4안녕하세요 흑자인생입니다. 금리 인상 이후 최고 금리에서 금리 유지를 내년까지 지속할 수 있다는 파월 연준 의장의 12월 FOMC 연설 이후, 며칠 전 이창용 한국은행 총재도 한국은행 기준금리가 3.5%가 최고점이 아닐 수 있다고 이야기하였는데요. 예금 금리 4% 후반, 대출상품(마이너스통장, 부동산 대출)은 5~7%대로 출시되는 요즘입니다. 대출을 받아서 투자하기엔 기대수익률을 충족하는 투자 상품을 찾기 어려운, 그런 금리. 이 금리 실화냐 대출한도가 풀리면 무엇 하나, 금리가 높아 손이 안 나가는걸. 가산금리가 그나마 좀 덜 높은, 전세자금 대출도 4%대 후반~ 5%대 초반으로 대출금리가 산정되니, 부동산 시장은 더 흐름이 답답한 모습입니다. 실거주 수요들도 대출이자 상환이 꽤 부담스러울 수 있는 금리. 특히 2030세대는 사회생활 이후 이런 금리를 거의 처음 보니 손이 안 나가죠. 2020년도 하반기 가격까지 부동산 경기가 하락하며, 슬슬 부동산 규제들은 완화되고 있는데요. 부동산 시장에 이미 참여하고 있고 현재 시장에서 '매수자'로 나타날 수 있는 다주택자들을 위한 규제완화가 중점적으로 이어지는 모습입니다. 다주택자 종부세 완화, 취득세 중과 완화, 대출 규제완화(LTV 30%) 등이 발표되었습니다. 종부세 완화안, 2주택자는 중과세 폐지 이렇게 규제들이 완화되고 있긴 하지만, 기본적으로 '투자수요'인 다주택자들이 원웨이 하방...
6안녕하세요 흑자인생입니다. 23. 2월 보유한 물건의 임대차계약 만료가 다가옴에 따라 지난 전세 연장기 1편에서 말씀드렸듯, 11월 임차인분의 전세 계약 연장 여부를 확인하고자 연락을 진행했습니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/222885897254 [전세연장기] 1. 갭투자 후 2년이 다가온다. feat. 전세계약갱신 22.09.28 안녕하세요 흑자인생입니다. 이번 글은 많은 분들께 많은 응원과 사랑을 받았던 흑자인생 '내집마련기... blog.naver.com ↑ 흑자인생 전세연장기 1편 다시보기 21년도 겨울 철산 도덕파크타운 모셨던 임차인분들이 워낙 점잖으신 신혼부부여서 요즘 이슈가 많은 임대인-임차인 간 불화는 전혀 없었던 감사한 분들. 최근 금리 인상으로 매매/전세 시세가 21년도 하반기부터 다시 내려오며 계약 당시와 비슷하기도 해서, 계약 금액과 내용에 변경사항 없이 계약 진행 여부 확인 문자를 드렸습니다. 계약관계에 큰 불편함이 없었기에 굳이 계약 갱신청구권을 쓰지 않고 저도 상생 임대인 제도로 실거주 인정을 받기를 기대하기도 했는데요. 결과는 아뿔싸. 전세자금 대출 금리가 2배 가까이 오르니 굳이 큰 비용을 내면서 거주할 필요가 없어지신듯 합니다. 아래와 같이 퇴거 의사를 밝히신 상황. 임차인 분과의 연락. 떠나지 마오.. 대출금리 인상이 임대인도 임차인도 모두 힘들게 만들었습니다....
