은행별 주택담보대출 규제강화로 실수요자들의 혼란이 가중되고 있습니다.
주담대 규제 현황에 대해 정리했습니다.
1. 1주택자 주택담보대출 제한조치로 실수요자들 혼란
2. 주담대 급증에 은행권 대출한도 축소 1주택자 DSR 적용검토
3. 신한은행 조건부 전세대출 조건부 취급차단 갭투자 차단
1주택자 주택담보대출 제한으로 실수요자들 혼란
최근 은행권에서의 주담대 규제가 강화되면서 이사를 앞둔 1주택자들의 혼란이 가중되고 있습니다.
1주택자 갈아타기 주담대 주택 처분 조건부 제한 조치가 강화되면서 그에대한 혼란이 가중되고 있습니다.
금융자별 대출 제한조치 등 계획 포스팅 참고해주세요
주담대 급증에 은행권 대출한도 만기 축소
특히 주택담보대출(주담대)과 전세대출을 통한 부동산 투자가 증가하면서 가계부채 문제가 심화되었습니다.
금융당국은 9월부터 DSR 2단계에 들어가지만, 일부 차주의 대출 한도를 줄이는 효과를 가져왔습니다.
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신한은행 조건부 전세대출 중단
- 신한은행이 갭투자 방지를 위해 조건부 전세대출 취급을 중단함
- 이는 가계부채 증가를 억제하기 위한 선제적 대응으로 해석됨
- 서울과 수도권을 중심으로 아파트 전세가율이 급격히 상승하며 갭투자 우려가 제기됨
- 전세가율이 높을수록 적은 자본으로 주택을 소유할 수 있어 인기가 높음
- 하지만 이는 시장의 불안을 초래할 수 있음
- 신한은행은 대출 규제를 강화하여 이러한 문제를 사전에 방지하고자 함
- 금리 인상만으로는 가계부채 증가세를 잡을 수 없다는 판단에서 비롯됨
- 신한은행의 조건부 전세대출 중단은 임대인이 주택을 구입과 동시에 전세를 주는 형태로 갭투자를 차단하는 것을 의미함
- 선순위 채권 말소, 주택처분 조건 등이 있는 전세자금대출 취급이 중단됨
- 이러한 조치는 부동산 갭투자 예방과 대출 증가 억제 효과를 보일 것으로 예상됨
- 신한은행은 주택담보대출과 전세자금대출 금리를 추가로 인상한다고 밝힘
