주택임대차보호법 등 법률 정보를 잘 알지 못하는 사회 초년생들이 집주인의 동의 없이 전대차 거래를 했다가 분쟁에 휘말리는 일이 종종 발생하고 있습니다. 전대차 계약이 불법은 아니지만 특약에 전대차 금지가 명시된 경우 법적 책임을 져야 할 수도 있기 때문에 주의가 필요합니다.
전대차계약을 맺을 때 임대인의 동의 필요 여부와 전차인의 보증금을 보호받기 위한 조건에 대해 알아보겠습니다.
- 전대차 계약이란 임차인이 제3자와 또 다른 임대차 계약을 체결하는 것을 뜻함.
- 임차인은 임대인의 동의 없이 임대목적물을 무단으로 전대할 수 없음.
- 임대인의 동의가 없을 시 전대인은 임대차 계약을 해지할 수 있음.
- 전차인은 대항력을 가질 수 없음.
- 임대인이 전대차 계약에 동의하면 전차인도 법적 권리를 가짐.
- 전차인의 보증금을 보호하기 위한 조건으로는 임대인의 동의, 임차인의 대항력, 전차인의 전입신고 등이 있음.
- 전대차 계약은 임대인과 전차인이 알아야 할 주의사항이 많음
- 전차인은 임대인의 동의 없이 임대주택을 무단으로 전대할 수 없음
- 전대차 계약 시 임대인의 동의가 필요함
- 전차인은 임대료 지급 대상을 명확히 해야 함
- 전차인은 보증금은 소액으로 설정하고, 건물 인도는 신중히 결정해야 함
- 임대인은 전대차 동의 여부와 전대차 종료 여부를 신중하게 결정해야 함
- 임대인과 전차인 간의 월임대료 청구 대상은 선택적임
- 전대차 계약은 임대인, 전차인에게 불리한 조건이 많음.
#전세계약#전대차계약#전대인#전차인#전대차#전대차계약서#전대차동의서#전대차주의사항#전전대
