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재개발과 재건축은 같은 정비사업으로 묶을 순 있지만 애초에 태생 자체가 다르다고 볼 수 있습니다. '재개발'은 온전히 주거지가 아닌 곳이 구역을 정하고 사업을 진행하여 완전히 새로운 새 아파트 단지로 거듭나는 사업이라면 '재건축'은 기존에 아파트들 혹은 단독주택들이 모여있던 곳에 건축물만 부시고 새로운 아파트 단지를 만드는 것이라고 간단히 설명할 수 있어요. 아무래도 재개발보단 재건축이 사업 단계로만 보면 조금 더 수월하고 빠를 순 있지만 이건 서울 기준으로만 보면 애초에 서울 소재 재건축이 가능한 아파트들은 한강 이남에 몰려있습니다. 서초구, 강남구, 송파구, 강동구에 우리가 아는 재건축으로 새롭게 태어난 새 아파트들이 주로 몰려있는 걸 보면 알 수 있죠. 근데 이런 강남 이남에 있는 곳들은 서울에서 가장 집값이 비싸고 사업성이 뛰어난 곳들이었으니 재건축이 상대적으로 빠르게 진행되었고 결과물에 있어서도 엄청난 상품성을 지니고 있습니다. 하지만 이런 강남3구+강동구의 고덕, 둔촌과 같은 곳의 재건축을 보며 지방이나 수도권의 재건축도 동일 선상에 세워두고 미래를 생각하면 기대한 것과는 너무 다른 결과에 당황할 가능성이 매우 높습니다. 사업성에 있어서 땅값 차이가 많이 나기 때문인데 어차피 콘크리트와 철근으로 지어진 아파트라는 건축물을 짓는 건 공사비에 있어서 큰 차이가 없지만 집값의 차이는 결국 땅값인데 서울과 수도권 및 지방은 땅값 ...

오후에 잠깐 시간이 나서 이문휘경 뉴타운 임장을 다녀왔습니다. 갈까 말까 무척 고민했는데 그래도 움직이자는 생각에 나섰는데 다행히 비는 안 왔어요. 😊 이문휘경뉴타운은 1호선 지상철을 중심으로 좌우로 나뉘어 있고, 구역별 위치는 이렇게 생겼고요. 구역별 세대수 및 시공사, 입주 시기는 위와 같습니다. 1호선 외대앞역에서 내립니다. 간이역마냥 역 출구도 한쪽 방향에만 있고, 달랑 승하차 플랫폼만 있는 게 인상적인 역입니다. 제가 대학생 시절 이 근방에서 자취하며 엄청 많이 이용했던 역이기도 하죠. ㅋㅋ 왕복 2차선 지하차도. 현재는 이 지하차도를 통해 1호선 좌측에서 우측으로 넘어가 동부 간선도로로 진입을 해야 하는데요. 이문휘경뉴타운에서 1호선 좌측에 위치한 래미안라그란데와 이문아이파크자이 두 단지만 입주해도 약 7,400세대에 육박합니다. 물론 라그란데와 아이파크자이 단지를 관통하는 29미터 도로(왕복 4~5차선)가 생겨 그리로도 1호선 지상철 우측 편으로 이동하여 동부간선도로 진입할 수 있겠지만 장위뉴타운에서도 내려오는 차들 생각하면 사실상 자차 이용 거주자들의 통행량은 매우 걱정되는 부분도 있긴 합니다. 혹시나 청량리랑 동묘앞, 신설동 이쪽으로 해서 CBD로 오면 얼마나 걸릴까 차로 몇 번 가봤는데 도심 내 50km 속도 제한부터 신호등도 무척 많고, 동북선 공사 중이라 매우 헬이더라고요. 😵 래미안 라그란데(3,069세대,...

