요즘 분양시장의 가장 큰 이슈는 이편한세상 용인역플랫폼시티입니다. 용인플랫폼시티 관련해선 저도 많이 포스팅했고, 용인 플랫폼시티 파헤치기!(feat. 부동산 공부) 안녕하세요. 네이마리 입니다. 제가 용인을 2019~2021년 초까지 굉장히 많이 추천드렸는데요. 저에게 컨설... blog.naver.com 기타 분양 정보는 다른곳이나 홈피서 쉽게 찾을 수 있으니, 저는 견해만 주저리 해봅니다. 겁나 비싸요. 34평 12억이 넘습니다. 물론 후분양제인것도 있고, 주변 신축단지 성복역 롯데캐슬골드타운이나 이편한세상수지도 11억정도하니 플랫폼시티 호재와 신축으로 고분양가 밀어부치는듯. 이리되면 의문의 1승을 따낸곳이 생기네요. 둔촌주공이죠. 유명한 하락론자들이 가장 많이 던진 떡밥이 둔촌주공 마피뜬다는 거였는데~ 지금보니... 둔주가 혜자소리 들을 분양가입니다. 이곳이 완판되긴 힘들어 보여도, 앞으로 나올 분양처들이 영향을 받을겁니다. 은근... 응원중!! 12억 완판되면, 용인 떡상합니다. 구성역에서 신갈역까지 GTX A 호재받는 곳, 5억대 아파트 널렸거든요. 응원합니다. 호재있는 곳들이라도 치고가야 나머지도 상대적 저평가에 훈풍이 불지요~ 화이팅!~ 마.. 어데 분양가를 높여쳐쌌노~ 마 자신있나!? ?????????? 잘되길 빌어요~ ◆21기 기초경매 4월 강의공지(서울) 경매이론 + 실전분석 + 현장실습까지 완벽히 교육해드립니다. ...

안녕하세요. 네이마리 입니다.^^ 이번주 눈에 띄는 경매물건 소개드릴게요. 경기도 용인 기흥구 보정동에 위치한 솔뫼마을현대홈타운 아파트입니다. 이 물건을 추천드리는 이유는 2회 유찰로 시세 및 감정가 대비 반값 아파트며, 호재가 많아 꽤나 매력적입니다. 거래절벽과 하락장서도 투자를 이어가며 다음씨앗을 뿌리는 분도 많으신데요. 대형평수 실거주와 투자까지 상당히 유망한 물건입니다. 자세한 정보 안내드릴게요. ◆입찰정보 *입찰기일: 2022. 11. 23. *최저매각가격: 519,400,000원 *건물정보: 용인 기흥구 보정동 솔뫼마을현대홈타운 107동 7층 *건물면적: 전용 134.58㎡(53평형) ◆단지정보 *21년차 구축(보존등기 2002.01) *7개동, 382세대, 총주차대수 753대 *최고층 13층, 최저층 10층 *용적률 198%, 건폐율 19% *인근 초.중학교 위치 *용인플랫폼시티 개발호재 및 GTX 용인역 호재 *평지 ◆최근 거래가 및 매물시세 ◆동일 평형(전용134㎡) 비교분석 *최근 거래가: 10억 5000만원(2021.10) *최고 거래가: 상동 *현 매물시세: 9억 ~ 12억원 *전세 거래가: 2억 8000만 ~ 6억 5000만원(2022년) *경매최저매각가: 519,400,000원 용인 플랫폼시티 개발은 천지개벽 수준입니다. 관련한 다양한 글을 포스팅했을 만큼, 저 역시 플랫폼 시티를 높이 평가합니다. 대지권 많...

안녕하세요. 네이마리 입니다. 제가 용인을 2019~2021년 초까지 굉장히 많이 추천드렸는데요. 저에게 컨설팅 받으신 분들중, 경기도 저평가 지역 브리핑시 항상 용인이 들어갔음을 아실겁니다. 당시 용인 플랫폼시티의 미래와 전망을 브리핑하며, 근처 아파트들을 금액별 투자처로 말씀드렸는데요. 앞으로가 더 기대되는 곳중 하나입니다. 용인플랫폼시티 관련해선 과거 블로그에도 주저리 한적이 있습니다. 글 하단에 첨부하오니 읽어보시면 도움되실거세요. (각설하고~) 첨부파일 시보2022-48호.pdf 파일 다운로드 첨부파일 플랫폼시티 개발계획 세부내용(배포용).pdf 파일 다운로드 용인시는 3월16일 용인 플랫폼시티 개발계획 수립을 고시하였습니다. 용인 플랫폼시티는 GTX, 지하철, 고속도로가 교차하는 수도권 남부 최적의 교통 요충지로 산학연이 어우러진 첨단산업의 발전과 상업, 주거, 문화, 복지등 새로운 용인의 경제중심 복합신도시 입니다. 개발계획을 고시한 만큼 집중적으로 파헤쳐 보겠습니다. 총평과 요점정리는 글 하단에 쓸게요.(이미지가 많아) ◆사업개요 위치: 용인시 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동, 수지구 상현동, 풍덕천동 일원 면적: 2,757,186㎡(83만평) 계획인구: 28,125인(10,416세대) 시행자: 경기도, 용인시, 경기주택도시공사,용인도시공사 ◆추진경위 2018.04.02: 개발행위허가 제한지역 지정고시 2018.11.0...

안녕하세요. 네이마리 입니다. ^^ 오늘은 용인으로 눈요기하러 갑니다. 티는 안내지만 제가 용인을 무척 좋아합니다. 그 만큼 매력적인 곳이지요. 저와 상담 나눠보신분들 중, 경기도 저평가 지역 브리핑시 항상 용인이 들어갔음을 알겁니다. 다양한 정보는인터넷에 많사오니... 저는 말미에 요점만 정리하겠습니다. 용인에 관심있으신 분들은... 사진이나 그림만 봐도 제가 무엇을 강조하는지 어딜 말씀드리는 건지 알겁니다. 플랫폼시티 토지이용계획(용인시) 호갱노노 요점. *2023년 착공예정. *용인시장은 플랫폼시티를 용인의 100년 먹거리로 강조. *총사업비(조성원가기준) 5조9천646억원짜리 공사. *용인 기흥구 보정,마북,신갈동 일원 275만㎡내 첨단산업, 상업, 주거, 문화,복지공간의 복합자족도시. *구성역과 신갈역등 GTX A기준 근처 저평가 지역 존재. *GTX A 호재와 플랫폼시티의 시너지 효과에 비해, 용인역은 저평가(GTX A 거점역 리딩단지기준). 요점2. *호텔, 쇼핑몰등 상업시설 비율이 높은 편. *임대물량 비율, 역세권내 민간분양이 많치 않을 듯. 동탄역 주변과 용인역 주변 가격과 입지를 볼때, 현재 더 매력적인 곳은 동탄이나, 10년뒤를 본다면 생각이 달라질 수도.... (사견입니다.) 그 만큼 용인은 입지적 매력이 뛰어나며, 발전가능성이 높은 곳입니다. 비교하여 어디가 더 좋다는게 아닙니다~(오해마세요!) 오늘도 성투를...

#네이마리 부동산경매 과정 "강의 이후, 정말 스스로 입찰이 가능한가요?" 많은 분들이 궁금해하십니다. 제 강의가 5년 넘게 유지되고 사랑받는 이유는 제대로 된 성장을 담보하기 때문입니다. 경매이론 + 실전분석 + 법원현장강의 + 재수강프로그램 + 수강생단톡방 + 무한질의응답 + 입찰상담 등, 단순 강의를 넘어 성장에 필요한 모든 프로그램을 운영중이기에, 수강생분들 활약이 가장 뛰어난 강의임을 자부합니다. 이제 제 강의는 실시간 온라인으로 진행되기에 더욱 쉽고 편리하게 접하실 수 있습니다. #경매 교육 일정 *날짜: 12월 5일(목)/ 12일(목)/ 19일(목)/ 4주차 법원 현장강의(일정 추후공지) *시간: 오후 8시 ~ 11시(총이론 9시간/ 현장 3시간) *가격: 45만원 36만원 ※얼리버드 신청시 20%인 할인된 36만원 수강 가능하며, 할인은 3일 뒤 종료됩니다. *수강시작 2일 전, 37기 전용 단톡방에 초대되며 온라인 강의 입장링크 보내드립니다. *현장강의 미참석자는 다른 기수 현장강의 무료참석 *온라인 수강자 온/오프라인 재수강시 강의료 2만 #경매강의 후기 수강생분들의 솔직한 강의 후기는 저의 원동력입니다. 검색창에 "네이마리 강의 후기" 등을 검색시, 직접 작성한 백여개의 후기들을 직접 확인하실 수 있습니다. 네이마리 경매 강의 솔직한 후기 나는 경매는 생각 없는데? 경매 그거 꾼들이나 하는거 아니야? 경매 유튜브 ...

36기 강의는 마감되었습니다. 다음 강의(37기 기초경매) 12월 공지 예정이며 참석을 희망하는 분들은 연락처 비밀댓글로 남겨주시면, 강의 개설시 문자드립니다. #네이마리 부동산 경매 과정 경매는 합법적으로 부동산을 가장 저렴히 사는 투자법입니다. 어려운 분야가 아니지만, 잘못된 분석으로 몰수되는 보증금이 매년 수백억에 달하는 만큼, 제대로 배워야 합니다. 제 강의는 경매이론 + 실전분석 + 법원 현장강의 +재수강프로그램 + 수강생단톡방 + 입찰상담 등, 성장에 필요한 모든 프로그램을 운영중이기에 수강생분들의 활약이 가장 뛰어난 강의임을 자부합니다. 그리고 36기부터는 온라인 라이브 강의로 진행되어, 더 쉽게 접할수 있습니다. #경매 교육 일정 *날짜: 11월 7일(목)/ 14일(목)/ 21(목)/ 마지막주 법원 현장실습(일정 추후공지) *시간: 오후 8시 ~ 11시[총이론 9시간/ 현장 3시간] *처음 진행하는 온라인 라이브 강의로 오픈 할인 적용되며, 할인 혜택은 조기 종료될 수 있습니다. *수강시작 2~3일전, 36기 전용 단톡방에 초대하여 온라인 강의 입장 링크 보내드립니다. *현장강의 미참석자 다른 기수 현장강의 무료참석 *온라인 수강자 온/오프라인 재수강시 강의료 1만원 #경매강의 후기 수강생분들의 거짓 없는 후기는 제 열정의 원동력입니다. 검색창에 "네이마리 경매 강의 후기" 등을 검색시, 수강생분들이 직접 작성한 백여개...

35기 강의는 마감되었습니다. 다음 강의(36기 기초경매) 10월말 공지 예정이며 참석을 희망하는 분들은 연락처 비밀댓글로 남겨주시면, 강의 개설시 문자드립니다. #네이마리 부동산 경매 과정 경매는 부동산을 가장 저렴히 사는 방법입니다. 하지만 권리분석 및 가격산정 실패로 몰수되는 보증금도 매년 수백억에 달하는 만큼, 제대로 배우셔야 합니다. 일부는 "요즘 경매는 시세 근처에 낙찰되어 먹을게 없다" 말하지만.. 절대 아닙니다. 서울 인기 많은 아파트를 낙찰받고자 한다면 마진 5%이내 입찰하라 조언하지만, 수도권이나 아파트가 아닌 다른 상품(빌라,오피,도생,상가,지산,공장 등)들로 눈을 돌리면, 낙찰가는 현저히 낮습니다. 1~2건의 사례로 전체를 단정지을 필요 없으며, 중개비용 없고 세금 혜택(낮은 낙찰가로 인한 취득세 절감 등)을 받는 경매는 충분히 기회가 많은 시장입니다. 제 강의는 경매이론 + 실전분석 + 현장강의 + 재수강 프로그램 + 수강생 단톡방 + 입찰상담 등, 성장에 필요한 모든 프로그램을 갖췄기에 수강생분들의 활약이 가장 뛰어난 강의입니다. #경매 교육 일정 *날짜: 9월 28일(토) ~ 29일(일) *시간: 오후12시 ~ 4시[총이론8시간/ 현장3시간] ※경매 강의는 4주(2시간 x 4주) 과정으로 이뤄진 곳들이 많으며, 제 이론강의 8시간과 동일합니다. *차주 평일 오전 법원 현장교육 진행(미참석자 추후 무료참석 가...

34기 강의는 마감되었습니다. 다음 강의(35기 기초경매) 8월말 공지 예정이며 참석을 희망하는 분들은 연락처 비밀댓글로 남겨주시면, 강의 개설시 문자드립니다. #네이마리 부동산 경매 과정 최근 한 달내 수강생분들 낙찰이 8건 정도로 많습니다. 이런 결과는 경매이론 + 실전분석 + 현장강의 + 재수강 프로그램 + 수강생 단톡방 + 입찰상담 등, 성장에 필요한 커리큘럼을 모두 운영중이기에 가능한 결과물입니다. 수강 후, 수강자분들 활약이 가장 뛰어난 강의임을 확신합니다. #경매교육 일정 *날짜: 8월 3일(토) ~ 4일(일) *시간: 오후 1시 ~ 5시[이론8시간/ 현장3시간] ※경매 강의는 4주(2시간 X 4주)과정으로 이뤄진 곳들이 많으며, 제 이론강의 8시간과 동일합니다. *차주 법원 현장교육(2~3시간) 진행 *법원 현장 교육은 평일 오전 진행(미참석자 추후 무료참석 가능) *장소: 위메진 강의장(4,7호선 이수역/ 동작구 동작대로 27다길 26 이수프라자 2층, 내이처럼 치과병원 같은 층) *주차: 유료이며 주차장이 협소해 대중교통 이용 권장(모두의 주차장 앱을 통해 저렴히 주변 주차가능) 네이버 지도 위메진 map.naver.com #경매강의후기 블로그 공지만으로 수년째 강의를 이어올 수 있었던건, 수강생분들의 많은 후기와 입소문 덕이었습니다. 그로 인한 광고 및 마케팅 비용이 들지 않아 합리적인 강의 가격을 책정할 수 있었...

33기 강의는 마감되었습니다. 다음 강의(34기 기초경매) 7월 공지 예정이며 참석을 희망하는 분들은 연락처 비밀댓글로 남겨주시면, 강의 개설시 문자드립니다. ※7월중 공지예정 #네이마리 부동산경매 강의 경매는 생각보다 쉽습니다. 하지만 권리분석 실패로 몰수되는 보증금도 매년 수백억에 달하는 만큼, 제대로 배우셔야 합니다. 제 강의는 기초반, 고급반, 심화반, 낙찰반 등 강의 쪼개기를 하지 않고, 기초반만으로 바로 입찰할 수 있도록 제 모든 노하우와 정보를 담은 정규 강의입니다. 경매이론 + 실전분석 + 현장강의 + 재수강 프로그램 + 수강생 단톡방 + 입찰상담 등, 성장에 필요한 커리큘럼을 모두 담았으며, 수강자분들 활약이 가장 뛰어난 강의라 자신합니다.(오프라인만 고집하는 이유기도 합니다) #경매 교육 일정 *날짜: 6월 22일(토) ~ 23일(일) *시간: 오후1시 ~ 오후5시[이론8시간/ 현장2시간] ※타업체 경매 강의는 2시간 X 4주 과정이 많으며, 제 이론 강의 8시간과 동일합니다. *차주 법원 현장 진행(2~3시간) *법원 현장 교육은 평일 오전 진행으로 선택사항(미참석자 추후 무료참석 가능) *장소: 토즈 선릉점(선릉역 1번 출구) 주소: 강남구 대치동 890-34, 9층 #경매강의후기 직접 작성한 수강생분들의 강의 후기와 낙찰 후기는 거짓말을 못합니다. 블로그 공지만으로 수년간 강의를 이어올 수 있었던 이유는 수강생...

전세 보증금 미반환으로 인한 경매는 전부 사기꾼들(전세자금대출 구멍을 활용한 계획적인)이 벌인 행동이 아닙니다. 일부는 상승장에 기회를 얻고자 했던 투자가 무리수가 되어 졸지에 가해자가 된 임대인도 있습니다. 이들을 두둔하고 싶은 생각은 없으나, 사기나 기망의 목적은 없었을겁니다. 보증금 반환이 제때 되지 않아 벼랑 끝에 몰린 케이스니까요. 세입자께서 임차권등기명령 신청했고, 그것으로 인해 매매나 전세 놓는게 더 어려워진 상황을 하소연하십니다. 매매나 전세가 안되니 전세보증금 반환이 더 어려워진 악순환을 해결할 방법은 있는지, 조언을 얻고져 저에게 전화를 한거지요. ... 요근래 전세사기 관련 세입자나 임대인분께서 제 번호를 어찌 아시는지 전화가 가끔 옵니다. 강의 때문에 모르는 번호를 안받을수 없고, 받고 나면... 쉽게 끊을수가 없어 나름 조언을 드리는데요. 현실적으로 큰 도움이 되진 못합니다. 제가 구제할 수 있는 방안은 없거든요. 다음 절차를 설명하고 알아볼 부분 언지 후, 변호사나 법무사를 찾아가란 말로 마무리합니다. .... 며칠 전 피해입은 세입자께서 대위변제 관련 궁금증을 해결키 위해 세 번 정도 통화를 하였습니다. 신정동에 있는 다가구 주택 임차인이셨는데, 모든 임차인이 대항력이 있었지만 마지막에 들어온 세입자만 대항력을 갖추지 못한 채, 1억이 넘는 전세 계약을 체결하셨습니다. 사실 이건 중개사고입니다. 중개인이 국...

