네이버

블로그 서핑 중, 취득세, 양도세 관련 깔끔하게 정리된 표를 발견해 정보 드립니다. 출처는 세종시 써니부동산이며, 이와 관련한 창작물 저작권은 써니부동산에 있습니다. 나도 블로거지만 표 만드는거 쉽지 않은데, 노력에 감사드리며 고맙습니다. 정보 요약과 표를 워낙 잘 만들어 설명이 필요없지만, 어제 발표된 정보로 추가 업데이트 하자면.. * 버팀목전세자금대출 신혼부부 합산소득 기준 기존 7500만원 → 1억 상향 * 신생아 특례대출 부부 합산소득 기준 기존 1억 3000만원 → 2억원 상향 더 저렴히 내 집마련이나 투자를 하고 싶다면 꼭 배우시기 바랍니다. 경매이론 + 실전분석 + 현장실습까지 완벽교육! ◆31기 기초 경매강의 모집(4월 27~28일) [31기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정 모집 #네이마리 부동산 경매 기초과정 경매는 결코 어려운 분야가 아닙니다. 부동산 투자 및 내 집 마련을 일반... blog.naver.com

◆취득세 조정지역 2주택: 8% → 1~3% 3주택: 12% → 6% 4주택이상 · 법인: 12% → 6% ◆취득세 비조정지역 2주택: 1~3% 3주택: 8% → 4% 4주택이상 · 법인: 12% → 6% 취득세 중과 완화안 2월 임시국회 처리 무산되었습니다. 3월 임시국회에서 재논의 하기로 예정되었으나 야당은 여전히 반대 입장입니다. 야당 의석이 과반수 이상이라 그들 손에 달렸군요. 야당님들아~ 저는 여·야 싸우는거 관심 없고, 저한테 유리한 정책 주는 당이 제 편입니다. 그리고 야당님들~ 제 말좀 들어보세요. 지난 정부의 부동산 시장 패착 중 하나는 시장의 정치화에 있습니다. 시장을 경제 원리로 접근치 않고 정치로 접근하다보니 말도 안돼는 선·악이 나타나더군요. 부럽죄와 기분상해죄에 걸린 다주택자들은 악한 적폐 투기꾼이 되었고, 무주택자들은 선량한 시민이 돼있더군요. 갈라치기와 선동은 정부가 했고..;; 시장이 선과 악으로 구분되긴 투자 인생 15년동안 처음이었습니다. 그러니 정책이 산으로 가죠.. 그중 최고가 임대차 악법과 세금중과 정책이었습니다. 국민 등골에 빨대 꽂아 세수 콸콸콸~ 쏟아지니, 달콤한 초과 세수에 중독되어 민심이반 일어난줄도 모르고 정권 교체되셨잖아요. 야당님들 진짜 걱정돼서 말씀드리는 겁니다. 그렇게 데이셔놓고.. 시장의 정치화가 다시 스멀스멀~ 기어나옵니다. 이건 여당도 마찬가지예요. 언제까지 야당 탓만 할...

금일 발표한 경제정책방향 서머리 드릴게요. 1. 취득세 중과 완화 ◆조정지역 2주택: 8% → 1~3% 3주택: 12% → 6% 4주택이상 · 법인: 12% → 6% ◆비조정지역 2주택: 1~3% 3주택: 8% → 4% 4주택이상 ·법인: 12% → 6% 2. 양도세 중과배제 ◆양도세 중과배제 24년 5월까지 연장. ◆단기 양도세율 20년수준으로 환원 *주택·입주권·분양권 1년미만: 70% → 45% *주택·입주권·분양권 1년~2년: 60% → 폐지(일반세율) 3. 대출규제완화 ◆규제지역 다주택자 주담대 금지 → 주담대 허용(LTV 30%적용) 4. 주거부담 완화 ◆규제지역 연초 추가해제 및 분상제 합리적 조정. ◆실거주 및 전매제한 규제완화 예정. ◆생활안정·임차보증금 반환 목적 주담대 규제완화. ◆규제지역 무주택자 LTV 상향. ◆공시가격 부담완화 및 산출과정 투명성제고. ◆특례보금자리론 시행 5. 정비사업 규제개선 ◆정비사업 활성화를 위한 안전진단 합리화 시행 ◆공급속도 조절(3기신도시는 속도감있게 추진) ◆PF시장 연착륙 지원 6. 민간임대 부활 및 세제지원 ◆85㎡이하 등록임대 부활: 10년 장기 매입임대(수도권 6억이하/ 비수도권 3억이하) ◆임대사업자 취득세 감면: 신규 아파트 매입임대 사업자 60㎡이하 85~100% / 60 ~ 85㎡ 50% 취득세 감면 ◆조정대상 매입임대등록시 양도세 중과 배제 및 종부세 합산 배제 ...