2019년 10월, 청약을 넣어 당첨됐던 지인의 주상복합 아파트가 드디어 입주 시점이 되어 구경할 겸 다녀와봤습니다. 인천 서구 루원시티에 위치한 루원시티2차 SK리더스뷰 주상복합 아파트! 출산 전 임신 상태에서 청약을 넣었는데 입주할 때 되니 벌써 아들 둘인 가정이 된 수미숨의 절친. 👏 잠시 이 아파트 단지에 대해 소개를 해보자면 루원시티2차 SK리더스뷰는 주상복합 아파트 1,789세대에 오피스텔 529세대가 함께 단지를 구성하고 있습니다. 요즘 좋지 못한 부동산 시장 분위기에 인천 서구의 입주장으로 인해 분양가에 근접하거나 일부 마피 매물이 나오면서 2022년 말과 올해 초에 100건이 넘는 거래가 이루어진 단지이기도 합니다. 😮 인근에 지하철 역으로는 약 500미터 거리에 인천지하철 2호선인 '가정역'이 있고, 여기서 3정거장 뒤에 위치한 검암역에서 공항철도로 환승하여 서울로 많이들 오고가곤 합니다. 인천 서구 루원시티의 대장 아파트, <루원시티 SK리더스뷰> @ 2022년 9월초 인천 서구. 제가 굉장히 잘 알고 있는 동네이며 이 동네가 어떻게 변해왔는지 지난 30년을 몸소 경험한 동... blog.naver.com 참고로 여긴 2차인만큼 1차도 있는데 입지는 1차가 더 좋고 아마도 많은 분들이 루원시티 대장 아파트는 SK1차로 생각하시지 않을까 싶습니다. 오늘도 임장 메이트인 23개월차에 접어든 수박군과 함께합니다. ?...

산은 커녕 언덕도 없는 평지에 물이 많아 과거부터 공장들이 많은 공업도시였던 영등포. 그렇기에 영등포구는 전체 면적의 대부분이 준공업지역입니다. 하지만 세월이 흐르고 산업의 형태가 바뀌다 보니 공장들은 하나둘씩 이전하고 그 자리에 중소형 규모의 아파트 단지가 들어서기 시작하더니 최근엔 지식산업센터가 엄청나게 지어지고 있는 곳이 영등포인데요. 이런 영등포에도 5호선 영등포시장역을 중심으로 위아래 영등포 뉴타운이 아주 오래 전부터 진행되고 있었습니다. 애초에 여긴 주거지가 아닌 공장지대 였기에 뉴타운이긴 하지만 재개발이라기 보단 '도시환경 정비사업'이라고 봐야하는데요. 아무래도 사람들이 거주하는 공간이 아닌 장사를 하거나 소규모 공장을 운영하던 곳이기에 사업 진행 속도가 매우 느렸습니다. 생계가 달린 분들이 도시정비한다고 밀어버리면 마땅히 근처에 갈 곳이 없으니까요. 그러다보니 지자체에선 재정비를 촉진시키기 위해 기존에 50%만 허용했던 주거 비율을 도심공동화를 방지하고 직주근접을 지원하겠다는 취지로 연면적의 90%까지 주거 비율을 늘려줍니다. 사업성이 늘어나니 빨리 진행해라 이거죠. 그래서 한창 부동산 규제가 심할 때 이쪽에 관심이 있으셨던 주변 투자자분들은 오피나 생숙과 같은 수익형을 투자하시기 보단 영등포뉴타운에 입주권이 나오는 상가를 대출끼고 사시는 걸 본적이 있습니다. 실제로 저도 매물을 알아봤고 생각보다 꽤 매물들이 있었던 걸...

오늘 저녁 먹기 전 1시간 정도 동네 임장을 다녀왔습니다. 수시로 돌아다니는 동네라 크게 바뀌는 건 없지만 그래도 봐뒀던 개발 부지들이 어떻게 돌아가는지 현장 체크할 겸 다녀왔죠. 양평역과 영등포구청역 주변엔 기존 공장부지를 부수고 지식산업센터가 지어지는 곳들이 꽤 많습니다. 아무래도 영등포구의 태생이 그렇기도 하고 지식산업센터로 지었을 때 여러 가지 사업성이 증대되는 혜택들도 있으니까요. 그러나 요즘 부누이기에 분양이 잘 되고 임차인들이 다 채워질지는 미지수긴 합니다. 😣 각설하고, 오늘의 임장 키 포인트는 양평12구역에서 정비사업을 통해 새로운 뉴페이스로 거듭날 '영등포 자이 디그니티'입니다. 영등포자이 디그니티(舊 양평12구역)는 5호선 양평역 초초초초역세권이고 좌로 목동과 안양천, 우로 2,5호선 더블 역세권인 영등포구청역이 위치합니다. 그리고 양평역과 영등포구청역 사이엔 롯데마트와 코스트코가 있습니다. 며칠 전 오픈된 영등포자이 디그니티 홈페이지의 입지 환경 소개 자료. 조감도는 이렇게 생겼습니다. 지하2층~지상 최고 35층짜리 아파트 4개 동으로 구성되어 있으며, 용적률은 279.14%, 건폐율은 20.68%입니다. 707세대 중 185세대를 일반분양하며 특이한 점이라면 단지 건너 지식산업센터도 같이 지어 분양합니다. 지식산업센터 이름은 '영등포자이타워'이며 현재 롯데마트 옆 1층에 모델하우스가 한창 지어지고 있더라고요....