본 포스팅은 HUG 주택도시보증공사와 협업하여 전세사기를 근절하기 위한 포스팅입니다. 안녕하세요. 네이마리입니다. 요즘 깡통전세와 전세사기로 전세피해자가 날로 증가하는 추세입니다. 왜 이걸 미리 못 잡아내냐? 물어보십니다만, 세입자가 사기임을 인지할 수 있는 시기는 계약기간이 종료된 후 보증금 반환이 불가할 때나, 입주 이후 중간에 부동산 등기를 떼어 봤더니 압류가 걸려있을 때입니다. 정상적으로 보증금이 반환됐다면 사기가 아니다보니, 내가 계약한 곳이 사기유형인지 투자유형인지 계약 종료가 아닌 사전에 아는것이 현실적으로 어렵습니다. 그러니 이런 위험은 피해가는게 현재로선 최선입니다. 오늘은 전세계약 시점(집 고를 때 → 임대인 확인할 때 → 계약서 작성할 때 → 계약서 직후 → 입주한 이후 → 계약기간이 끝난 후)마다, 생겨날 수 있는 사기 피해 유형과 대처방안, 피해 지원까지 총정리 해봅니다. 오늘 글은 HUG주택도시보증공사와 HUG전세사기예방센터를 참고하여 정리하였습니다. <온라인 센터> 전세사기예방센터: http://www.khug.or.kr/jeonse/index.jsp <오프라인 센터> 전세피해지원센터: http://www.khug.or.kr/hug/web/cs/sc/cssc000001.jsp 집 고를 때(깡통주택 선별하기) 출처: HUG전세사기예방센터 고액 전세로 세입자의 보증금이 시세에 가깝거나 시세를 넘어가는 경우입니다...

국토부 전세사기 피해방지 방안 발표자료입니다. 원문을 보고 싶은분은 아래 클릭하여, 다운받으세요. 첨부파일 220901(석간)_전세사기_피해_방지방안_발표(주택기금과).hwp 파일 다운로드 전세사기 피해방지방안 요점정리 1. 폭넓은 정보 제공 1) 자가진단 안심전세 APP 구축 *계약 주체간의 정보 비대칭성을 바로잡아 임차인에게도 상당한 정보(악성임대인명단, 체납사실이나 선순위 보증금 정보 등)를 제공함으로써 전세사기를 예방. 자가진단 앱인 만큼 임차인이 정보파악 및 공부해야함. 스스로 정보를 확인하며 리스크를 피해 가야 함. 2) 선순위 권리관계 확인권한 부여 *계약 이전 임대인의 체납사실이나 선순위 보증금 등의 정보를 확인할 서류를 요청할 경우, 임대인은 의무적 제공. *계약 후에도 임차개시일 전까지 미납 국세. 지방세 등의 정보를 임대인 동의 없이 확인 가능토록 개선. 우려스러운 건... 체납사실 및 선순위 보증금 정보서류는 요청시에만 임대인이 의무적으로 제공토록 발표했습니다. 요청이 없을시엔 미제공되네요. 2. 안전한 거래환경 조성 1) 임대사업자 관리 강화 *임차인이 HUG 홈페이지, 또는 자가진단 안심전세 APP을 통해 임대사업자 보증가입여부 확인 2) 공인중개사등의 시장감시 기능 확대 *전세사기 의심매물 지자체신고시 포상금 지급 3) 신축빌라 공정한 가격산정체계 마련 *믿을만한 감평사를 정함으로써 시세 확인이 어려운 신축...

며칠 전, 세 모녀 전세사기 사건으로 유명해진 세 모녀 모친이 구속되었습니다. 문제는 수많은 피해자들의 피해 구제가 어렵단겁니다. 보증금을 반환해 줄 돈이 없다 보니, 소송을 이겨도 의미가 없겠지요. 전세사기 관련해서 빌라왕, 빌라신, 세모녀등... 구독자님들 만큼은 사기당하지 않길 바라는 마음에 정말 많이 포스팅했는데요. (세입자님들은 꼼꼼히 읽어보시면 도움되실겁니다.) 깡통전세 수법 및 전세사기 유형!(빌라투자 및 세입자분들 알아두시길) 나쁜 짓은 진화합니다. ^^;; 특히 눈먼 돈은 더더욱 그렇치요~ 깡통전세 및 전세사기가 대표적으로 그렇습... blog.naver.com 1,277채 '빌라의 신'과 압류(전세사기) 피해자가 나올 수밖에 없는 부동산시장 구조! 1,277채를 소유한 '빌라의 신'이 이슈입니다. 그로 인한 압류 피해자가 속출하다 보니, 사회적 ... blog.naver.com 모르면 눈뜨고 당합니다.(ft.국세완납증명서와 지방세완납증명서) (제 껍니다.) 무주택자나 세입자분들도 부동산 공부는 하셔야 합니다. 부동산 시장을 이해하지 못한다면, ... blog.naver.com 빌라 전성시대? 신축 빌라 매매나 분양은 신중하시길.(ft. 전세사기 전성시대) (누군가 당신의 뒤를 노릴 수도.. 후~) 주저리 시작합니다. 요즘 빌라 전성시대입니다. 빌라(다세대,연립) ... blog.naver.com 하나 둘 터지는 빌라...

한국 자산관리공사가 부동산 전세 사기로부터 임차인 피해를 예방하기 위해 '전세사기 예방 요령' 설명 자료를 제작해 홈페이지에 게시하였습니다. 전세 사기가 급증하는 요즘... 피해 예방을 위한 좋은 자료 같아 퍼 왔습니다. 보시죠~ 음.... 경매를 알지 못하거나 권리분석을 할 줄 모른다면, 배당 순위를 이해하긴 어렵습니다. 미납세금 열람, 당해세, 법정기일 등 세입자분들이 이해하기 어려운 용어들도 많습니다. 임차인 법적 지위인 대항력과 우선변제권도 언제, 어디서, 어떤 원리로 생기며 주의할 사항들도 함께 언급됐으면 더 좋았을 텐데요. 이해하기 어려운 용어들을 세입자가 알아야 하다니, 조금 억울한데요. 그래도 필히 공부하셔야 합니다. 공인중개사한테 맡기면 "알아서 잘 해주겠지~" 혹은 "중개사고 보험 있으니 책임져 주겠지~" 생각하겠지만, 공인중개사분들도 저건 책임 안져주세요. 실제로 지난해(2021년) 전세보증금 사고로 HUG가 대신 세입자에게 보증금을 돌려준 사고 건수만 3,323건이며, 금액은 6,199억에 달합니다. HUG에 가입되지 않은 더 많은 세입자들의 피해는 통계에 잡히지도 않지요. 이들 모두는 공인중개사에게 적법하게 중개를 받았음에도 사고가 터지는 것입니다. 못 막아요~ 스스로 이해하고 피해 가셔야 합니다. (이러시면 안됩니다.) 소수의 나쁜 임대인 때문에 국민 모두가 고생입니다. 나쁜 놈들~ 그래도 시장이 이런 걸 어...

블로그 서핑 중, 취득세, 양도세 관련 깔끔하게 정리된 표를 발견해 정보 드립니다. 출처는 세종시 써니부동산이며, 이와 관련한 창작물 저작권은 써니부동산에 있습니다. 나도 블로거지만 표 만드는거 쉽지 않은데, 노력에 감사드리며 고맙습니다. 정보 요약과 표를 워낙 잘 만들어 설명이 필요없지만, 어제 발표된 정보로 추가 업데이트 하자면.. * 버팀목전세자금대출 신혼부부 합산소득 기준 기존 7500만원 → 1억 상향 * 신생아 특례대출 부부 합산소득 기준 기존 1억 3000만원 → 2억원 상향 더 저렴히 내 집마련이나 투자를 하고 싶다면 꼭 배우시기 바랍니다. 경매이론 + 실전분석 + 현장실습까지 완벽교육! ◆31기 기초 경매강의 모집(4월 27~28일) [31기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정 모집 #네이마리 부동산 경매 기초과정 경매는 결코 어려운 분야가 아닙니다. 부동산 투자 및 내 집 마련을 일반... blog.naver.com

◆취득세 조정지역 2주택: 8% → 1~3% 3주택: 12% → 6% 4주택이상 · 법인: 12% → 6% ◆취득세 비조정지역 2주택: 1~3% 3주택: 8% → 4% 4주택이상 · 법인: 12% → 6% 취득세 중과 완화안 2월 임시국회 처리 무산되었습니다. 3월 임시국회에서 재논의 하기로 예정되었으나 야당은 여전히 반대 입장입니다. 야당 의석이 과반수 이상이라 그들 손에 달렸군요. 야당님들아~ 저는 여·야 싸우는거 관심 없고, 저한테 유리한 정책 주는 당이 제 편입니다. 그리고 야당님들~ 제 말좀 들어보세요. 지난 정부의 부동산 시장 패착 중 하나는 시장의 정치화에 있습니다. 시장을 경제 원리로 접근치 않고 정치로 접근하다보니 말도 안돼는 선·악이 나타나더군요. 부럽죄와 기분상해죄에 걸린 다주택자들은 악한 적폐 투기꾼이 되었고, 무주택자들은 선량한 시민이 돼있더군요. 갈라치기와 선동은 정부가 했고..;; 시장이 선과 악으로 구분되긴 투자 인생 15년동안 처음이었습니다. 그러니 정책이 산으로 가죠.. 그중 최고가 임대차 악법과 세금중과 정책이었습니다. 국민 등골에 빨대 꽂아 세수 콸콸콸~ 쏟아지니, 달콤한 초과 세수에 중독되어 민심이반 일어난줄도 모르고 정권 교체되셨잖아요. 야당님들 진짜 걱정돼서 말씀드리는 겁니다. 그렇게 데이셔놓고.. 시장의 정치화가 다시 스멀스멀~ 기어나옵니다. 이건 여당도 마찬가지예요. 언제까지 야당 탓만 할...

금일 발표한 경제정책방향 서머리 드릴게요. 1. 취득세 중과 완화 ◆조정지역 2주택: 8% → 1~3% 3주택: 12% → 6% 4주택이상 · 법인: 12% → 6% ◆비조정지역 2주택: 1~3% 3주택: 8% → 4% 4주택이상 ·법인: 12% → 6% 2. 양도세 중과배제 ◆양도세 중과배제 24년 5월까지 연장. ◆단기 양도세율 20년수준으로 환원 *주택·입주권·분양권 1년미만: 70% → 45% *주택·입주권·분양권 1년~2년: 60% → 폐지(일반세율) 3. 대출규제완화 ◆규제지역 다주택자 주담대 금지 → 주담대 허용(LTV 30%적용) 4. 주거부담 완화 ◆규제지역 연초 추가해제 및 분상제 합리적 조정. ◆실거주 및 전매제한 규제완화 예정. ◆생활안정·임차보증금 반환 목적 주담대 규제완화. ◆규제지역 무주택자 LTV 상향. ◆공시가격 부담완화 및 산출과정 투명성제고. ◆특례보금자리론 시행 5. 정비사업 규제개선 ◆정비사업 활성화를 위한 안전진단 합리화 시행 ◆공급속도 조절(3기신도시는 속도감있게 추진) ◆PF시장 연착륙 지원 6. 민간임대 부활 및 세제지원 ◆85㎡이하 등록임대 부활: 10년 장기 매입임대(수도권 6억이하/ 비수도권 3억이하) ◆임대사업자 취득세 감면: 신규 아파트 매입임대 사업자 60㎡이하 85~100% / 60 ~ 85㎡ 50% 취득세 감면 ◆조정대상 매입임대등록시 양도세 중과 배제 및 종부세 합산 배제 ...

안녕하세요. 네이마리입니다. 오늘은 취득세 관련 정리해봅니다. 취득세 란? 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권, 종합체율시설 이용회원권 또는 요트회원권을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말한다. 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하여, 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 한다. 다만, 신고 또는 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 시가표준액으로 한다. 취득세는 지방세 중의 하나로, 재산권을 취득하는 행위에 대해 과세하는 유통세적 성격의 조세라 할 수 있다.[네이버 지식백과 참조] 오늘은 부동산 취득세(아파트,빌라,주택,오피스텔등)를 정리해보려 합니다. 주택 취득세(아파트,빌라등) 분류 부동산 주택 취득세는 조정지역과 비조정지역에 따라 세율이 다르게 책정됩니다. 출처: 부공배카페(네이버이미지 펌) ◆조정대상지역 주택 취득세 - 1주택 매수시 1~3%(매수금액과 면적에 따라 구분) - 2주택 매수시 8% - 3주택이상 매수시 12% ◆비조정대상지역 주택 취득세 - 2주택까지 1~3%(매수금액과 면적에 따라 구분) - 3주택 매수시 8% - 4주택이상 매수시 12% ※참고사항. -1주택자가 새로운 주택을 매수시, 새로 매수하는 지역이 조정대상이면, 취득세는 8%. -1주택자가 새로 매수하는 지역이 비조정대상지역...

안녕하세요!~ ^^ 네이마리입니다. 부동산 정책이 다변화되고, 대책이 추가되는등 많이 헷갈리네요. 주택 매도시 세무사를 찾는게 관행이 되겠어요..;; 얼마전 발표했던 1세대 4주택자 취득세율인상이 국회 본회의를 통과(12월27일) 확정되었습니다. 6억초과~9억이하 주택 취득세율이 2%에서 1~3%로 세분화되고, 1세대 4주택부터 취득세율 4%가 적용되는 정책입니다. 세금으로만 해결책을 찾으려 하니...조금은 아쉽네요. 1%로씩 올리던 것을 세분화하여 점증적으로 올리는 사선형 구조로 진행합니다. 한마디로 문턱효과를 없애려는 거구요. 4주택부터는 취득세 일괄 4%적용됩니다. 또한 가장 궁금해하는 부부공동 명의(소유)시 주택수 계산방법인데요. 2주택 되나요? 많이 물어보셨는데.. 세대 내에서 공동소유시 개별 세대원이 아니라 세대가 1주택을 소유하는 것으로 간주됩니다. 다만 동일 세대가 아닌 사람과 지분으로 주택소유시 각1주택을 소유하는 것으로 산정합니다. 아래는 보도자료입니다.~ 성투하세요!~ P.S. 임대사업자도 주택수에 포함되어 4주택부터 취득세 4%입니다. 음...임대사업 하라고 할땐 언제고, 사업자분들 포지션 애매해지겠네요. 2019년 12월 4주 주간아파트 가격동향 사견 주저리!~ 인천동향 주저리! 안녕하세요!~ ^^ 네이마리입니다. 12월4주차 주간아파트 가격동향을 감정원 자료 바탕으로 사견 주저리합니... blog.naver....

안녕하세요. 네이마리 입니다. 공부차원에서 증여세 정보 드립니다. 저작권 관련 문제될까, 카드형태로 만들었는데 어설프네요.^^;;(각설하고~) 증여세란? 직계가족 및 친척, 제3자(타인)로 부터 무상으로 현금, 주식, 부동산등을 증여시, 증여받은 재산을 과세대상으로 하여 취득한 사람에게 부과하는 조세입니다. *증여세는 10년 주기로 증여세가 면제되기에 자녀에게 재산 증여시, 어릴때부터 계획을 세운다면 절세가 가능. 상속세란? 재산을 소유한자가 사망에 의하여, 무상으로 재산을 상속받은 사람이 취득한 재산에 대하여 부과되는 조세입니다.(상속세 대상은 법률상 4촌이내로 제한) *증여세는 살아생전 재산 이전분의 세금, 상속세는 사망에 의한 재산 이전분의 세금입니다. *상속세율과 증여세율은 동일합니다. 증여세율 및 상속세율 기준표. 상속세와 증여세는 양도세와 마찬가지로 과세표준이 커질수록 세율도 높아지는 누진세율구조입니다. 예를 들어 8억원의 증여세나 상속세의 경우 [8억 x 30% - 6천만원 = 1억8000만원] 입니다. 30억 증여세의 경우 [30억 x 40% - 1억6000만원 = 10억4000만원]의 증여세가 발생합니다. 증여세면제한도. 증여가 친족간 이뤄진 경우 증여받은 재산가액에서 다음 금액을 공제합니다. 출처: 네이버블로그 프라임에셋 *배우자에게 증여시 6억원까지 공제가능합니다. *직계존속: 아버지,어머니,(외)할아버지,(외)할...

안녕하세요. 네이마리입니다. 이번주 눈에 띄는 경매 물건 소개드립니다. 서울 영등포구 신길동에 위치한 삼성래미안 아파트! 신길삼성래미안은 신길 뉴타운내 위치하며, 주변 개발로 인해 인프라 및 입지가 더 좋아질 곳입니다. 인근 신안산선이 공사중이며, 보라매역(7호선,신림선) 900m 도보 15분 거리, 서울지방병무청역(신림선) 700m 도보 11분 거리에 위치합니다. 역세권으로 평가받기에 애매한 부분이 있으나 마을버스가 단지 앞에 있어 이동은 무난한 편. 언덕 부분을 제외하면 여의도 접근성이 좋고, 주변 개발로 인한 경관 및 인프라 확대는 충분히 매력적입니다. 이런 곳이 1회 유찰되어 현재 최저매각가 6억! 최근 거래 및 시세가 7억 중반 ~ 8억대, 경매 물건은 시세 대비 약 1.5억 이상 저렴한 만큼 서울에 내 집 마련 원하는 분들 계시다면, 이 물건 참고하세요. 좋은 기회가 될 겁니다. 자세한 정보 드릴게요~ 입찰 정보 *사건번호: 2024타경 106737 *입찰기일: 2024. 12. 17. *최저매각가: 600,000,000원 *건물면적: 59.33㎡(24평형) *건물정보: 서울 영등포구 신길동 4934-1 삼성래미안 109동 3층 단지 정보 *1213세대 대단지 아파트(블럭 나눠져 있음) *2001년 6월 승인(24년차) *용적률 289%, 건폐율 20% *경매물건 22층 중 3층 *신길중학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 ...

