안녕하세요. 대한민국에서 경매를 가장 잘하는 남자 송사무장입니다. 제가 클래스101 강의에서 종잣돈이 부족한 분들이 부동산 투자로 부자가 되기 위해선 2가지 원칙을 지켜야 된다고 말씀드렸습니다. 첫 번째는 시세보다 싸게 매입해야 하는 것이고, 두 번째는 최소한의 금액이 묶이게 해야 한다는 것입니다. 오늘 사례는 위 2가지 조건을 모두 충족시킨 사례입니다. 대출이 잘 안된다는 편견이 있는 다가구 주택도 레버리지를 잘 활용한다면 적은 금액으로도 큰 수익을 낼 수 있습니다. 아래는 빨간쪼끼님이 다가구 소액 투자로 월세 400만 원을 세팅한 후기 글입니다. 모아 놓은 종잣돈이 부족해도 충분히 투자로 수익을 낼 수 있습니다. 며칠 전 제 투자 물건을 정리해 보았습니다. 투자금이 얼마이고, 수익이 얼마인지를 쭈욱 적어 놓고 보았더니, 내가 물건 하나하나마다 투자금이 얼마 안 들어갔구나 하는 결론이 보이더라고요. 낙찰받거나 매입 후 처음 얼마 동안에는 투자금이 좀 들었지만, 6개월에서 1년 사이 여러 가지 레버지리(전세보증금 상승이나 추가대출, 보증금 회수 등)로 투자금을 다시 회수하였습니다. 그랬더니 결론적으로 물건 하나에 투자된 자금이 얼마 되지 않는다는 것을 알게 된 거죠. 너 참 지독하게 고민하고 노력했구나, 셀프 토닥토닥ㅎㅎ 몇 가지 말씀드리자면, 1. 서울 재건축 물건 매입 3.5억/ 대출 2.3억 / 전세 1.1억 / 투자금 2천 2...

1억원으로 30억원 만들기 안녕하세요. 대한민국에서 경매를 가장 잘하는 남자 송사무장입니다. 제 현재 자산은 어느 정도 될까요? 제가 200억원까지는 계산해보았고, 그 이후부터는 셈을 해보지 않았지만 부동산과 사업체까지 모두 합하면 그 이후에도 상당히 늘어났을 것 같습니다(이런 부분은 조심스럽습니다). 현재의 자산은 나이트클럽에서 모았던 종자돈 1.2억원을 경매투자로 계속 불려서 형성된 것입니다. 오늘은 제가 1억원에서 30억원까지 경매 투자로 수익을 낸 과정을 말씀드리려고 합니다. 종자돈 모으던 시절부터 다이어리를 사용하며 기록하는 습관을 갖고 있습니다. 그런데 '1억원의 종자돈이 정말 30억원까지 불려질 수도 있구나'라고 신기해하면서 제 다이어리를 몇 번씩 봤던 기억이 있습니다. 경매 투자 빌라로 첫 발을 내딛다. 경매초보는 한 사이클을 경험하는 것이 가장 중요합니다. 제가 나이트클럽에서 몇 년간 공부했던 것을 바탕으로 실전투자에 도전하였습니다. 경매투자를 시작하고 무조건 한 달 이내에 낙찰을 받겠다는 각오로 물건들을 뽑아서 현장조사를 하고 입찰을 하기 시작했습니다. 그런데 처음에는 권리분석을 해도 아무런 하자가 없는 물건에 도전하니 제가 생각했던 것보다 높은 가격에 낙찰되는 것이었습니다(이 당시에도 경매는 끝물이라는 얘기가 참 많았습니다. 저도 제가 생각했던 것보다는 경쟁이 치열하다고 느꼈습니다). 안되겠다 싶어서 경쟁이 조금 ...

<안녕하세요. 송사무장은 행복재테크/행크에듀의 대표입니다. 제 글에 댓글로 경매 공부에 관해 문의하신 분들이 많아 정리하여 올려드립니다.> 경매공부를 완성해두면 평생 유용한 기술을 갖추는 것이다. 아직도 경매는 끝물이라고 말하는 사람이 많은데, 경쟁이 많아진 것은 사실이나 경매투자의 매력은 아직 유효하다. 나를 포함하여, 지금도 꾸준히 경매를 통해 자산을 불려가는 투자자들이 많은 것이 이를 입증한다. 경매분야에 부정적인 사람은 실패한 자신을 합리화하기 위해 하는 말일 뿐이다. 부동산 투자를 할 사람이라면 경매, 공매는 기본 중의 기본이다. 본인 성격상 경매가 잘 맞지 않는다고 하더라도 최소한 권리분석 정도는 공부해둬야 한다. 왜냐하면 권리분석을 알면 일반 급매물을 살 때, 그리고 여러 난관을 만났을 때 당황하지 않고 처리할 능력과 자신감이 생기기 때문이다. 경매 공부를 마스터하면 평생 써먹을 수 있는 기술을 갖추는 것이고, 한 건만 성공하더라도 오랜 기간 공부했던 것을 한 번에 보상받게 될 것이다. (솔직히 임차인도 권리분석을 할 줄 알아야 소중한 보증금을 떼이지 않고 온전히 지킬 수 있다.) 쉬운 책으로 시작하라. 나도 처음 경매 공부를 시작하고 두꺼운 책을 읽다가 너무 어려웠던 탓에 공부를 잠시 접었던 적이 있다. 그 후 다시 쉬운 경매책으로 시작하여 용어 및 경매 전체 과정을 이해했고, 그 후부터는 차츰 심도있는 책으로 경매공부...