행정구역 상으론 고양시에 위치하지만 서울 바로 옆이면서 다리 하나 건너면 서울시 강서구와 맞닿아 있는 덕은지구. 위치로 보자면 가로로 긴 마포구의 서쪽, 난지도 하늘공원 옆에 위치하고 있다. 사실 덕은지구는 2015년부터 알고 있었던 곳이다. 이 지구에 꽤 많은 필지를 그때 당시 투자하고 있던 아이에스동서라는 회사에서 확보해 둔 상태라 향후 개발이익을 바탕으로 미래 가치를 추정하곤 했었기 때문. 그랬던 덕은지구에 공동주택 용지에서 몇 년 전 분양을 했고 이제 곧 입주를 앞두고 있기에 현장을 다녀왔다. 현재 덕은지구엔 버스가 몇 대 다니지만 실질적으로 근처에 도보로 이용 가능한 역도 없고 자차 아니면 생활이 매우 불편한 상황. 자차로 이동했고 오전 일정이었던 스타필드 고양에서 서울로 오는 길에 창릉천을 지나 대덕동쪽으로 진입. 위 사진은 A7블럭에 지어진 'DMC리버포레자이', 318세대, 총 5개 동으로 최고층은 24층이다. 덕은지구에서 가장 좌측에 위치한 아파트 단지로 지금은 한강 뷰가 보이지만 조만간 지식산업센터와 오피스텔들이 단지 바로 앞에 들어설 예정이라 조망은 2년 정도 기한이 한정된 단지. 33평 단일 평형으로 구성되어 있는데 총 6개의 타입(A~F)이 있다. 주차대수는 세대당 1.51대 1로 보통의 수준. 바로 옆에 또 다른 자이 단지(A6블럭)가 있다. 외관도 비슷하고 위치도 바로 맞닿아 있기에 분간이 어려운 곳. 심지...

과천 손품 및 임장 준비 @ 과천 전문가, 원주민, 토박이님들을 찾습니다. 🙋‍♂️ 수시로 부동산 관련 대화를 나누던 지인과 어쩌다 빠지게 된 '과천시' 보통 과거 지역명은 그 지... blog.naver.com 엊그제 올린 과천 손품 포스팅에 많은 과천러분들께서 소중하고 귀한 이야기를 많이 해주셨습니다. 덕분에 임장을 가기 전 어떤 포인트로 어떤 부분들을 보고 올지에 대해 좀 더 디테일하게 내용을 잡을 수 있었고, 오늘 반나절 정도 다녀왔지만 꽤 많은 것들을 현장에서 느끼고 올 수 있었습니다. 다시 한번 댓글 남겨주신 모든 분들께 감사의 말씀을 전합니다. 🙇‍♂️ 고사리 같은 손에 쥐고 있는 건 사과 임장을 나서는 생후 20개월 미스터 워터멜론🍉 정부과천청사역 도차쿠. 오늘의 임장 루트입니다. 과천푸르지오써밋아파트(1단지) -> 10단지 아파트 -> 래미안에코팰리스(11단지) -> 10단지 연립 중앙공원 지나 래미안과천센트럴스위트(7-2단지) -> 과천센트럴파크푸르지오써밋(7-1단지) -> 과천자이(6단지) -> 5단지 -> 4단지 -> 래미안슈르(3단지) -> 과천위버필드(2단지) 이렇게 다녀왔어요. 자세한 임장기는 따로 정리는 하고 있지만 이걸 포스팅으로 올릴지 말지는 고민을 좀 더 해보고, 일단 오늘 다녀왔던 곳들을 스케치 형식으로 기록해 봅니다. 🤗 과천푸르지오써밋(과천주공 1단지) 1,571세대, 32개동, 2022...