4안녕하세요 흑자인생입니다. 22. 11월 흑자인생 주식 포트폴리오 현황 전달드립니다. 시장이 3Q 마감 이후 10,11월 반등이 나오며 보유 종목 중 큰 폭의 상승이 나온 현대두산인프라코어는 전량 익절 매도, 시장 valuation 조정이 과하게 들어왔다 느껴진 아프리카TV와 LG에 대해 추가 매수를 진행했습니다. 매수 : LG, 아프리카TV 매도 : 현대두산인프라코어 보유종목 비중은 아래와 같습니다. SK(034730) 67% LG(003550) 8% 오리온홀딩스(001800) 5.7% 아프리카TV(067160) 4.3% 리얼티인컴(O) 3.3% 스타벅스(SBUX) 2.4% ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 많은 관심 부탁드릴게요:) 이제 300분이 넘는 분들께서 함께해 주고 계십니다. 아프리카TV 주식은 플랫폼으로 고 Valuation으로 바라보았던 주식. 최근 금리인상 구간에서 PER 조정을 많이 받은 듯하여 매수하게 되었습니다. 12MF PER이 10배였던 가격대에...
2안녕하세요 흑자인생입니다. 블로그를 하다보며 생긴 습관이, 올해를 어떻게 마무리하고 또 새해를 어떻게 맞이할지 생각하곤 합니다. 주식운용에도 북클로징이 있듯, 인생에서도 한 해를 마무리하는 과정인데요. 1년 단위로 자산금액같은 수치적인 목표를 정하기도 하고, 멘탈적으로 좀 더 어른스러운 스스로의 모습을 기대하기도 합니다. 한 해 겪었던 일들을 정리하고, 느꼈던 경험과 감정들을 되돌아보구요. 어느덧 올해도 11월 중순이 되었고, 이번 겨울은 지난 때보다는 조금 더 차분하고 진지한 마음가짐을 갖고 있습니다. 올해는 인생의 한 마디선인 20대를 떠나보내는 29살의 연말 겨울입니다. 19살 수능을 마치고 대학생이 됐을 때는 20살이 그저 반갑게만 느껴져서 가버릴 10대에 대해 잘 가라고 안녕도 못 했던 것 같아요. 뒤돌아보지 않고 앞만 보고 뛰어나갔던 기억. 한편 29살을 마치며 되돌아본 제 20대는 아팠고, 치열했고, 때론 무모하고 요령이 부족했던 시간들이 많았습니다. 그리고 '돈'과의 추억이 처음으로 남는 10년이었네요. 누구에게나 '내 20대'는 그런 시기이겠지만, 제 20대도 뒤돌아보니 꽤나 울컥한 마음이 드는 10년이란 시간이었더라구요. 20대는 19살에 떠나보낸 10대처럼 활짝 웃지는 못하고 있습니다. '돈'으로 울고 웃었던 경험. 실패했던 경험과 실패를 스스로 마주한 경험. '투자'에 집요하게 파봤던 경험. 그게 재밌어서 피곤한...
2안녕하세요 흑자인생입니다. 전월세자금대출 금리 4%, 신용대출 금리 6.5%, 주택담보대출(주담대) 금리 5.5%의 시대. 매매가도 빠지니 시세차익을 목적으로 한 투자수요는 거의 사라졌고, 빠진 매매가지만 시세 대비 또 급매로 나온 매물에 대해서 매수자가 달라붙는 요즘입니다. 사람들의 관심도 주식/부동산에서 예금/채권으로 이동한 것이 부쩍 느껴지는데요. 이렇게 대중의 관심에서 멀어지고 금리에 맞는 Valuation으로 자산 시장이 재평가되고 있습니다. 한편, 과열됐던 부동산 시장을 둘러싼 과하다고 여겨질 정도의 불필요한 규제들도 그 의미가 적어지며 하나씩 해제되고 있는데요. 올해 8월 생애 첫 주택 LTV 80% 완화뿐 아니라 규제지역들도 해제되고 10월엔 15억 초과 아파트에 대한 주담대도 50%로 완화되었습니다. https://blog.naver.com/whrudgus1009/222912635668 15억초과 아파트 주택담보대출(주담대)완화. 주택담보대출 LTV 정리 22.10.28 안녕하세요 흑자인생입니다. 10/27일 있었던 대통령 주재 제11차 비상 경제 민생회의에서 부동산시장 관련 ... blog.naver.com ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 ...