안녕하세요. 송사무장입니다. 앞으로 블로그에 제가 직접 실전에서 사용하는 서식들을 쭉 업로드 하려고 합니다. 오늘은 내용증명 작성법과 상황에 따른 내용증명 예시입니다. 비슷한 상황에 처해있으시다면 내용증명을 백지에서부터 처음부터 작성하는 것보다 실제 서식을 참고해 작성하시는 편이 훨씬 수월하실 것입니다. 내용증명 작성법 내용증명은 후일 소송을 할 경우를 대비해 권리자가 채무자에게 언제 어떤 내용의 의사표시를 하였다는 사실을 증명하기 위한 증거 확보의 기능도 하지만, 채무자를 심적으로 압박하여 자발적으로 이행을 촉구하는 기능도 있기에 경매나 부동산 투자에서도 유용하게 사용할 수 있습니다. 특별한 형식이 정해져 있는 것은 아니고, 다음 네 가지 사항만 충족하면 됩니다. 첫째, 자신에게 맞는 상황의 제목을 적습니다. '최고서', '임대차계약 해지 통보', '매매계약 해제 통보' 등 여러 형태의 제목을 사용할 수 있습니다. 둘째, 발신인의 성명과 주소를 기재하고, 수신인의 성명과 주소를 기재합니다. 셋째, 자신의 상황과 추후 진행할 법적인 절차를 고려하여 그에 맞는 내용을 기재하면 됩니다. 읽는 이의 입장을 충분히 헤아리며 수준과 처지를 고려해 작성하는 것이 좋습니다. 넷째, 문서의 내용이 완성되었으면 맨 마지막에 작성 일자와 발신인의 성명을 쓰고 그 옆에 도장을 날인합니다. 여러 장일 경우에는 문서 간 간인을 하는 것이 좋습니다. 내용증명...

코로나가 장기화 되면서 자영업이 더 이상 버티기 힘든 수준입니다. 정부 역시 재정이 바닥나면서 사면초가 상태이고요. 300조원 쏟아붓고도…자영업 ‘파산 지옥’ 현실로-국민일보 (kmib.co.kr) 300조원 쏟아붓고도…자영업 ‘파산 지옥’ 현실로 300조원에 가까운 정부의 직접 지원조차도 코로나19로 인한 파산을 막아내지는 못했다. 각종 지원 대책 발표 이후인 지난해 2차 대유행 직후 파산 업체 수는 전 news.kmib.co.kr 이번에 한은에서 기준금리 인상을 한 것은 의외였습니다. 그것도 미국보다 앞서 선조치를 취한 것이 놀라웠습니다. 아마도 국내 부동산 가격 급등의 부담이 컸던 것이라 생각됩니다. 반면 금리 인상은 매출이 계속해서 줄고 있는 자영업과 중소기업에게는 더욱 부담될 수밖에 없는 상황입니다. 기준금리 인상에... 자영업·중소기업 ‘다중고’ < 경제기획 < 경제 < 기사본문 - 금강일보 (ggilbo.com) 기준금리 인상에... 자영업·중소기업 ‘다중고’ - 금강일보 [금강일보 박정환 기자] 기준금리가 인상되자 자영업자와 중소기업들의 시름이 커지고 있다. 매출 저하에 따라 대출 돌려막기를 전전하고 있는 처지인데 이자 부담에 더해 대출 문턱까지 더욱 높아질 가능성이 농... www.ggilbo.com 과거 엄청난 흥행을 했던 곳도 매물로 등장하고 있는 시기입니다. 코로나로 인해 힘든 시기인 것은 맞으나 모든 자영업이 ...

상가의 손바뀜이 되는 시기 어려운 시기에는 위기뿐 아니라 기회가 온다고 하였습니다. 지금은 바로 상가의 손바뀜이 진행되는 시기입니다. 코로나가 진정되어 곧 영업제한이 풀린다고 하는데, 사실 실상은 그렇지 않습니다. 백신접종이 마무리되기 전까지는 언제든 다시 확진자가 늘어날 가능성이 있고, 그 여파에 따라 영업제한이 부활할 가능성이 높습니다. 그동안 제대로 영업을 하지 못했던 기간도 상당히 길어졌습니다. 그러면서 임차인의 영업이 힘든 경우도 있고, 아예 공실이 되어 나온 경우도 있습니다. 과거에 잘되는 업종이었는데 코로나로 인하여 힘든 업종이 더 이상 버티지 못하고 매물로 등장하고 있습니다. 출처 : 중앙일보 기사 공실을 매입할 경우 임대를 맞추는 것이 그리 수월하지 않을 수 있습니다. 그래서 공실을 다른 업종으로 사업할 수 있는 능력을 갖춘 사람에게 좋은 기회가 되는 시기입니다. 상가를 볼 수 있는 안목과 사업능력을 갖춘 사람이 좋은 매물을 골라낼 수 있는 것이죠. 오늘 500평 상가 계약했습니다 지난 주에 매물을 접수받고, 어제(일요일) 저녁에 직접 임장을 하러 다녀왔습니다. 분양평수 500평이고, 실평수는 350평이 넘습니다. 건물 외관 사진 상가 내부 이 건물 주변을 여유있게 둘러보고 건물 전층을 걸어서 다 확인하였습니다. 그리고 현재 영업 중인 임차인분께 양해를 구하고 내부도 꼼꼼하게 봤고요. 최종 매입을 하겠다고 공인중개사에...