안녕하세요. 네이마리입니다. 이번주 눈에 띄는 경매 물건 소개드립니다. 경기도 하남시 선동에 위치한 미사강변센트리버 아파트! 이곳은 현재 비역세권이나 지하철 9호선 연장이 확정되며, 입지 및 투자가치가 더 좋아질 곳 2031년 개통 예정인데, 비역세권에서 단지앞 초역세권으로 변하니 앞으로가 더 기대되는 아파트! 초. 중. 고등학교가 인접지에 위치, 통학이 편리하여 학부모 수요 꾸준하며, 인근 대단위 공원과 한강변 생활권으로 거주 만족도도 높은곳입니다. 경매 물건은 18층으로 층수도 매우 좋네요. 해당 물건은 1회 유찰되어 현재 최저매각가격은 686,700,000원! 최근 거래 및 시세가 10억 이상, 경매 물건은 시세대비 약 3억원 이상 저렴한 만큼, 하남에 내 집 마련이나 투자 원하는 분들에게 강력 추천드립니다. 자세한 정보 드릴게요~ 입찰 정보 *사건번호: 2024타경 4621 *입찰기일: 2024. 12. 16. *최저매각가: 686,700,000원 *건물면적: 84.89㎡(34평형) *건물정보: 54.4㎡ 단지 정보 *1145세대 대단지 아파트 *2016년 9월(9년차) 준신축 아파트 *용적률 212%, 건폐율 15% *경매 물건 총 28층 중 18층 *미사강변초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재 *인근 초. 중. 고등학교 위치하여 통학 편리 *단지 앞 버스정류장 위치하며, 노선이...

안녕하세요. 네이마리입니다. 이번주 눈에 띄는 경매 물건 소개드립니다. 경기 파주시 동패동에 위치한 운정신도시아이파크 아파트! 경기도 파주 및 운정 부동산을 공부해 본 분들은 운정신도시 3인방, 힐(힐스테이트)푸(푸르지오)아(아이파크)를 모두 아실겁니다. 그중 아이파크 대형 평수가 경매로 나왔네요. 파주 운정신도시에 대해 짧게 흐름을 풀어보면 이곳은 초반 미분양으로 인해 마이너스 P까지 있던 곳입니다. 입주시기가 비슷해 입주물량 부담에 전세가 하락도 심했던 곳이지요(34평이 2억) 그러던 중 GTX A 확정 + 파주가 비규제지역으로 살아남으며 투자자들이 몰려 마피에서 순식간에 수천만원 프리미엄이 생겨났던 곳입니다. 상승기 이러한 호재들로 34평이 10억 가까이 찍다, 하락기에 내려앉아 현재 시세가 7억 대네요. 이런 흐름은 사실 신도시에서 종종 일어나는데요. 인천 검단신도시도 검단 3인방 호(호반)우(우미린)금(금호) 줍줍이 나오고, 검단내 입지가 낮은 곳들은 미분양 몸살! 그러던 중 순식간에 투자자가 몰리며 수천만원의 프리미엄이 생겼고, 상승기 최고가를 찍다 내려앉았습니다. 쓰다보니 말이 샜네요. 길면 조회수 안나오는데..;; 각설하고~ 운정 아이파크는 신도시내 가장 큰 대단지이자 대장 아파트로 단지 앞 버스정류장 및 인근 M버스가 위치하며, GTX A와도 가까워 개통 후 교통이 굉장히 좋아질 곳입니다. 이런곳 대형평수(44평)가 ...

안녕하세요. 네이마리입니다. 이번주 눈에 띄는 경매 물건 소개드릴게요. 경기 용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 이스턴팰리스 아파트! 이곳은 신분당선 성복역이 도보권이며, 광역버스도 단지 앞에 있어 교통이 매우 편리한 곳입니다. 단지 앞 초. 중. 고등학교를 품었고, 상권 편의성과 성복천 산책로까지 거주 만족도가 매우 높은 아파트! 한때 리모델링 움직임이 있었으니, 추후 개발 호재까지 바라볼 수 있는 곳입니다. 이 정도 위치에 54평 대형 평수라면 가격이 높을거라 예상하지만, 작은 단지로 생각만큼 높지 않으며, 경매 1회 유찰되어 최저 매각가격은 5억 6000만원! 시세대비 3억 이상 저렴한 만큼, 내 집 마련으로 강력 추천드립니다. 자세한 정보 드릴게요~ 입찰 정보 *사건번호: 2024타경 52344 *입찰기일: 2024. 11. 12. *최저매각가: 560,000,000원 *건물면적: 149.94㎡(54평형) *건물정보: 용인 수지구 풍덕천동 240-3 이스턴팰리스 103동 4층 단지 정보 *174세대 소단지(3개동) *2000년 4월 승인(25년차) *용적률 278% *건폐율 20% *경매물건 18층 중 4층 *풍덕고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재 *초. 중. 고등학교에 둘러싸여 통학 매우 편리 *신분당선(성복역) 660m 도보 8분/ 단지 앞 버스정류장 및 M버...

안녕하세요. 네이마리입니다. 이번주 눈에 띄는 경매 물건 소개드릴게요. 서울 노원구 월계동에 위치한 월계센트럴아이파크 아파트! 이곳은 2020년에 지어져 희소성이 높은 서울 신축 아파트로 입지 대비 가격이 저렴한 곳입니다. 동북선 호재로 2026년 더블 역세권이 되는 월계역 도보 5분 거리이며, 초. 중. 고등학교가 인접지에 위치, 통학도 편리하니 학부모 수요도 꾸준한 곳입니다. 광운대 역세권 개발에 살짝 숟가락도 얹은 곳! 이 정도 신축이면 10억도 거뜬(시세 10억)하지만, 경매 물건은 1회 유찰되어 747,200,000원! 서울 신축이나 노원구에 내 집 마련 원한다면, 이 물건 추천드립니다. 자세한 정보 드릴게요~ 입찰 정보 *사건번호: 2024타경 1163 *입찰기일: 2024. 11. 07. *최저매각가: 747,200,000원 *건물면적: 84.99㎡(35평형) *건물정보: 서울 노원구 월계동 951 월계센트럴아이파크 104동 8층 *체납관리비 80만원 이상, 입찰시 참고 단지 정보 *2020년 1월 승인(5년차) *859세대 *용적률 280% / 건폐율 24% *인덕대학교 남동측 인근에 위치, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역 *1호선(월계역) 200m 도보 4분 *동북선 교통 호재 *초. 중. 고등학교 500m이내 통학 편리 *인근 초안산 위치하여 뷰 및 산책로 용이 *상권 발달 더디고, 주변 낙후...

전세사기 판결 이정도면.. 법이 문제네요~ 부동산으로 사기쳐도 법이 구제해줄거라 여길 듯. 하긴 정부와 금융기관부터 국민을 우롱하고 사기치니 어쩌면 배운걸수도. 전정부 기준금리 상승때마다 주담대 7~8%까지 간다 선동하더니 현정부 기준금리 하락하는데 주담대 오르는건 침묵하는구나. 대출금리에 서민은 죽어나고 예대마진에 은행은 횡재하고 입법부 사법부 행정부 미사일 마렵네요~ 유전무죄 무전유죄 성공해야 할 이유는 단순합니다. ◈네프콘을 구독해야 하는 이유 분석 No! 입찰만 할 줄 안다면, 무조건 구독하세요. 하나하나 직접 분석한 시세차익 1억이상/ 임대수익률 높은 물건 매월 150~200개 추천 네이마리 추천 경매 모음집 : 네이버 프리미엄콘텐츠 ★시세차익 1억 이상 가능한 경매물건 / 임대수익률 높은 경매 물건을 매월 200개 추천! ★하나하나 직접 선별하여 권리분석을 마친것으로 초보자도 입찰만 하면 되는 안전한 물건 매주 40~50개 추천! ★그 외, 부동산 투자 노하우 / 경매 물건 상세분석 / 거시경제 등, 투자관련 다양한 정보 제공! ★네이버 경매 관련 글 조회수 1위. ★네이버 블로그 이웃 4만 ★네이버 인플루언서 팬 1만 저서로는 2권의 책을 발간하여 베스트셀러에 올랐습니다. 《대한민국 부동산, 성공투자 지침서!》 《무조건 싸게 사는 부동산 경매》 그 외 매월 ... contents.premium.naver.com

화곡동 3룸 빌라를 6억에…“나라에서 저렇게 비싸게 사줘도 돼?”[올앳부동산] ※투기와 투자는 어떻게 구분할 수 있을까. 집값이 오르긴 오른 걸까. 우리가 살게될 집은 어떤 모습이어야 할까. 통계로 점철된 부동산 기사의 행간을 읽어내고 판단을 내리려면 나만의 질문과 관점이 필요합니다. 경향신문 n.news.naver.com 매입임대주택 정책으로 HUG도 전세사기 물건을 낙찰받고 있으며, 서울주택공사(SH), 한국토지주택공사(LH)도 빌라를 매입중입니다. 지금 이들이 정신나간 짓을 하고 있는데, 빌라들을 시세보다 고가에 매입 중이네요. 도시공사들은 감정평가 법인이 감평한 금액을 바탕으로 매매 대금을 결정하기에 시세보다 비싸지 않다 말하는데, 이게 구멍이 많아요. 지금 빌라는 전세사기로 빌라 포비아가 일며 거래가 없습니다. 전세사기로 거래도 없고 거래가 없어 시세도 없는데 "시세보다 비싸지 않다?" 말이야~ 방구야~ 지금 빌라 거래가 안되는게 전세사기 탓도 있지만, 아니에요~ 비싼것도 한몫합니다. 한때 건축업자들이 빌라 짓고 바로 LH에 팔아 돈을 벌던 시대가 있을 만큼 후한 값을 쳐줬습니다. 그냥.. 시세보다 비싸다고~ 화곡동 빌라 쓰리룸을 6억에 매입? 컥... 호구와트 출신이세요? 이쯤에서 궁금할겁니다. 네이마리~ 니가 뭔데 공인 감정평가 법인의 감평을 못믿냐? 네~ 못믿어요. 그들은 감평만 할 줄 알지 시장을 모릅니다. 지금의 빌...

머리 좋은 사기꾼들이 돈에 눈이 먼 카르텔(공인중개사, 감평사 등)과 짜고, 법과 정책의 허점을 파고들어 한탕 크게 벌인 사건이 전세사기입니다. 바꿔 말하면 무조건 당할 수밖에 없는 구조이며 당신이 당하지 않았다면, 머리가 좋은게 아니라 운이 좋은 겁니다. 그만큼 치밀하고 법의 구멍이 많습니다. 오늘 가등기 관련 전세사기 뉴스가 이슈였는데요. '가등기 덫' 가해자 겨우 찾았지만... 전세사기 피해자는 한숨만 가등기가 전세사기에 악용됐다는 사실이 본보 보도로 드러난 뒤 정부도 제도 개선을 약속했지만 정책 우선순위에서 밀리면서 정작 피해 구제는 이뤄지지 않고 있다. 이런 가운데 백방으로 노력한 끝에 가등기 덫을 놓은 전세사 n.news.naver.com 덧글 보면.. "선순위 가등기에 세입자가 들어간거냐?" "전입이 먼저고 확정일자까지 받았는데 안전한거 아니냐?" "후순위 가등기 아니냐? 등등.. 가등기 해석이 분분하며 논란이 많습니다. 실제 세입자 전입이 빠르니 문제없다는 분도 많네요. 과연 그럴까요? 많이들 헷갈려 하시니 논란을 종결시켜 드리겠습니다. 본문발췌 일단 뉴스만 보면 세입자가 먼저 ①전입과 확정 일자까지 받은 후, ②"소유권이전청구권 가등기"가 설정. 그리고 보증금을 돌려주지 않아 ③경매 신청을 하게 됐습니다. 이해하기 쉽게 임의로 날짜를 넣어 시간의 순서대로 권리를 볼게요. 2020.01. 세입자 전입 + 확정일자(대항력...

전세사기 언제쯤 사라질까? 부동산 시장에 악영향을 미치는 전세사기 피해.. 언제쯤 사라질까요? 결론부터 말씀드리면, 2025년까지 전세사기 피해자는 발생하며, 그 여파는 2026년까지 지속될 겁니다. 이들의 사기 규모가 생각보다 크고, 아직 피해자인 줄 인지조차 못하는 세입자 분도 많습니다. 전세사기는 보증금 미반환에서 비롯되기에 계약이 종료될 즈음 낌새를 챌 수 있거든요. 그나마 다행스러운 건, 전세사기 물건의 수가 앞으로 현저히 줄어들 겁니다. 정부가 2023년 5월 보증보험 조건을 공시가 150% → 126%로 변경하며, 구조상 전세사기가 어렵게 됐습니다. 전세사기는 높은 전세가를 바탕으로 사기 치는 수법인데, 실행이 어렵게 된거지요. 다만 2023년 초까지 높은 전세가 세팅이 가능했기에 계약이 만료되는 2025년까지 전세사기 피해는 지속될 겁니다. 전세사기 규모는? 그렇다면.. 사기 규모는 어느 정도며, 어떤식으로 사기를 친 걸까? 화곡동 세모녀 사건은 잘 아실겁니다. 그외에도 이재ㅎ, 김대ㅅ 등등.. (예전부터 빌라왕들 콕콕 짚어 드렸지요) 이런 빌라왕들의 주택도시보증공사 가압류는 대부분 100억이 넘습니다. 그 외에도.. *화곡동 세모녀 김모씨: 500여채 *수도권 빌라왕 김모씨: 1139채(사망) *강서 빌라왕 정모씨: 200여채(사망) *청년 빌라왕 송모씨: 58채(사망) *수도권 빌라왕 이모씨: 479채 *광주 빌라왕...

수도권에 빌라와 오피 여러채를 보유한 부부가 전세 보증금을 미반환한 채 잠적, 사회적으로 문제가 커지는 중입니다. 피해가 급격하게 증가하고 있어 수원에 거주하는 분들이 공포에 휩싸였는데요. 아마도 실제 피해는 상당할 겁니다. 이들 부부는 부동산 법인도 가지고 있다는데 본인이 주도적으로 한 것인지, 동시 진행 브로커나 분양 실장들과 짜고 바지를 자처한 것인지 모르지만 전세사기의 전형적인 모습입니다. 저는 이런 뉴스 볼 때마다 정부에게 화가납니다. 저들이 나쁜놈이고, 사회 악인건 맞지만.. 전세사기의 원인은 정부 정책에서 비롯됐으며, 이런 피해는 쉽게 막을 수 있었습니다. 전세 제도는 임대차 시장이 생겨나며 만들어진 제도입니다. 불과 5년 전만 해도 전세사기는 중개사의 문서 위조(월세를 전세로 놓고 보증금을 가로채 잠적)를 통한 범죄였기에 발생률이 적고, 피해도 적었습니다. 중개사가 사기를 치니 범인이 쉽게 특정되거든요. 그런데 최근 전세사기는 임대인의 무한 갭투자에서 비롯되니, 피해자와 피해액이 커지며 사회적 문제로까지 대두되는 중입니다. 과거에는 이런 형태의 전세사기가 없었는데 왜 지금 사회적으로 문제가 될만큼 많을까요? 이해하기 쉽도록 경매 물건 하나 볼게요. 여기 전용 12평짜리 오피가 있습니다. 이 오피의 감정 평가사의 감정가는 3.8억입니다. (경매 물건은 채무변제를 위해 후한 감평이 통상적입니다) 강동구 전용 12평 오피를 ...

정부는 용산 · 서초 · 강남 · 송파를 제외한 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제했습니다. 급격한 시장 침체를 돌파하기 위한 카드인데 서울도 취득세, 보유세, 양도세 완화 혜택을 보게되었네요. 적극 환영하며, 시장은 시장에 맡겨야 합니다. 아직 DSR과 고금리는 높은 허들로 작용하겠지만, 실수요자와 돈 많은 투자자에겐 지금의 완화책이 꽤나 매력적일 겁니다. 그 매력이 거래량으로 나타나야 시장이 살아요. 거래량이 살아나서, 미쳐 빠져나오지 못한 분들이 구제되길 바랄 뿐입니다. 서울 완화로 지방 미분양 더 심해질 거란 얘기 나올텐데~ 분양권은 원래 주택수 포함 안됐습니다. 그거 원상복구 시켜주세요. 그럼 저도 대구나 인천 한개 가져갈게요! 힘들어 죽겠지만, 명의도 중독이라... -_-;; 역사는 돌고 도는데, 참 멀리도 돌아왔네요. 기재부 보도자료는 아래에 첨부 드리며, 구독자님들의 내 집 마련과 성투를 끝까지 응원합니다. <규제완화시 달라지는 점> #조정대상지역 #조정지역 #부동산규제지역 #조정대상지역해제 18기 기초경매 1월 강의공지(서울) 경매이론 + 실전분석 + 현장실습까지 완벽히 교육해드립니다. [18기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정모집. ◆네이마리 부동산경매 기초과정 경매는 부동산을 가장 저렴하게 사는 방법입니다. 투자의 목적은 수익이며... blog.naver.com

금일 부동산 관계 장관회의서 상당한 정책들을 발표했습니다. 크게 두가지로 중요 포인트들만 요약 후, 짧게 주저리 하겠습니다. 국토부 원본 자료는 파일 + 캡쳐본 아래에 함께 올립니다. 규제지역 해제효과 네이버 이미지 함께 퍼왔어요. 시작합니다~ 규제완화 서울, 과천, 성남(분당·수정) 하남, 광명을 제외한 모든 규제지역이 해제되었습니다. ①#투기과열지구 해제: 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2 ②#조정대상지역 해제(경기): 수원팔달·영통·권선·장안, 안양만안·동안, 안산, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥·처인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원) ③#조정대상지역 해제(인천): 인천 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구 ④#조정대상지역 해제(지방): 세종 시장 대응 방안 ①PF 대출 보증지원 확대 ②리츠 요건 충족을 위한 부동산 지분규제 완화 ③안전진단 개선방안 연내 조기 마련 ④사전청약 부담완화(사전청약 의무폐지)를 통한 분양물량 분산 유도 ⑤등록임대사업제 연내 합리적 개편방안 ⑥서울 및 서울 연접 일부 제외한 규제지역 해제 ⑦LTV 규제 완화 방안(규제지역 LTV 50%, 투과 15억 초과 아파트 주담대 금지규제 해제) 12.1일 조기 시행 ⑧무순위 청약 거주지역 요건 폐지 ⑨생애최초 세제지원 요건 완화 ⑩규제지역내 서민·실수...