광명뉴타운 재개발 전체 구역 및 철산동 임장 잘 다녀왔습니다! 출발하기 전날 만들어 뒀던 광명뉴타운 구역별 자료 정리. 일명 손품. 저 자료와 정보를 찾으며 이 한 장을... blog.naver.com 2020년 전 다녀왔던 광명/철산 임장. 그때 이후로 2년이란 시간이 흘렀고 그떄와 지금의 광명, 철산 부동산 분위기는 완전히 바뀐 느낌. 주말이면 아빠랑 놀려고 졸린데도 꾸역꾸역 잠을 참는 이녀석. 결국 차에 태우면 바로 눈을 감아버린다. 어느정도 자는 시간을 확보해 줘야 하기에 어쩔 수 없이 광명으로 향했다. 광명의 정비구역들. 광명뉴타운에 재개발 구역들은 1,2,4,5,9,1011,12,14,15,16구역이 있으며 약 25,300세대 가량 된다. 그리고 철산 8,9단지 재건축과 10,11단지 재건축 두 단지에 얼마 전 입주를 마친 철산주공 7단지 재건축인 철산역롯데캐슬앤SK뷰클래스티지(아..이름 참 길다)까지 합치면 6,604세대. 즉, 광명뉴타운 + 철산 재건축을 합치면 신규 공급 물량은 거의 32,000세대가 된다. 광명푸르지오센트베르(舊 광명15구역 재개발) 이제 곧 입주를 앞둔 광명15구역. 광명 푸르지오 센트베르 ※ 센트베르(Centver)는 Central(중심)의 Cent와 Verus(올바른, 진짜의)의 Ver를 합성하여 "최고의 입지에서 누리는 푸르지오만의 진정한 주거가치"를 의미 1,335세대, 12개동, 최고층은 ...

2주 연속 3일 연휴는 매우 옳다. 주 4일까지는 시기상조고 주 4.5일로 2주에 한번은 주4일로 해주면 안 될까 싶을 정도. 휴일인 월요일에 뭐할까 하고 찾아봤더니 월요일에 쉬는 곳들이 은근 많아서 선택지가 좁아졌다. 그러다가 동대문구를 찍고 그 주변을 찾아보다 보니 DDP에서 전시회 하나 보고 최근 준공 후 한창 입주를 하고 있는 래미안 엘리니티를 구경한 후 나정순할매쭈꾸미를 먹으러 용두동으로 가는 코스를 짜보았다. 기아 디자인 철학 전시 @ DDP 예약제로 진행되는 기아 디자인 철학 전시. 무료임. Previous image Next image 뭐가 뭔지 모르겠으나 그냥 화려하고 도슨트도 있어서 그냥 시간 보내기 좋다. Previous image Next image 공간이 협소하나 아이도 함께 관람하기 나쁘지 않음. 관람을 마치면 선물로 에코백도 준다. 👍 래미안엘리니티(舊 용두6구역 재개발) 동대문구 용두동, 2022년 8월 준공, 1,048세대, 16개동, 최고 21층, 용적률 226%, 건폐율 23% 전시 관람을 마치고 동대문구 최신축인 용두동 래미안 엘리니티 단지를 가봤다. '래미안 엘리니티'는 2022년 8월 준공하여 한창 입주를 하고 있는 단지로 위치는 동대문구 용두동, 신설동역과 제기동역 사이에 위치한다. 1,048세대로 구성되어 있으며 16개동, 최고 21층이며 초등학교는 인근에 종암초등학교로 배정되는 듯. 재개...

서울역센트럴자이. 회사에서 점심을 빨리 먹으면 종종 여기까지 빠르게 한바퀴 돌기도 하고, 친한 지인이 살고 있어 가끔 들리기도 하는 곳. 서울역센트럴자이의 위치는 서울역 서부역세권 바로 옆에 위치하고 있으며 행정구역상으론 '중구'에 속한다. 서울역에서 만리고개라고 언덕을 넘으면 공덕역으로 떨어지는데 딱 그 만리고개 초입에 있다. 과거 노숙자들이 많고 언덕 위에 다가구나 단독주택가들로 이뤄져있던 만리2구역이 재개발 사업을 통해 재탄생한 곳이 바로 '서울역센트럴자이' 단지 스펙은 위와 같다. 구성 평형은 25평, 29평, 34평, 39평 테라스. 로얄동은 남산, 용산, 한강 넘어 강남까지 보이는 뻥뷰의 101동, 102동, 103동. 2008년 조합설립 승인 후 2012년 관리처분인가를 받았는데 이 시기는 글로벌 금융위기 이후 국내 부동산 침체기였다. 그렇기에 조합원 대부분은 59타입으로 평형 신청을 했고, 59타입의 위치는 가장 뷰가 좋은 언덕 제일 아래쪽에 배치되었다. 테라스동인 113동은 원래 50평대로 계획했으나 미분양에 대한 리스크로 39평으로 줄이기로 했다고. 일반분양은 72타입(29평)과 84타입(34평)으로 했는데 분양가는 29평이 6억, 34평이 7억 정도. (2014년 분양 당시 경희궁자이와 비슷한 시점에 분양했는데 두 단지 모두 미분양이었고, 계약 조건은 1차 계약금 1천만원 정액제고, 중도금 이자 후불제였음) 84타...