안녕하세요. 송사무장입니다. 썰렁했던 5000평 펜션의 재탄생 5000평 펜션을 낙찰받고 강제집행, 인테리어 등 물건이 변신해가는 과정을 블로그와 유튜브로 계속 공유를 해드렸었습니다. 5000평 펜션 낙찰부터 공사까지 그리고 이번에 그 5000평 펜션이 키즈풀빌라가 되어 드디어 '키즈포레'라는 이름으로 오픈했습니다. 워낙 큰 규모다보니 아직 외부까지 100% 마친 상태는 아닙니다. 하지만 내부는 모두 완성되었고, 임시 운영을 하면서 이곳에서 노는 아이들을 지켜봤는데 정말 즐겁고 행복해하는 모습을 보면서 안심했습니다. 15개 룸 모두 크기와 컨셉이 다르고, 각 방마다 개별 수영장이 설치되어 있습니다. 모든 수영장은 온수풀이고, 온도가 계속 일정하게 맞춰져서 퇴실할 때까지 수영을 즐길 수 있습니다. 행크 회원분들을 위한 키즈포레 오픈 이벤트 12월14일-23일까지 30% 할인 12월24일- 1월2일까지 10% 할인 1월3일- 1월14일까지 20% 할인 공사를 진행하는 동안 키즈포레가 완성되면 꼭 아이들을 데리고 놀러오고 싶다고 말씀해주신 분들이 많았습니다. 낙찰부터 명도, 공사 과정을 모두 봐오셨고, 펜션 컨셉과 이름까지 함께 지어주셨기 때문에 회원분들에게도 익숙한 공간이지 않을까 싶습니다. 그래서 행크 회원분들을 위해 오픈 이벤트로 할인을 진행하려 합니다. 아직 외부가 완벽하게 완성되지 않았고, 사인물도 더 해야 되는 상황입니다. 그래...

무엇이든 내가 상상한 것을 새롭게 그려나간다. 경매를 처음 시작했을 때는 권리상 하자로 인해 가격이 떨어진 물건들을 주로 매입했습니다. 그것만 해도 충분히 돈을 벌 수 있었습니다. 하지만 게임을 반복해서 하면 싫증나는 것처럼, 저는 부동산을 동일한 패턴으로 매입하는 것에 싫증을 내는 편입니다. 그래서 늘 무언가 새로운 것을 시도했고, 그러다 보니 어느 순간부터는 게임의 법칙을 만들어왔던 것 같습니다. 저는 현 상태에서 애매한 물건만 삽니다. 아니면 다른 사람들이 거들떠보지 않는 땅을 매입합니다. 다른 사람 눈에는 어떻게 비쳐질지 모르겠지만 제 눈에는 고쳐서 이뻐질 건물과 땅만 보입니다. 상상력과 의지로 바뀌어가고 있는 물건들 맞습니다. 저에게 현재의 모습은 중요하지 않습니다. 그 물건의 미래의 모습이 중요합니다. 현재 아무리 허름하고 볼품이 없어서 사람들의 발길이 끊어졌다고 할지라도 제가 새로운 옷을 입힌다면 다시 사람들로 붐비는 곳이 될 것이라 상상합니다. 이런 상상을 하며 과감하게 투자를 하고 공사를 하여 완성을 합니다. 500평 상가를 모두 철거했습니다. 이제 도화지가 되었습니다. 유흥가에 있는 상가여서 창문 뒷편으로 모텔뷰가 나옵니다(좋은 건가요? 안좋은 건가요?^^). 계곡 옆에 있는 땅도 인허가를 득하고 공사를 시작했습니다. 가을 하늘이 맑고 높습니다. 몇백년 동안 나대지였던 상태에서 이제는 새로운 옷을 입기 시작합니다. ...