출처 뉴시스 지방 조정대상지역이 전면 해제(세종 조정)되었습니다. 서울의 규제는 완화되지 않았고, 경기는 안성. 평택. 양주. 파주. 동두천 등 외곽지역들에 한해 조정대상지역이 해제되었습니다. 인천은 조정대상지역 해제 없이 투과지구인 연수구. 남동구. 서구가 조정대상지역으로 변경되었습니다. 수도권은 대부분 유지! 지방은 전면 해제! 광역시는 인천 빼고 전부 해제!... 되었는데 전체적으로 조금 아쉬운 결과입니다. 해제된 일부지역은 거래량 반등이 있을것이나 눈에 띄는 상승은 없을겁니다. 국제경기 및 금리인상으로 기대 수익률과 상승 기대감이 낮아진 상태거든요. 지방 물려서 고통받는 분 계시다면, 이번 기회에 숨통이 트이시길 바랍니다. 저는 못먹어도 Go~ 인지라... 이번 완화가 큰 의미가 없네요. 며칠 전, 10월과 12월중 규제지역 해제될 거라 언급드렸는데 생각보다 빨리 됐습니다. 팔때 팔더라도 12월까진 버텨봐!(ft. 조정대상지역 해제) 전국 모든 규제 지역이 해제요건을 충족했습니다. 그럼에도 해제를 하지 않고 있네요. 세종(투과), 천안, ... blog.naver.com 아직 배고파요~ 수도권도 규제지역 풀어줘야 하며, 대출 규제 및 취득세 중과도 완화돼야 합니다. 갈아타기 수요자들 기존 주택 매도가 되지 않아 하루하루 피가 마를텐데요. 이사는 가게 해줘야죠. 거래량 늘리려면 대출 완화 및 규제 해제는 필수입니다. 일시적 2주...

출처 뉴시스 전국 모든 규제 지역이 해제요건을 충족했습니다. 그럼에도 해제를 하지 않고 있네요. 세종(투과), 천안, 대구 수성구, 포항 남구, 대전 대덕구, 인천 남동구(투과), 서구(투과), 중구는 왜 해제가 안되는지 이해가 안갑니다. 저 곳들은 하락도 깊고, 매수심리는 낮고, 입주물량은 많은 곳들입니다. 투자하러 갔다 강제 존버중인 분들이 많은데, 규제까지 유지되는건 잔인하네요. 저는 10월이나 12월 중, 규제지역이 해제될거라 예상합니다. 그러니 팔때 팔더라도 혹은 여유가 되는 분들은 규제 해제시까지 기다려보는것도 좋은 전략같아요. 규제가 해제된다하여, 시장이 급반등하거나 거래가 급증하진 않을겁니다. 지금 시장은 금리나 국제경기등 대외변수에 더 영향을 받기 때문입니다. 그래도 거래에 있어선 지금보단 나아지겠죠. 국토부 장관이 언급한 내용을 보면, 규제는 지속되고 희망은 없어보이지만 정치인 말은 반만 믿으세요. 일단 정부는... 부동산 시장이 엉망이되는걸 좌시하지 않습니다. 거래절벽에 따른 세수 확보도 문제지만 시장과 연계된 산업군들의 근간이 흔들린다면 (중개사,인테리어업체,원자재업체,이사,가전,건설사등) 호미로 막을거 가래로도 못막습니다. 시장붕괴 = 안정화 ?? 시장 붕괴는 안정화가 아닙니다. 정부가 시장붕괴를 좌시하진 않을거구요. 그러니... 팔때 팔더라도 여유되는분들은 규제 해제시까지 기다려보는것도 좋은 방법입니다. 네이...

7월 5일 기준으로 규제지역이 변동됩니다. 이러면... 완전히 나가린데.. 수도권 규제지역 해제 ◆투기과열지구 해제 *안산 단원구 대부동동· 대부남동· 대부북동· 선감동· 풍도동 ◆조정대상지역 해제 *안산 단원구 대부동동· 대부남동· 대부북동· 선감동· 풍도동· 화성 서신면 한줄평: 아파트 없는 도서지역이잖아~ 힝! 비수도권 규제지역 해제 ◆투기과열지구 해제 *대구 수성구, 대전 동구· 중구· 서구· 유성구, 경남 창원 의창구 ◆조정대상지역 해제 *대구 동구· 서구· 남구· 북구· 중구· 달서구· 달성군, 경북 경산시, 전남 여수시· 순천시· 광양시 한줄평: 지역과 범위가 기대 이하! 원본이 필요하신분 아래 클릭! 첨부파일 220701(조간)_지방_투기과열지구_해제_등_규제지역_조정(주택정책과).hwp 파일 다운로드 이번 정부 쫄보!~ 대구 가야하나? 난 더 지켜봐야징~ 기초경매 강의 8월 1일 공지되었습니다. ◆13기 기초경매 강의공지(2022년8월) 서울 8월 20~21일, 오프라인 강점을 살려, 한분 한분 모두가 마스터하도록 만들겠습니다. [13기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정모집(2022년8월) ◆부동산경매 기초과정 강의 공지 급변하는 시장 속, 다양한 투자법은 곧 경쟁력입니다. 경매를 통해 권리... blog.naver.com

정부는 용산 · 서초 · 강남 · 송파를 제외한 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제했습니다. 급격한 시장 침체를 돌파하기 위한 카드인데 서울도 취득세, 보유세, 양도세 완화 혜택을 보게되었네요. 적극 환영하며, 시장은 시장에 맡겨야 합니다. 아직 DSR과 고금리는 높은 허들로 작용하겠지만, 실수요자와 돈 많은 투자자에겐 지금의 완화책이 꽤나 매력적일 겁니다. 그 매력이 거래량으로 나타나야 시장이 살아요. 거래량이 살아나서, 미쳐 빠져나오지 못한 분들이 구제되길 바랄 뿐입니다. 서울 완화로 지방 미분양 더 심해질 거란 얘기 나올텐데~ 분양권은 원래 주택수 포함 안됐습니다. 그거 원상복구 시켜주세요. 그럼 저도 대구나 인천 한개 가져갈게요! 힘들어 죽겠지만, 명의도 중독이라... -_-;; 역사는 돌고 도는데, 참 멀리도 돌아왔네요. 기재부 보도자료는 아래에 첨부 드리며, 구독자님들의 내 집 마련과 성투를 끝까지 응원합니다. <규제완화시 달라지는 점> #조정대상지역 #조정지역 #부동산규제지역 #조정대상지역해제 18기 기초경매 1월 강의공지(서울) 경매이론 + 실전분석 + 현장실습까지 완벽히 교육해드립니다. [18기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정모집. ◆네이마리 부동산경매 기초과정 경매는 부동산을 가장 저렴하게 사는 방법입니다. 투자의 목적은 수익이며... blog.naver.com

금일 부동산 관계 장관회의서 상당한 정책들을 발표했습니다. 크게 두가지로 중요 포인트들만 요약 후, 짧게 주저리 하겠습니다. 국토부 원본 자료는 파일 + 캡쳐본 아래에 함께 올립니다. 규제지역 해제효과 네이버 이미지 함께 퍼왔어요. 시작합니다~ 규제완화 서울, 과천, 성남(분당·수정) 하남, 광명을 제외한 모든 규제지역이 해제되었습니다. ①#투기과열지구 해제: 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2 ②#조정대상지역 해제(경기): 수원팔달·영통·권선·장안, 안양만안·동안, 안산, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥·처인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원) ③#조정대상지역 해제(인천): 인천 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구 ④#조정대상지역 해제(지방): 세종 시장 대응 방안 ①PF 대출 보증지원 확대 ②리츠 요건 충족을 위한 부동산 지분규제 완화 ③안전진단 개선방안 연내 조기 마련 ④사전청약 부담완화(사전청약 의무폐지)를 통한 분양물량 분산 유도 ⑤등록임대사업제 연내 합리적 개편방안 ⑥서울 및 서울 연접 일부 제외한 규제지역 해제 ⑦LTV 규제 완화 방안(규제지역 LTV 50%, 투과 15억 초과 아파트 주담대 금지규제 해제) 12.1일 조기 시행 ⑧무순위 청약 거주지역 요건 폐지 ⑨생애최초 세제지원 요건 완화 ⑩규제지역내 서민·실수...

출처 뉴시스 지방 조정대상지역이 전면 해제(세종 조정)되었습니다. 서울의 규제는 완화되지 않았고, 경기는 안성. 평택. 양주. 파주. 동두천 등 외곽지역들에 한해 조정대상지역이 해제되었습니다. 인천은 조정대상지역 해제 없이 투과지구인 연수구. 남동구. 서구가 조정대상지역으로 변경되었습니다. 수도권은 대부분 유지! 지방은 전면 해제! 광역시는 인천 빼고 전부 해제!... 되었는데 전체적으로 조금 아쉬운 결과입니다. 해제된 일부지역은 거래량 반등이 있을것이나 눈에 띄는 상승은 없을겁니다. 국제경기 및 금리인상으로 기대 수익률과 상승 기대감이 낮아진 상태거든요. 지방 물려서 고통받는 분 계시다면, 이번 기회에 숨통이 트이시길 바랍니다. 저는 못먹어도 Go~ 인지라... 이번 완화가 큰 의미가 없네요. 며칠 전, 10월과 12월중 규제지역 해제될 거라 언급드렸는데 생각보다 빨리 됐습니다. 팔때 팔더라도 12월까진 버텨봐!(ft. 조정대상지역 해제) 전국 모든 규제 지역이 해제요건을 충족했습니다. 그럼에도 해제를 하지 않고 있네요. 세종(투과), 천안, ... blog.naver.com 아직 배고파요~ 수도권도 규제지역 풀어줘야 하며, 대출 규제 및 취득세 중과도 완화돼야 합니다. 갈아타기 수요자들 기존 주택 매도가 되지 않아 하루하루 피가 마를텐데요. 이사는 가게 해줘야죠. 거래량 늘리려면 대출 완화 및 규제 해제는 필수입니다. 일시적 2주...

출처 뉴시스 전국 모든 규제 지역이 해제요건을 충족했습니다. 그럼에도 해제를 하지 않고 있네요. 세종(투과), 천안, 대구 수성구, 포항 남구, 대전 대덕구, 인천 남동구(투과), 서구(투과), 중구는 왜 해제가 안되는지 이해가 안갑니다. 저 곳들은 하락도 깊고, 매수심리는 낮고, 입주물량은 많은 곳들입니다. 투자하러 갔다 강제 존버중인 분들이 많은데, 규제까지 유지되는건 잔인하네요. 저는 10월이나 12월 중, 규제지역이 해제될거라 예상합니다. 그러니 팔때 팔더라도 혹은 여유가 되는 분들은 규제 해제시까지 기다려보는것도 좋은 전략같아요. 규제가 해제된다하여, 시장이 급반등하거나 거래가 급증하진 않을겁니다. 지금 시장은 금리나 국제경기등 대외변수에 더 영향을 받기 때문입니다. 그래도 거래에 있어선 지금보단 나아지겠죠. 국토부 장관이 언급한 내용을 보면, 규제는 지속되고 희망은 없어보이지만 정치인 말은 반만 믿으세요. 일단 정부는... 부동산 시장이 엉망이되는걸 좌시하지 않습니다. 거래절벽에 따른 세수 확보도 문제지만 시장과 연계된 산업군들의 근간이 흔들린다면 (중개사,인테리어업체,원자재업체,이사,가전,건설사등) 호미로 막을거 가래로도 못막습니다. 시장붕괴 = 안정화 ?? 시장 붕괴는 안정화가 아닙니다. 정부가 시장붕괴를 좌시하진 않을거구요. 그러니... 팔때 팔더라도 여유되는분들은 규제 해제시까지 기다려보는것도 좋은 방법입니다. 네이...

*3기 신도시 공급으로 시장 안정화 될 것이다. *3기 신도시 공급되면 시장 하락할 것이다. *3기 신도시 분양하면 분양가 안정 될 것이다. 요즘 정부는 다시 공급에 혈안이다. 그렇다면 3기 신도시가 시장의 해결사이자 종결자 역할을 할까? 절대 아닙니다. 여러분 신도시는 지금까지 가격 상승을 주도하며 시장 뇌관이 되었던거 잊으셨나요? 3기 신도시 입주가 시작 되더라도 그것이 시장 안정을 도모할지, 가격 상승의 뇌관이 될지는 아무도 모릅니다. 입주 물량에 따른 전세가 하락으로 일시적 안정이 나타나더라도 상승기엔 가격을 선도하는 뇌관이 되는게 신도시 입니다. 노무현 정부 당시 폭등하는 시장을 잡으려 2기 신도시를 서둘러 발표하며 공급 폭탄을 예고했지만 공급시점과 입주시점의 간격이 길어지며 되려 2기 신도시는 상승의 뇌관이 되었습니다. 2019 ~ 2020년 수도권 상승과 전국장이 펼쳐지며 2기 신도시인 아산 탕정, 대전 도안, 인천 검단은 가격을 선도하며 주변 가격을 끌어올렸지요. 이뿐만 아닙니다. 신도시를 추진하는 과정엔 토지보상금 수십조가 발생되며, 이 돈은 다시 부동산 시장으로 들어옵니다. 항상 상승의 뇌관이 되었고요. 결국 공급은 시장 안정에 기여할지언정, 하락의 치트키는 되지 않습니다. 부동산 안정을 위해 신도시 개발을 반복하지만, 각종 인프라 개발과 신축 효과로 가격이 상승하는 연결고리 또한 반복됐지요. 그러니 3기 신도시 공...

※사전청약 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도로, 21년 7월부터 공급 중. 주택착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 주택 당첨을 미리 제공. 사전청약 시점에 추정분양가격을 안내하나 실제 분양가는 본 청약시 공지하여 가격 괴리에 따른 반발이 발생할수 있음. 사전분양가와 실제분양가는 차이를 보입니다. 오늘자 뉴스입니다. 3기 신도시 중 최초로 사전청약을 받은 인천 계양지구 공공분양 아파트 총사업비가 2년 만에 30% 상승했네요. 인천 공공분양마저 전용 84㎡ 5억 후반 찍을 듯. 2020년 정부는 집값을 잡기 위해 3기 신도시 발표를 했고, 2021년 사전청약까지 진행했었는데요. 이는 사전청약을 통해 매매 수요를 잠재우기 위함이었습니다. (당시 시장은 지금 아니면 못 산다는 분위기 였음) 건설업계나 시장에서조차 부작용이 크고 허점이 많아, 사라졌던 사전청약 제도를 부활시킨 거죠. 이때부터인가.. 내로남불이.. 선분양이 가격 올리는 주범이라며 후분양 양성책까지 펼쳤던 정부가 사전 청약이란 카드를 쓸 정도였으니 정부가 얼마나 다급했는지를 여실히 보여줍니다. 그러나... 사전청약 제도는 단점과 허점이 많습니다. 가장 큰 단점은 희망고문. 저렴한 아파트를 조기에 공급하겠다 말했지만, 4년이 지난 지금도 제대로 진행되는 곳이 없으며, 전부 수년씩 연기되었습니다. 토지보상 조차 안된 곳...

부동산 시장을 공부하며 데이터로 분석하는 분들 못지않게 많은 데이터와 정보를 살핍니다. 그러나.. 그들처럼 데이터로 장문 글 써도 조회수 안나오더군요! 그때부였어요. 짤을 시작한 게.. ㅡ.ㅡ;; 싱글이세요? 벙글이에요. 각설하고.. 간만에 정보로 주저리 합니다. 22년 8.16 대책 공급 계획안입니다. 22년 8.16대책 공급계획 그전에 정부가 발표한 공급계획 아세요? 나열해 보면.. *2018. 9. 21 대책: 1~3차 수도권 30만호 공급 *2020. 5. 6 대책: 수도권 7만호 공급 *2020. 8. 4 대책: 수도권 13.2만호 공급 (이때까지 총 수도권 127만호 공급 발표) *2021. 2. 4 대책: 수도권 61.6만호 공급 (이때까지 총 수도권 188만호 공급 발표) ----------------------------------------------- 정부 최종 공급안. ------------------------------------------------ *2022. 8. 16 대책: 수도권 158만 / 비수도권 112만호 (총 270만호 공급) 2018년부터 공급 계획한거~ 다.. 어디갔데요? 제일 답답한거 하나! 꼭 발등에 불 떨어져야 발표하는 정부. (공급을 위한 규제 완화 진작 했어야) 그다음 답답한거 둘! 발표는 정부 맘이지만~ 건설은 건설사 맘이란 거죠. 정부 바램과 시장과의 괴리 격차가 너무 큽니다....