2안녕하세요 흑자인생입니다. 경제적 자유. Financial Independence, Retire Early 저 뿐 아닌 많은 젊은 직장인들이 마음속에 품은 희망이자 목표인 조기은퇴입니다. 2019~2021년은 가히 '대 투자의 시대'라고 부를 만큼 예·적금 외의 상품에 대중의 관심이 쏠렸습니다. 풀린 유동성 환경에서 주식과 부동산 비트코인까지 위험자산 군의 성과가 좋았던 1~2년이었는데요. 이전부터 꾸준히 노동소득을 자산으로 세팅해두었던 분들은 이번 상승기에 은퇴하신 분들도 꽤 있었습니다. 이제 막 사회에 뛰어들거나 모아둔 자산이 적었던 2030세대는 자산 상승기에 편승하지 못한 채 제자리에 있자 '벼락 거지'라는 말이 유행처럼 돌았었는데요. 21년 말부터 유동성 축소, 22년부터 금리 인상이 시작되며 크게 올랐던 자산 시장이 하락기로 접어들며, 젊은 투자자들이 바라던 '기회'가 경기 침체 위험과 함께 찾아왔습니다. Welcome ! Great Re-set 웰컴! 그레이트 리셋. 지금은 2030세대가 시장을 바라보며 두 팔 벌려 하락을 맞이해야 하는 시기입니다. 장기 시계열에서 우상향하는 자산들이 내가 막 사회에 입문하니 떨어져 주는 한 세대가 몇 번 마주하지 못하는 기회일 수 있으니까요. 벼락 거지가 싫어서 빚까지 내가며 사야만 했던 자산들이 금리 인상으로 인해 Valuation 재평가와 함께 회귀를 하는 과정 중에 있습니다. 지난...
4안녕하세요 흑자인생입니다. 10/27일 있었던 대통령 주재 제11차 비상 경제 민생회의에서 부동산시장 관련 규제완화책이 발표되었습니다. 거래 위축과 과도한 '규제'가 실수요자의 내집마련에 어려움을 주고 있어 이를 해소하기 위한 목적이라고 설명했는데요. 주요 내용은 아래와 같습니다. ☑ 15억 초과 아파트 주담대 허용(무주택자, 처분조건부 1주택자) ☑ 규제지역 내 LTV 규제 50% 단일화(무주택자, 처분조건부 1주택자) ☑ 규제지역 추가 해제 검토(11월 中) ☑ 청약 당첨자 기존주택 처분기한 6개월→2년 연장 국토교통부 발표 자료(22.10.27) 잘 아시다시피 그간 규제지역 내 15억 초과 고가주택에 대해서는 주담대가 허용되지 않고 있었는데요. LTV 규제완화로 50%까지 주택 담보대출이 가능해졌습니다. 내년 초 시행 예정으로 주택 담보대출 LTV는 아래와 같이 변하게 될 텐데요. 주담대 LTV는 아래 장표 외에도 세부적인 조건들(ex. 생애 최초 등)에 따른 완화 사항이 많으니 별도로 찾아보시는 걸 추천드립니다. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련...
4안녕하세요 흑자인생입니다. 금요일 밤 미국 증시는 미국 연방준비제도(FED)가 금리 인상의 속도 조절 논의를 할 수 있다는 전망에 위험자산 군의 상승이 있었습니다. 미국 중간선거를 앞두고 강한 금리인상만을 고집하고 이와 함께 경기 침체를 피하기 어려울 수 있음을 예고하는 것도 FED 입장에선 부담이고 압박을 받을 수 있을 텐데요. 한편, 가장 예민하게 반응할 것이라 예상한 나스닥이 가장 약한 상승을 보인 모습 나스닥 +2.31% S&P500 +2.37% 다우 +2.47% 올해는 11월 FOMC 0.75% 금리 인상(75bp), 12월 FOMC 0.50-0.75%(50-75bp) 금리 인상을 통해 미국 기준금리는 연말 4.25%~4.50% 수준의 컨센서스를 형성하고 있습니다. 11/2일 열릴 FOMC에서는 75bp 인상 확률은 88%로 생각하는 시장의 모습. 한편, 미국의 중간선거는 11/8일 열릴 예정입니다. 11/2 미국 11월 FOMC → 75bp 금리 인상 예정 11/8 미국 중간선거 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더...
