2024년 8월 5일, 시장이 갑자기 무너졌다. 미국 기술주 중심의 대폭락 사태, 이른바 ‘24년 블랙먼데이’였다. 투자자들은 당황했고, 언론은 수많은 원인을 분석했지만, 가장 결정적인 요인은 바로 ‘엔케리 트레이드 청산’ 공포였다. 일본은 오랜 시간 초저금리를 유지하며 자국 경제를 부양해왔다. 덕분에 글로벌 투자자들은 일본에서 거의 무이자로 엔화를 빌려, 미국과 유럽의 고금리 자산에 투자해왔다. 이 전략이 바로 엔케리 트레이드다. 하지만 일본은행이 금리를 올리겠다고 시사하자, 투자자들은 한순간에 자금을 회수하기 시작했고, 그 여파가 글로벌 시장에 충격을 준 것이다. 그날 이후, 시장은 더 이상 일본을 ‘영원한 저금리 나라’로 보지 않게 되었다. 그리고 이후로도 2025년 1월, 일본은 실제로 0.25%의 금리 인상을 단행했다. 과연 이번에는 어떤 변화가 일어날까? 엔화 환율 강세의 시작 일본은행이 금리 인상을 발표하자, 시장에서 가장 먼저 반응한 것은 바로 엔화 환율이었다. 그동안 미국과 일본의 금리 차이는 점점 벌어지며 엔화는 약세를 면치 못했다. 한때 달러당 155엔을 넘어설 정도로 엔화의 가치는 추락했다. 하지만 일본이 금리 인상을 단행하자, 엔화 가치는 반등했다. 현재는 달러당 150엔 이하로 내려오며 강세 흐름을 보이고 있다. 금리가 오르면 해당 국가의 화폐 가치는 오르는 것이 일반적인 현상이다. 게다가 일본이 금리를 올린...

때론 사는곳이 그 사람의 배경과 아비투스를 평가 해 줄 때가 있다. 서울의 소위 부촌이라 불리는 동네들 강남, 압구정, 청담동, 동부이촌동, 성북동, 이태원 등 많은 부촌이 있지만 유엔빌리지에 살아요 라고 말하는 사람이 현실에 몇명이나 될 까 싶긴함에도 강변북로를 지나다보면 마주하는 유엔빌리지의 전경 어쨌든, 한남동 그리고 그 안에서도 유엔빌리지는 성북동과 더불어 '진짜 부자들이 사는 동네'라는 타이틀을 오랜시간 유지 해 오고있다. 게다가 강남에도 원룸이 있고 성북동에는 북정마을이라는 변수가 있는 반면 유엔빌리지에 산다는 것, 한강을 바라보는 배산임수의 지형, 쉽게 출입이 불가능한 폐쇄적 구조 그리고 단순히 돈이 많다고 살 수 있는 곳이 아니라는 점 등 유엔빌리지가 가진 위상은 여타 부촌과는 다른 양상을 보인다. 서울의 많은 부촌중에서도 독특한 상징성을 자랑하는 유엔빌리지는 어떻게 서울 최고의 부촌이 되었을까? 유엔빌리지의 시작 이미 조선시대부터 유엔빌리지 일대는 '동호'라고 불리우며 한강을 한눈에 조망 할 수 있는 이름난 명승지 였다. 이후, 일본인 사택시절을 거쳐 625전쟁 이후 미군과 UN에서 파견된 기술자들이 들어오며 전후 복구과정에서 외교관과 주한미군 장교들을 위한 주거지로 조성된 곳이었는데 1969년 UN빌리지 배치도 1960년대, 한국은 빠르게 개발되었고, 외국인들을 위한 고급 주거지가 필요했다. 지금은 사라진 남산외인아...

요즘 명품 시장이 심상치 않다. 한때 ‘명품 불패’라 불리던 브랜드들이 판매 부진에 시달리고 있다. 구찌는 매출이 급감했고, 샤넬마저도 신중한 행보에 주식 가격은 우하향 하고있다. 하지만 유독 에르메스만은 예외다. 경쟁사들이 소비 위축에 어려움을 겪는 동안, 에르메스 주식 주가는 상승세를 이어가고 있다. 대체 이 차이는 어디서 오는 걸까? 난리난 명품업계 불황 명품 브랜드들이 어려움을 겪는 가장 큰 이유는 소비자들의 변화다. 불과 얼마전까지만해도 오픈런이니 뭐니 코로나 팬데믹 이후 명품 수요가 폭발했지만, 최근 경기 침체와 물가 상승으로 소비 심리가 위축되면서 명품 소비가 둔화됐다. 한 때 매일같이 뉴스를 장식하던 샤넬 오픈런 특히 중국 시장의 성장세가 주춤하면서, 글로벌 명품 시장은 직격탄을 맞게되었고, 일종의 자업자득일수도 있는것이, 구찌, 샤넬, 루이비통 같은 브랜드들은 지난 몇 년간 공격적인 가격 인상을 단행했다. 2020년 이후 샤넬 클래식 플랩백 가격은 약 60% 인상되었고, 루이비통도 매년 가격을 올리면서 소비자들의 부담을 가중시켰다. 결국, “너무 비싸졌다”는 인식이 퍼지면서, 명품 소비가 줄어든 것이다. 에르메스는 뭐가 다르길래 너도 나도 알다시피 명품중의 명품인 에르메스는 소비 심리 위축에도 탄탄한 매출과 높은 브랜드 충성도를 유지하며 승승장구하고 있는데 무슨 수를 쓰더라도 가지고 싶다는 마음이 들게 만든다는것 이는...

무주택자라면 나날이 오르는 집값을 보며 한번쯤은 이런 생각을 해 보았을거다. 그 때 샀어야 하는데... 서울 상급지는 30평대 국평아파트도 30억이 넘어가는 요즘, 그럼에도 주담대를 이용해 내집마련을 꿈꾸며 매수전략을 알아보다보면. 적당히 10억대 아파트를 찾아보면 꽤 괜찮은 입지를 가진 매물들이 많이 있다. 그렇다면 10억짜리 아파트 매수전략을 세울 때 주택담보대출 원금 이자 원리금 부터 매수전략 설정시 주의할점은 무엇일까? 우선 주택담보대출계산기부터 돌려보았다 10억 아파트 주택담보대출계산기 돌려보니 보통 주담대를 받으면 집값의 50% - 70%까지 담보인정이 되니 10억 아파트라면 5억까지 대출을 받는다고 하고 주택담보대출계산기를 이용해 보았다. 주택담보대출조건 금액 : 5억 금리 : 연 4.5% (고정금리) 기간 : 30년 만기 상환방식 : 원리금 균등분할상환 주택담보대출계산기 결과 월 원리금 : 약 253만원(원금 138만원, 이자 115만원) 매달 월급에서 250만원이 빠진다면 이제 주택담보대출계산기 결과를 보고 매달 253만원, 30년동안 상환하는게 '가능할지'를 판단해야 한다. 애초에 DSR때문에 5억정도 대출이라면 연소득이 5000만원이 넘어갈테니 대략 월 소득을 세후 500으로 잡으면 주담대 원리금(253만원) 상환 후 남는 돈 247만원 이라는 결과가 나온다, 서울에서 살만한 집을 구하면 대략 월세만 해도 100만...