안녕하세요. 네이마리 입니다. 부동산 하락론이 넘쳐나는 요즘... 정부는 공급 속도전으로 집값 안정의 쐐기를 박으려는 모양새입니다. 3기신도시 사전청약, 서울 도심공공주택복합사업, 서울시 신속통합기획개발등.. 공급 시그널을 시장에 지속적으로 유입시키며, 시장 안정을 꾀하는 중이지요. 지금까지 국토부가 발표한 공급계획만 205만호 입니다. 정부가 규제책에서 공급책으로 기조변화를 꾀하며 압도적 공급을 계획중인데요. 사실, 이런 공급계획은 정부의 헛발질에서 나온 감정섞인 공급책일뿐, 신뢰가는 정책은 아닙니다. 공급은 충분하다던 정부의 거짓말이 김현미 장관의 빵 언급(아파트가 빵이라면 밤새워 만들겠다)으로 민낯을 드러냈고, 실수요자들의 패닉바잉이 일며, 2020년과 2021년은 시장이 급등하게 됩니다. 실제 2020~2023년의 서울 주택공급은 20년 62,786호 21년 47,536호 22년 2.5만호(예상) 23년 2.5만호(예상) 갈수록 급감하게 되지요.(서울 적정수요량 4.8만호) 20~21년 서울의 주택공급은 적정이상이었습니다. 적정이었음에도 이 시기 2030의 패닉바잉이 일어난것을 보면, 정부의 안일했던 대처가 한 몫했음은 분명한 사실입니다. 참담하게 시장에 패했던 정부가 2.4대책을 통해 공급론으로 기조변화를 꾀했고, 그렇게 완성된 205만호 계획중 일부는 사전청약을 통해 공급을 조기화 시켜, 실수요자들의 부동산시장 참여를 억제...

안녕하세요. 네이마리입니다. 어제 3기 신도시 사전청약 특별공급에 4만개의 청약 통장이 몰렸습니다. 정말 엄청난 인기가 실감 되네요.^^ 제가 봐도 당첨가능성 있는분은 청약을 추천합니다. 당첨만 된다면 '로우리스크 하이리턴' 가능하니, 투자하지 못한 시간을 어느정도 보상 받는겁니다.(청약자 님들의 당첨을 진심으로 기원드립니다.) 오늘 제가 하고픈 말은 토지보상금 주저리인데요. 3기신도시 전, 반드시 짚고 가야할 부분입니다. 정부는 공급을 위해 현실불가능한 공수표를 날리는 중입니다. 공수표의 의도가 정책이라기보다 정권연장을 목표로 하는건 아닌지 의심되는 시기네요. 왜 그런 생각을 하냐구요? 말도안되는 공약을 서스름없이 하거든요. 사전청약 하는곳들 1~2년내로 본청약 하게끔 하겠다는게 가능할까요? 운좋으면 한곳 정도는 가능하겠네요. 솔직히 보상도 끝나지 않은 곳을 청약먼저하는게 지주택과 닮았습니다. 지주택 역시, 떡 줄 사람 생각도 않는데 동호수 먼저 가져갔었는데, 요즘엔 바꼈지요. 하고픈말은 이게 아니니 각설하고!~ 모든것이 정부 뜻대로 토지보상이 완료되어, 1~2년내 본청약이 이뤄졌다고 칩시다. 문제는 지금부터입니다. 토지보상금 45조원 + & 이건 부동산시장 또하나의 뇌관이 될겁니다. 일부는 대토보상 비율을 높인다 했으니, '괜찮을거다' 하시는데 절대 아닙니다. 2006~2007년에 풀은 2기신도시 전체보상금 60조원은 전국 땅값과...

정부는 강력한 대출규제로 부동산 돈 줄을 죄며 시장을 컨트롤 중입니다. 실제 전세자금대출을 포함한 주택담보대출 유동성은 9월 6.1조 → 10월 3.6조로 급락했는데, 이는 정부의 강력한 대출 규제에서 비롯됐습니다. 기준 금리 인하에도 각종 규제(대출,취득세 등)로 거래가 늘지 못했고 그에 따른 시장 유동성이 급락하며 어게인 2023년의 거래 절벽 현상을 만드는 중입니다. 실제 거래량 수치를 보면 전국 아파트 매매 거래량 8월 4.2만 → 9월 3.0만 수도권 아파트 매매 거래량 8월 2.2만 → 9월 1.2만 서울 아파트 매매 거래량 8월 6474건 → 9월 3089건 → 10월 3254건으로 지지부진합니다. 서울 아파트 거래량 지금처럼 정부와 은행의 강력한 가계대출 관리가 지속된다면, 한동안 주택 거래 감소는 지속될 것이며 그에따른 시장 흐름도 지지부진할 겁니다. 이런 시기는 누누이 말씀드리지만 자금 운용에 있어 대출 필요없는 분이라면, 서울 상급지 추격매수 OK! 대출이 필요한 분이라면, 무리한 상급지 추격매수는 조심할 필요가 있습니다. 그 외 지역들은 회복력이 약해 하방이 단단하거나 전세가율 높은 곳이 아니라면, 관망하는 것도 좋은 방법입니다. 다만, 좋아지는 지표 중 하나는 전세사기 포비아로 마이너스를 나타내던 전세자금 대출 유동성(23년 10월 -0.1조 → 24년 10월 0.4조)이 수개월째 플러스를 유지(8월 0.7조 ...

“사겠다는 전화 후 소식 끊겼다”…갑작스런 대출 절벽에 전국에 매물 급증 거래 활발하던 서울아파트마저 서울 8만4천건 역대 최고수준 대출 규제로 갈아타기 막히고 집값 급등 피로감 관망세 짙어 공인중개사 “거래가 안된다” “매수 문의가 왔다가도 대출을 알아보고선 너무 불안하다며 계약으로 넘 n.news.naver.com 부동산 시장을 이끌어온 다주택자들은 취득세 중과로 인해 더이상 시장 참여가 어렵습니다. 세금 중과로 인한 똘똘한 한 채 선호 현상이 양극화의 초석을 다졌고 기존 주택 매도 후 갈아타는 전략이니, 다주택자의 매도 매물이 쌓이는 건 당연한 수순입니다. 이 매물을 소화시킨건, 갈아타기 1주택자와 무주택자들입니다. 특례보금자리를 통한 유동성 확대, DSR 9월 연기, 대출금리 하락 등의 이유로 거래를 상승시키며 다주택자 매물을 소화했고, 그로인한 회복과 상승을 이끌었습니다. 이에 놀란 정부는 은행과 함께 대출 규제와 금리 인상으로 유동성과 수요를 꺾었고, 그로인한 실수요자의 관망세가 깊어지자 시장은 다시 주춤하며 소화되지 않는 다주택자 매물이 쌓이는 겁니다. 저는 시장 유동성 지표를 중요시 여기는 편이라 "시장은 잠시 주춤할 것"이라 지난 블로그 포스팅 글에 말씀드렸고 수강생 톡방과 언론사 인터뷰에도 그리 말했습니다. 부동산 시장 동향 및 전망!(잠시 주춤할 듯) 그칠 줄 모르는 부동산 시장입니다. 지금 시장 흐름을 보면 똘똘...

이런 글쓰기 쉽진 않지만, 내 생각을 주저리 하는 곳이니 생각의 흐름대로 끄적여 보겠습니다. (단순 참고만 하시길..) 집 값 오르는 거야.. 거시경제에 의한 추세다보니 양적완화를 택한 대부분의 국가에서 올랐습니다. 과거 정부와 현 정부의 부동산 상승은 높아진 유동성에서 비롯됐듯 부동산 시장의 방향성(상승과 하락)을 결정짓는 중요한 요인 3가지는 금리, 유동성, 정책! 이들이 거래량과 전세가율을 높이며 가격 상승을 부추겼지요. 그 중 우리나라에만 유독 독특한 현상이 나타나는데 바로.. 똘똘한 한 채! 회복력이 가장 강한 곳도 신고가를 경신하는 곳도 투자 및 수요가 몰리는 곳도 모두 상위급지의 똘똘한 한 채입니다. 투자자의 똘 한 채 사랑은 올해 가장 극명히 드러나며, 양극화를 부추기는 중인데요. 이건 모두 부동산 정책 탓입니다. 부동산을 과거부터 봐오신 분들은 아실겁니다. 똘똘한 한 채 현상은 세금 중과 정책을 펼 때마다 각광받던 투자법으로 다주택으로 생기는 손실보다, 실거주 + 재테크 모두 할수 있는 핵심지 한채를 선택하는 투자법이지요. 이 투자법은 2005년 8.31대책부터 세금 규제 때마다 각광받는 투자법이 됩니다. 2006년 1월 기사 하지만.. 똘똘한 한 채 전략이 오래될수록 시장 양극화와 그에따른 부작용(지역쏠림,지방정체,전.월세 상승,세수부족)도 지속될 수밖에 없으며, 추후 하락장이나 정책에 의한 변수가 나타난다면, 똘 ...

그칠 줄 모르는 부동산 시장입니다. 지금 시장 흐름을 보면 똘똘한 한채 유행과 전국 부자들의 에셋파킹으로 일제히 핵심지에 수요가 몰리는 중입니다. 서울내에서는 상급지로의 이동이.. 각 지역에서는 신축과 대장 아파트로 수요가 지속적으로 발생하는 중. 서울만 보더라도 노.도.강.금.관.구의 신고가보다 강남 3구와 용산 등의 신고가가 더 잦고, 각 지역으로는 신축과 대장 아파트의 거래량과 신고가 비율이 더욱 높은 편입니다. 이는 정부발 규제책으로 인한 "똘 한채" 선호 현상과 금리 안정에 따른 자산가들의 시장 진입 때문인데 지방의 자산가들도 서울 핵심지를 선호하며, 각 지역으로 흘러야 할 유동성이 서울과 수도권으로 몰리는 중입니다. 특례보금자리대출과 신생아 특례의 유동성 버프를 받은 실수요자들이 9억 이하 아파트 매수에 나서며, 다주택자들의 매도 물량을 받아줬고, 규제에 데인 다주택자들의 똘한채 수요가 불이 붙으며, 자연스레 서울 아파트값 23주 연속 상승의 타이틀을 만들었습니다. 그 외 2020년 7월 임대차 3법 시행한 계갱권이 2024년 7월에 종료되며 5%룰 제한 해제 시기와 겹치고, 공급 부족과 비아파트 시장 붕괴(이게 가장 큼)로 인한 전세가 상승도 매가 상승의 도화선 역할을 하는 중입니다. 문제는 지금부터입니다. 정부가 대놓고 시장에 경고하며 유동성을 축소 중인데요. 금융화된 부동산 시장에서 유동성 축소는 시장을 흔드는데 충분...

제 글이 네이버 메인에 걸려 조회수가 폭발하면 언제나 이런 분들로 덧글창은 어지럽습니다. 아이고 두야~ 제가 헛소리도 많이하고 조밥인것도 맞는데욥. 맹목적 2찍도 초딩도 아닙니다. 제 얘기 한번 들어보소~ 2023년 10월 책 출판 후, 홍보를 위해 유튜브 촬영을 많이 했는데요. 23년 하반기다보니 24년 부동산 전망 질문이 참 많았습니다. 유튜브서만 5~6개 채널에서 말 했던거 같아요. 개인적 친분이 있는 곳들 홍보 겸 인용하자면! "유튜브 강남콩" https://www.youtube.com/@gangnam_cong 강남콩 흙수저 강남콩, 그 성장이야기 💓촬영 및 협업 문의💓 : https://litt.ly/gangnam_cong www.youtube.com 본편을 보시면 상승 이유를 디테일하게 설명드립니다. "유튜브 싱글파이어" https://www.youtube.com/@singlefire 싱글파이어 싱글파이어는 경제적 자유와 행복한 일상을 위한 꿀정보를 제공하는 경제·재테크·라이프스타일 채널입니다. #싱글파이어 #파이어족 #경제적자유 ※ 출연 신청, 비즈니스/협업 문의 ☞ singlefire@mt.co.kr © (주)머니투데이 COPYRIGHT MONEYTODAY ALL RIGHTS RESERVED www.youtube.com 본편을 보시면 상승 이유를 디테일하게 설명드립니다. 그 외 다른 유튜브 및 인플루언서만 모아놓은 ...

블로그 서핑 중, 취득세, 양도세 관련 깔끔하게 정리된 표를 발견해 정보 드립니다. 출처는 세종시 써니부동산이며, 이와 관련한 창작물 저작권은 써니부동산에 있습니다. 나도 블로거지만 표 만드는거 쉽지 않은데, 노력에 감사드리며 고맙습니다. 정보 요약과 표를 워낙 잘 만들어 설명이 필요없지만, 어제 발표된 정보로 추가 업데이트 하자면.. * 버팀목전세자금대출 신혼부부 합산소득 기준 기존 7500만원 → 1억 상향 * 신생아 특례대출 부부 합산소득 기준 기존 1억 3000만원 → 2억원 상향 더 저렴히 내 집마련이나 투자를 하고 싶다면 꼭 배우시기 바랍니다. 경매이론 + 실전분석 + 현장실습까지 완벽교육! ◆31기 기초 경매강의 모집(4월 27~28일) [31기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정 모집 #네이마리 부동산 경매 기초과정 경매는 결코 어려운 분야가 아닙니다. 부동산 투자 및 내 집 마련을 일반... blog.naver.com

안녕하세요. 네이마리 입니다. 공부차원에서 증여세 정보 드립니다. 저작권 관련 문제될까, 카드형태로 만들었는데 어설프네요.^^;;(각설하고~) 증여세란? 직계가족 및 친척, 제3자(타인)로 부터 무상으로 현금, 주식, 부동산등을 증여시, 증여받은 재산을 과세대상으로 하여 취득한 사람에게 부과하는 조세입니다. *증여세는 10년 주기로 증여세가 면제되기에 자녀에게 재산 증여시, 어릴때부터 계획을 세운다면 절세가 가능. 상속세란? 재산을 소유한자가 사망에 의하여, 무상으로 재산을 상속받은 사람이 취득한 재산에 대하여 부과되는 조세입니다.(상속세 대상은 법률상 4촌이내로 제한) *증여세는 살아생전 재산 이전분의 세금, 상속세는 사망에 의한 재산 이전분의 세금입니다. *상속세율과 증여세율은 동일합니다. 증여세율 및 상속세율 기준표. 상속세와 증여세는 양도세와 마찬가지로 과세표준이 커질수록 세율도 높아지는 누진세율구조입니다. 예를 들어 8억원의 증여세나 상속세의 경우 [8억 x 30% - 6천만원 = 1억8000만원] 입니다. 30억 증여세의 경우 [30억 x 40% - 1억6000만원 = 10억4000만원]의 증여세가 발생합니다. 증여세면제한도. 증여가 친족간 이뤄진 경우 증여받은 재산가액에서 다음 금액을 공제합니다. 출처: 네이버블로그 프라임에셋 *배우자에게 증여시 6억원까지 공제가능합니다. *직계존속: 아버지,어머니,(외)할아버지,(외)할...

안녕하세요. 네이마리 입니다. ^^ 여당이 또 가르기 정책을 시도중이네요. 부동산 불안 원인이 매도대신 증여를 선택한 다주택자라 판단!.. 규제를 가하겠다는게 골자입니다. 말인즉슨... 낮은 증여세율로 부담부 증여등을 활용하여, 시장으로 나올 물량이 안나온단건데요. 와!~~~ 이렇게 생각할수도 있군요. 정말 대단합니다. ^^;; 증여세율이 낮지도 않을뿐더러, 수증자는 취득세도 내야하는데... 불법도 아니고... 가장 맥을 잘못 짚은건, 증여로 인해 매물 출현 안되고 있단 생각 자체입니다. 정말 증여세를 높이면, 다주택자가 매물을 내놓을거라 생각하는건가? 아니면, 증세를 위한 꼼수일 뿐인가?.. 징벌적 과세를 정의롭게 포장한 누군가의 어그로!.. 그 이상도 그 이하도 아닌듯하네요. 증여가 불법도 아니고, 단순 증여가 늘었단 이유로 징벌적 과세를 매긴다는건 너무 앞뒤가 안맞습니다. 시장내 매물이 나오지 않아 화딱지 나는데... 늘어난 증여가 눈엣 가시다 보니, 증여 자체를 없애려는 거지요? 정책 채택되면, 이것도 함께 해주세요. 자동차 사고 많아나니... 자동차를 없애고, 하청업체 사고 많이나니... 하청업체 없애고, 음주운전 사고 많이나니... 술판매 금지하고, 국회의원 일 못하니... 국회를 없애주세요! 시장 자체를 부정하며, 투자자를 범죄자 취급하는 국회의원분들!~ 표를 구걸하기위해 어그로를 끄는 국회의원분들!~ 제발... 부동산 ...

안녕하세요. 네이마리입니다. ^^ 오늘은 종부세 관련 이슈 주저리 해봅니다. 몇몇 언론은 다주택자들이... 정책의 바램처럼, 종부세나 양도세 강화를 버티지 못하고 매물을 던질것이라 전망합니다. 사실인지, 바램인지 사견 주저리 해봅니다. "종부세 2000만원에 기절" 매도 고민하는 다주택자들 - 머니투데이 #다주택자인 A씨는 올해 종합부동산세(종부세) 고지서를 받아보고 깜짝 놀랐다. 지난해 450만원에서 1140만원으로 2배 넘게 올랐기 때문이다. 내년에는 종부세가 훨씬 더 ... news.mt.co.kr 분명, 세금폭탄에 매물을 던지는 분도 계실겁니다. 세금부담으로 인한 시장내 매물출현은 당연합니다. 허나, 이것은 여러 안 중에 하나일 뿐입니다. 선택지 중 하나란거지요. 진리는... 세금책은 매매가에 반영될 뿐, 부동산 시장을 잡지 못한다는 겁니다. 역대 정부가 세금책으로 시장을 컨트롤 하려 했을때, 더 큰 부작용을 맛봤습니다. 조세저항으로 인한 민심이반이나 선거공약 등으로 세금책이 사그라든적도 있구요. 상위경제의 고통은 아래로 흐른다 말씀드렸지요. 이상적이지 못하다 하겠지만, 현실이 그렇습니다. 현실은 그리 감성적이지도 않습니다. 제 사견으로... 세금으로 인한 공포는 잠깐입니다. 매년 5~6월을 기준으로 급매물건이 출현 할 수있으나, 그 시기 이후엔 다시금 매물을 거둘겁니다. 그렇기에 앞으로의 시장은.. 세금폭탄에 의한 매도는 미...