안녕하세요. 네이마리입니다. 오늘은 취득세 관련 정리해봅니다. 취득세 란? 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권, 종합체율시설 이용회원권 또는 요트회원권을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말한다. 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하여, 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 한다. 다만, 신고 또는 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 시가표준액으로 한다. 취득세는 지방세 중의 하나로, 재산권을 취득하는 행위에 대해 과세하는 유통세적 성격의 조세라 할 수 있다.[네이버 지식백과 참조] 오늘은 부동산 취득세(아파트,빌라,주택,오피스텔등)를 정리해보려 합니다. 주택 취득세(아파트,빌라등) 분류 부동산 주택 취득세는 조정지역과 비조정지역에 따라 세율이 다르게 책정됩니다. 출처: 부공배카페(네이버이미지 펌) ◆조정대상지역 주택 취득세 - 1주택 매수시 1~3%(매수금액과 면적에 따라 구분) - 2주택 매수시 8% - 3주택이상 매수시 12% ◆비조정대상지역 주택 취득세 - 2주택까지 1~3%(매수금액과 면적에 따라 구분) - 3주택 매수시 8% - 4주택이상 매수시 12% ※참고사항. -1주택자가 새로운 주택을 매수시, 새로 매수하는 지역이 조정대상이면, 취득세는 8%. -1주택자가 새로 매수하는 지역이 비조정대상지역...

안녕하세요!~ ^^ 네이마리입니다. 부동산 정책이 다변화되고, 대책이 추가되는등 많이 헷갈리네요. 주택 매도시 세무사를 찾는게 관행이 되겠어요..;; 얼마전 발표했던 1세대 4주택자 취득세율인상이 국회 본회의를 통과(12월27일) 확정되었습니다. 6억초과~9억이하 주택 취득세율이 2%에서 1~3%로 세분화되고, 1세대 4주택부터 취득세율 4%가 적용되는 정책입니다. 세금으로만 해결책을 찾으려 하니...조금은 아쉽네요. 1%로씩 올리던 것을 세분화하여 점증적으로 올리는 사선형 구조로 진행합니다. 한마디로 문턱효과를 없애려는 거구요. 4주택부터는 취득세 일괄 4%적용됩니다. 또한 가장 궁금해하는 부부공동 명의(소유)시 주택수 계산방법인데요. 2주택 되나요? 많이 물어보셨는데.. 세대 내에서 공동소유시 개별 세대원이 아니라 세대가 1주택을 소유하는 것으로 간주됩니다. 다만 동일 세대가 아닌 사람과 지분으로 주택소유시 각1주택을 소유하는 것으로 산정합니다. 아래는 보도자료입니다.~ 성투하세요!~ P.S. 임대사업자도 주택수에 포함되어 4주택부터 취득세 4%입니다. 음...임대사업 하라고 할땐 언제고, 사업자분들 포지션 애매해지겠네요. 2019년 12월 4주 주간아파트 가격동향 사견 주저리!~ 인천동향 주저리! 안녕하세요!~ ^^ 네이마리입니다. 12월4주차 주간아파트 가격동향을 감정원 자료 바탕으로 사견 주저리합니... blog.naver....

안녕하세요. 네이마리입니다.^^ 무주택 2분양권자 1주택 취득시, 취득세 1.1%가 맞는지?... 그 후 보유한 분양권 등기시 취득세는 어떻게 되는지?.. 상담차, 구청직원과 통화했습니다. 규제 전 분양권을 취득하였기에 1.1%라는건 알고 있었으나, 돌다리도 두들겨 봐야하기에 확인차 통화했습니다. 제 질문은요! 1)얼마전 주택을 매도하여 무주택 2분양권(규제전취득)자 인데, 주택 취득시 1.1%가 맞는가? 2)주택 취득후 몇일 뒤 분양권 등기를 해야 한다. 분양권 등기시 1.1%가 맞는가? 두개 질문입니다. 둘 다 1.1%로 알고 있으나, 재확인을 위해 통화를 해봤습니다. 따르릉!~(이유없는 사투리버전) 구청직원: 구청, 세무2꽙니더. 네이마리: 안녕하세요. 다름이 아니라 취득세 관련 문의 좀 드리려꼬예. 구청직원: 뭔데예?. 말씀하이소. 네이마리: 지인이 몇 일전 주택을 팔아가, 무주택 상태로 분양권만 2개 뿌인데, 주택한개 사믄 취득세는 1.1%지예?~ 구청직원: 공주가는 얼만데예?~ 분양권은 언제 산긴데여?~ 네이마리: 재개발지라 공주가 1억이하인데 의미없고, 분양권은 한참 돼씸더. 한갠 3년전, 한갠 올 6월예!. 구청직원: 아!~~~ 음!~~ 1.1% 임더. 네이마리: 맞지예!~ 그라믄 주택사고 몇일 뒤 3년전 청약된 분양권 등기 칠낀데, 것도 1.1% 지예? 구청직원: 예? 바로 등기친다꼬예? 네이마리: 예!~ 구청직원: ...