3안녕하세요 흑자인생입니다. 22. 10월 흑자인생 주식 포트폴리오 현황을 전달드립니다. 지수 추종 ETF 매매 외에 보유 중인 주식에 대한 매도는 없었으며, SK의 추가 매수를 진행했습니다. SK의 경우 자사주매입이 지속적으로 들어오는 걸 확인할 수 있습니다. 꾸준히 매수가 지속되고 있더라구요. 각 증권사의 자사주관련 투자정보를 확인해보시면 누적 자사주매입량 확인이 가능하실 듯 합니다. 흑자인생 주식 포트폴리오(22.10.11) 매수 : SK, SQQQ 매도 : SQQQ 증시 지수(코스피, 나스닥)을 바라보는 제 관점에 대해서는 어제 올려드린 글을 참고해 주시면 좋을 것 같습니다. 10.13일 CPI 예상 지표가 쉽사리 꺾이지 않을 것으로 예상되며 증시는 다시금 재차 눌린 상황. 나스닥은 10,560pt 쌍바닥을 깨고 내려오는 시점인지라 비중을 강하게 싣는 것은 현재로썬 부적절한 대응으로 생각합니다. 지금 위치가 '바닥'이란 생각이 들더라도, 비중은 바닥 신호를 확인하고 뒤늦게 싣는 게 안전할 수 있는 요즘입니다. 변동성을 이용한 지수 ETF day 트레이딩은 유효하다 생각합니다. SQQQ와 같은 고레버리지도 좋지만, 코스피200인버스2X 종목의 경우 수수료가 적으니 접근이 쉬우실 것 같아요. https://blog.naver.com/whrudgus1009/222896628745 코스피 차트분석 및 10월 한국증시 전망 22.10.1...
5안녕하세요 흑자인생입니다. 비트코인 현물&선물거래를 하시는 분들에게는 익숙한 개념일 수 있는 비트코인 반감기에 관한 이야기를 해보려 합니다. 흔히 상승론을 펼치는 분들은 이 비트코인 반감기 전, 후의 가격 변화와 한정적 자산인 비트코인에 대해 차별화를 이야기하시기에 알아둘 필요가 있는 개념이긴 합니다. 흔히 반감기라 하면, 화학 시간에 배우는 시간이 갈수록 그 양이 절반이 되는 것을 떠올릴 수 있는데요. 비트코인 반감기라 함은, 비트코인의 채굴량이 어느 시점을 전후로 절반으로 줄어들어 동일한 수량을 채굴하려면 그 난이도가 높아지는 것을 이야기합니다. 채굴하는 사람의 입장에서는 채굴자의 보상(채굴량)이 절반으로 줄어드는 것이고, 보유하고 있는 입장에서는 비트코인의 공급이 감소하기 때문에 더 가치가 있어지는 것일 수도 있겠죠. ☑ 비트코인 총 발행량과 반감기 날짜 ☑ 반감기 전, 후 시세 변화 그리고 현재 시점 차트분석 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 많은 관심 부탁드릴게요...