아름다운 해변을 품은 '5초펜션'에 다녀왔습니다 지난 주말에 태안 신두리에 있는 펜션에 다녀왔습니다. 제 과거 글을 보신 분들은 아실 테지만 저는 여행을 가면 휴식만 취하고 오는 것이 아니라 무언가 체험을 하고 오는 것을 좋아합니다(캐고 따고 잡고~). 그렇다 보니 여행지의 건물이 고급진 것보다는 숙소의 주변 환경을 더 중요하게 생각합니다. 오늘 소개드릴 곳은 태안 신두리에 위치한 '5초펜션'입니다. 겉모습은 아래 사진처럼 소소(?)합니다. 저는 펜션의 겉모습은 크게 신경쓰지 않아도 내부는 중요하게 봅니다. 특히 피부로 와닿는 욕실, 주방, 침구류는 더욱 중요하죠. 펜션의 생명은 청결이라고 해도 과언이 아닐 것입니다. 펜션의 내부는 보통 펜션입니다. 그런데 정말 깨끗하게 관리가 되고 있는 부분이 마음에 들었습니다. 그중에서도 가장 마음에 들었던 것은 침구류입니다. 이불 및 베개는 몸에 직접 닿는 것이라 제일 신경쓰이는 부분이죠. 여긴 흰색 호텔식 침구류로 깔끔하게 세팅되어 있었습니다(관리를 잘 해줘야 하기에 흰색을 사용하는 것이 쉽지 않죠). 침대뿐 아니라 바닥에 깔고 자는 침구류까지 깨끗하게 세팅되어 있습니다. 욕실제품도 고급이고, 주방식기도 고급형으로 되어 있습니다. 사실 겉모습만 봤을 때 상상했던 내부가 아니어서 조금 놀랬습니다. 중요하게 생각하는 펜션의 주변 환경은 이렇습니다. 가장 먼저 바다뷰가 눈에 들어옵니다. 머물렀던 1...

이번에 맹지 두 필지를 사게 되었습니다. 한 필지의 진입로는 이미 제가 경매로 확보해둔 상황입니다. 그래서 저 외에는 아무도 살 수 없는 토지였습니다. 그런데 다른 맹지 한 필지가 더 있었습니다. 이것도 매도인이 동일인이어서 저렴한 가격에 함께 매입하게 되었습니다. 다른 필지는 덤이어서 하나의 필지를 매입한 것만으로 이익이 되었습니다. 그런데 어느 순간 제가 진입로를 가진 토지보다 다른 맹지가 더 신경이 쓰였습니다. 그러다 어제 맹지의 진입로를 가진 소유자를 만나게 되었습니다. 송사무장과 상대방은? 소유자분의 첫인상이 다소 강렬했습니다. 꽁지머리를 하고 계셔서 무슨 일을 하시는지 여쭤보았더니, 과거에 음악을 하셨고, 이런저런 운동도 하셨다고 합니다. 저와 비슷한(?) 취미를 가지고 있기에 첫 대면에서 아이스브레이킹이 수월하게 되었습니다. 상대방을 만나서 본론부터 꺼내지 않고 가볍게 대화를 시작했는데 얘기가 잘 풀리기 시작했습니다. 그렇게 대화를 나누다 상대방이 매입한 토지를 본래 어떻게 활용할 목적이었는지 물었고, 만약 저에게 그 토지를 제공해주면 도로를 개설하여 3배 더 큰 토지를 제공하겠다고 했더니 소유자분이 흔쾌히 수락하였습니다. 토지교환 계약이 성사되는 순간이고, 인감까지 첨부하여 정식 계약이 완료되었습니다. 10년 넘게 그 누구의 제안에도 넘어가지 않았던 그였는데, 저와는 첫만남에 서로 의사를 합의하고 거래까지 바로 성사된 ...

안녕하세요. 송사무장입니다. 평소에 고민을 갖고 있는 사람이 답을 얻게 될 가능성이 높다. 지난주 금요일에 수도권에 소재하는 1만3천평 규모의 토지를 계약했습니다. 작년에 5천평 토지에 이어 이번에 계약한 토지는 규모가 조금 더 커졌습니다. 1만3천평 일부 아직 본격적인 개발을 하기 전이어서 겉보기에는 애매한 토지입니다. 이 토지는 매물로 나온 지 한참 되었는데도 다른 사람들이 풀지 못하고 있는 상황이었습니다. 저도 처음에는 현장을 둘러보고 어떻게 활용하면 좋을지 아이디어가 한 번에 떠오르지 않았습니다(토지도 상가와 마찬가지로 그 활용방법을 찾아내는 것이 핵심). 그런데 이 토지를 머릿속에 두고 가끔씩 꺼내어 고민하는 일이 반복되다 보니 어느 순간 어떻게 활용하면 좋을지 힌트가 떠올랐고, 아이디어가 떠오르고 몇 가지 조건을 확인 후에 지난주 금요일 계약을 체결하게 된 것입니다. 엑시트에서도 언급했던 것처럼 평소에 계속해서 고민하는 사람이 그 답을 찾는다고 하였습니다. 고민이 없는 사람은 주변에 힌트가 보이더라도 답으로 연결되지 않습니다. 부동산은 더 많은 사람을 오게 하면 가격은 절로 오르게 된다. 부동산 가격이 오르내리는 원리는 사실 간단합니다. 부동산은 기존보다 더 많은 사람이 방문하게 되면 가격이 오르게 되는 겁니다. 만약 섬이어서 고립되어 있던 곳이지만 다리가 놓여져서 통행이 수월해질 경우, 섬의 가격은 오릅니다. 다리가 아니...

