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정부는 용산 · 서초 · 강남 · 송파를 제외한 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제했습니다. 급격한 시장 침체를 돌파하기 위한 카드인데 서울도 취득세, 보유세, 양도세 완화 혜택을 보게되었네요. 적극 환영하며, 시장은 시장에 맡겨야 합니다. 아직 DSR과 고금리는 높은 허들로 작용하겠지만, 실수요자와 돈 많은 투자자에겐 지금의 완화책이 꽤나 매력적일 겁니다. 그 매력이 거래량으로 나타나야 시장이 살아요. 거래량이 살아나서, 미쳐 빠져나오지 못한 분들이 구제되길 바랄 뿐입니다. 서울 완화로 지방 미분양 더 심해질 거란 얘기 나올텐데~ 분양권은 원래 주택수 포함 안됐습니다. 그거 원상복구 시켜주세요. 그럼 저도 대구나 인천 한개 가져갈게요! 힘들어 죽겠지만, 명의도 중독이라... -_-;; 역사는 돌고 도는데, 참 멀리도 돌아왔네요. 기재부 보도자료는 아래에 첨부 드리며, 구독자님들의 내 집 마련과 성투를 끝까지 응원합니다. <규제완화시 달라지는 점> #조정대상지역 #조정지역 #부동산규제지역 #조정대상지역해제 18기 기초경매 1월 강의공지(서울) 경매이론 + 실전분석 + 현장실습까지 완벽히 교육해드립니다. [18기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정모집. ◆네이마리 부동산경매 기초과정 경매는 부동산을 가장 저렴하게 사는 방법입니다. 투자의 목적은 수익이며... blog.naver.com

금일 부동산 관계 장관회의서 상당한 정책들을 발표했습니다. 크게 두가지로 중요 포인트들만 요약 후, 짧게 주저리 하겠습니다. 국토부 원본 자료는 파일 + 캡쳐본 아래에 함께 올립니다. 규제지역 해제효과 네이버 이미지 함께 퍼왔어요. 시작합니다~ 규제완화 서울, 과천, 성남(분당·수정) 하남, 광명을 제외한 모든 규제지역이 해제되었습니다. ①#투기과열지구 해제: 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2 ②#조정대상지역 해제(경기): 수원팔달·영통·권선·장안, 안양만안·동안, 안산, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥·처인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원) ③#조정대상지역 해제(인천): 인천 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구 ④#조정대상지역 해제(지방): 세종 시장 대응 방안 ①PF 대출 보증지원 확대 ②리츠 요건 충족을 위한 부동산 지분규제 완화 ③안전진단 개선방안 연내 조기 마련 ④사전청약 부담완화(사전청약 의무폐지)를 통한 분양물량 분산 유도 ⑤등록임대사업제 연내 합리적 개편방안 ⑥서울 및 서울 연접 일부 제외한 규제지역 해제 ⑦LTV 규제 완화 방안(규제지역 LTV 50%, 투과 15억 초과 아파트 주담대 금지규제 해제) 12.1일 조기 시행 ⑧무순위 청약 거주지역 요건 폐지 ⑨생애최초 세제지원 요건 완화 ⑩규제지역내 서민·실수...

출처 뉴시스 지방 조정대상지역이 전면 해제(세종 조정)되었습니다. 서울의 규제는 완화되지 않았고, 경기는 안성. 평택. 양주. 파주. 동두천 등 외곽지역들에 한해 조정대상지역이 해제되었습니다. 인천은 조정대상지역 해제 없이 투과지구인 연수구. 남동구. 서구가 조정대상지역으로 변경되었습니다. 수도권은 대부분 유지! 지방은 전면 해제! 광역시는 인천 빼고 전부 해제!... 되었는데 전체적으로 조금 아쉬운 결과입니다. 해제된 일부지역은 거래량 반등이 있을것이나 눈에 띄는 상승은 없을겁니다. 국제경기 및 금리인상으로 기대 수익률과 상승 기대감이 낮아진 상태거든요. 지방 물려서 고통받는 분 계시다면, 이번 기회에 숨통이 트이시길 바랍니다. 저는 못먹어도 Go~ 인지라... 이번 완화가 큰 의미가 없네요. 며칠 전, 10월과 12월중 규제지역 해제될 거라 언급드렸는데 생각보다 빨리 됐습니다. 팔때 팔더라도 12월까진 버텨봐!(ft. 조정대상지역 해제) 전국 모든 규제 지역이 해제요건을 충족했습니다. 그럼에도 해제를 하지 않고 있네요. 세종(투과), 천안, ... blog.naver.com 아직 배고파요~ 수도권도 규제지역 풀어줘야 하며, 대출 규제 및 취득세 중과도 완화돼야 합니다. 갈아타기 수요자들 기존 주택 매도가 되지 않아 하루하루 피가 마를텐데요. 이사는 가게 해줘야죠. 거래량 늘리려면 대출 완화 및 규제 해제는 필수입니다. 일시적 2주...