<a href="https://www.freepik.com/free-photo/handwriting-think-bubble_1147896.htm#query=philosophy&position=44&from_view=search&track=sph">Image by Waewkidja</a> on Freepik 안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 투자자로 살다 보면 갖게 되는 시기·질투, 비교로부터 오는 '스스로의 불행'에 대한 이야기를 해보려 합니다. 회사 생활을 하며 지켜본 바이기도 하구요. 증권회사이다 보니 많은 임직원분들이 '투자'에 능한 사람들이 많습니다. 당연히 '부'에 대한 관심 또한 높기도 하구요. 투자 형태는 굉장히 다양합니다. 이야기를 하다 보면 투자자산도, 투자 스타일도 모두 각각 다르고 특색이 있는 편입니다. 다들 투자철학이 있으신 분들입니다. 하지만, 또 모두 그런 것만은 아닙니다. 2010년대 후반~2020년대 초반이란 같은 시대에 살았지만, 선택에 따라 몇 년에 걸쳐 자산 포트폴리오의 크기가 차이가 나기도 했습니다. 예를 들어, 부동산 자산의 유/무가 자산가를 만들기도 했고, 주식에선 성장주 포트폴리오를 갖고 레버리지를 활용했던 분들이 그랬던 것처럼요. 몇 년 동안 시장 자체에 추세적 상승이 나오다 보니 그 시장에 탑승해 있던 사람과 그렇지 못한 사람 사이의 자산 격차가 생겼고 이 때문에 발생하는 마음속의 비교 심...
<a href="https://kr.freepik.com/free-photo/_929755.htm#query=apartment&position=3&from_view=search&track=sph">작가 evening_tao</a> 출처 Freepik 안녕하세요 흑자인생입니다. 어제 점심과 저녁 동기들과 식사를 하면서 부동산 시장분위기에 대해 자유로이 이야기를 나눴습니다. 모두 증권사에 다니며 '돈'에 대한 관심을 꾸준히 가지는 친구들로 매수여력도, 구매욕구도 더 강한 편이라고 할 수 있는데요. 식사와 산책 중 오간 이야기들로 입사 3년차로 안정적인 월소득을 갖고, 실거주를 위한 부동산 매수를 고려하는 세대이자 신용대출· 회사대출이 가능한 직장인 기준으로 바라보는 현재 부동산 시장가격과 그들이 원하는 부동산 시장 진입시점에 대한 이야기입니다. ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 많은 관심 부탁드릴게요:) 최근 부동산시장 가격하락은 '하락기'로 인정해야하는데요. 21년 초반의 ...
3안녕하세요 흑자인생입니다. 연휴를 맞아 친지방문 차 베트남으로 휴가를 나와있습니다. 베트남이 올 3분기(3Q) GDP 13.6%성장을 발표하면서, 그 원동력을 찾는 움직임이 많은데요. 한국 기업들만 보더라도 미국-중국 무역전쟁 시, 중국 공장을 베트남으로 이전하는 경우가 많곤 했습니다. 세계 공급망이 재편되면서 베트남이 수혜국가, 세계의 공장으로 떠오르고 있는 모습입니다. 올 해 베트남의 예상 경제성장률은 7%로 중국,한국의 2%대 성장과는 차별화된 모습. 그저 작년의 기저효과일 뿐일지, 앞으로도 지속될 수 있는 글로벌 제조업의 핵심지역으로 자리매김할 것인지 관심가질 필요가 있습니다. 베트남 증시는 전세계적인 자산시장 조정에서 자유롭지 못하긴 마찬가지인데요. 고비용, 고금리, 저성장의 늪에 빠진 세계에서 '고성장'을 유유히 지켜낼 수 있을 지, 그렇다면 베트남 증시도 차별화 및 Level Up이 이루어질 수 있을지에 대한 관심이 필요합니다. 휴가 방문 겸, 22.10월 기준 베트남 증시(하노이,호치민) 시가총액 상위기업 10개씩 확인하고, 개인적인 관심종목을 짚어드립니다. 호치민증시(HoSE) VN지수와 하노이 HNX지수로 베트남증시는 구성되어 있습니다. 호치민 HOSE VN지수 월봉차트 하노이 HNX 지수 월봉차트 월봉차트에서 볼 수 있듯, 같은 국가의 증시지수이지만 사뭇 다른 흐름을 확인할 수 있습니다. 베트남 증시 전반적인 흐름...
