안녕하세요. 증여세 전문 세무사 공셈입니다. 가족간에 계좌이체를 안하는 사람은 없을 것입니다. 특히 부모가 자녀에게 이것저것 보태라고 계좌이체를 해주는 경우가 많죠. 그런데 유튜브에서 '하루 천만원 이상 현금입금하면 국세청에 자동 통보된다. 가족간 계좌이체 잘못하면 세무조사받으니까 조심하라는 영상을 한번쯤 보셨을 겁니다. 증여신고 안하고 몰래 부모님한테 천만원 넘게 돈 받았는데 그간 이체내역이 국세청에 전부 자동 통보된건지 나 때문에 부모님까지 세무조사받는 건 아닌지 걱정이 들텐데요. 이 글을 보신다면 '내가 괜한 걱정을 하고 있었구나' 깨닫게 되실겁니다. 가족간 계좌이체 무조건 세무조사 나온다? 계좌이체는 수억원을 하더라도 국세청에 절대 자동으로 통보되지 않습니다. 국세청에 자동통보되는 것은 계좌이체가 아니라 종이 현금거래입니다. 하루 천만원 이상 종이 현금을 입출금하게 되면 이 정보가 국세청에 넘어가게 되는데요. 국세청은 현금입출금은 탈세 목적이라고 간주합니다. 편하게 계좌이체하면 되는데 굳이 현금거래를 할 이유가 없거든요. 현금이 추적이 안되는 걸 활용해서 탈세한다고 생각하기 때문에 현금입출금 사실을 알게 되면 세무조사가 나오는 것이죠. 하지만 계좌이체는 자동으로 통보되는 시스템 자체가 없습니다. 전국적으로 가족에게 계좌이체받고 증여신고 안한 사람들이 수십만명 이상일 텐데요. 국가 최고의 정보수집기관인 국세청이라도 개인정보보호법...

안녕하세요. 상속전문 세무사 공셈입니다. 부모님이 돌아가셔서 크나큰 슬픔을 겪는 와중에 상속세까지 신경써야 하니 굉장히 막막하실텐데요. 상속세는 일상에서 쉽게 접할 수 있는 세금이 아니기 때문에 굉장히 어렵고 복잡하게 느껴지실 겁니다. 납세자 스스로 진행하기 어려운 세금이라 대부분 상속전문 세무사를 찾으시는 것이 일반적인데요. 상속세 신고를 앞두고 알아야 할 기본적인 절차부터, 상속세 면제한도를 활용한 절세 전략, 상속전문 세무사를 선임하는 기준까지 자세히 알아겠습니다. 상속세 신고 전 준비해야 할 것 상속세 기한은 사망일이 속한 달로부터 6개월입니다. 상속세는 기한 내에 신고하지 않으면 가산세가 부과되기 때문에 무엇을 어떻게 준비해야하는지 사전에 알아두는 것이 좋습니다. 가장 먼저 장례비용 영수증을 챙기셔야 합니다. 최대 1천만원까지 장례비용을 공제받을 수 있는데요. 보통 장례비용은 부조금으로 받은 현금으로 정산하는 경우가 많죠. 만약 현금으로 장례비용을 지불하셨다면 반드시 현금영수증을 챙겨두셔야 합니다. 두번째로 장례 이후 사망신고를 해야 합니다. 사망신고기한은 사망일로부터 1개월입니다. 사망신고할 때 안심상속 원스톱 서비스도 함께 신청하셔야 합니다. 안심상속 원스톱 서비스를 신청하면 상속재산 및 상속부채를 일괄적으로 조회하실 수 있는데요. 조회 결과가 통상 3주정도 소요되므로 사전에 미리 신청하시기 바랍니다. 세번째로 사전증여재...

안녕하세요. 상속세 증여세 전문 세무사 공셈입니다. 우리나라 증여세, 상속세 세율은 세계 1위를 자랑할 정도로 굉장히 높습니다. 일정 금액은 증여세를 면제해주는 증여세 면제한도가 있지만 물가상승율을 반영없이 몇십년째 그대로인 상태죠. 증여세 면제한도, 세율 이마저도 증여받을때마다 적용되는 것이 아니라 10년동안 딱 한번만 적용됩니다. 이러다보니 부동산같은 큰 자산을 증여받으면 증여세가 많이 나올 수 밖에 없습니다. 참고로 증여세 면제한도는 수증자가 누구냐에 따라 달라지는데요. 배우자 6억, 자녀 5천만원, 자녀 (혼인·출산시) 1억 5천만원, 기타친족 1천만원입니다. 자세한 증여세 세율은 상단 이미지를 참고해주시기 바랍니다. 22억 아파트 증여 시 증여세 얼마 나올까? 실제로 증여세가 얼마나 나오는지 보여드리기 위해 시가 22억의 아파트를 증여받는다고 가정해보겠습니다. 일단 여기서 절세방법을 하나 알려드리면 아파트를 증여받을 때는 무조건 감정평가를 받아야 합니다. 감정평가는 절세를 위해 일부로 가격을 낮춰서 평가를 받을 수 있거든요. 그럼 실제 시세보다 10%정도 낮춰서 20억으로 나오게 되고 이 금액이 세법상 시가로 적용됩니다. 하지만 감정평가를 받아서 절세하더라도 증여세는 6억 2천이 나오네요. 부담부증여 활용하면 증여세 절세할 수 있다 물론 현실적으로 이렇게 증여하는 분들은 거의 없습니다. 일반증여는 증여세가 많이 나오기 때문에...

안녕하세요. 부동산세금 전문 세무사 공셈입니다. 최근 정치적 불확실성과 더불어, 경제 상황이 매우 힘든 시기입니다. 이러한 혼란과 불안 속에서 "부동산 투자 시대는 이미 끝났다!"라며 부동산 하락론이 다시금 고개를 들고 있는데요. 하지만 저자의 의견은 다릅니다. "다 오르던 시대는 끝났다!" "불안한 시장속에서 살아남는 인기 지역, 똘똘한 한채, 즉 상급지에 적기에 투자한다면 시장을 이길 수 있다!" 라고 주장합니다. <시장을 이기는 부동산 투자 원칙>의 저자인 김제경 소장은 국내에서 가장 손꼽히는 재개발, 재건축 전문가이자 저의 소중한 지인입니다. 저보다 동생이지만 배울 점이 참 많습니다. 늘 열정적으로 배움을 게을리하지 않는데요. 부동산 투자에 관심있는 분이라면 김제경 소장을 모를리 없을겁니다. 주요 언론이 가장 먼저 찾는 국내 탑티어 부동산 전문가 김제경 소장이 드디어 첫 신간을 출간했습니다. 부동산 투자 전 반드시 읽어야 할 필독서이므로 꼭 소장하시기 바랍니다. [▼도서 구매 링크] 시장을 이기는 부동산 투자 원칙 - 예스24 “다 오르던 시대는 끝났다!”인구 감소, 공급, PF 위기… 대내외 혼란 속에서 찾은 새로운 기회- 미래 가치가 보장되는 신축 아파트 구별법- 재개발·재건축 옥석 가리기의 기본 원칙- 세상에서 가장 쉬운 부동산 정책 풀이- 김제경 소장의 저평가된 입지 분석*빠... www.yes24.com 제 1장. 부...