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안녕하세요. 송사무장입니다. 제가 전업투자를 시작했을 때, 통장에는 7천만 원이 전부였습니다. 그래서 저 역시 지금까지 레버리지를 최대한 활용하는 투자를 해왔습니다. 보통 사람들은 하나의 부동산을 매입하기 위해서는 매매가격과 비슷한 규모의 돈이 있어야 한다고 생각합니다. 하지만 투자를 해보면 돈은 활용하는 것임을 깨닫게 되고, 그 깨달음 이후부터 자산이 더욱 빠르게 불어나게 됩니다. 제가 항상 강조하는 것처럼 부자가 되기 위해서는 가장 먼저 시세보다 싸게 사는 것이 우선이 되어야 하고, 그다음 최소한의 자금이 묶이게 해야 됩니다. 오늘은 최소한의 자금이 묶이는 사례에 관한 칼럼입니다. 돈이 없을수록 돈을 활용할 수 있어야 한다. 현재 보유하고 있는 저의 사례를 소개합니다. 이 물건은 6억 3,600만 원에 매물로 나온 아파트였습니다. 이 아파트는 미분양 물건이었습니다. 이 지역은 '미분양 → 미분양 잔량 모두 해소 → 프리미엄 형성'의 패턴으로 움직입니다. 그런 지역에서 가장 좋은 입지의 45평형 아파트였기 때문에 장고없이 매입하였습니다. 6.36억 원에 계약을 하면서 자금은 최소한으로 묶이도록 하였습니다. 아무리 현금이 있더라도 한 곳에 많은 자금이 묶이게 되면 다른 투자를 이어가지 못하니까요. 그래서 특약사항을 보면 잔금을 치르기 전에 매수자가 전세를 중개업소에 매물로 내놓는 조건으로 하였습니다. 즉, 매매잔금 시 전세금을 합하여...

폼나게 살아봅시다! 돈에 휘둘리지 않고 내가 하고 싶은 것만 하고 좋은 사람만 만나고 먹고 싶었던 맛있는 음식을 먹으며 폼나게 살아봅시다. 이 세상을 살아가며 부자로 한 번 살아봐야 되지 않겠습니까. 그리 긴 시간을 노력해야 하는 것도 아니고 특별한 사람들만의 성공이 아니라면 한 번 도전해봐도 되는 거 아닙니까. 이 세상을 살아가며 멋진 차도 한 번 타봐야 되지 않습니까. 돈 걱정하지 않고 경조사에 참여하고 다른 이가 기뻐할 모습을 생각하며 선물을 하고 나눔의 기쁨을 느낄 수 있는 그런 삶을 살아갈 수 있다면 당연히 도전해야 되는 거 아닙니까. 이 길에 들어서면 나 혼자 노력하며 걷는 것이 아니라 이런 생각을 하는 분들과 서로를 격려하고 축하해주며 진정한 행복을 느끼는 삶 충분히 가능합니다. 사람은 자신이 그린대로 삶을 살게 됩니다. 멋진 인생 그려놓고 그렇게 만들어가십시오. 인생 폼나게 살아봅시다. 작년에 매입하여 꾸미고 있는 전원주택입니다. <추신> 제가 종잣돈을 모으던 시절부터 부자가 될 때까지 머릿속에서 채찍질하며 되뇌이던 문구입니다. (자신에게 동기부여를 끊임없이 해야 이 길에 대한 포기를 하지 않게 됩니다) 2021년 새해 복 많이 받으십시오. 올해 목표한 것을 모두 이루는 한 해가 되길 기원합니다. <함께 보면 좋은 글> 경제적 자유 그 이후의 삶 부자가 되면 하고 싶은 것들(경제적 자유 그 이후의 삶) '경제적 자유 그...

안녕하세요. 송사무장입니다. 제가 평소에는 외부 활동을 많이 하지 않는데, 최근 '엑시트 EXIT'를 출간하고 여러 채널에 출연하고 있습니다.^^ 어제는 '신사임당 TV'에 제 영상이 업로드되었습니다. 제목을 '가장 빨리 부자되는 법'이라고 정하셨기에 블로그 칼럼도 그에 맞춰 포스팅을 합니다. 가장 빠르게 부자되는 법 누구든 빨리 부자가 되고 싶어 할 것입니다. 그렇다면 현실에서 어떻게 해야 부자가 될 수 있을까요? 저는 그에 대한 답변으로 자산을 모으는 것보다 월급 외 현금흐름을 만드는 것이 더 빠르고, 그러기 위해선 부동산 또는 사업을 활용해야 한다고 말씀드립니다. 부동산을 통해 월세 세팅을 하는 방법 중 가장 빠른 것은 상가를 매입하는 것이고, 답변을 하다 보니 인터뷰 1부에서는 좋은 상가를 매입하는 방법으로 대화가 자연스럽게 이어졌습니다. 참고로, 신사임당님 인터뷰는 사전에 질문지를 받지 않고 즉흥적으로 진행됩니다. 그러다 보니 답변이 형식적이지 않고 오히려 더 생생할 수 있었습니다. 공실 없는 상가를 고르는 법과 상가에 대한 이해 저는 현재 23채 상가에서 월세를 받고 있고, 공실은 하나도 없습니다. 나름의 기준에 충족하면 과감하게 매입하는데, 이런 기준을 체계화해놓지는 않았지만 답변을 하다 보니 몇 가지로 추려지더군요. 저렴하게 괜찮은 상가를 골라내기 위해서는 4가지를 이해해야 합니다. 상가 입지, 임대시세, 업종 이해, ...