안녕하세요 흑자인생입니다. '레버리지'를 이용한 투자가 성행했던 저금리시대가 저물고, 3%대 기준금리와 5%대 대출금리를 눈앞에 둔 요즘입니다. 세계적으로 '디레버리징'이 진행되고 있고 자산시장(주식/부동산/코인)에는 가격조정이 현실화되었습니다. 우스갯소리로 요즘 집값에 대해 "요즘 아파트 단지 집값은 그 단지 집주인 중 가장 현금흐름이 나쁜 사람이 좌우한다" 란 말도 있듯, 매도자는 당연히 시세보다 저렴히 팔고 싶지 않겠지만, 어느 이유에서든 '팔아야만 하는'분들은 급매가격에 호가를 부르고, 그래야만 매수자도 붙는 시장입니다. 다주택자의 올 해 안의 차익실현욕구도 이런 급매물량으로 나오고 있구요. 이렇게 어느 투자자산에서도 쉽게 투자차익을 보기 쉽지 않다보니 투자에 대한 관심도 많이 떨어질 수 밖에 없고, 자산의 투자매력도도 떨어지고 있습니다. 하락이 진행중일 때보단 하락이 멈추고 바닥을 확인하고 투자하고싶은게 사람 마음이니깐요. 그래서 가격하락을 바라보며 자신의 투자자산을 지켜내는데 주력하고, 앞으로의 투자를 위해 여윳돈을 모으는 투자자분들이 많은 것 같습니다. 한편 버는 돈은 그대로인데 인플레이션으로 인해 생활물가, 장바구니물가가 오르면서 일상생활을 영위하고 남은 돈, 즉 투자가용금액은 줄어들 수 밖에 없는 요즘인데요. 그렇다보니 요즘 투자하는 또래들 사이에선, 이번달에 얼마 벌었어? 가 아닌 이번달에 얼마 모았어?가 더 중요해...
3안녕하세요 흑자인생입니다. 원달러 환율이 1,400원을 돌파한 것을 두고 금주 뉴스가 많이 나왔었습니다. 환율의 상승 전환에 대해서는 지난 글들에서 다뤄드렸듯, '하방'압력을 돌파하면서 예상 가능한 부분이었는데요. 지난 양적완화 사이클이 끝나며 긴축의 시대(테이퍼링)과 금리 인상의 시대로 접어든 요즘입니다. 지난 9/22일 미국 9월 FOMC가 열리며 75bp 기준금리 인상이 이뤄지기도 했죠. https://blog.naver.com/whrudgus1009/222881059331 9월 FOMC 75bp인상과 파월의장의 연설 22.09.22 안녕하세요 흑자인생입니다. 22일 새벽3시, 미국 9월FOMC 금리인상 발표가 있었습니다. 시장의 예상대... blog.naver.com 원 달러 환율 차트(월봉차트) 22년 4월 추세돌파를 성공하며 환율은 상승추세로 전환. 특히 8~9월 빠르게 상승하며 1,420원도 돌파한 모습입니다. 1,530원까지 기대해 볼 수 있는 흐름. 환율이 이렇게까지 오른다면 증시는..? 이란 질문이 들 수밖에 없습니다. 미국 금리 점도표 지난 9월 FOMC에서 발표된 점도표. 내년인 2023년까진 금리 인상을 4%대 중후반까지 예상해 볼 수 있으며 인플레이션이 잡혀줄 경우 23년 하반기 이후 금리 인하에 돌입할 수 있을 것이라 예상. 자세한 점도표 내용은 위의 링크를 확인 부탁드립니다. 아무래도 환율이 지속적으로 상...