7월 5일 기준으로 규제지역이 변동됩니다. 이러면... 완전히 나가린데.. 수도권 규제지역 해제 ◆투기과열지구 해제 *안산 단원구 대부동동· 대부남동· 대부북동· 선감동· 풍도동 ◆조정대상지역 해제 *안산 단원구 대부동동· 대부남동· 대부북동· 선감동· 풍도동· 화성 서신면 한줄평: 아파트 없는 도서지역이잖아~ 힝! 비수도권 규제지역 해제 ◆투기과열지구 해제 *대구 수성구, 대전 동구· 중구· 서구· 유성구, 경남 창원 의창구 ◆조정대상지역 해제 *대구 동구· 서구· 남구· 북구· 중구· 달서구· 달성군, 경북 경산시, 전남 여수시· 순천시· 광양시 한줄평: 지역과 범위가 기대 이하! 원본이 필요하신분 아래 클릭! 첨부파일 220701(조간)_지방_투기과열지구_해제_등_규제지역_조정(주택정책과).hwp 파일 다운로드 이번 정부 쫄보!~ 대구 가야하나? 난 더 지켜봐야징~ 기초경매 강의 8월 1일 공지되었습니다. ◆13기 기초경매 강의공지(2022년8월) 서울 8월 20~21일, 오프라인 강점을 살려, 한분 한분 모두가 마스터하도록 만들겠습니다. [13기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정모집(2022년8월) ◆부동산경매 기초과정 강의 공지 급변하는 시장 속, 다양한 투자법은 곧 경쟁력입니다. 경매를 통해 권리... blog.naver.com

안녕하세요. 네이마리 입니다.^^ 부동산규제지역 정보와 사견주저리 합니다. 2021년 2월기준 조정대상지역 111곳, 전국 236개 시.군.구의 절반 가까이가 규제지역으로 묶였습니다. 전국 규제화로 조정대상지역, 투기과열지구 범위가 상당히 넓어졌지요. 규제지역 지정현황, 조정대상지역과 투기과열지구의 차이점을 알아봅니다. KT에스테이트에서 알아보기 쉽게 표로 작성되어, 정보 공유합니다. *전국 규제지역 지정현황. 출처: KT estate *규제지역(조정대상지역, 투기과열지구) 지정기준. 출처: KT estate *규제지역 지정효과. 출처: KT estate 규제지역 (투기과열지구 전매제한) *투기과열지구내 재건축 조합원 지위양도 제한.(조합설립인가~소유권이전등기) *투기과열지구내 재건축조합결성시 2년 실거주요건. *투기과열지구내 재개발 조합원 분양권 전매제한.(관리처분계획인가~소유권이전등기) *정비사업 분양 재당첨 제한. 2021년 부동산규제지역 사견주저리! 2019년~2020년 규제지역 지정시, 비규제지역으로의 풍선효과가 뚜렸하게 나타났습니다. 김포, 파주, 천안, 창원등(현재 모두 규제지역)이 풍선효과의 수혜지였구요. 규제지역 지정후 폭등장은 사그라들었으나, 전국 규제화로 기존 강자였던 수도권이 다시금 살아나는 국면입니다. 수도권이 다시한번 좌표로 찍히며 일산,성남,용인,하남등의 상승추세가 뚜렸해졌지요. 그 외에도 대전 서구와 유성...