인천 서구. 제가 굉장히 잘 알고 있는 동네이며 이 동네가 어떻게 변해왔는지 지난 30년을 몸소 경험한 동네이기도 한데요. 😊 올해 초인 2022년 1월 준공 승인을 받고 입주를 시작하여 거의 자리를 잡은 루원시티의 대장 아파트, "루원시티 SK리더스뷰"를 다녀왔습니다. 다녀온 시기는 9월 초인데 미루고 미루다가 이제서야 포스팅을 하는군요. 😣 보시는 것과 같이 '루원시티 SK 리더스뷰'는 인천의 서구 초입에 위치하고 있습니다. 많이들 아시는 청라보다 더 동쪽에 있고 인천지하철 2호선 노선을 도보로 이용할 수 있는 입지죠. 좀 더 자세히 보자면 "루원시티 SK 리더스뷰"는 인천지하철 2호선 '가정역'과 가깝습니다. 또 경인고속도로로 바로 진입할 수 있는 서인천IC가 있으며 현재 연장 공사 중인 7호선이 2027년 즈음 단지 11시 방향에 역사가 생길 예정이죠. 학교는 바로 사거리 길 건너 가현초, 가현중, 신현고등학교가 있습니다. 제가 초등학교 5학년 때 가현초등학교가 새로 생기면서 반 친구들의 40% 정도가 가현초등학교로 전학갔던 기억도 나네요. ㅋㅋ Previous image Next image 단지 모양은 이렇게 가로로 긴 직사각형 모양입니다. LH에서 뉴타운처럼 토지를 전부 매입하여 깔끔하게 필지를 다시 재단한 후 땅을 팔았기에 단지 모양이 이렇게 반듯하고 크게 나올 수 밖에 없는데요. 스펙은 이렇습니다. 토지가 일반상업지...

주말이면 어김없이 임장에 떠납니다. 수박이의 하루 패턴이 오전 7시 30분 쯤 기계처럼 일어나서 방에서 엄마, 아빠를 찾고, 정오 전후로 낮잠을 취하신 후 저녁 8시쯤 잠에 드시는데요. 이 패턴에 맞추기 위해 주말에 아예 루틴을 짜버렸습니다. 오전엔 아빠랑 수박이는 둘이서 임장을 나가고, 엄마는 집에서 밀린 집안일을 하거나 병원을 가거나 쉬거나 그러는거죠. :D 그래서 오늘은 어디를 갈까 하다가 임장 스크랩 폴더를 보니 '양천구'와 '강서구'에 자료들이 너무 없어 지도를 뒤지다 무척이나 가까운데 지나다니기만 했던 <신정뉴타운>을 다녀왔습니다. 신정뉴타운을 간단하게 소개하자면 2호선 지선인 신정네거리역 좌측에 위치한 곳으로 현재 정비사업이 끝나 입주까지 마친 다섯 개의 단지가 있습니다. 신정뉴타운 內 준공을 마친 단지들 - 신정뉴타운두산위브 : 357세대. 2012년 11월 준공 - 신정뉴타운롯데캐슬 : 930세대. 2014년 2월 준공 - 목동센트럴아이파크위브 : 3,045세대. 2020년 5월 준공 - 래미안목동아델리체 : 2021년 1월 준공 - 호반써밋 목동 : 407세대. 2022년 3월 준공 신정뉴타운 단지들의 특징 중 하나는 이번 상승 사이클 이전에 정비사업을 마친 단지들은 '신정뉴타운'이라는 키워드를 단지 네이밍에 붙였다면 2020년 이후 준공을 마친 단지들은 '목동'이라는 키워드를 네이밍에 넣었다는 점인데요. 정확한 행...

출퇴근하며 매일 지나다니는 아파트 단지인 영등포구 당산동 <유원제일2차> 아파트. 총 5개 동으로 이뤄진 11~13층짜리 아파트로 세대수는 410세대. 1984년 준공되었으며 용적률은 199%에 건폐율은 15%이다. 10~20평대는 없고 가장 작은 평수가 31평이고 그다음은 43평, 51평의 세 가지 평형으로 구성되어 있다. 현 용적률은 199%지만 평균 대지지분이 20평이고 용도지역이 준공업지역이라 최대 400%까지 가능하긴 한 귀한 땅. 1984년에 지어졌는데 제일 작은 평수가 31평이고 가장 큰 평수가 51평이라... 이 시절 강남이나 서초도 아닌 영등포에서 이런 평수가 지어졌다는 건 의미가 있다. 얕은 언덕 하나 없는 평지에 한강이 코앞인 이 곳. 단지 옆으로 초등학교와 중학교까지 끼고 있는 이 아파트 단지. 과거부터 이 동네에서 방귀 좀 끼신다는 분들이 사신 곳으로 영등포나 대림, 구로쪽에 공장 하시는 사장님들이 많이 살았다고 하더라. 재건축의 특징 중 하나가 바로 평수가 넓은 세대로 구성된 단지일수록 속도가 느리다는 것이다. 왜냐? 이분들은 재건축으로 시세차익 볼 생각도 없고 겉과 다르게 속은 대부분 인테리어 쫙 해놓고 사는데 전혀 불편함이 없으시니까. 지하주차장이 없으나 이 단지는 주차 대수가 그리 부족하지 않아 이중주차로 불편함을 앓지 않으신다. 근처에 있는 20~30평대로 구성된 유원제일1차와 다른 모습. 그렇게 속도...