안녕하세요. 네이마리 입니다.^^ 오늘은 물권과 채권의 차이에 대해 분석해 봅니다. 법률 용어는 언제나 어렵고 이해하기 힘드네요. 최대한 쉽게 이해하기위해 나만의 이해법은 알고있으나, 그런 글들이 오히려 해석에 있어 혼선을 드릴것 같아 법률용어 그대로를 먼저 적어봅니다. 물권 특정한 물건을 직접 지배하여 배타적 이익을 얻는 권리. 네이버 백과사전 캡쳐한건데... 어렵네요.^^;; 정리하면.... *물권은 물건을 지배할 수 있는 권리 입니다. *등기부에 기재되어 모두가 쉽게 알도록 공시하여 물권에 대한 권리를 주장하는 겁니다. *그렇다보니 물권은 채권보다 항상 우선합니다.(물권우선주의) *물권과 물권끼리 붙으면, 배당순서는 시기상 앞선 선순위 물권이 우선한다. *물권의 종류 : 점유권, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 유치권, 질권, 저당권 채권 1. 남에게 빌린돈의 금액을 적는 장부. 2. 국가, 지방자치단체, 은행, 회사따위가 사업에 필요한 자금을 차입하기위해 발행하는것. *채무자에게 돈달라고 청구할 수 있는 권리. *물권과 달리 당사자간 계약으로 물권처럼 물건을 지배할 수 있는 권리가 없으며, 등기부 공시가 되있지 않음. *채무자에게만 권리주장. 부동산 경매 배당순위 배당순위를 적으려했는데, 표로 잘 표현된 이미지가 있어 퍼옵니다. 등기부등본의 권리들을 파악해야 낙찰자 인수사항을 알 수 있습니다. 부동산 경매시 법원은 채권자들...

사전청약 피해자 시장을 무시한 부동산 정책은 피해자만 양산할 뿐입니다. 무주택자를 위한다며 시장을 무시한채 무한 전세자금대출로 공시가 150%까지 대출을 허용했고 시세와 공시가가 별차이 없는 나홀로 아파트, 다세대, 연립, 오피스텔 등에서 매매가보다 높은 전세가 현상이 나타나며 전세사기 피해자를 양산했습니다. 그뿐만 아니죠. 지금 하나 둘 터지고 있는 민간 사전청약 취소 통보! 현실성 없는 사탕발림 분양가로 국민을 기만하고 속이며 수요를 꺾으려 했던 사전청약제도 또한 시장을 무시한 대표적 부동산 정책입니다. 3기 신도시 공급과 사전청약제도가 공급과 분양가의 해결사처럼 홍보했지만 현재 사전청약 취소로 피해자만 양산되는 중! 말씀드렸지요. 민간회사가 시장을 역행하는 일은 없다고! 21~22년 3기 신도시 관련 포스팅이 많았는데 핵심만 추려오면.. "3기 신도시 추정 분양가는 의미 없는 거짓이며, 10억 분양이 현실이 될 수 있다!" "3기 신도시 분상제지만 생각보다 고분양일 것이며, 제 시기에 절대 분양하지 못한다!" 이런 주장을 펼쳤는데 그대로 흘러가는 중입니다. 이런 정책은 반드시 평가하고 비판해야 합니다. 정치인들은 매번 위기를 모면키 위해, 시장을 역행하는 정책과 계책을 펼칩니다. 결과는 수년 뒤에 나타나니 당장의 인기와 위험을 피하기 위한 술책이지요. 우린 이걸 권모술수라 합니다. 유독~ 정치인들이 이런 짓을 잘해요. 지난 정부...

며칠 전.. 오늘.. 오잉? ??? ??? 어질어질하다. 서울 집값 잡는다며 서민 유일한 혜택인 디딤돌 대출 금리 올려놓고 그것도 모자라 은행 압박해 주담대와 전자대 올리게끔 주도한게 정부인데요? 대출 규제로 민초들 분노가 상승하니 이제와 은행 주담대 금리 인상에 비판을...? 제가 리스펙하는 독일병정 님도 이 부분을 짚어주셨네요. 은행 대출금리 인상 질타 ( 이건 뭔가요 ? ) 은행 대출금리 인상 질타 ( 이건 뭔가요 ? ) 우리같이 머리나쁜 사람들은 이해가 안갑니다. 금리내리라 말... blog.naver.com 진짜.. 이건 뭔가요? 나라님들아~ 가계 부채 증가가 문제라면 8월부터 증가세는 감소하며, 9월부터 증가세 감소는 더 가파를 겁니다. 그때 가계 부채 관리 잘했다며, 정부 치적이라 하실거 아는데요~ 정부가 DSR 2단계 규제를 9월 1일로 연기했고, 그 사이 대출 금리 인하까지 더해지니 잠재 수요자조차 6~7월 매수에 나서며, 최근 2달간 아파트 거래량이 과거 폭등장까지 간 겁니다. 이런 거래량 증가는 가계부채 증가와 연결되고, 화들짝 놀란 정부가 부랴부랴 대출금리 인상에 나선거잖아요. 근데요. 좀 더 생각해 보면 얼마나 미련한 짓인가 아실겁니다. 9월 DSR 2단계가 적용되면 높은 금리 + 낮아진 대출 한도를 받을 이유가 없기에 정책이 수요를 당기며 미래의 거래량을 7월에 끌고 온 거 뿐입니다. 그 통계가 8월에 나오며...

개인 용무로 서산 다녀오니 부동산 대책을 발표했네요. 늦었지만 저도 공부겸 부동산 대책 요점 정리와 제 견해 주저리 해봅니다. 엠바고로 이미 나온 내용들이고, 몇 개의 호기심 외엔 특별한게 없네요. 8.8 부동산 대책 핵심 요점 1. 정비 사업 절차 간소화를 통한 속도 제고 ①재건축 조합설립 동의요건 75 → 70%, 동별 1/2 → 1/3 ②정비사업시행 + 관리처분인가 동시 진행으로 속도 상승 2. 정비사업 용적률 추가 허용: 역세권 정비사업 360% → 390%, 일반정비사업: 300% → 330%★★★ 3. 비아파트 시장 정상화를 위한 공공 신축 매입 공급 확대: 25년까지 11만호 + & 집중 공급, 비아파트 공급 정상화까지 무제한 매입 4. 비아파트 시장 정상화를 위한 건설사업자 지원강화: 취득세 중과 완화, 임대사업자 취득세, 재산세 감면 일몰기한을 연장(27.12까지) 5. 임대수요 정상화 지원 강화: ①신축 소형주택 구입하는 경우 취득세, 종부세, 양도세, 산정시 주택수 제외 기간을 27.12월까지 확대 ②기축 소형주택 27년 12월 까지 구입하여 등록임대주택으로 등록시 주택수에서 제외(24.1~27.12월간 구입 및 임대 등록한 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원 · 지방 3억원이하 다가구, 연립, 다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔에 한함) ③비아파트 구입자 청약시 무주택으로 인정하는 비아파트 범위 확대(면적 8...

부동산 시장을 오랜 기간 지켜보며 정책이나 동향을 스크랩하고 글로 남기다 보면 시장에 대한 희한한 믿음이 생깁니다. 왜 그럴까? 매번 반복되는 정책과 흐름이.. 반복되는 역사를 만들고.. 그것들이 대부분 상승으로 귀결됨을 깨닫게 되거든요. 어제 정부는 심상치 않은 서울 집값을 잡기 위해 8월 부동산 대책 발표를 예고하였습니다. 공급 확대를 필두로 임대차 2법 폐지 등도 예고 중인데 지켜봐야겠네요. 근데.. 2022~23년만하더라도 시장 하락과 거래절벽으로 특례보금자리 정책을 통한 시장 활성화를 도모했는데 2024년 현재, 상승을 억제하기 위한 대책을 예고하니 참 재미난 시장입니다. 이렇듯 시장은 하루하루 버라이어티하지만 길게 보면 부동산 시장 역사와 정책은 항상 돌고 돌며, 점진적 우상향을 나타내더군요. 과거 2007년을 봐도 현재와 흐름과 역사가 비슷합니다. 당시 치솟는 집값을 잡기 위해 공공택지가 아닌 민간택지에도 "분양가 상한제"를 실행하였고, 시장은 과잉 물량과 밀어내기로 미분양이 증가했던 시기가 있었습니다. ※분양가 상한제: 아파트 분양시 정부에서 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 만든 규제(이는 곧 로또 청약의 연결되며 고가점자들이 엄청난 수익을 보며 다양한 부작용도 속출) 엎친데 덮친격으로 2008년 서브프라임 모기지 사태까지 터지며 한국 부동산 시장도 싸늘히 가라앉았습니다. 그러자 정부는 시장을 살리기 위한 정책...

기억나십니까? 2020년 지금과는 분위기가 사뭇 다른 지방 투자! 2020. 6. 17 대책(전국 규제지역/ 규제지역 조금조달계획서/ 아파트구입시 전세대출 회수 등)은 공식적인 수도권 투자 시대 끝을 알렸고 지방 투자 시대 포문을 연 정책이었습니다. 서울, 경기, 지방 광역시 모든 곳이 규제지역으로 묶이며 전국의 유동성을 지방으로 유입시켰지요. 그 당시 정부가 할 수 있는 최선의 선택이었습니다. 미친 듯이 유입되는 실수요와 투자수요의 유동성이 수도권과 광역시에 몰리며 가격을 부추겼고, 유동성의 고른 분포를 위한 자구책이었습니다. 아시죠? 문정부의 부동산 정책은 역대 가장 많은 규제를 가했지만 역대 가장 많은 유동성을 유입시킨 정부기도 했습니다. 그중 최고는 무분별한 전세자금대출. 다양한 규제에도 제가 상승을 외쳤던 이유지요~ 실제 많은 투자자들이 6.17 발표 후 본격적인 지방행. 원정 투자 부린이는 지방의 높은 전세가율을 바탕으로 "어라? 전세가율 보소? 개꿀~" 투자자들은 하나둘 모여들었고.. 높은 전세가를 무기로 돌격 준비를 합니다. 충주, 아산, 강원, 속초, 구미, 공주, 조치원, 거제, 창원, 마산 등 안뻗친 투자자들이 없으니.. 그들은 딱 한사람! 한사람의 명령만 기다립니다. 진두지휘하는 강사나 업체의 한마디.. 전군.. 돌격하라. 그렇게 투자자들의 진격은 시작되고.. 투자자 발길 닿는 모든 땅은.. 매매가와 전세가 상승...

정부는 용산 · 서초 · 강남 · 송파를 제외한 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제했습니다. 급격한 시장 침체를 돌파하기 위한 카드인데 서울도 취득세, 보유세, 양도세 완화 혜택을 보게되었네요. 적극 환영하며, 시장은 시장에 맡겨야 합니다. 아직 DSR과 고금리는 높은 허들로 작용하겠지만, 실수요자와 돈 많은 투자자에겐 지금의 완화책이 꽤나 매력적일 겁니다. 그 매력이 거래량으로 나타나야 시장이 살아요. 거래량이 살아나서, 미쳐 빠져나오지 못한 분들이 구제되길 바랄 뿐입니다. 서울 완화로 지방 미분양 더 심해질 거란 얘기 나올텐데~ 분양권은 원래 주택수 포함 안됐습니다. 그거 원상복구 시켜주세요. 그럼 저도 대구나 인천 한개 가져갈게요! 힘들어 죽겠지만, 명의도 중독이라... -_-;; 역사는 돌고 도는데, 참 멀리도 돌아왔네요. 기재부 보도자료는 아래에 첨부 드리며, 구독자님들의 내 집 마련과 성투를 끝까지 응원합니다. <규제완화시 달라지는 점> #조정대상지역 #조정지역 #부동산규제지역 #조정대상지역해제 18기 기초경매 1월 강의공지(서울) 경매이론 + 실전분석 + 현장실습까지 완벽히 교육해드립니다. [18기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정모집. ◆네이마리 부동산경매 기초과정 경매는 부동산을 가장 저렴하게 사는 방법입니다. 투자의 목적은 수익이며... blog.naver.com

금일 부동산 관계 장관회의서 상당한 정책들을 발표했습니다. 크게 두가지로 중요 포인트들만 요약 후, 짧게 주저리 하겠습니다. 국토부 원본 자료는 파일 + 캡쳐본 아래에 함께 올립니다. 규제지역 해제효과 네이버 이미지 함께 퍼왔어요. 시작합니다~ 규제완화 서울, 과천, 성남(분당·수정) 하남, 광명을 제외한 모든 규제지역이 해제되었습니다. ①#투기과열지구 해제: 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2 ②#조정대상지역 해제(경기): 수원팔달·영통·권선·장안, 안양만안·동안, 안산, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥·처인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원) ③#조정대상지역 해제(인천): 인천 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구 ④#조정대상지역 해제(지방): 세종 시장 대응 방안 ①PF 대출 보증지원 확대 ②리츠 요건 충족을 위한 부동산 지분규제 완화 ③안전진단 개선방안 연내 조기 마련 ④사전청약 부담완화(사전청약 의무폐지)를 통한 분양물량 분산 유도 ⑤등록임대사업제 연내 합리적 개편방안 ⑥서울 및 서울 연접 일부 제외한 규제지역 해제 ⑦LTV 규제 완화 방안(규제지역 LTV 50%, 투과 15억 초과 아파트 주담대 금지규제 해제) 12.1일 조기 시행 ⑧무순위 청약 거주지역 요건 폐지 ⑨생애최초 세제지원 요건 완화 ⑩규제지역내 서민·실수...

출처 뉴시스 지방 조정대상지역이 전면 해제(세종 조정)되었습니다. 서울의 규제는 완화되지 않았고, 경기는 안성. 평택. 양주. 파주. 동두천 등 외곽지역들에 한해 조정대상지역이 해제되었습니다. 인천은 조정대상지역 해제 없이 투과지구인 연수구. 남동구. 서구가 조정대상지역으로 변경되었습니다. 수도권은 대부분 유지! 지방은 전면 해제! 광역시는 인천 빼고 전부 해제!... 되었는데 전체적으로 조금 아쉬운 결과입니다. 해제된 일부지역은 거래량 반등이 있을것이나 눈에 띄는 상승은 없을겁니다. 국제경기 및 금리인상으로 기대 수익률과 상승 기대감이 낮아진 상태거든요. 지방 물려서 고통받는 분 계시다면, 이번 기회에 숨통이 트이시길 바랍니다. 저는 못먹어도 Go~ 인지라... 이번 완화가 큰 의미가 없네요. 며칠 전, 10월과 12월중 규제지역 해제될 거라 언급드렸는데 생각보다 빨리 됐습니다. 팔때 팔더라도 12월까진 버텨봐!(ft. 조정대상지역 해제) 전국 모든 규제 지역이 해제요건을 충족했습니다. 그럼에도 해제를 하지 않고 있네요. 세종(투과), 천안, ... blog.naver.com 아직 배고파요~ 수도권도 규제지역 풀어줘야 하며, 대출 규제 및 취득세 중과도 완화돼야 합니다. 갈아타기 수요자들 기존 주택 매도가 되지 않아 하루하루 피가 마를텐데요. 이사는 가게 해줘야죠. 거래량 늘리려면 대출 완화 및 규제 해제는 필수입니다. 일시적 2주...

7월 5일 기준으로 규제지역이 변동됩니다. 이러면... 완전히 나가린데.. 수도권 규제지역 해제 ◆투기과열지구 해제 *안산 단원구 대부동동· 대부남동· 대부북동· 선감동· 풍도동 ◆조정대상지역 해제 *안산 단원구 대부동동· 대부남동· 대부북동· 선감동· 풍도동· 화성 서신면 한줄평: 아파트 없는 도서지역이잖아~ 힝! 비수도권 규제지역 해제 ◆투기과열지구 해제 *대구 수성구, 대전 동구· 중구· 서구· 유성구, 경남 창원 의창구 ◆조정대상지역 해제 *대구 동구· 서구· 남구· 북구· 중구· 달서구· 달성군, 경북 경산시, 전남 여수시· 순천시· 광양시 한줄평: 지역과 범위가 기대 이하! 원본이 필요하신분 아래 클릭! 첨부파일 220701(조간)_지방_투기과열지구_해제_등_규제지역_조정(주택정책과).hwp 파일 다운로드 이번 정부 쫄보!~ 대구 가야하나? 난 더 지켜봐야징~ 기초경매 강의 8월 1일 공지되었습니다. ◆13기 기초경매 강의공지(2022년8월) 서울 8월 20~21일, 오프라인 강점을 살려, 한분 한분 모두가 마스터하도록 만들겠습니다. [13기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정모집(2022년8월) ◆부동산경매 기초과정 강의 공지 급변하는 시장 속, 다양한 투자법은 곧 경쟁력입니다. 경매를 통해 권리... blog.naver.com

안녕하세요. 네이마리 입니다.^^ 부동산규제지역 정보와 사견주저리 합니다. 2021년 2월기준 조정대상지역 111곳, 전국 236개 시.군.구의 절반 가까이가 규제지역으로 묶였습니다. 전국 규제화로 조정대상지역, 투기과열지구 범위가 상당히 넓어졌지요. 규제지역 지정현황, 조정대상지역과 투기과열지구의 차이점을 알아봅니다. KT에스테이트에서 알아보기 쉽게 표로 작성되어, 정보 공유합니다. *전국 규제지역 지정현황. 출처: KT estate *규제지역(조정대상지역, 투기과열지구) 지정기준. 출처: KT estate *규제지역 지정효과. 출처: KT estate 규제지역 (투기과열지구 전매제한) *투기과열지구내 재건축 조합원 지위양도 제한.(조합설립인가~소유권이전등기) *투기과열지구내 재건축조합결성시 2년 실거주요건. *투기과열지구내 재개발 조합원 분양권 전매제한.(관리처분계획인가~소유권이전등기) *정비사업 분양 재당첨 제한. 2021년 부동산규제지역 사견주저리! 2019년~2020년 규제지역 지정시, 비규제지역으로의 풍선효과가 뚜렸하게 나타났습니다. 김포, 파주, 천안, 창원등(현재 모두 규제지역)이 풍선효과의 수혜지였구요. 규제지역 지정후 폭등장은 사그라들었으나, 전국 규제화로 기존 강자였던 수도권이 다시금 살아나는 국면입니다. 수도권이 다시한번 좌표로 찍히며 일산,성남,용인,하남등의 상승추세가 뚜렸해졌지요. 그 외에도 대전 서구와 유성...