안녕하세요. 네이마리 입니다. 오늘 국토부에서 규제지역 신규지정 및 단속 강화책을 발표하였습니다. (보도자료는 글 말미에 첨부합니다.) 규제지역은 총36곳(부산9곳,대구7곳,울산2곳,광주5곳,파주,천안2곳,논산,공주,전주2곳,창원,포항,경산,여수,광양,순천등)으로 생각보다 광범위하네요. 현장단속 강화와 실거래 조사등도 포함되며, 부동산 정책만큼은 양보없단 의지가 강해보입니다. 이번 규제는 지방장을 잡기위한 규제입니다. 예상했던 부분이며 수순이지요. 전국 대부분이 규제로 묶일 수록, 규제의 칼날이 무뎌지는 것 또한 수순입니다. 링위에 수도권과 지방장이란 선수가 대결을 준비합니다. 수도권은 체급이 높고, 지방장은 체급이 낮아 글러브에 차이를 두었지요. 허나 그 글러브의 차이를 없앴습니다. 같은 글로브라면, 체급이 높은 수도권이 유리합니다. *풍부한 유동성은 다시금 수도권을 흔들 가능성이 높아보입니다. *언제나 그랬듯 규제를 비켜간 풍선효과도 나타나라리 생각됩니다. 정부는 또 하나의 카드를 썼습니다. 바꿔말하면, 정부의 남은 카드 또한 하나가 줄었습니다. 칼날은 휘두를 수록 무뎌질 것이며, 남은 카드 또한 의미가 없어질 겁니다. 규제로 묶인 지방장은 하락할까? 하락보다 시간적 수렴기를 거치리라 봅니다. 그리고 그 기간이 길게 나타나진 않으리라 봅니다. 사실 가장 걱정되는건... 전세 물량입니다. 규제 + 임대차 2법은 전.월세를 사라지게 ...

안녕하세요. 네이마리 입니다. ^^ KB주간동향과 제 사견 주저리 해봅니다. 주말 상담으로 인해, 짧게 쓰는점 양해구합니다. KB주간동향보고서 엄동설한은 다가오는데, 전국 부동산은 불장입니다. 매매가와 전세가 모두 상승폭 확대로 한동안 이런 장은 지속될 듯 합니다. 특정 지역(파주, 부산, 울산)의 상승은 의미하는 바가 큽니다. 몇달 전, 천도론 이슈로 급등한 세종을 보는 듯 하네요. 세종은 이슈라도 있었는데... 이곳들은 규제를 피한 이유만으로 유동성이 몰리는 겁니다. 정책실패의 결과물입니다. 엄동설한은 다가오는데... 전세시장 동향을 보니, 수급 자체가 완전히 꼬였습니다. 더 높은 가격을 지불하여도, 더 낮은 주거의 질로 이동 할 수밖에 없는 현실입니다. 전세 씨마름과 폭등이 함께 오니 이런 현상이 나타나는 중입니다. 임대차 3법... 지금이라도 수정해야 합니다. 시간이 흘러 임대시장이 안정화 되도, 시장의 한 축을 담당한 전세시장은 점차 사라질겁니다. 무주택자들이 가장 빠르게 내 집 장만하는 방법은 갭투자입니다. 종종 언급했던 부분입니다. 그 방법이 사라진다면, 내 집 장만 할 수 있는 방법이 사라지는 것입니다. 유주택자가 받을 타격이 아니라... 무주택자들이 받을 타격이 크단겁니다. 유주택 될 수 있는 가장 빠른 방법이 사라지는 거니... 먼 길을 돌아가야지요. 유주택이 되기 위해 더 멀고 험한 길만 남게 됩니됩다. 무주택자분...

안녕하세요. 네이마리 입니다. 8월에 김천과 구미 임장 다녀온거 주저리 했었지요. 그때 나눠 쓴다는게 차일피일 미루고, 조금씩 작성하다 이제 올립니다. 누가 뭐라든, 제 갈 길 갑니다. 김천,구미 부동산 임장기!(투자동향 by 네이마리) 안녕하세요. 네이마리 입니다. 김천과 구미 임장 다녀왔습니다. 뚜렷한 호재나 좋은 물건이 있어서 간건 ... blog.naver.com 그리고 그전에 꼭 이뉴스를 보시기 바랍니다. 객관적 자료와 실태를 파악하시라고 함께 첨부합니다. 외지 투자자 몰린 구미, 아파트값 폭등...5월 659가구 매입 `전체의 50% 차지` 단기 차액을 노리는 투기 자본이 구미지역 신규 아파트 싹쓸이에 나서면서 매매 가격까지 들썩이고 있어 내 집 마련에 나서는 실수요자들의 주의가 요구되고 있다.구미시 부동산업계에 따르.. www.yeongnam.com 이미 외지 투자자가 한번 쓸고간걸 9월에 포스팅하는 이유는요. 2차가 올 수있으니 추이를 지켜보라구요. 대부분 1차상승보다 2차가 더 높습니다. 원평아이파크더샵의 흥행에 따라 펌핑가능성도 있고.. 2차 상승파동을 짐작하실 수 없다면 진입금지! 상승은 2차가 더 큰데!~ 일반인분들께 추천은 못드립니다. 구미 동향 시작합니다!~ 부동산은 김천보다 구미가 매력적입니다. 구미와 김천은 비규제지역, 취득세와 양도세 중과까지 피할 수 있으니, 투자자들의 도피처로 많은 분들이 들어갔습니다...