며칠 전 사전 점검을 하고 이제 다음 달부터 입주를 앞두고 있는 서대문구 홍제동에 위치한 <서대문푸르지오센트럴파크> 신축은 언제나 옳기도 하고 또 새로 입주하는 곳들을 보고 있으면 최신 건축 기술이나 고급화 요소들을 살펴볼 수 있기에 왠만하면 가보려고 하는 편이다. 그래서 9월 마지막 주 일요일 오전, <서대문 푸르지오 센트럴파크>를 방문해보았다. 위 지도상 빨간색 동그라미로 표시한 <서대문 푸르지오 센트럴파크>의 위치를 보면 3호선 무악재역과 단지가 맞닿아 있다. 지도상으로 보자면 CBD와 매우 가까운데 광화문역까지 직선 거리상으론 3키로 조금 안 되는 거리. 무악재역에서 3호선을 탄다면 강남까지도 그리 오래 걸리지 않게 도달(무악재-고터까지 33분 소요)할 수 있다. 도심쪽이 아닌 위쪽으로는 서울의 좌우로 빠르게 이동할 수 있는 '내부순환도로'가 있기도 하다. 홍제역에서 무악재역까지 걸어가봤는데 매우 가까운 거리다. 큰 건널목이 없기에 유모차 끌고 걸어서 7분 정도? 종종 지나다닐 때 마다 가림막을 치고 공사하는 현장을 봐왔는데 이제 입주를 앞두고 가림막을 다 걷어내고 도색까지 마치고 나니 도로에서 풍기는 분위기 자체가 달라지는 느낌이다. 청록색에 금색 조합 끝내줌!! 홍제1구역 재건축 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 총 832세대, 10개 동으로 구성되어 있으며 최고 높이는 18층이다. 과거 언덕으로 빨간 벽돌집과 단독주택이...

앞으로 한강변에 지어질 한강뷰 아파트들 조감도 모음집 @ 강북 라인편 아시아 최고의 도시가 되길 바라는 서울을 너무나도 사랑하는 수미숨. 얼마 전 여의도에서 크루즈 타고 반... blog.naver.com 한강 북쪽 라인 한강뷰 신축 예정 아파트들에 이어 한강 남쪽 라인 신축 예정 아파트들 모음집을 이어가보겠습니다. 👋 한강 북쪽 모음집과 마찬가지로 서쪽에서 동쪽으로 움직이는 동선으로 소개해 보겠습니다. 영등포구 여의도동 <브라이튼 여의도> 내년 상반기 준공을 목표로 한창 공사 중인 <브라이튼 여의도> 파크원과 IFC 그리고 63빌딩 사이에 우뚝 솟아 한강변 스카이라인에 풍성함을 더해줄 예정입니다. 시공사는 여기도 'GS건설' 용적률 959%에 주상복합 아파트 2개동(454세대), 오피스텔 한 동(849실)이 49층으로 올라갑니다. (업무동은 32층) 젠가를 연상케하는 외관은 디자인적인 측면에서도 기존 아파트나 주상복합과는 차별성을 띌 것 같아요. 동작구 흑석동 <흑석11구역> 노량진뉴타운도 한강변에 붙은 구역이 있지만 적절한 조감도 이미지를 찾기가 어려워 흑석동으로 바로 넘어갑니다. 바로 쾌속 추진 속도를 자랑하는 <흑석11구역> 시공사는 대우건설로 '써밋더힐'이란 이름으로 현재 네이밍 계획 중입니다. 현재 이주 단계로 최고 16층, 1,509세대로 구성될 예정이예요. 바로 앞에 한강 맞닿은 곳에 명수대현대아파트가 있으나 흑석11...

