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안녕하세요. 네이마리입니다. ^^ 일전에 경매 썩빌들 소개하며, 빌라투자 글 썼지요. 다주택자부터 무주택자까지 절세와 소액투자처를 찾는 분들이 늘다보니, 자연스레 썩빌 인기는 높아졌습니다. 수도권 재개발 예정구역주저리!~(소액 부동산 갭투자 성지, 만수동.구월4동 임장기) 안녕하세요. 네이마리입니다. ^^오늘은 수도권 재개발 예정구역과 만수동, 구월4동 임장기 주저리합니다.구... blog.naver.com 수도권 동향과 주택수에 따른 투자전략 주저리!~ 안녕하세요. 네이마리입니다. ^^서울 경매강의 끝나고 집으로와 기절한듯 잤네요.(이틀동안 하얗게 불태웠... blog.naver.com 그래서 오늘은 썩빌관련 제 견해 주저리 해봅니다. 가감없이 글 쓰다보니, 제 글이 불편할 수 있는 점, 미리 양해바랍니다. 요즘 상담시, 썩빌 관련 문의를 많이 주십니다. 저도 빌라로 커온 놈이고, 다양한 투자법을 존중키에 유동성 부는 곳을 폄하할 이유는 없지요. 현재도 빌라는 다수 보유중입니다. 그 중 썩빌도 한채 보유중입니다. 저에게 있어 빌라투자는 수익형투자로 월세세팅이 되있습니다. 수익률에 초첨을 맞춘곳들이며, 대부분 대전입니다. 물론 재개발지 빌라들은 제외입니다. 썩빌? 재개발지? 같은 빌라들인데 뭐가달라? 빌라를 수익형과 차익형으로 나누는건 알겠는데, 어떤게 썩빌이고 어떤게 재개발 빌라지? 둘다 개발되면 같은거 아냐? 다르죠!~ 많이 달라...

안녕하세요!~ 네이마리 입니다. ^^ 오늘은 우신 주택재개발 정비사업 정비구역 해제를 위한 공고를 사견 주저리 합니다. 안타깝게도 해제를 위한 공고가 금일 고시되었습니다. 일전에도 우신구역 관련, 하이리스크 하이리턴은 전문가에게 맡기자 했지요. 초보 분들 절대 들어가지 마시라고 했건만... 인천 부동산 분위기에 휩쓸려, 많은 분들이 적은 P를 찾아 들어가신걸로 압니다. 다시 한번 말씀드리지만 하늘에 운을 맡기는 도박보다, 공부하셔서 투자하시길 권해드립니다. 공고가 고시된 이상... 추진위분들은 냉정히 다음을 위한 준비가 필요해보입니다. 추진위 승인일부터 3년동안 조합설립인가를 신청하지 못하였고, 토지등 소유자의 30%이상이 해제 신청을 냈기에 받아들여 진건데요. 한때 중복된 서류나, 허위 신청서로 받여들여 지지 않을것이다...라는 소문이 돌았는데, 서류에 이상은 없었나 봅니다. 그럼...이제 끝인가요? 사실 이게 가장 궁금할겁니다. 결론부터 말씀드리자면.. 끝은 아닙니다. 해제 수순을 위한 토지소유자분들에게 의견제출서가 날아 갈 텐데요. 시에서 도시계획심의 위원회를 열어 해제할지 진행할지 최종 결정을 합니다. 의견 제출서를 참고하여 결정하기에 의견서가 굉장히 중요합니다. 찬반 의견에 따라 둘로 나눠 대립각이 심해질듯하네요. 저는 전업 투자자다 보니, 재개발 추진이 바람직하다 보는데요. 시에서 어떤 결정을 내리던, 쉽지 않은 싸움이 시...

안녕하세요!~ 네이마리입니다.^^ 오늘은 부천 재개발물건 괴안2D구역 물건 소개하며 괴안2D사견 주저리해봅니다. 오늘 물건은 저도 안들어갈 물건입니다. 부천 재개발지 임에도 유찰됐다는건.... 다들 아시겠죠?^^;; 그럼에도 소개드리는건...물건과 함께 부천 관련 주저리하려구요! 2019타경 1843물건은 괴안2D구역내 위치한 다세대 빌라입니다. 빌라 감정가는 159,000,000원이었으나, 1회 유찰되어 111,300,000 최저가 시작입니다. 전용 36.06㎡, 대지권 17.08㎡ 입니다. 조사된 임차내역이 없기에, 세입자는 없는것으로 확인됩니다. 그 말은 대항력을 가진 선순위 임차인이 없기에 등기부상 안전하단 얘기지요. 괴안2D를 건드리지 말아야하는 이유를 주저리합니다. ^^ 괴안3D와 괴안2D의 시작은 비슷하나.. 결말이 다른 지역이지요. 우여곡절 끝에 괴안3D는 이주를 앞두었고, 괴안2D는 비대위(토지주)로 부터 재개발 정비사업 직권해제 절차에 들어갑니다. 언제나 그랬듯... 토지면적 50%이상인 소유자들이 개발 해제요청을 하면, 절차에 문제없다면 보통 해제가 됩니다. 그렇게 해서 해제된 부천재개발지역들이 많구요. 근데...재미난 일이 벌어집니다. 부천 시의회에서 브레이크를 걸지요. 시의회가 직권해제와 관련해 반대의견을 처음으로 낸것입니다. 노후화로 인한 반대의견이구요.. 한마디로 시의회에서 조차, 거긴 재개발 외엔 답이 없...

안녕하세요!~ 네이마리입니다.^^ 오늘은 재개발 사업진행 절차와 선호하는 입성시점을 사견담아 주저리해봅니다. 투자성향이 다른만큼, 정답이 될순 없구요. 지식보다 경험을 바탕으로 끄적이다보니 내용이 분석적이지 못할수 있습니다.^^; 재개발 투자하시는 분들은...성향이 모두 다르십니다. 추진위원회 때부터 실거주겸 진득히~ 가져가시는분 계시구요. 사업시행인가 시점 입성하시는분...안전을 위해 관리처분인가 전,후에 입성하시는 분.. 인가후 입주권에 투자하시는분 등등!! 본인 투자 스타일에 맞춰, 원하는 진행단계에 입성들 하십니다. 네이버이미지발췌(행복한공간 블로그님) 물론 단계가 진행될수록, P는 올라가며 RISK는 내려갑니다. 사업의 윤곽이 짙어지고 위험이 낮아지는 만큼, P가 오르는건 당연한 이치지요. 개인적으로 사업시행 인가 시점(전후)에 들어가는게 좋다보는데요. 이유를 설명하자면... 1. 사업시행인가 전 건축심의는 생각보다 큰 산! 시간적 위험이 있을수 있음. 2. 사업시행인가 시점부터 추진력을 얻는 경우가 많음. 3. 사업시행인가 후 감평에 대한 불만이 표출되더라도 해제에 대한 반대는 적음. 4. 사업시행인가 시점 입성해도 2년 보유가 가능키에 비과세 전략이 가능함.(관리처분인가 전 입성시 비과세전략이 애매함) 이정도구요.. 별거 없네요.^^; 재개발 투자를 해본분들은 사업시행인가시점 입성을 많이 선호하는듯 합니다. 아무래도 사업...