안녕하세요. 네이마리 입니다.^^ 정부가 조만간 부동산 대책을 예고하고 있습니다. 전세대책이 핵심이나, 규제지역 추가 지정도 예상되는데요. 대책에 맞춰 방향성은 달라질 듯 합니다. 일전에도 말씀드렸지만 부작용 먼저 분석하시고 대응하세요. 정부 대책은 본의아니게 투자좌표를 찍어주는 부작용을 낳고 있습니다. 24번째 부동산대책! 나온다면 부작용 먼저 분석하세요!~ 안녕하세요. 네이마리 입니다. ^^술렁이네요~다들 24번째 부동산 대책이 어떤것일까 노심초사해합니다.대... blog.naver.com 규제를 가할 수록, 규제를 피한 투자는 각광받습니다. 시장이 바뀌면서 생겨난 페러다임이기에 누구를 탓할 수도, 원망할 수도 없겠지요. 과거의 잣대를 현재 시장에 들이대는건 무의미합니다. 현재 시장은 과거의 장과 다른 형태와 성질을 가집니다. 개척하는 분들에겐 위기와 기회가 공존 할 것이고.. 안주한다면 기회조차 없겠지요. 무엇이 정답인진 모릅니다. 제 글 또한 정답이 될 수 없습니다. 다만, 저는 투자자기에 불확실성에 투자하여 기회를 수익으로 바꾸려 노력합니다. (점점 진지해져;; 각설하고~) 부동산 부작용들이 한데 뭉치면서, 점점 "아~ 몰랑!~" 이 되는듯 하네요.;; 부동산 대책에 맞춰 투자포인트 이동이 있을수 있습니다. 잘 대처하시고, 잘 헤쳐나가길 기원합니다.^^ P.S. 부동산정책을 비판하더라도 정치색은 없습니다. 덧글로 정당, 정치...

안녕하세요. 네이마리 입니다. 정부의 부동산 대책 약빨이 다된듯 합니다. 비규제지역의 가격상승과 규제지역의 신고가가 동시에 나오네요. 심리도 한몫하는지라... 정부의 카드가 사실상 없단 여론이 투자심리를 살린것도 있습니다. 세 달 만에 집값 8억 껑충 "더 꺼낼 대책도 없다" 다시 오르는 집값 www.hankookilbo.com 해당뉴스발췌 시장내 매물은 다주택자서 나와야 할텐데... 정부의 정책기조는 규제강화에 포커스를 맞추고 있습니다. 또한 그 정책의 의지와 기조는 앞으로도 변함없어 보입니다. 그러다보니... 이상한 쪽으로 또 정책을 귀 기울이나 봅니다. 임대차법을 더 강화하는것이 해법이란 주장입니다. 이상과 현실은 다릅니다. 이상을 추구하려 현실을 보지 못한다면... 정말 무책임한 행동이지요. 현 정부들어 3년간 14%밖에 오르지 않았다면... 그 말이 사실이라면... 수도권 규제 자체가 역설입니다. 맹목적인 이상을 향해 눈과 귀를 가리니... 시장과 정부의 실력차가 고스란히 드러나는 겁니다. 시장과 현실을 보고 정책을 찾아주길 바랍니다. 오늘도 성투를 기원합니다. 정부와 시장의 실력차이!(부동산 동향, by 네이마리) 안녕하세요. 네이마리 입니다.정부 정책의 미흡함이 시장 왜곡으로 나타나며 정부와 시장간의 실력차가 고... blog.naver.com #부동산투자상담#부동산투자강의#부동산컨설팅#경매컨설팅 진행합니다. ◆부동산 컨...