최근 부동산 시장에서 분양가가 매매가를 초월하고, 재건축 초과이익 환수제가 논란이 되며 큰 파장을 일으키고 있다. 분양가 상한제 아파트가 주거 안정 목적을 벗어나 매매가를 초과하는 현상이 늘어나는 가운데, 초과이익 환수제는 재산권 논란 속에서 부동산 투자에 영향을 미치고 있다. 두 제도의 현황과 정책 변화가 주택 시장에 미치는 영향을 탐구해 보자.
01.‘분양가 상한제’의 딜레마 – 청약의 어려움과 주택 시장 변화
분양가 상한제가 주거 안정에 기여하려는 정책으로 도입됐지만, 공사비 상승 등으로 인해 오히려 분양가가 매매가를 초과하는 현상이 나타나고 있다. 서울과 일부 지방에서 이 현상이 두드러지고 있으며, 청약을 통한 내 집 마련이 점점 어려워지고 있다. 청약 준비자들은 현재의 시장 상황을 신중히 분석하여 전략적으로 접근할 필요가 있다.
블로그에서 더보기02.재건축초과이익 환수제, 공공 기여 vs 재산권 침해 논란
재건축초과이익 환수제는 재건축을 통해 얻는 초과이익 일부를 환수하여 공공에 기여하고자 만든 제도로, 부동산 투기 억제를 목표로 하고 있다. 하지만 개인 재산권 침해 논란과 이중과세 문제로 헌법 소원까지 제기되었으며, 부담금이 높아지면 도심 노후화가 가속화될 우려도 있다. 초보 투자자들은 이 제도의 장단점을 이해하고 신중한 투자가 필요하다.
블로그에서 더보기#인플레이션#재건축#분양가#분양가상한제#재건축초과이익환수제#분양가상한제아파트#아파트인플레이션
