부동산 시장에서 ‘조정대상지역’은 중요한 키워드입니다. 정부가 주택 가격 안정을 위해 지정하는 지역으로, 이곳은 수 많은 규제가 적용되는데요
특히, 아파트 매매시 부과되는 ‘취득세’는 조정대상지역 여부에 따라 큰 차이를 보입니다.
이 토픽에서는 현재 조정대상지역 현황 및 주요 규제와 함께, 특히 취득세가 어떻게 달라지는지 살펴보고 해당지역 부동산 투자를 고려하시는 분들에게 인사이트를 제공합니다
- 부동산 조정대상지역은 주택담보대출규제와 취득세율 상승 등의 불이익이 있음
- 조정대상지역은 대부분 상급지로 투자가치가 높아 수요가 많음
- 부동산 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 실행시 여러 규제를 받음
- 규제지역은 담보인정비율(LTV) 50%, 총부채상환비율(DTI) 50%를 적용
- 다주택자는 LTV를 인정하지 않으며, 양도소득세나 세금 등의 규제를 받음
- 아파트 분양권 전매제한은 비조정대상지역은 1년, 조정대상지역은 3년 정도 유지
- 아파트 매매는 인생에서 가장 큰 자산을 움직이는 일이므로 신중한 결정 필요
- 취득세는 아파트 매매 시 납부하는 세금으로, 재산 취득 행위와 등기 등에 부과
- 취득세는 지방세로 분류되며, 광역자치단체의 주요 세수로 사용
- 취득세율은 취득자가 1주택자인지 다주택자인지, 조정대상지역에 해당하는지에 따라 다름
- 취득세 계산기는 포털사이트에서 이용 가능하며, 취득세 납부기한 및 신고기한은 해당 부동산 등기 신청 시 진행
- 취득세 감면 방법으로는 생애 최초 주택 구입 시 감면, 신생아 취득세 감면제도 등이 있음
- 아파트 매매 세금 취득세 계산기 계산표 과세율부터 취득세 감면 방법까지 자세히 설명