안녕하세요. 송사무장입니다. 매월 둘째, 넷째주 화요일 저녁 7시에는 송사무장쇼를 진행하고 있습니다. 라이브를 진행하면서 그 안에서 유익한 코너들을 진행하고 있는데, 그 중에서도 현재 진행되는 경공매 물건 중 추천물건을 해주는 코너의 인기가 많습니다. 투자 고수가 괜찮은 물건을 뽑아 직접 분석을 해주고, 실제로 그 물건으로 수익을 내고 계신 분들도 있습니다. 무료지만 유료보다 더 좋은 코너로 만들려고 하고 있습니다. 지난달에 하나문님께서 출연하여 공가주택 물건에 관해 추천 및 설명을 해주셨는데, 결과부터 말씀드리면 총 13건 중에서 행크에서 11건을 낙찰 받았습니다. 아래 링크는 회원님들의 공가주택으로 수익을 낸 후기입니다. 공가주택 초단타 '천띠기' 매도했어요 - 달콤리님 공가주택 일주일만에 매도하기 참 쉽죠잉 - 벼락거지투벼락부자님 공가주택 당첨! 이틀 만에 플피 세팅하기 - 2021마중물님 또한 셀프소송의 기술 저자이고, 경매 전문 변호사인 로빈훗님께서 경매 추천물건 코너를 해주고 계십니다. 추천물건뿐 아니라 어려운 물건을 분석하고 해결할 수 있는 노하우를 알려드리고 있습니다. 지난 번 출연하셨을 때 로빈훗님께서 최근 직접 낙찰받은 물건을 소개해주시며 지금도 기회는 충분히 많다는 것을 보여드렸었죠. 앞으로도 경매물건에 관한 지식들과 해결 노하우를 통해 경쟁을 줄이고 수익내는 법을 꾸준히 알려드리도록 하겠습니다. 여의주님의 지역분...

안녕하세요. 송사무장입니다. 제가 전업투자를 시작했을 때, 통장에는 7천만 원이 전부였습니다. 그래서 저 역시 지금까지 레버리지를 최대한 활용하는 투자를 해왔습니다. 보통 사람들은 하나의 부동산을 매입하기 위해서는 매매가격과 비슷한 규모의 돈이 있어야 한다고 생각합니다. 하지만 투자를 해보면 돈은 활용하는 것임을 깨닫게 되고, 그 깨달음 이후부터 자산이 더욱 빠르게 불어나게 됩니다. 제가 항상 강조하는 것처럼 부자가 되기 위해서는 가장 먼저 시세보다 싸게 사는 것이 우선이 되어야 하고, 그다음 최소한의 자금이 묶이게 해야 됩니다. 오늘은 최소한의 자금이 묶이는 사례에 관한 칼럼입니다. 돈이 없을수록 돈을 활용할 수 있어야 한다. 현재 보유하고 있는 저의 사례를 소개합니다. 이 물건은 6억 3,600만 원에 매물로 나온 아파트였습니다. 이 아파트는 미분양 물건이었습니다. 이 지역은 '미분양 → 미분양 잔량 모두 해소 → 프리미엄 형성'의 패턴으로 움직입니다. 그런 지역에서 가장 좋은 입지의 45평형 아파트였기 때문에 장고없이 매입하였습니다. 6.36억 원에 계약을 하면서 자금은 최소한으로 묶이도록 하였습니다. 아무리 현금이 있더라도 한 곳에 많은 자금이 묶이게 되면 다른 투자를 이어가지 못하니까요. 그래서 특약사항을 보면 잔금을 치르기 전에 매수자가 전세를 중개업소에 매물로 내놓는 조건으로 하였습니다. 즉, 매매잔금 시 전세금을 합하여...

폼나게 살아봅시다! 돈에 휘둘리지 않고 내가 하고 싶은 것만 하고 좋은 사람만 만나고 먹고 싶었던 맛있는 음식을 먹으며 폼나게 살아봅시다. 이 세상을 살아가며 부자로 한 번 살아봐야 되지 않겠습니까. 그리 긴 시간을 노력해야 하는 것도 아니고 특별한 사람들만의 성공이 아니라면 한 번 도전해봐도 되는 거 아닙니까. 이 세상을 살아가며 멋진 차도 한 번 타봐야 되지 않습니까. 돈 걱정하지 않고 경조사에 참여하고 다른 이가 기뻐할 모습을 생각하며 선물을 하고 나눔의 기쁨을 느낄 수 있는 그런 삶을 살아갈 수 있다면 당연히 도전해야 되는 거 아닙니까. 이 길에 들어서면 나 혼자 노력하며 걷는 것이 아니라 이런 생각을 하는 분들과 서로를 격려하고 축하해주며 진정한 행복을 느끼는 삶 충분히 가능합니다. 사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 됩니다. 멋진 인생 그려놓고 그렇게 만들어가십시오. 인생 폼나게 살아봅시다. 작년에 매입하여 꾸미고 있는 전원주택입니다. <추신> 제가 종잣돈을 모으던 시절부터 부자가 될 때까지 머릿속에서 채찍질하며 되뇌이던 문구입니다. (자신에게 동기부여를 끊임없이 해야 이 길에 대한 포기를 하지 않게 됩니다) 2021년 새해 복 많이 받으십시오. 올해 목표한 것을 모두 이루는 한 해가 되길 기원합니다. <함께 보면 좋은 글> 경제적 자유 그 이후의 삶 부자가 되면 하고 싶은 것들(경제적 자유 그 이후의 삶) '경제적 자유 그...

