네이버

- 부동산 매입 시 대부분 대출을 이용하며, 대출에 대한 어려움을 겪음
- 주택담보대출은 부동산 매매 시 잔금 납부 과정에서 실행하는 대출
- 주택담보대출은 한 번 실행하면 추가적인 진행 또는 변경이 어려움
- 대출 상환 기간은 길게 설정하는 것이 일반적이며, 금리 낮은 상품을 이용 권장
- 국가 대출인 보금자리론, 디딤돌 등을 활용하는 것도 좋음
- 금리 유형은 고정금리와 변동금리가 있으며, 각각 장단점이 있음
- 대출 상환 방식은 원금 상환 방식과 원리금 상환 방식이 있음
- 매매잔금대출 한도조회는 복잡하고 다양한 요소가 관여함
- DSR은 대출 상환 금액과 소득을 고려한 대출 규제로, 40%를 초과하면 안 됨
- LTV는 주택가액 대비 대출 한도를 의미하며, 지역과 조건에 따라 다름.

- 요즘 금리 하락으로 인해 주택 구입 수요가 증가함
- 주택담보대출을 받는 실수요자가 많음
- 주담대 한도 계산에 어려움을 느끼는 경우가 많음
- 주담대 계산 방법 중 LTV에 대해 설명함
- LTV는 담보인정비율로, 주택 가격에 대한 대출 비율을 의미함
- 일반적인 시중은행의 담보비율은 LTV 70% 기준
- LTV 70% 계산 방법은 주택가액 x 70%로, 최대 3.5억까지 대출 가능
- 주담대 한도 부족 시 LTV를 올리는 방법 존재
- LTV 80% 기준은 생애최초 주택구입자 대상
- KB시세 감정가 실거래가 중 가장 낮은 가격이 담보대출 대상 주택 시세
- 네이버 LTV 계산기를 통해 주담대 한도 계산 가능
- LTV로 주담대 한도 계산 가능하나 정확한 것은 아님, DSR 규제가 또 있음

- 부동산 대출 규제 중 LTV, DSR, DTI가 있음
- DSR은 계산이 까다롭고 주택 담보대출의 한도를 결정함
- DSR은 1년간 버는 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환 비율을 뜻함
- DSR 계산기는 주택 담보대출 외 모든 대출의 원리금 합산을 필요로 함
- 신용대출이 있다면 원금을 5년 이내로 상환한다는 조건으로 계산함
- 스트레스 DSR은 금리 상승을 대비해 미리 가산 금리를 넣어 계산함
- 스트레스 DSR 계산 시 변동형 기준 0.38%, 혼합형 0.23%, 주기형 0.11%의 스트레스 금리를 추가함
- 스트레스 DSR 2단계 제도는 9월에 도입 예정이며, 기존 계산 방법보다 한도를 줄임

- 내 집 마련을 위해 대출 공부 시작, DSR과 DTI 용어 등장
- DSR은 소득 대비 대출 제한, DTI는 이자상환능력을 따짐
- DTI는 국가 대출에서 가능, 일반 1금융권에서는 DSR 규제 적용
- DTI는 소득 규제가 있는 저소득층을 위한 대출 상품에 적용
- DTI 계산기로 계산해보면, 연봉 6천만 원에 주담대 4억 원이면 38.19% 나옴
- DTI 규제인 60%와 비교하면 충분히 여유 있음
- DTI는 다른 대출의 상환 유무를 따지지 않아 더 많은 대출 가능
- 신용대출과 디딤돌, 보금자리를 잘 활용하면 높은 레버리지로 주택 구입 가능

- 내 집 마련의 장점 중 하나는 소득공제 혜택
- 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 다른 공제보다 많은 금액적 혜택 제공
- 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 상환기간 15년 이상의 주택담보대출 이자를 대상으로 함
- 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 근로소득이 있는 거주자로 주택을 소유하지 않거나 1주택을 보유한 세대의 세대주에게 제공
- 장기주택저당차입금 이자상환액 공제 조건은 주택 기준시가 6억원 이하, 세대원 소유 주택 포함 2주택 미만 보유 등
- 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 한도는 상환기간에 따라 300만원부터 1,800만원까지 다양
- 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 한도를 높이기 위해서는 고정금리 또는 비거치식 분할상환을 선택하는 것이 좋음
- 변동금리 대출에 1년 거치를 두면 소득공제 한도가 500만원으로 제한되므로 주의 필요