2안녕하세요 흑자인생입니다. 추석 연휴 기간 동안 텔레그램 채널에서 <부동산 현 시장 가격에 대한 짧은 생각> 이란 짧은 호흡의 글을 남겨드렸는데요. Part1은 아래 첨부사진처럼 텔레그램에서 드린 이야기로 대체하고, 오늘은 이어서 이야기해 보려 합니다. 9/10 추석 연휴 기간 올려드린 이야기 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 많은 관심 부탁드릴게요:) FED의 자산 축소에 관한 이야기를 텔레그램에서 드렸는데요. 모바일로 작성하다 보니 도표를 찾지 못해 작성하다 말았었는데.. 다들 아시다시피 FED의 대차대조표 축소가 진행 중에 있습니다. FED 자산 축소 진행 중 특히 9월부터는 발표대로 대차대조표 축소폭을 2배로 높여 자산을 매각 중에 있을 겁니다. FED의 자산 시트는 아래 링크에서 확인 가능. https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm Federal Reserve Board - Recent...
안녕하세요 흑자인생입니다. 지난 주 부동산 시장에 '15억원 초과주택에 대한 담보대출규제 완화' 이야기가 돌았습니다. 이전 정권에서 부동산시장의 안정성 도모 목적으로 도입한 규제인데요. 최근 부동산시장이 금리인상의 영향으로 안정을 되찾자, 시장에서는 15억원 초과주택에 대한 주택담보대출 규제가 필요한가? 에 대한 논의가 계속되어 왔습니다. 6월 정부가 해당 규제 해제를 검토하고 있다고 밝히면서 시장은 반기는 분위기도 연출되기도 했었죠. 한편 지난 9.4일 일요일 기획재정부에서 15억 초과 아파트에 대한 주담대 금지 폐지와 규제지역 추가해제가 결정된 사항이 아니라며 조심스럽다는 입장을 표명했습니다. 집값을 자극하지 않으면서, 불필요한 규제를 완화해나가야하는 '숙제'를 가진 정부의 정책방향 속에서 '찌라시'가 지난 주중 많이 도니 급하게 주말에라도 입장발표를 한 모습. 15억초과 주택에 대한 주택담보대출 규제해제를 두고 '시장론자'와 '정부부처 관계자'등은 서로 다른 이해관계를 갖고 있으며 해제시 기대효과 혹은 우려를 이야기하고 있는데요. 개인적으로는 현재 대출금리가 높아지면서 대출을 받아도 원리금 상환능력이 있어야하고, 시장이 하향안정화되면서 투기수요가 많이 사라졌다고 생각됩니다. 그간은 정부의 부동산정책 방향이 전월세 안정을 위해 다주택자 및 임대인에 대한 인센티브를 부여하는 방식의 정책만 나오고, 매매 시장에서의 규제완화에는 조금 ...
18안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 경기 성남시 수정구에 위치한 산성역포레스티아를 다녀왔습니다. 제가 산성역 주변에서 14년~16년도에 군생활을 하며 자주 오갔던 곳인데요. 산성역포레스티아는 현대산업개발+포스코건설+롯데건설 컨소시엄이 공동 시공한 단지로 4,089세대의 대규모 단지입니다. 산성역 포레스티아 ** 흑자인생 텔레그램 채널 안내 https://t.me/heukjalife 흑자인생 투자이야기 경제,증시에 관심많은 투자자 흑자인생입니다. 투자경험을 바탕한 제 개인적 의견이 여러분의 투자에 도움되길 진심으로 바랍니다. https://m.blog.naver.com/whrudgus1009 t.me ↑ 주식/부동산 관련 제 생각을 더 가까이에서, 더 자주 공유드리고자 개설한 개인 텔레그램 채널입니다. 많은 관심 부탁드릴게요:) | 재건축 진행 2020.7월 입주한 산성역포레스티아는 신흥주공 아파트와 통보8차공원아파트를 통합재건축한 단지입니다. 2011.12 정비구역지정 ↓ 2012.04 조합설립추진위원회 승인 ↓ 2013.09 조합설립인가 ↓ 2015.07 사업시행인가 ↓ 2016.08 관리처분인가 ↓ 2017.08 착공 ↓ 2020.07 준공 및 입주 Previous image Next image 구. 신흥주공아파트 전경 산성역포레스티아는 제2종 주거지역으로 249% 용적률을 적용했으며, 39개동 4,089세대입니다. 산성역 일대 지...