아시아 최고의 도시가 되길 바라는 서울을 너무나도 사랑하는 수미숨. 얼마 전 여의도에서 크루즈 타고 반포대교까지 쭉 다녀오는데 한강 위아래로 펼쳐진 한강변 아파트들을 보며 "진짜 멋지구나~" 싶더라고요. 근데 앞으로 한강변에 지어질 한강뷰 아파트들은 어떤 모습으로 지어질지 궁금해서 평소 이것저것 찾아보기도 했는데요. 오늘은 한강변에 지어질 아파트들의 조감도를 모아봤습니다. 요로코롬 한강 라인을 따라 강변에 위치하게 될 아파트!! 어디까지나 조감도일 뿐이지만 그래도 다 지어지면 저런 모습이겠죠? 강북과 강남으로 나눠서 가봅니다. '강북' 한강변 신축 예정 아파트 마포구 현석동 <밤섬현대>, <서강GS> 리모델링 서강대교를 지나다 보면 강변북로 바로 옆에 위치한 <밤섬현대> 아파트. 리모델링을 통해 219가구에서 248가구로 늘릴 계획. 시공사는 'GS건설' 서강GS 아파트 리모델링 조감도 옆에 <서강GS> 아파트도 리모델링을 추진하며 안전진단에 통과했으나 조감도 사진 구하기가 어렵네요. 시공사는 동일한 'GS건설' 용산구 동부이촌동 <한강맨션> 재건축 한강변 규제 완화 기회를 통해 최고 68층으로 추진 중인 용산구 동부이촌동의 <한강맨션> 660세대에서 1,441세대로 재건축 추진 중이며 현재 사업시행인가를 받은 후 관리처분인가 준비 중. 시공사는 GS건설, 브랜드는 자이(Xi) 용산구 한남3구역 재개발 한남뉴타운 대장인 한남3구역. ...

호캉스 즐기고 돌아오는 길. 그냥 고속도로타고 쓩 오면 빠르지만 그럼 그걸로 끝이죠. 지리상 서울에서 가까운 인천의 두 개의 자치구인 계양구와 부평구의 정비사업 진행 단지들을 훑고 왔습니다. 인천에서 20년 넘게 살아오고 10년 정도 서울에서 살다보니 객관적으로 인천에서 서울 출퇴근 가능한 구를 찾으면 물리적으로 가까운 계양구나 부평구밖에 떠오르질 않습니다. 서구도 있긴하지만 나름인지라 경인고속도로 바로 타지거나 공항철도 가까운 곳들 아니면 서구도 언급하기 뭐하죠. 그래서 오늘은 그 두 곳인 계양구와 부평구 중 첫 번째로 계양구 정비사업 구역 세 곳의 임장 사진과 함께 살펴봅니다. 인천시 계양구, 어디 붙어있는가? 인천 계양구는 요 위치에 있습니다. 인천의 중심축인 국철 1호선과는 멀리 떨어져 있고, 인천에서 서울로 가는 발이 되어주는 또 다른 노선인 7호선과도 좀 먼 느낌입니다. 그나마 경인고속도로와의 접근성은 좋은데 지하철이 필요한 출퇴근러에겐 인천지하철 1호선을 타고 공항철도 계양역을 통해 가는 게 가장 좋은 계양구죠. 계양구의 대표적 인물로는 성남에서 오신 더불어민주당 당대표님 계십니다. (TMI..ㅋㅋ) 계양구는 계양구청이 있는 곳이 중심이긴 하오나 그쪽은 20년 이상 지난 구축들이 너무너무 많습니다. 계양구가 노후 주택 비중 가장 높은데 또 생각보다 아파트들이 많아서 새 아파트 공급이 쉽지 않습니다. 단독주택이나 빌라들이 ...

인천 미추홀구 재개발 구역 현장 스케치 @ 포레나인천미추홀, 미추홀트루엘파크, 주안파크자이더플래티넘, 힐스테이트푸르지오주안(2022년 9월) 추석을 맞아 본가가 있는 인천 방문. 18개월에 접어든 수박이는 여전히 집 밖에서 잠을 안 자다보니 낮잠 ... blog.naver.com 미추홀구 서쪽 재개발 구역 현장 스케치에 이어 남동구와 맞닿은 동쪽으로 가봅니다. 주안1구역(힐스테이트푸르지오 주안)을 중심으로 우측으로 오면 있는 인천고 주변 5개의 재개발 구역들이 보입니다. 미추8구역, 주안4구역, 주안10구역, 백운주택1구역, 간석성락A구역을 순서대로 돌아봅니다. 미추8구역 뉴스테이(한화건설 & 포스코 컨소시엄) 2,825세대, 뉴스테이로 진행되며 현재 이주 중. 현재 이주 중인 <미추8구역>. 주안1구역인 힐스테이트푸르지오주안과 비슷한 규모인 2,825세대. 차이점이라면 뉴스테이로 진행. 지금 부동산 분위기에 사업단계 생각하면 뉴스테이가 오히려 좋게 작용할지도. 단지 11시 방향에 초등학교 신설 예정이라고. 주안캐슬앤더샵에듀포레(주안4구역) 1,856세대, 총 13개동, 최고 35층, 용적률 274%, 건폐율 15%, 18평~34평 구성 주안4구역 재개발인 1,856세대 <주안캐슬앤더샵에듀포레> 정문, 롯데건설과 포스코컨설의 작품. 단지 이름에 '에듀' 들어가서 그런지 단지 주변 초중고(구월서초/동인천중/상인천여중/인천고) 다 가까움...

