*시장은 예측대로 흘러가지는 않으며, 예상과는 다른 흐름이 언제든지 발생할 수 있습니다. 이번 글 역시 자신의 판단기준을 세우는데 참고로만 활용하셨으면 합니다. *매주 발행하는 유료 리포트 구독 문의는 안부글 또는 댓글을 다시거나 이메일 bestcopy68@naver.com으로 메일을 주시면 됩니다. 현재 3월 구독신청을 받고 있습니다. 아래 글은 제가 매주 발행 중인 리포트 앞에 붙는 인사말 모음입니다. 원래는 매달 한 번 정도 정리를 해서 올려드리고 있는데 토지거래허가 해제 이후 시장 흐름이 긴박해져서 이번에는 2주치를 먼저 올려드립니다. 최근 상황을 이해하시는데 작은 도움이라도 되었으면 합니다. 2월 3주차 리포트 시장분석 파트입니다. 요 며칠 사이 많은 분들이 묻는 질문이 있습니다. “도대체 왜 상급지역의 상승이 이처럼 빠른 것인가＂ 단순히 오래 참고 기다렸던 울분 때문만은 물론 아닙니다. 저는 다음 2가지가 대표적인 이유라고 생각합니다. 1)1월 14일 토론회에서 잠삼대청 토지거래허가 해제가 처음 오세훈 시장의 입으로 언급되었는데 상급지의 경우 이미 그 이전에 저가 매물층이 상당히 얇아진 상태였음 저가 매물층이 얇아지면 호가상승 속도는 빨라짐. 그 결과로 1월 중순부터 잠실을 중심으로 빠른 호가 상승이 나왔고 2월 12일 해제가 발표되자 가뜩이나 얇아졌던 저가 매물층이 아예 사라지면서 몇 계단을 뛰어 넘는 상승이 나오고 있음...

아래 글은 제가 매주 발행 중인 리포트 앞에 붙는 인사말 모음입니다. 간단한 글이지만 시장을 보시는 데에 작은 도움이 되길 바라며 주기적으로 꾸준히 올려드릴 예정입니다. 이번에는 1월 3주차~2월 1주차 인사말입니다. 2월 1주차 리포트 시황 파트입니다. 최근 매매가 나름 뜨거웠던 날들을 짚어 보자면 설 연휴 직전인 1월 25일, 연휴 직후인 1월 31일을 들 수 있습니다. 많은 부동산에서 이 두 날을 공통적으로 방문고객과 문의가 많았던 때로 말하고 있죠. 그 중에서 제가 더 높이 평가하는 것은 1월 31일입니다. 긴 연휴였는데도 그 직전의 온기가 오롯이 살아남아 있다는 걸 확인할 수 있었기 때문입니다. 이번 주 시황부터는 거론되는 지역의 숫자가 늘었습니다. 압구정에서 시작되어 잠실5단지를 거치고 여의도 등으로 이어지는 재건축, 잠실 엘리트에서 시작되어 헬리오시티 정도에서 마무리되던 기축 이번 주는 그런 흔한 시황이 아니라 상계동에서 하남 미사에서 용인 죽전에서 인천 송도에서 이처럼 다소 넓은 곳에서 온기가 올라온 한 주였습니다. 요 며칠 이렇게 온기가 확산된 이유를 저는 두 갈래의 수요축에서 찾아 보았습니다. 한 갈래는 토지거래허가 해제 발표로 촉발되어 잠실부터 강남권으로 번지고 있는 상급지 수요 그리고 다른 하나는 대출규제 완화로 인해 자연스럽게 다시 증가하고 있는 젊은 신규 수요입니다. 특히 이번 주에는 생애최초대출을 활용한 매...