금일 부동산 관계 장관회의서 상당한 정책들을 발표했습니다. 크게 두가지로 중요 포인트들만 요약 후, 짧게 주저리 하겠습니다. 국토부 원본 자료는 파일 + 캡쳐본 아래에 함께 올립니다. 규제지역 해제효과 네이버 이미지 함께 퍼왔어요. 시작합니다~ 규제완화 서울, 과천, 성남(분당·수정) 하남, 광명을 제외한 모든 규제지역이 해제되었습니다. ①#투기과열지구 해제: 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥, 동탄2 ②#조정대상지역 해제(경기): 수원팔달·영통·권선·장안, 안양만안·동안, 안산, 구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥·처인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원) ③#조정대상지역 해제(인천): 인천 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구 ④#조정대상지역 해제(지방): 세종 시장 대응 방안 ①PF 대출 보증지원 확대 ②리츠 요건 충족을 위한 부동산 지분규제 완화 ③안전진단 개선방안 연내 조기 마련 ④사전청약 부담완화(사전청약 의무폐지)를 통한 분양물량 분산 유도 ⑤등록임대사업제 연내 합리적 개편방안 ⑥서울 및 서울 연접 일부 제외한 규제지역 해제 ⑦LTV 규제 완화 방안(규제지역 LTV 50%, 투과 15억 초과 아파트 주담대 금지규제 해제) 12.1일 조기 시행 ⑧무순위 청약 거주지역 요건 폐지 ⑨생애최초 세제지원 요건 완화 ⑩규제지역내 서민·실수...

7월 5일 기준으로 규제지역이 변동됩니다. 이러면... 완전히 나가린데.. 수도권 규제지역 해제 ◆투기과열지구 해제 *안산 단원구 대부동동· 대부남동· 대부북동· 선감동· 풍도동 ◆조정대상지역 해제 *안산 단원구 대부동동· 대부남동· 대부북동· 선감동· 풍도동· 화성 서신면 한줄평: 아파트 없는 도서지역이잖아~ 힝! 비수도권 규제지역 해제 ◆투기과열지구 해제 *대구 수성구, 대전 동구· 중구· 서구· 유성구, 경남 창원 의창구 ◆조정대상지역 해제 *대구 동구· 서구· 남구· 북구· 중구· 달서구· 달성군, 경북 경산시, 전남 여수시· 순천시· 광양시 한줄평: 지역과 범위가 기대 이하! 원본이 필요하신분 아래 클릭! 첨부파일 220701(조간)_지방_투기과열지구_해제_등_규제지역_조정(주택정책과).hwp 파일 다운로드 이번 정부 쫄보!~ 대구 가야하나? 난 더 지켜봐야징~ 기초경매 강의 8월 1일 공지되었습니다. ◆13기 기초경매 강의공지(2022년8월) 서울 8월 20~21일, 오프라인 강점을 살려, 한분 한분 모두가 마스터하도록 만들겠습니다. [13기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정모집(2022년8월) ◆부동산경매 기초과정 강의 공지 급변하는 시장 속, 다양한 투자법은 곧 경쟁력입니다. 경매를 통해 권리... blog.naver.com

안녕하세요. 네이마리 입니다.^^ 부동산규제지역 정보와 사견주저리 합니다. 2021년 2월기준 조정대상지역 111곳, 전국 236개 시.군.구의 절반 가까이가 규제지역으로 묶였습니다. 전국 규제화로 조정대상지역, 투기과열지구 범위가 상당히 넓어졌지요. 규제지역 지정현황, 조정대상지역과 투기과열지구의 차이점을 알아봅니다. KT에스테이트에서 알아보기 쉽게 표로 작성되어, 정보 공유합니다. *전국 규제지역 지정현황. 출처: KT estate *규제지역(조정대상지역, 투기과열지구) 지정기준. 출처: KT estate *규제지역 지정효과. 출처: KT estate 규제지역 (투기과열지구 전매제한) *투기과열지구내 재건축 조합원 지위양도 제한.(조합설립인가~소유권이전등기) *투기과열지구내 재건축조합결성시 2년 실거주요건. *투기과열지구내 재개발 조합원 분양권 전매제한.(관리처분계획인가~소유권이전등기) *정비사업 분양 재당첨 제한. 2021년 부동산규제지역 사견주저리! 2019년~2020년 규제지역 지정시, 비규제지역으로의 풍선효과가 뚜렸하게 나타났습니다. 김포, 파주, 천안, 창원등(현재 모두 규제지역)이 풍선효과의 수혜지였구요. 규제지역 지정후 폭등장은 사그라들었으나, 전국 규제화로 기존 강자였던 수도권이 다시금 살아나는 국면입니다. 수도권이 다시한번 좌표로 찍히며 일산,성남,용인,하남등의 상승추세가 뚜렸해졌지요. 그 외에도 대전 서구와 유성...

안녕하세요. 네이마리 입니다. 최대한 짧고, 쉽게 쓰려해도 어렵네요. 오늘은 투기과열지구 및 조정지역 입주권과 분양권 전매제한, 재당첨제한 관련 정보 주저리 합니다. 조정지역은 사실 큰 타격 없습니다. 분양권도 조정지역 이전분양권은 전매가 자유롭기에 어렵지 않습니다. 조정지역이 아니더라도 8월부터 수도권(과밀억제권역 및 성장관리권역)과 지방 광역시등은 전매금지니, 조정지역 전매금지로 인한 타격은 미미합니다. 그래서 투기과열지구 위주로 하나씩 알아볼게요~ 조정대상지역 분양권 *소유권이전등기시까지 전매제한 적용은 조정지역 지정일 이후 취득한 분양권이며, 조정지역 지정일 이전 분양권의 경우 무제한 전매가 가능! (거래가능한 분양권 프리미엄이 높아질수 있음) 투기과열지구 분양권 *소유권이전등기시까지 전매제한 적용은 투기과열지구 지정일 이후 취득한 분양권이며, 투기과열지구 지정일 이전 분양권의 경우 1회에 한해 전매가능! (분양권 절세하려고 부부공동명의 하는분들 계신데, 현재 명의변경을 기다리던중 투기과열지구로 걸렸다면 공동명의 잘 생각하시고 결정하세요. 공동명의도 전매1회 사용으로 간주.) 조정대상지역 입주권 전매제한 입주권 전매제한 없음. (언제든 매수,매도 가능) 투기과열지구 입주권 전매제한 투기과열지구내 조합원 지위양도관련 도정법인데요. 봐도어렵네요.. 일단 재건축 사업장이 투기과열지구로 지정되었다면, 조합설립인가 후 소유권이전등기시까...

안녕하세요. 네이마리입니다. ^^ 일전에 경매 썩빌들 소개하며, 빌라투자 글 썼지요. 다주택자부터 무주택자까지 절세와 소액투자처를 찾는 분들이 늘다보니, 자연스레 썩빌 인기는 높아졌습니다. 수도권 재개발 예정구역주저리!~(소액 부동산 갭투자 성지, 만수동.구월4동 임장기) 안녕하세요. 네이마리입니다. ^^오늘은 수도권 재개발 예정구역과 만수동, 구월4동 임장기 주저리합니다.구... blog.naver.com 수도권 동향과 주택수에 따른 투자전략 주저리!~ 안녕하세요. 네이마리입니다. ^^서울 경매강의 끝나고 집으로와 기절한듯 잤네요.(이틀동안 하얗게 불태웠... blog.naver.com 그래서 오늘은 썩빌관련 제 견해 주저리 해봅니다. 가감없이 글 쓰다보니, 제 글이 불편할 수 있는 점, 미리 양해바랍니다. 요즘 상담시, 썩빌 관련 문의를 많이 주십니다. 저도 빌라로 커온 놈이고, 다양한 투자법을 존중키에 유동성 부는 곳을 폄하할 이유는 없지요. 현재도 빌라는 다수 보유중입니다. 그 중 썩빌도 한채 보유중입니다. 저에게 있어 빌라투자는 수익형투자로 월세세팅이 되있습니다. 수익률에 초첨을 맞춘곳들이며, 대부분 대전입니다. 물론 재개발지 빌라들은 제외입니다. 썩빌? 재개발지? 같은 빌라들인데 뭐가달라? 빌라를 수익형과 차익형으로 나누는건 알겠는데, 어떤게 썩빌이고 어떤게 재개발 빌라지? 둘다 개발되면 같은거 아냐? 다르죠!~ 많이 달라...

안녕하세요!~ 네이마리 입니다. ^^ 오늘은 우신 주택재개발 정비사업 정비구역 해제를 위한 공고를 사견 주저리 합니다. 안타깝게도 해제를 위한 공고가 금일 고시되었습니다. 일전에도 우신구역 관련, 하이리스크 하이리턴은 전문가에게 맡기자 했지요. 초보 분들 절대 들어가지 마시라고 했건만... 인천 부동산 분위기에 휩쓸려, 많은 분들이 적은 P를 찾아 들어가신걸로 압니다. 다시 한번 말씀드리지만 하늘에 운을 맡기는 도박보다, 공부하셔서 투자하시길 권해드립니다. 공고가 고시된 이상... 추진위분들은 냉정히 다음을 위한 준비가 필요해보입니다. 추진위 승인일부터 3년동안 조합설립인가를 신청하지 못하였고, 토지등 소유자의 30%이상이 해제 신청을 냈기에 받아들여 진건데요. 한때 중복된 서류나, 허위 신청서로 받여들여 지지 않을것이다...라는 소문이 돌았는데, 서류에 이상은 없었나 봅니다. 그럼...이제 끝인가요? 사실 이게 가장 궁금할겁니다. 결론부터 말씀드리자면.. 끝은 아닙니다. 해제 수순을 위한 토지소유자분들에게 의견제출서가 날아 갈 텐데요. 시에서 도시계획심의 위원회를 열어 해제할지 진행할지 최종 결정을 합니다. 의견 제출서를 참고하여 결정하기에 의견서가 굉장히 중요합니다. 찬반 의견에 따라 둘로 나눠 대립각이 심해질듯하네요. 저는 전업 투자자다 보니, 재개발 추진이 바람직하다 보는데요. 시에서 어떤 결정을 내리던, 쉽지 않은 싸움이 시...

안녕하세요!~ 네이마리입니다.^^ 오늘은 부천 재개발물건 괴안2D구역 물건 소개하며 괴안2D사견 주저리해봅니다. 오늘 물건은 저도 안들어갈 물건입니다. 부천 재개발지 임에도 유찰됐다는건.... 다들 아시겠죠?^^;; 그럼에도 소개드리는건...물건과 함께 부천 관련 주저리하려구요! 2019타경 1843물건은 괴안2D구역내 위치한 다세대 빌라입니다. 빌라 감정가는 159,000,000원이었으나, 1회 유찰되어 111,300,000 최저가 시작입니다. 전용 36.06㎡, 대지권 17.08㎡ 입니다. 조사된 임차내역이 없기에, 세입자는 없는것으로 확인됩니다. 그 말은 대항력을 가진 선순위 임차인이 없기에 등기부상 안전하단 얘기지요. 괴안2D를 건드리지 말아야하는 이유를 주저리합니다. ^^ 괴안3D와 괴안2D의 시작은 비슷하나.. 결말이 다른 지역이지요. 우여곡절 끝에 괴안3D는 이주를 앞두었고, 괴안2D는 비대위(토지주)로 부터 재개발 정비사업 직권해제 절차에 들어갑니다. 언제나 그랬듯... 토지면적 50%이상인 소유자들이 개발 해제요청을 하면, 절차에 문제없다면 보통 해제가 됩니다. 그렇게 해서 해제된 부천재개발지역들이 많구요. 근데...재미난 일이 벌어집니다. 부천 시의회에서 브레이크를 걸지요. 시의회가 직권해제와 관련해 반대의견을 처음으로 낸것입니다. 노후화로 인한 반대의견이구요.. 한마디로 시의회에서 조차, 거긴 재개발 외엔 답이 없...

안녕하세요!~ 네이마리입니다.^^ 오늘은 재개발 사업진행 절차와 선호하는 입성시점을 사견담아 주저리해봅니다. 투자성향이 다른만큼, 정답이 될순 없구요. 지식보다 경험을 바탕으로 끄적이다보니 내용이 분석적이지 못할수 있습니다.^^; 재개발 투자하시는 분들은...성향이 모두 다르십니다. 추진위원회 때부터 실거주겸 진득히~ 가져가시는분 계시구요. 사업시행인가 시점 입성하시는분...안전을 위해 관리처분인가 전,후에 입성하시는 분.. 인가후 입주권에 투자하시는분 등등!! 본인 투자 스타일에 맞춰, 원하는 진행단계에 입성들 하십니다. 네이버이미지발췌(행복한공간 블로그님) 물론 단계가 진행될수록, P는 올라가며 RISK는 내려갑니다. 사업의 윤곽이 짙어지고 위험이 낮아지는 만큼, P가 오르는건 당연한 이치지요. 개인적으로 사업시행 인가 시점(전후)에 들어가는게 좋다보는데요. 이유를 설명하자면... 1. 사업시행인가 전 건축심의는 생각보다 큰 산! 시간적 위험이 있을수 있음. 2. 사업시행인가 시점부터 추진력을 얻는 경우가 많음. 3. 사업시행인가 후 감평에 대한 불만이 표출되더라도 해제에 대한 반대는 적음. 4. 사업시행인가 시점 입성해도 2년 보유가 가능키에 비과세 전략이 가능함.(관리처분인가 전 입성시 비과세전략이 애매함) 이정도구요.. 별거 없네요.^^; 재개발 투자를 해본분들은 사업시행인가시점 입성을 많이 선호하는듯 합니다. 아무래도 사업...

토지거래허가구역 이란? 『토지거래허가구역내 일정면적 이상의 주택. 상가. 토지등을 거래할때는 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 주거지역은 대지면적 6㎡초과, 상업지역 15㎡이다.(2022년 4월기준) 토지거래허가구역 지정은 시장과 국토교통부장관이 지정할수 있고, 최대 5년이내에서 지정을 연장할수 있다.』 서울시는 주요 재건축 단지가 있는 압구정. 여의도. 목동 아파트지구와 성수 전략정비구역등 4곳을 토지거래허가구역으로 재지정하였습니다. 4곳 외에도 서울은 여러곳이 토지거래허가구역으로 지정되어 있는데요. 대표적인곳이 잠삼대청(잠실동,삼성동,대치동,청담동) 입니다. 주저리 시작~ 보고있자니, 배가 아프다. -_-;; 왜~ 토지거래허가구역이겠나? 왜긴... 호재만발에 상승이 눈에 뻔하니.. 토지거래 자체를 허가제로 바꾼거임. 재산권 침해라는 말도 있지만 명실상부 가장 좋은 투자처. 이정도면... 정부가 1타 강사요. 스승임. 근데.... 반포는 왜?... 항상 빠져?.... 반포 아크로리버파크 52평 64억! 어제 또 신고가 났더만... 잠원동까지 와우~ 찌라시 투척해 볼게요. 구청장 현황.. 투표 잘해야... -_-;; 참고로 서초구청장분은 보궐출마로 현재 국회의원이십니다. . . 사실, 토지거래허가구역은 시장과 장관이 지정하는 것이기에 입김외엔 구청장이 할수있는게 없습니다. 그래도 시장에게... 쿨럭~..;; 오늘도 성투를 기원합니다...

#네이마리 부동산경매 과정 "강의 이후, 정말 스스로 입찰이 가능한가요?" 많은 분들이 궁금해하십니다. 제 강의가 5년 넘게 유지되고 사랑받는 이유는 제대로 된 성장을 담보하기 때문입니다. 경매이론 + 실전분석 + 법원현장강의 + 재수강프로그램 + 수강생단톡방 + 무한질의응답 + 입찰상담 등, 단순 강의를 넘어 성장에 필요한 모든 프로그램을 운영중이기에, 수강생분들 활약이 가장 뛰어난 강의임을 자부합니다. 이제 제 강의는 실시간 온라인으로 진행되기에 더욱 쉽고 편리하게 접하실 수 있습니다. #경매 교육 일정 *날짜: 12월 5일(목)/ 12일(목)/ 19일(목)/ 4주차 법원 현장강의(일정 추후공지) *시간: 오후 8시 ~ 11시(총이론 9시간/ 현장 3시간) *가격: 45만원 36만원 ※얼리버드 신청시 20%인 할인된 36만원 수강 가능하며, 할인은 3일 뒤 종료됩니다. *수강시작 2일 전, 37기 전용 단톡방에 초대되며 온라인 강의 입장링크 보내드립니다. *현장강의 미참석자는 다른 기수 현장강의 무료참석 *온라인 수강자 온/오프라인 재수강시 강의료 2만 #경매강의 후기 수강생분들의 솔직한 강의 후기는 저의 원동력입니다. 검색창에 "네이마리 강의 후기" 등을 검색시, 직접 작성한 백여개의 후기들을 직접 확인하실 수 있습니다. 네이마리 경매 강의 솔직한 후기 나는 경매는 생각 없는데? 경매 그거 꾼들이나 하는거 아니야? 경매 유튜브 ...

