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안녕하세요. 대한민국에서 경매를 가장 잘하는 남자 송사무장입니다. 제가 클래스101 강의에서 종잣돈이 부족한 분들이 부동산 투자로 부자가 되기 위해선 2가지 원칙을 지켜야 된다고 말씀드렸습니다. 첫 번째는 시세보다 싸게 매입해야 하는 것이고, 두 번째는 최소한의 금액이 묶이게 해야 한다는 것입니다. 오늘 사례는 위 2가지 조건을 모두 충족시킨 사례입니다. 대출이 잘 안된다는 편견이 있는 다가구 주택도 레버리지를 잘 활용한다면 적은 금액으로도 큰 수익을 낼 수 있습니다. 아래는 빨간쪼끼님이 다가구 소액 투자로 월세 400만 원을 세팅한 후기 글입니다. 모아 놓은 종잣돈이 부족해도 충분히 투자로 수익을 낼 수 있습니다. 며칠 전 제 투자 물건을 정리해 보았습니다. 투자금이 얼마이고, 수익이 얼마인지를 쭈욱 적어 놓고 보았더니, 내가 물건 하나하나마다 투자금이 얼마 안 들어갔구나 하는 결론이 보이더라고요. 낙찰받거나 매입 후 처음 얼마 동안에는 투자금이 좀 들었지만, 6개월에서 1년 사이 여러 가지 레버지리(전세보증금 상승이나 추가대출, 보증금 회수 등)로 투자금을 다시 회수하였습니다. 그랬더니 결론적으로 물건 하나에 투자된 자금이 얼마 되지 않는다는 것을 알게 된 거죠. 너 참 지독하게 고민하고 노력했구나, 셀프 토닥토닥ㅎㅎ 몇 가지 말씀드리자면, 1. 서울 재건축 물건 매입 3.5억/ 대출 2.3억 / 전세 1.1억 / 투자금 2천 2...

1억원으로 30억원 만들기 안녕하세요. 대한민국에서 경매를 가장 잘하는 남자 송사무장입니다. 제 현재 자산은 어느 정도 될까요? 제가 200억원까지는 계산해보았고, 그 이후부터는 셈을 해보지 않았지만 부동산과 사업체까지 모두 합하면 그 이후에도 상당히 늘어났을 것 같습니다(이런 부분은 조심스럽습니다). 현재의 자산은 나이트클럽에서 모았던 종자돈 1.2억원을 경매투자로 계속 불려서 형성된 것입니다. 오늘은 제가 1억원에서 30억원까지 경매 투자로 수익을 낸 과정을 말씀드리려고 합니다. 종자돈 모으던 시절부터 다이어리를 사용하며 기록하는 습관을 갖고 있습니다. 그런데 '1억원의 종자돈이 정말 30억원까지 불려질 수도 있구나'라고 신기해하면서 제 다이어리를 몇 번씩 봤던 기억이 있습니다. 경매 투자 빌라로 첫 발을 내딛다. 경매초보는 한 사이클을 경험하는 것이 가장 중요합니다. 제가 나이트클럽에서 몇 년간 공부했던 것을 바탕으로 실전투자에 도전하였습니다. 경매투자를 시작하고 무조건 한 달 이내에 낙찰을 받겠다는 각오로 물건들을 뽑아서 현장조사를 하고 입찰을 하기 시작했습니다. 그런데 처음에는 권리분석을 해도 아무런 하자가 없는 물건에 도전하니 제가 생각했던 것보다 높은 가격에 낙찰되는 것이었습니다(이 당시에도 경매는 끝물이라는 얘기가 참 많았습니다. 저도 제가 생각했던 것보다는 경쟁이 치열하다고 느꼈습니다). 안되겠다 싶어서 경쟁이 조금 ...

<안녕하세요. 송사무장은 행복재테크/행크에듀의 대표입니다. 제 글에 댓글로 경매 공부에 관해 문의하신 분들이 많아 정리하여 올려드립니다.> 경매공부를 완성해두면 평생 유용한 기술을 갖추는 것이다. 아직도 경매는 끝물이라고 말하는 사람이 많은데, 경쟁이 많아진 것은 사실이나 경매투자의 매력은 아직 유효하다. 나를 포함하여, 지금도 꾸준히 경매를 통해 자산을 불려가는 투자자들이 많은 것이 이를 입증한다. 경매분야에 부정적인 사람은 실패한 자신을 합리화하기 위해 하는 말일 뿐이다. 부동산 투자를 할 사람이라면 경매, 공매는 기본 중의 기본이다. 본인 성격상 경매가 잘 맞지 않는다고 하더라도 최소한 권리분석 정도는 공부해둬야 한다. 왜냐하면 권리분석을 알면 일반 급매물을 살 때, 그리고 여러 난관을 만났을 때 당황하지 않고 처리할 능력과 자신감이 생기기 때문이다. 경매 공부를 마스터하면 평생 써먹을 수 있는 기술을 갖추는 것이고, 한 건만 성공하더라도 오랜 기간 공부했던 것을 한 번에 보상받게 될 것이다. (솔직히 임차인도 권리분석을 할 줄 알아야 소중한 보증금을 떼이지 않고 온전히 지킬 수 있다.) 쉬운 책으로 시작하라. 나도 처음 경매 공부를 시작하고 두꺼운 책을 읽다가 너무 어려웠던 탓에 공부를 잠시 접었던 적이 있다. 그 후 다시 쉬운 경매책으로 시작하여 용어 및 경매 전체 과정을 이해했고, 그 후부터는 차츰 심도있는 책으로 경매공부...