안녕하세요. 네이마리입니다. ^^ 먼저, 저는 세무사가 아닌만큼, 제 정보가 틀리다면 물어뜯지말고 알려주세요!~ 수정하겠습니다. 규제가 광범위하게 지정되다보니, 많이 술렁이나 본데요. 지방장 1억이하, 공시가 3억이하 투자하신분들은 달리진게 없습니다. 사실... 지방장은 아직 1억이하, 3억이하 투자전략 유효합니다. 왜? 절세도 전략인데 조정지역이 됐다고 달라진건 없거든요. 7월에 유주택자 투자전략 주저리(지방공시가3억이하)와 취득세와 양도세 중과제외 전략 주저리했습니다. 그에 맞춰 투자하신 분들은.... 취득세 중과(공시가1억이하)나 양도세 중과(지방공시가3억이하)는 조정지역이라도 해당사항 없습니다. 부동산 취득세 중과제외와 양도세 중과제외 전략.(by 네이마리) 안녕하세요. 네이마리 입니다. 주말 상담 스케줄로 짧게 쓰고 마무리 할게요~^^ 몇일전 썼던것들 중요 포인... blog.naver.com 유주택자 투자전략 주저리.(지방 기준시가 3억이하 주택산정 제외 공략 by 네이마리) 안녕하세요. 네이마리 입니다. 22번의 부동산 정책과 입법 예고로 머리아픈 시깁니다. 얼마전 똘똘한 한채... blog.naver.com 수도권(서울,인천,경기도), 광역시(대전,광주,대구,부산,울산), 특별자치시(세중)외의 지역에 소재하는 주택으로서 해당 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가의 합계액이 해당 주택 또는 그 밖의 주택의 양도 당시 3...

안녕하세요. 네이마리 입니다. 주말 상담 스케줄로 짧게 쓰고 마무리 할게요~^^ 몇일전 썼던것들 중요 포인트만 따로 뽑았습니다. 취득세 중과제외 전략과 양도세 중과 제외 전략입니다. 원문은 아래 클릭 하셔서 읽어보시구요. 취득세 중과제외 https://blog.naver.com/jean102/222053313668 취득세 규제를 비켜간 부동산 투자법 주저리.(by 네이마리) 안녕하세요. 네이마리 입니다. ^^하루가 멀다하고 내놓는 부동산 대책에 머리가 아픕니다.정부는 "니... blog.naver.com 규제지역도 공시가 1억이하는 주택수 합산 및 중과 제외됩니다. 그렇다면, 공시가 1억 이하 투자시 전략을 짜보면, 노후도가 어느정도 있는 동네의 공시가 1억이하 빌라나 아파트를 노리세요. 기존세금 체계는.. 3주택자가 4주택일때 세금부과는 공시가 1억이하 상관없이 주택수 포함되어 4.6%였습니다. 허나 이번 개정안은 4주택도 공시가 1억이하 취득시 1.1%세율입니다. 바꿔말하면, 이번 대책중에 유일하게 혜택을 준 개정안입니다. 많은 분들이 3주택자가 공시가 1억이하 주택 취득시 기존 세금체계인 4.6%로 알고 있으나 1.1%입니다. 다주택자 12%로 알던게 1.1%가 될 수 있으니 활용만 잘 한다면 나쁘지 않습니다. 투자자라면 캐치한분도 있을듯... 혜택을 줬다면 활용하는 것도 나쁘지 않치요. (원문중 일부 발췌) 양도세 중과제외 h...

안녕하세요. 네이마리 입니다. ^^ 하루가 멀다하고 내놓는 부동산 대책에 머리가 아픕니다. 정부는 "니가 이기나, 내가 이기나 함 해보자!" 이런거 같네요. 그래요! 누가 이기나, 함~ 해봅시다. 많은 분들이 취득세 강화로 부동산 투자는 끝났다고 하십니다. 과연 그럴까요?.. 지금부터 취득세 규제를 비켜간 부동산 투자방법 제시해 드립니다. 받아 드실분은 받아 드시고, 아니다 싶음 뱉으세요~ 시작합니다. 부동산 투자는 상승기엔 차익형, 정체기나 하락기엔 수익형이 대세입니다. 그럼 지금이 하락기냐? 아닙니다. 일전에도 말했지만, 얼렸다고 봐야죠. 녹는 순간 상승기며, 녹는데 까진 시간이 걸립니다. 허나 많은 규제들이 사라지는덴 한계가 있다보니, 그 시장에 맞춰 새로운 대응법을 찾아야죠. 그 대응법중 하나가 소액투자입니다. 정부가 취득세 관련 혜택을 준 투자법이 있습니다. 취득세 개정사항 취득세 개정사항은 많은 분들이 아실테니 설명 생략!. 주택수 합산 및 중과 제외주택 주택수 합산 제외 및 중과 제외주택을 나열했습니다. 저중 빨간색 밑줄친 부분을 보면, 공시가격 1억이하 주택은 취득세 중과에서 자유롭습니다. 많은 분들이 이쯤해선, 누가 미쳤다고 빌라(지방 아파트)에 투자하냐? 이러겠네요.^^;; 해보지도 않아놓고 판단하지 마세요. 전 수익형 셋팅을 먼저했고, 빌라는 현재도 여러채 가지고 있습니다. 하수 인증하는 걸 수도 있겠네요. "그돈...