서울의 빌라 전세가율이 지속적으로 하락하면서 부동산 시장에 변화가 일어나고 있습니다.
과거에는 전세가 월세보다 경제적으로 유리한 선택이었지만,
최근에는 월세를 선호하는 사람들이 많아지는 추세인데요.
왜 그런지 알아볼까요?
01.요즘에는 월세가 대세라는데 왜?
📉 한국부동산원에 따르면, 2024년 12월 서울 빌라 전세가율은 평균 65.4%로 전년 대비 3.1%포인트 하락했습니다. 특히 2022년에는 78.6%까지 높았던 전세가율이 가파르게 하락하는 중인데요.
이러한 변화의 원인은 전세사기 위험 증가, 금리 인상으로 인한 대출 부담, 보증보험 요건 강화, 그리고 집주인들의 월세 선호 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용했기 때문입니다.
과연 전세에서 월세로 변화하는 시장 흐름은 앞으로도 계속될까요? 이에 대한 이유를 알아보겠습니다.
02.HUG 전세보증보험
- 전세는 우리나라에만 존재하는 부동산 제도임.
- 전세보증보험은 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못할 위험을 대비하기 위한 금융상품임.
- 작년 5월부터 HUG에서 전세보증금 반환보증가입 기준을 공시가격 150%에서 126%로 강화함.
- 따라서 HUG 보증보험 가능 매물을 찾기 어려움.
- HUG 전세보증보험 가입 조건은 전입신고와 확정일자, 전세보증금+선순위채권이 주택가격 × 담보인정비율(90%) 이내일 것 등임.
- 감정평가서 이용 시 주택도시보증공사에서 선정한 감정평가기관에서 감정평가일로부터 3개월이 경과되지 아니한 금액만 인정함.
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