안녕하세요. 송사무장입니다. 제가 평소에는 외부 활동을 많이 하지 않는데, 최근 '엑시트 EXIT'를 출간하고 여러 채널에 출연하고 있습니다.^^ 어제는 '신사임당 TV'에 제 영상이 업로드되었습니다. 제목을 '가장 빨리 부자되는 법'이라고 정하셨기에 블로그 칼럼도 그에 맞춰 포스팅을 합니다. 가장 빠르게 부자되는 법 누구든 빨리 부자가 되고 싶어 할 것입니다. 그렇다면 현실에서 어떻게 해야 부자가 될 수 있을까요? 저는 그에 대한 답변으로 자산을 모으는 것보다 월급 외 현금흐름을 만드는 것이 더 빠르고, 그러기 위해선 부동산 또는 사업을 활용해야 한다고 말씀드립니다. 부동산을 통해 월세 세팅을 하는 방법 중 가장 빠른 것은 상가를 매입하는 것이고, 답변을 하다 보니 인터뷰 1부에서는 좋은 상가를 매입하는 방법으로 대화가 자연스럽게 이어졌습니다. 참고로, 신사임당님 인터뷰는 사전에 질문지를 받지 않고 즉흥적으로 진행됩니다. 그러다 보니 답변이 형식적이지 않고 오히려 더 생생할 수 있었습니다. 공실 없는 상가를 고르는 법과 상가에 대한 이해 저는 현재 23채 상가에서 월세를 받고 있고, 공실은 하나도 없습니다. 나름의 기준에 충족하면 과감하게 매입하는데, 이런 기준을 체계화해놓지는 않았지만 답변을 하다 보니 몇 가지로 추려지더군요. 저렴하게 괜찮은 상가를 골라내기 위해서는 4가지를 이해해야 합니다. 상가 입지, 임대시세, 업종 이해, ...

안녕하세요. 송사무장입니다. 경매를 하다보면 정말 다양한 변수가 발생합니다. 행복재테크를 15년간 운영하면서 카페에는 전문가 칼럼부터 회원 분들의 경험담, 각종 질문에 관한 답변이 정말 많이 쌓였습니다. 그래서 부동산 투자를 하시면서 마주칠 수 있는 웬만한 상황들은 행크 카페에 검색해보면 해결법을 찾을 수 있었습니다. 경매와 부동산에 관한 이러한 지식과 정보들은 행크의 자랑입니다. NAVER 카페 행복재테크 그래서 이번에 카페를 이전하면서 몇몇분들이 이러한 소중한 자료들이 없어질까 우려하셨던 것 같습니다. 걱정하실 것 없이 네이버 카페에는 행크의 자료들을 거의 다 옮겨두었습니다. 또 방대한 양의 자료를 옮기면서 회원분들이 찾아보기 쉽도록 정리해두었습니다. 블로그에도 정리된 파일 목록을 올려드립니다. 경매할 때 접하게 되는 명도에 관한 글을 모두 모은 글입니다. 제 명도 경험담부터 부동산 전문 변호사 로빈훗 님, 두 달만에 15명을 명도한 세라미스님, 파이팅 팔콘님의 칼럼뿐 아니라 명도 유형별로 질문과 경험담을 넣어두었으니 유용하게 사용하실 수 있으실 것 같습니다. 앞으로 카페에 계속 업데이트될 예정입니다. <명도 칼럼 & 유형별 QnA 모음집> <명도 칼럼 & 유형별 QnA 모음집> 안녕하세요, 행복재테크 회원 여러분 행복재테크 운영진입니다. :) 경매를 공부하면서 멋진 수익으로 가는길에는 거쳐야할 다양한 난관들이 있는데요. 그 중 ...