안녕하세요 흑자인생입니다. 오늘은 20대 초반~ 중반의 대학생, 사회초년생 분들이 공통적으로 가질 고민인 '자산 형성'에 대한 고민을 제 개인의 경험을 바탕으로 풀어보려고 합니다. 고등학교를 졸업하고, 대학을 다닐 때부터 우리는 돈을 '쓰는' 경험을 하게 됩니다. 휴대폰 통신비도 내야하고, 대학 원서 교재는 비싸고, 대학가의 술은 달고, 데이트 물가는 비싸고 말이죠. 아껴 쓴다 하더라도 40-50만 원 정도는 쓸 수밖에 없곤 합니다. 부모님들은 "공부나 해"라며 용돈을 쥐어주시곤 하지만, 그런 형편이 되지 못하는 친구들도 있고 혹은 스스로 경제적 독립을 하기 위해 스스로 돈을 "버는"경험도 이때 처음하곤 합니다. 고등학생 때 아르바이트는 많이 하지 않는 편이니, 사실상 이 대학시절의 돈을 "버는"경험이 첫 사회경험인 셈이겠죠. 저는 오늘 이 대학시절 아르바이트를 통한 돈을 '벌어본 경험'이 제 삶에 있어서는 어떤 역할을 했는지 이야기해 보려 합니다. 제가 정답은 아니겠지만, 그래도 지금 '빚'이 없는 수도권 20평대 부동산은 하나 소유하고 있을 수준은 되니, 정답 근처의 어느 돌아가는 길이라도 가고 있지 않나 싶어요. 이 글을 보시는.. '자산 형성에 대한 고민'이 있으실 조금 어리지만, 더 많은 가능성을 가질 여러분께 닿을 수 있을까 조심스레 이야기 드려봅니다. | 20살 아르바이트는 '노동'과 '소비'의 무서움을 일깨워준 듯하다....
3안녕하세요 흑자인생입니다. 지난 밤간 잭슨홀 미팅에서 파월 미국 연준 의장의 연설이 있었습니다. « 잭슨홀미팅 파월 연설 간단 정리 » 7월의 비교적 낮은 인플레이션 수치는 환영하지만, 연준이 요구하는 수치에는 미치지 못한다. 노동시장은 강해 보이지만 균형이 맞지 않으며, 인플레이션이 확산되고 있다. 물가 안정을 유지하려면 많은 시간이 소요될 것이며, 인플레이션을 2% 수준으로 되돌리기 위해 긴축적 통화정책이 필요하다. 노동시장의 악화와 가계의 고통도 있을 것으로 예상된다. 어느 시점에서 금리 인상 속도를 늦출 것이다. 물가 안정을 위해서는 당분간 매파적 통화기조 유지할 필요가 있다. * 파월 연설 종료 후 9월 금리 75bp 인상 확률 52.5%로 하락 http://www.munhwa.com/news/view.html?no=2022082601039910021020 [속보] 파월 美 연준의장 “고통 감수하며 금리 계속 인상할 것” 제롬 파월 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 당분간 긴축 정책을 지속하면서 높은 금리를 유지하겠다는 의.. www.munhwa.com 나스닥 종합지수는 -3.94%, S&P 500 지수는 -3.37% 하락했으며 비트코인은 -5.85% 하락하였습니다. 오랜만의 급락장을 맞이합니다. 비트코인의 경우, 요 며칠 지켜오던 단기 바닥을 시원하게 깨고 내려온 모습. 비트코인 일봉차트 나스닥 종합지수 등 주요 기술...