용적률, 건폐율이 중요한 이유는 용적률, 건폐율에 따라서 땅의 가치, 건물의 가치가 달라지기 때문입니다.
용적률은 도시의 교통, 일조권, 환경 등을 쾌적하게 유지하기 위해 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 의해 용도지역별 용적률 최대한도가 규정되어있고, 건폐율도 용도지역에 따라 한도가 정해져 있습니다.
그렇기 때문에 내땅이라고 할지라도 내맘대로 높고, 넓은 건물을 지을 수 없습니다.
부동산투자에서 용적률이 중요한 것도 바로 이런 이유 때문입니다.
- 부동산 투자에서 용적률과 건폐율은 중요한 요소이다.
- 용적률과 건폐율에 따라 사업성과 투자 가치가 달라진다.
- 대지면적, 건축면적, 연면적 등의 개념을 이해해야 용적률과 건폐율을 이해할 수 있다.
- 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율이고, 용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율이다.
- 용적률과 건폐율에 따라 땅의 가치와 건물의 가치가 달라진다.
- 용적률과 건폐율은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 의해 규제된다.
- 용적률과 건폐율은 자치법규정보시스템에서 확인 가능하다.
- 서울시가 올해 하반기부터 용적률을 사고팔 수 있는 '용적이양제'를 도입 예정
- 용적률이양제는 개발의 유연성을 높이고, 사업성 확보에 도움을 줄 것으로 예상
- 해외에서는 이미 용적이양제를 도입해 토지 이용 효율성을 높인 사례가 있음
- 용적률이양제는 공공시설 기부채납, 일정 구역에서의 용적률 매각, 정비사업과의 연계 등 다양한 방식으로 이루어짐
- 용적률이양제는 도심 개발 활성화, 공공 인프라 확충, 부동산 자산 유동성 증가 등의 긍정적 영향이 예상됨
- 하지만 용적률 거래 가격 변동성, 고밀도 개발로 인한 부작용 등의 우려도 존재
- 용적률이양제는 도시 개발 및 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 부작용 고려 필요