안녕하세요. 송사무장입니다. 제가 전업투자를 시작했을 때, 통장에는 7천만 원이 전부였습니다. 그래서 저 역시 지금까지 레버리지를 최대한 활용하는 투자를 해왔습니다. 보통 사람들은 하나의 부동산을 매입하기 위해서는 매매가격과 비슷한 규모의 돈이 있어야 한다고 생각합니다. 하지만 투자를 해보면 돈은 활용하는 것임을 깨닫게 되고, 그 깨달음 이후부터 자산이 더욱 빠르게 불어나게 됩니다. 제가 항상 강조하는 것처럼 부자가 되기 위해서는 가장 먼저 시세보다 싸게 사는 것이 우선이 되어야 하고, 그다음 최소한의 자금이 묶이게 해야 됩니다. 오늘은 최소한의 자금이 묶이는 사례에 관한 칼럼입니다. 돈이 없을수록 돈을 활용할 수 있어야 한다. 현재 보유하고 있는 저의 사례를 소개합니다. 이 물건은 6억 3,600만 원에 매물로 나온 아파트였습니다. 이 아파트는 미분양 물건이었습니다. 이 지역은 '미분양 → 미분양 잔량 모두 해소 → 프리미엄 형성'의 패턴으로 움직입니다. 그런 지역에서 가장 좋은 입지의 45평형 아파트였기 때문에 장고없이 매입하였습니다. 6.36억 원에 계약을 하면서 자금은 최소한으로 묶이도록 하였습니다. 아무리 현금이 있더라도 한 곳에 많은 자금이 묶이게 되면 다른 투자를 이어가지 못하니까요. 그래서 특약사항을 보면 잔금을 치르기 전에 매수자가 전세를 중개업소에 매물로 내놓는 조건으로 하였습니다. 즉, 매매잔금 시 전세금을 합하여...

개인적으로 명당이라는 영화를 정말 재미있게 봤습니다. 영화를 볼 때 어느 정도 현실성이 있는 스토리를 좋아하는데 이 영화는 그랬던 것 같습니다. 고개를 끄덕이면서 봤으니까요. 영화의 주제는 간단합니다. 어떤 토지에 조상의 묘를 쓰느냐에 따라 후손의 운명이 달라지는 것인데, 명당을 차지하기 위한 스토리를 엮은 것입니다. 우리나라는 옛부터 풍수지리를 통해 입지에 대해 누구보다 중요시해왔습니다. 이번에 제주 여행을 하면서 숲에 들러서 산책을 했습니다. 다른 여행코스 못지 않게 숲길을 걷는 것이 너무 좋았는데 중간에 정말 괜찮은 자리에 묘지들이 있었습니다. 명당이라고 함은 위에서 아래로 한 번에 내려다보이고, 해가 뜰 때부터 질 때까지 하루종일 볕이 잘 드는 곳이라고 합니다. 이곳 역시 들어서면서 그런 곳이라고 생각되었습니다. 옛부터 어르신들은 죽기 전에 당신이 누울 곳을 미리 마련해두고 관까지 맞춰서 두었습니다. 저희 조부모님도 살아계실 때 미리 산 정상에 가묘를 만들어놓고 돌아가신 후 그곳에 모셨습니다. 산이 엄청 험하고 경사도가 급하고 정상에 계셔서 매년 도시락과 벌초장비를 매고 벌초를 하러갈 때 정말 힘들긴 한데 그래도 늘 감사한 마음으로 다녀오고 있습니다. 조상님이 계시기에 저와 후손이 잘 되는 것이라고 생각하니까요. 죽음을 준비한다는 것은 의미있는 일이라고 생각합니다. 현재의 삶을 더욱 경건하게 살게 하고 후회없는 삶을 살려고 할...

안녕하세요. 송사무장입니다. 행복재테크에서는 정기적으로 레오님을 모시고 대출에 관한 특강을 진행했었습니다. 그런데 이번에는 특별히 행크티비 유튜브를 통해 유료특강을 무료로 제공하기로 하셨습니다. 부동산으로 부자가 되려면 반드시 2가지를 알아야 한다. 제가 클래스 101 강의에서 종잣돈이 부족한 분들께서 부동산 투자로 성과를 거두기 위해서는 반드시 2가지를 알아둬야 한다고 말씀드렸습니다. 첫 번째, 부동산을 싸게 사는 법 두 번째, 그 부동산에 돈이 적게 묶이게 하는 법 이라고 말이죠. 싸게 사는 것 못지 않게 돈이 적게 묶이도록 대출을 잘 활용하는 것도 중요합니다. 특히 요즘 같은 시기에는 더욱 그렇습니다. 유료보다 더 비싼 무료 강의도 있습니다. 무료 강의가 유료보다 더 좋을 수 있습니다(기존에 행크티비에 올려져있는 무료 영상들은 대부분 유료로 진행되면서 성황리에 마친 명품 특강들이고, 지금 시청하더라도 많은 도움이 됩니다). 특히 레오님도 여러 커뮤니티에서 유료로 강의를 하고 계신데요. 이번 대출 강의는 유튜브에서 공개되기 때문에 그동안 강의에서 말씀하지 못했던 부분을 더욱 편하게 담았다고 하십니다. 이번에는 많은 분들께서 궁금해하시는 6.17 부동산 대책에 따라 어떻게 대출조건이 바뀌는지 명쾌하게 설명해주셨습니다. 강의 후 질의 응답까지 넣어서 대출의 A to Z까지 설명해주셨습니다. 그 외에도 대출에 관한 원리 및 노하우에 관...

