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※ 출처: 국토교통부 국토교통부와 경기도, 고양시, 성남시, 안양시, 부천시, 군포시는 11월 27일, 1기 신도시 선도지구 재건축 선정 결과 총 13개 구역 3만6000가구가 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본)에서 가장 먼저 재건축을 추진하는 선도지구로 선정되었다고 밝혔습니다. 1기 신도시 선도지구는 지난 5월 선정계획 발표, 6월 신도시별 공모 지침 공고, 9월 제안서 접수 후 지자체 평가 및 지자체-국토부 간 협의를 거쳐 선정되었습니다. 조금 이상한 것은 분당과 일산은 선도지구로 선정되지 않은 구역 중 주택 유형이 연립인 2개 구역 1.4천가구를 별도 정비물량으로 선정하여 선도지구에 준하는 수준으로 지원·관리해 나가기로 했습니다. ◎ 지자체가 추가로 선정한 별도 정비물량 분당: 목련마을 빌라단지 1107가구 → 포함 시 분당 4개 구역 12055가구 일산: 정발마을 2·3단지 262가구 → 포함 시 일산 4개 구역 9174가구 평촌, 중동, 산본 신도시의 경우 공모대상구역 및 신청구역 중에 연립유형 미포함 이럴거면 선도지구 공모와 평가 작업을 뭐하러 했는 지 모르겠습니다. 그냥 지자체가 선정하면 되는 것 아니었나 하는 생각이 드네요. 그리고 사실 이번에 선도지구로 선정된 곳들을 하나하나 뜯어 보면 향후 재건축 추진이 수월하지 않아 보이는 곳도 있습니다. 특히 작은 평수들이 몰려 있는 단지는 건설사 입장에서는 재건축을 해도 ...

※ 출처: 국토교통부 국토교통부(이하 국토부)는 지난 9월 29일, 1기 신도시 정비 선도지구 선정 공모 접수 결과를 발표했는데요, 5개 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 162개 구역 중 99곳(61.1%)이 신청하였으며 가구 수로는 선정 규모인 2.6만 가구 대비 5.9배인 15.3만 가구에 달하는 것으로 나타났습니다. 국토부와 지방자치단체가 기준 물량의 최대 1.5배씩, 총 3.9만 가구까지 선정할 수 있는 점을 감안해도 3.9배에 달하는 규모입니다. ※ 출처: 국토교통부 분당 신도시의 경우 선도지구 공모 대상인 특별정비예정구역 67곳 중 양지마을(30구역), 시범단지삼성한신(20, S3구역) 등 총 47곳이 공모에 참여하였는데요, 이는 선정 규모 8천 가구(최대 1.2만 가구) 대비 7.4배인 5.9만 가구 규모로 제출된 구역들의 평균 동의율은 90.7% 수준이었습니다. 분당 신도시가 신청 규모, 평균 동의율 모두 가장 높네요. ※ 출처: 국토교통부 일산 신도시의 경우 선도지구 공모대상 특별정비예정구역 47곳 중 강촌마을(38구역), 백마마을(40구역) 등 총 22곳이 공모에 참여하였으며 이는 선정 규모 6천 가구(최대 9천 가구) 대비 5.0배인 3.0만 가구 규모로 제출된 구역들의 평균 동의율은 84.3% 수준이었습니다. ※ 출처: 국토교통부 평촌 신도시의 경우 선도지구 공모대상 특별정비예정구역 19곳 중 은하수·샛별마을...

지난 글에서는 2024년 6월 25일부터 분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시 선도지구 선정을 위한 재건축 공모 진행에 대해 말씀드렸는데요, 이번 글에서는 2024년 9월까지 분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시 선도지구 선정을 위한 재건축 공모 진행에 대해 말씀드리고자 합니다. 2024년 6월 25일부터 분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시 선도지구 선정을 위한 재건축 공모 진행 2024년 9월까지 분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시 선도지구 선정을 위한 재건축 공모 진행 ※ 출처: 국토교통부 6월 25일, 분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시 각 지자체에서 재건축을 가장 먼저 진행할 선도지구 선정기준을 홈페이지에 공개했습니다. 지난 5월 22일 국토교통부, 경기도 및 각 지자체가 함께 모여 1기 신도시 정비 선도지구 선정계획을 발표한 이후 매물이 감소하고 호가가 오르는 등 벌써부터 집값이 들썩이고 있으나 최초 기대와는 다소 다른 부분들이 있어 자세히 들여다 봐아 할 것 같습니다. 무엇보다 용적률 및 분담금 문제가 가장 클텐데요, 용적률을 최대 750%까지 상향할 수 있다는 얘기도 흘러 나왔으나 비현실적이었고 3종 일반 주거지역의 법정 상한 용적률인 450%에 대한 기대감이 컸으나 결국은 300~350%의 기준 용적률을 적용할 것으로 예상됩니다. 이는 기준 용적률을 넘어설 경우 기부채납 비율이 10~40...

지난 글에서는 서울 용산·서초·강남·송파구를 제외한 수도권 전 지역을 부동산 규제지역에서 해제에 대해 말씀드렸는데요, 이번 글에서는 2024년 6월 25일부터 분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시 선도지구 선정을 위한 재건축 공모 진행에 대해 말씀드리고자 합니다. 주택가격 하락폭 확대·미분양 증가 등을 고려 세종시를 제외한 지방권 조정대상지역 해제 서울·과천·성남(분당·수정)·하남·광명을 제외한 경기도 전역·인천·세종을 규제지역에서 해제 서울 용산·서초·강남·송파구를 제외한 수도권 전 지역을 부동산 규제지역에서 해제 2024년 6월 25일부터 분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시 선도지구 선정을 위한 재건축 공모 진행 ※ 출처: 국토교통부 제가 사는 곳도 1993년에 준공된 아파트다 보니 여기저기 하자가 많습니다. 무엇보다 주차공간이 협소해서 10시 넘어서 도착하게 되면 주차할 공간을 찾다가 20~30분을 허비하는 경우도 종종 생기죠. 그럴 때면 지하로 한 층 더 파서 주차장을 만들면 얼마나 좋을까 하는 생각을 하곤 했습니다. 소위 1기 신도시로 불리던 분당·일산·평촌·중동·산본 지역이 이제는 20~30년이 넘은 아파트를 보유한 구도시가 되다 보니 지난 5월 22일 국토교통부, 경기도, 고양시, 성남시, 부천시, 안양시, 군포시, 한국토지주택공사가 정부서울청사에 모여 1기 신도시 정비 선도지구 선정계획에 대해 논의하였습니다...