추석을 맞아 본가가 있는 인천 방문. 18개월에 접어든 수박이는 여전히 집 밖에서 잠을 안 자다보니 낮잠 시간에 맞춰 차에 태워버립니다. 어디로 가볼까 하다가 주안역 주변에 미추홀구와 남동구를 함께 돌아봤습니다. 미추홀구가 어디에 붙어있냐, 인천의 좌측에 위치합니다. 인천항이 있는 바닷가까진 못 미치는 구도심이며 과거 찐인천스러운 지역명인 제물포, 주안, 도원(야구장 있던 곳)이 있는 자치구입니다. 원래 이름은 '남구'였는데 이름을 '미추홀구'로 바꿨으며 넓게 보면 위로는 청라국제도시, 아래로는 송도국제도시가 있는 가운데 위치입니다. 우측으로는 인천시청, 터미널, 신세계백화점 등이 있는 남동구와 맞닿아 있습니다. 지하철은 국철인 1호선과 인천2호선이 다닙니다. (인천1호선 인천터미널역이 행정구역상 미추홀구이긴 하지만 위치상 미추홀구 생활권은 아니기에 제외) 미추홀구는 엄청나게 많은 곳에서 재개발을 진행 중입니다. 당연하죠, 구도심이고 동네가 오래된 만큼 주거환경 개선이 필요한 지역이 많으니까요. 인천시는 2008년 5월 주안 2·4동 일대 127만4천여㎡를 재정비촉진지구로 묶어 16곳을 주택재개발, 도시개발구역 등으로 지정했는데 금융위기를 겪으며 사업이 지연되다 줄줄이 무산, 10곳이 순차적으로 해제되고 남은 게 지금 이정도입니다. 정비사업 하느라 인구가 조금 줄긴 했으나 40만 초반을 유지하고 있으며, 점차 재개발 후 지어진 신축으...

명절을 맞아 본가에 방문했습니다. 오랜기간 살아오던 동네가 바뀌는 모습들을 목도하니 참 신기하기도 하고 낯설기도 합니다. 이것도 시간이 지나면 이러한 감정과 느낌이 무뎌지고, 공사 중인 곳들이 완공이 되면 언제 그랬냐는 듯 그 상황에 익숙해져버릴 것 같아 기록으로 남겨봅니다. 인천 서구에 위치한 루원시티는 위와 같이 뉴타운급으로 개발하는 동네입니다. 교통으로는 경인고속도로를 탈 수 있는 서인천IC가 바로 있고, 인천지하철 2호선 가정역이 있으며 2027년 즈음 7호선 역이 신설됩니다. 이 곳엔 현재 5개의 주상복합 단지와 1개의 아파트 신축 단지가 입주를 하였거나 한창 막바지 공사 중입니다. 2022년 9월 초, 현장 사진을 남겨봅니다. 포레나 루원시티(아파트) 1,128세대, 총 14개동, 최고 29층, 2022년 12월 준공 예정 현재 공사 중인 단지들 중 가장 입주가 얼마 남지 않은 곳인 <포레나 루원시티> 루원시티 중 유일하게 신축 아파트(나머지는 다 주상복합 및 오피스텔) 현재 전세 및 월세로 세팅하려는 매물이 많고, 인근 주복과 입주장을 같이 이겨내야 하는 상황. 분양권 전매 해제는 2022년 11월 28일 이후부터이나 요즘 분위기에 분양권 거래가 되기엔 쉽지 않을 듯. 전세 빨리 빼기 위해 미리 내놓은 매물들이 꽤 보임. 84타입 3억 초반으로 내놨으나 빨리 빼려면 2억 중반에서 후반 사이로 내놔야 그나마 나갈 듯. 기존...