안녕하세요. 송사무장입니다. 저는 현재 2021년을 기다리며 투자를 하고 있습니다. 지난주에 큰 물건을 낙찰 받았습니다(땅도 넓고 금액도 크고). 여름에 한 번 임장 다녀온 곳이고, 도중에 두 번 정도 연기되어서 마음을 비우고 입찰했는데 낙찰이 되었습니다. (경매는 희한하게 사랑에 빠지면 아쉽게 놓치고 마음을 비우면 더 낙찰이 잘 되는 경향이 있습니다) 참로고 저는 블로그와 유튜브를 통해서 과거사례뿐 아니라 앞으로 진행하는 투자에 대해서도 공유하고 있습니다. 무료로 제공하고 있지만 진심과 정성을 담아서 제작하고 있기에 잘 참고하신다면 투자에 많은 도움이 될 것입니다. 2021년 송사무장의 투자는?? 실제로 블로그 이웃분들께서 제 글을 보고 영감을 얻어 좋은 투자를 했다고 소식을 전해주시고 계십니다. 최근 물건을 꾸준히 매입하고 있는데 낙찰 받고 있는 물건들도 행크티비에 올린 영상의 범위 내에 있는 것들입니다. 제가 그동안 수영장, 독서실, 고시텔을 멋지게 바꿨던 것을 보여드렸던 것처럼 2021년에 새로운 아이템을 장착한 부동산에 많은 사람들이 찾는 멋진 모습을 보여드릴 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. (행크티비를 통해서 진행과정을 공유할 예정입니다) 저는 늘 새로운 수요 아니면 기존 패턴에서 바뀌는 수요를 발견하고 그 수요에 맞는 상품을 공급하고 있습니다. 이런 투자가 재미있기도 하고 지금까지는 모두 긍정적인 결과를 만들어냈습니다...

안녕하세요. 송사무장입니다. 최근에 기사를 볼 때 자주 보이는 사진이 있습니다. 바로 이 사진입니다. 전셋집 하나에 아홉팀이 줄 섰다, 제비뽑기로 세입자 결정 전셋집 하나에 아홉팀이 줄 섰다, 제비뽑기로 세입자 결정 전세난에 이런 일까지 서울의 전세난이 갈수록 심해지면서 매물로 나온 전셋집을 보기 위해 아파트 복도에 10여명이 줄을 서는 진풍경이 벌어졌다. 13일 부동산 업계에 따르면, 이날 서울 강서구 가양동의 한 아파트에 1 n.news.naver.com 전세를 얻기 위해서 줄까지 서는 진풍경이 벌어진 것입니다. 저 사진 한 장이 지금의 현실을 그대로 반영하는 것 같습니다. 전세 가격이 오르는 것은 당연한 것 아닌가요? 저는 정부의 강화된 임대차3법이 나오자마자 앞으로 전세가 사라질 것이라는 칼럼을 올렸습니다. 앞으로 대한민국에서 전세가 사라질 것입니다. 안녕하세요. 송사무장입니다.취지가 아무리 좋더라도결과가 좋지 않다면좋은 정책이라고 할 수 없습니다.정... blog.naver.com 제가 어떻게 현재의 상황이 될 것을 바로 알았을까요? 자본주의 시장은 무조건 수요와 공급에 의해 가격이 결정되고, 가장 큰 영향을 끼치기 때문입니다. 임대차 3법으로 임차인이 계약갱신을 추가로 할 수 있게 되고, 전세금액도 제한적으로 올릴 수 있으니 제도적으로는 임차인에게 유리할 수밖에 없습니다. 하지만 위 법으로 인하여 전세 공급이 확연하게 줄어...

안녕하세요. 송사무장입니다. 저는 현재 2021년을 기다리며 투자를 하고 있습니다. 지난주에 큰 물건을 낙찰 받았습니다(땅도 넓고 금액도 크고). 여름에 한 번 임장 다녀온 곳이고, 도중에 두 번 정도 연기되어서 마음을 비우고 입찰했는데 낙찰이 되었습니다. (경매는 희한하게 사랑에 빠지면 아쉽게 놓치고 마음을 비우면 더 낙찰이 잘 되는 경향이 있습니다) 참로고 저는 블로그와 유튜브를 통해서 과거사례뿐 아니라 앞으로 진행하는 투자에 대해서도 공유하고 있습니다. 무료로 제공하고 있지만 진심과 정성을 담아서 제작하고 있기에 잘 참고하신다면 투자에 많은 도움이 될 것입니다. 2021년 송사무장의 투자는?? 실제로 블로그 이웃분들께서 제 글을 보고 영감을 얻어 좋은 투자를 했다고 소식을 전해주시고 계십니다. 최근 물건을 꾸준히 매입하고 있는데 낙찰 받고 있는 물건들도 행크티비에 올린 영상의 범위 내에 있는 것들입니다. 제가 그동안 수영장, 독서실, 고시텔을 멋지게 바꿨던 것을 보여드렸던 것처럼 2021년에 새로운 아이템을 장착한 부동산에 많은 사람들이 찾는 멋진 모습을 보여드릴 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. (행크티비를 통해서 진행과정을 공유할 예정입니다) 저는 늘 새로운 수요 아니면 기존 패턴에서 바뀌는 수요를 발견하고 그 수요에 맞는 상품을 공급하고 있습니다. 이런 투자가 재미있기도 하고 지금까지는 모두 긍정적인 결과를 만들어냈습니다...