손실을 안기며 시장 신뢰를 떨어뜨렸습니다. 시장 불확실성과 열기의 식음 상반기에는 IPO 흥행이 이어졌지만 하반기로 접어들며 시장 분위기가 급격히 냉각됐습니다. 투자자들은 기대에 못 미치는 상장 후 주가로 인해 공모주 청약에 대한 관심을 잃고 있고요. 개인 투자자의 손실 증가 개인 투자자들은 "치킨값"을 벌기 위해 공모주 청약에 나섰지만, 상장 첫날부터 주가가 폭락하는 사례가 잦았습니다. 신규 상장된 74개 종목 중 70%에 가까운 종목이 공모가를 밑도는 결과를 보여 개인 투자자들의 실망이 커졌습니다. 올해 신규 상장 기업은 총 77개사로 작년 대비 소폭 감소했습니다. '대형 IPO'는 작년에 ...