경매?.. 어렵지 않습니다. 다만 알아야 할 내용들이 많다보니 제대로 배워야 합니다. 실제 잘못된 권리분석이나 실수로 몰수되는 보증금이.. 매년 수백억에 달하거든요. 경매는 한번 배우면 평생 활용하는 투자법이니 짤막한 무료 강의나 유튜브로 대충 배우기보다 하나하나 기초부터 탄탄히 배우시길 권해드립니다. 많은 분들의 후기와 입소문으로 5년째 강의를 진행 중인데 이렇게까지 오랫동안 할 수 있었던 이유는 그만큼 수강자분들의 활약이 뛰어났기 때문입니다. 실제 많은 분들이 강의 후 내 집마련을 하셨고, 투자를 병행중입니다. 제 강의는 강의 쪼개기보다, 하나의 강의로 기초와 실전을 모두 할 수 있도록 만들었습니다. 경매이론 + 실전분석 + 현장강의 + 재수강프로그램 + 수강생단톡방 + 입찰상담 등, 성장에 필요한 프로그램을 운영하며 수강자분들을 성장시킵니다. 열정만 가져오세요! ^^ 36기는 첫 온라인 라이브 강의로 진행되는 만큼 강의료 할인과 재수강 1만원 혜택을 드리고 있습니다. 실전 경매에 최적화된 강의로 다양한 사례와 저만의 노하우를 담았기에 수백만원에 달하는 강의보다 만족도가 높으실 겁니다. 경매를 제대로 배워보실 분! 많은 관심 부탁드리며, 좋은 인연으로 뵙겠습니다. 자세한 안내 및 신청은 하단 클릭! 12월 37기로 안내! [37기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정(실시간 온라인) #네이마리 부동산경매 과정 "강의 이후, 정말...

36기 강의는 마감되었습니다. 다음 강의(37기 기초경매) 12월 공지 예정이며 참석을 희망하는 분들은 연락처 비밀댓글로 남겨주시면, 강의 개설시 문자드립니다. #네이마리 부동산 경매 과정 경매는 합법적으로 부동산을 가장 저렴히 사는 투자법입니다. 어려운 분야가 아니지만, 잘못된 분석으로 몰수되는 보증금이 매년 수백억에 달하는 만큼, 제대로 배워야 합니다. 제 강의는 경매이론 + 실전분석 + 법원 현장강의 +재수강프로그램 + 수강생단톡방 + 입찰상담 등, 성장에 필요한 모든 프로그램을 운영중이기에 수강생분들의 활약이 가장 뛰어난 강의임을 자부합니다. 그리고 36기부터는 온라인 라이브 강의로 진행되어, 더 쉽게 접할수 있습니다. #경매 교육 일정 *날짜: 11월 7일(목)/ 14일(목)/ 21(목)/ 마지막주 법원 현장실습(일정 추후공지) *시간: 오후 8시 ~ 11시[총이론 9시간/ 현장 3시간] *처음 진행하는 온라인 라이브 강의로 오픈 할인 적용되며, 할인 혜택은 조기 종료될 수 있습니다. *수강시작 2~3일전, 36기 전용 단톡방에 초대하여 온라인 강의 입장 링크 보내드립니다. *현장강의 미참석자 다른 기수 현장강의 무료참석 *온라인 수강자 온/오프라인 재수강시 강의료 1만원 #경매강의 후기 수강생분들의 거짓 없는 후기는 제 열정의 원동력입니다. 검색창에 "네이마리 경매 강의 후기" 등을 검색시, 수강생분들이 직접 작성한 백여개...

수강자분들의 후기와 입소문, 구독자분들의 관심에 힘입어 벌써 강의만 5년째 하는 중입니다. 단일 강의로 이렇게까지 오래 할 수 있었던건 실제 많은 분들이 수강후 경매로 내 집 마련을 하셨고, 소개를 해주셨습니다. 그만큼 수강생분들의 활약이 뛰어난 강의입니다. 제 강의는 강의 쪼개기보다, 하나의 강의로 기초와 실전을 할 수 있도록 만들었습니다. 경매이론 + 실전분석 + 현장강의 + 재수강프로그램 + 수강생단톡방 + 입찰상담 등, 성장에 필요한 프로그램을 운영하며 수강자분들을 성장시킵니다. 열정만 가져오세요! ^^ 이틀 8시간(이론)만으로 스스로 권리분석과 입찰할 수 있도록 만들어 드리며, 오프라인 강점을 살려 완벽히 교육해 드립니다. (모의 입찰 및 즉석 질의 응답 진행) 실전 경매에 최적화된 강의로 다양한 사례와 저만의 노하우를 담았기에 수백만원에 달하는 강의보다 만족도가 높으실 겁니다. 경매를 배워보고 싶으신 분! 좋은 인연으로 뵙겠습니다. 자세한 안내는 하단 클릭! [35기 경매강의] 네이마리 부동산경매 기초과정 모집 #네이마리 부동산 경매 과정 경매는 부동산을 가장 저렴히 사는 방법입니다. 하지만 권리분석 및 가격산정 ... blog.naver.com

말소기준권리 정의 경매 물건은 설정된 권리에 따라 매수자(낙찰자)가 인수하는 상황이 발생할 수 있다. 만약 인수해야 하는 권리를 모른 상태로 입찰하여 물건을 낙찰받았다면 인수되는 금액이나 권리로 사용이 제한되거나 손해를 볼 수 있으니 입찰에 참여하기 전 해당 물건에 인수 권리가 있는지 반드시 확인할 필요가 있다. 경매권리분석을 함에 있어 입찰자가 가장 먼저 할 일은 등기부등본을 보고 말소되거나 인수되는 권리를 파악하는 말소기준권리를 찾는 것이다. #말소기준권리 말 그대로 말소의 기준이 되는 권리이다. 말소기준권리 이전에 등기된 다른 권리가 있다면 낙찰되더라도 낙찰자 인수사항이 되고, 말소기준권리 이후 들어온 권리는 소멸하는 것이 원칙이다. 말소기준권리를 찾아야 인수사항과 소멸사항을 알 수 있기에 등기부등본을 보고 말소기준권리를 찾는 것이 경매 권리분석의 핵심이다. 등기부등본 내 말소기준권리라 따로 표기되는 것이 아니다 보니 찾는게 익숙지는 않지만, 경매 입찰자라면 반드시 말소기준권리를 찾을 줄 알아야한다. 말소기준권리가 될 수 있는 권리들 말소기준권리가 될 수 있는 권리는 근저당권, 저당권, 가압류, 압류, 배당요구한 전세권, 담보가등기, 경매개시결정등기로 총 7가지이다. 등기부등본 내에 말소기준권리가 될 수 있는 권리들이 하나밖에 없다면 그 권리가 말소기준권리가 되며, 두 개 이상(저당권, 가압류, 경매개시결정등기 등)이 설정되어 ...

수익형으로 투자한 빌라가 재개발지로 묶였고 시간이 흘러 아파트로까지 변한다면 그 주택은 골까지 다 빼먹은 거다. 그런곳이 3곳 정도 되는데 보통 이시기 매도해 수익화를 시키지만 부모님과 상의후 부모님께서 입주하기로 결정. (살아생전 아파트는 처음 살아보는 부모님) 잔금 대출이 나와야 가능한 시나리오인데 점점 프로 영끌러가 돼가는 중.. 자세한 스토리는 이곳 클릭! 사랑은.... 명의를 남기고!(빌라가 아파트가 되었다) 사랑은.... 명의를 남기고 가슴 아파서 목이 메여서 안간힘을 써봐도.. 피해 갈수록 물러지지도 않은 명의... blog.naver.com 그리고 시간이 흘러 아파트 사전점검 안내문이 왔다. 나는 일정이 맞지 않아 부모님께 사전점검 요청드렸다. 사전점검 업체 부르자 말씀드렸지만 부모님은 그럴 생각이 없으셨다. "비싼데 뭐하러~" 하긴.. 아버지께서는 젊을적 전기공사를 하셔서 이런 마감공사 등은 잘 보실거라 생각했고 부모님이 거주할 집이니, 직접 보고 싶은 맘도 크셨다. 의욕에 불탄 부모님께서.. 너무 꼼꼼히 잡진 않을까 신신당부했다. (실제 업체 끼거나 꼼꼼한 분들은 50~60개씩 잡음) "아부지~ 하자는 살면서 2년간 무상 AS해주니.. 너무 많이 잡지 마셔요~" 아버지 왈~ "우리가 살 집인데, 입주 전 최대한 수리 시켜야지!" 맞는 말이었다. 아버지의 불타는 의욕이 수화기 너머로 전해졌고 생애 처음 아파트로 이사하...

이곳은 인천 재개발지! 오른게 없어 시간만 허비한 미운 오리이다. 대전 재개발지는 올해 완공인데 이곳은 생각보다 상승과 진행이 더딘 편. 바꿔 말하면.. 누군가에겐 기회가 될 수도. 그래도 시간이 흐르니 기다리던 이주 신청 안내문이 왔다. 감평가 60% 대출해주니, 아싸~ 돈 생길 듯! 멸실되면 취득세 중과 없으니 받은 돈으로 한개 더 물타기할까 고민되네. P포함 1억 정도로 이주하는 곳 재개발지를 살 수 있다는 건 사업성과 추분으로 까내리더라도 승산 있어 보인다. (재개발지 투자해보신 분들은 알 듯) 투자는 본인 책임이니 지금처럼 지지부진하고 결과가 참혹하더라도 재개발 좋아하는 나로서는 베팅 의지가 불타오르는 구만~ 주변이 7~8억대니 언제나 그랬듯, 시간이 해결해 주겠지! 백조까진 아니더라도 살은 찌우겠지~라는 희망을 품습니다 "신축은 항상 옳다!" P.S. 지금까지 안올랐으니 멸실 때까지도 오르지마!ㅋ ◈네프콘을 구독해야 하는 이유! 포스팅된 물건만큼 좋은 물건들 매월 150~200개 추천 분석 No! 입찰만 할 줄 안다면, 무조건 구독하세요. 네이마리 추천 경매 모음집 : 네이버 프리미엄콘텐츠 ★시세차익 1억 이상 가능한 경매물건 / 임대수익률 높은 경매 물건을 매월 200개 추천! ★하나하나 직접 선별하여 권리분석을 마친것으로 초보자도 입찰만 하면 되는 안전한 물건 매주 40~50개 추천! ★그 외, 부동산 투자 노하우 / ...

◆재개발 재건축 규제 완화 및 지원 방안 * 사업성 개선을 위해 용적률 산정 때 보정계수 도입 * 허용 용적률 인센티브 20~40%까지 늘려 사업성 보전 * 종 상향시 부담해야 했던 공공기여 10%로 낮춤 * 공공주택 등 건축물 기부채납시 기존 인센티브보다 더 높은 인센티브 제공 * 노후도 및 접도 요건 완화(6m 미만 도로에 접한 경우도 재개발 가능) *통합심의로 인허가 기간 단축 서울시가 재개발 · 재건축 지원을 획기적으로 준비중입니다. 지금까지 재개발 · 재건축 사업지들은 사업성이 높거나 입지가 우수한 곳들만 진행되어 양극화의 원인이 되기도 했는데요. 건축비 상승, 고밀도 아파트 등으로 사업성이 떨어져 진행이 더딘 곳들도 사업할 수 있도록 다양한 지원을 하겠다는 것이 골자입니다. 지원 핵심은.. 사업성 증가와 구역지정 확대 서울시를 시작으로 전국 재개발, 재건축 단지들도 시차를 두고 진행될 텐데, 오늘 국토부 장관의 발언을 보더라도 정부의 규제완화 의지는 강해 보입니다. 특히 수도권 중층 주공 단지들에게 상당한 호재인데요. 유동성은 막혀있고, 투자자 진입은 여전히 어렵습니다. 실수요자분들에게 재개발 · 재건축은 그리 매력적인 상품이 아니다보니 시장 반응이 크지 않을 수 있겠네요. 안 해주겠지만.. 대출 규제 좀 풉시다. 호재들은 겹겹이 쌓여가는데, 유동성이 문제로구나~ ◆31기 기초 경매강의 모집(4월 27~28일) 가장 저렴히...

시공단가 상승 및 공사비 조정으로 전국 재개발 · 재건축 사업지들이 골머리를 앓고 있습니다. 사업비 뇌관으로 진행도 더딘 상황이지요. 사업비 증가는 조합원 부담으로 돌아오니, 탈출하려는 조합원들의 매물이 쌓이며 재개발 · 재건축 P도 많이 내려앉았습니다. 그러나 이건 조합원으로써 매를 먼저 맞는것 뿐. 서울 신축은 재개발, 재건축으로만 공급되는데 사업성 저하로 대부분 진행이 더디거나 멈춰있습니다. 하지만 결국 사업비와 그간의 프리미엄을 일반 분양가에 반영하여 녹이는 시점이 옵니다. 2024년이 그 시점이고요.(현재도 분양가는 상승중.) 지금의 진통이 합의되고 수렴되는 시기가 올 텐데 그때의 재개발지들은 다시한번 좋은 투자처가 될 겁니다. 현 국토부 장관도 재개발, 재건축은 규제대상이 아닌 지원대상으로 보겠다 언급한 워딩은.. 공급을 원활하게 하기위한 규제 완화나 분양가 상승을 용인하겠단 뜻입니다. 저는 현재의 진통이 길어봐야 1년 정도라 보고요. 늦어도 내년엔 재개발지들이 상승의 중추 역할을 할거라 예상합니다. 지금도 안사는데, 누가사? 이런 주장을 하신다면.. 제가 설득할 자신이 없습니다만 신축은 언제나 수요가 많으며, 시장이 존재하는 한, 투자 수요는 항상 존재합니다. 59㎡, 17억짜리의 메이플자이 청약통장 갯수와 79점이 무엇을 의미할까요? 내 시야로 시장을 바라본다면 투자 시장엔 말이 안 되는 일이 많습니다. 형체도 없는 비...

둔촌주공 재건축과 대조1구역 재개발은 공사 중단 사태를 겪으며 인생 난이도를 스스로 높였던 곳입니다. (대조1구역은 현재 진행형) 정부 중재 없이 할 수 있는게 없어 보이고 투자자들 전부 나락행으로 묘사되지만, 저 두곳에 국한된 이야기는 아닙니다. 전국 재개발 · 재건축 대부분은 진행이 안되거나 더딘데 이런 상황이 벌어진 가장 큰 이유는 공사비 상승에 따른 사업성 저하 때문입니다. 그래서 현재 재개발, 재건축 투자가 빛을 보지 못하는 중이고요. (이런적이 있었나 싶을 정도..) 그러나.. 앞으로도 계속 이런 취급을 받을까? 저는 아니라 장담합니다. 재개발, 재건축은 부동산 시장의 가장 유망한 투자법 중 하나입니다. 구축을 저렴히 사서 신축으로 바꾸는 투자법이니, 사업이 진행될 때마다 안정적 수익과 더불어 수요 또한 올라갑니다. 저 역시 수익률 가장 높았던 투자처 1, 2위가 전부 재개발지였습니다. 주민 동의 여부가 사업 속도를 좌우하기에, 재개발 · 재건축 투자시엔 더 많은 리스크와 공부가 필요한데 그런 리스크들로 인해 수익성 또한 높습니다. 현재 찬밥 신세이고, 사업성이 낮아 먹을게 없다지만 그렇기에 분양가 상승은 지속될 수밖에 없는 구조입니다. 자본주의 시장에서 손해나면서까지 공급할 재개발지나 시공사는 없거든요. 시장이 어려워도 신축의 분양가가 계속 오르는 이유입니다. 공급이 절실한 현 시점.. PF 위기로 3기 신도시 땅 입찰한...

안녕하세요. 네이마리입니다. 오늘은 취득세 관련 정리해봅니다. 취득세 란? 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권, 종합체율시설 이용회원권 또는 요트회원권을 취득한 자에게 부과하는 세금을 말한다. 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액으로 하여, 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 한다. 다만, 신고 또는 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 시가표준액보다 적을 때에는 시가표준액으로 한다. 취득세는 지방세 중의 하나로, 재산권을 취득하는 행위에 대해 과세하는 유통세적 성격의 조세라 할 수 있다.[네이버 지식백과 참조] 오늘은 부동산 취득세(아파트,빌라,주택,오피스텔등)를 정리해보려 합니다. 주택 취득세(아파트,빌라등) 분류 부동산 주택 취득세는 조정지역과 비조정지역에 따라 세율이 다르게 책정됩니다. 출처: 부공배카페(네이버이미지 펌) ◆조정대상지역 주택 취득세 - 1주택 매수시 1~3%(매수금액과 면적에 따라 구분) - 2주택 매수시 8% - 3주택이상 매수시 12% ◆비조정대상지역 주택 취득세 - 2주택까지 1~3%(매수금액과 면적에 따라 구분) - 3주택 매수시 8% - 4주택이상 매수시 12% ※참고사항. -1주택자가 새로운 주택을 매수시, 새로 매수하는 지역이 조정대상이면, 취득세는 8%. -1주택자가 새로 매수하는 지역이 비조정대상지역...