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전세사기 판결 이정도면.. 법이 문제네요~ 부동산으로 사기쳐도 법이 구제해줄거라 여길 듯. 하긴 정부와 금융기관부터 국민을 우롱하고 사기치니 어쩌면 배운걸수도. 전정부 기준금리 상승때마다 주담대 7~8%까지 간다 선동하더니 현정부 기준금리 하락하는데 주담대 오르는건 침묵하는구나. 대출금리에 서민은 죽어나고 예대마진에 은행은 횡재하고 입법부 사법부 행정부 미사일 마렵네요~ 유전무죄 무전유죄 성공해야 할 이유는 단순합니다. ◈네프콘을 구독해야 하는 이유 분석 No! 입찰만 할 줄 안다면, 무조건 구독하세요. 하나하나 직접 분석한 시세차익 1억이상/ 임대수익률 높은 물건 매월 150~200개 추천 네이마리 추천 경매 모음집 : 네이버 프리미엄콘텐츠 ★시세차익 1억 이상 가능한 경매물건 / 임대수익률 높은 경매 물건을 매월 200개 추천! ★하나하나 직접 선별하여 권리분석을 마친것으로 초보자도 입찰만 하면 되는 안전한 물건 매주 40~50개 추천! ★그 외, 부동산 투자 노하우 / 경매 물건 상세분석 / 거시경제 등, 투자관련 다양한 정보 제공! ★네이버 경매 관련 글 조회수 1위. ★네이버 블로그 이웃 4만 ★네이버 인플루언서 팬 1만 저서로는 2권의 책을 발간하여 베스트셀러에 올랐습니다. 《대한민국 부동산, 성공투자 지침서!》 《무조건 싸게 사는 부동산 경매》 그 외 매월 ... contents.premium.naver.com

화곡동 3룸 빌라를 6억에…“나라에서 저렇게 비싸게 사줘도 돼?”[올앳부동산] ※투기와 투자는 어떻게 구분할 수 있을까. 집값이 오르긴 오른 걸까. 우리가 살게될 집은 어떤 모습이어야 할까. 통계로 점철된 부동산 기사의 행간을 읽어내고 판단을 내리려면 나만의 질문과 관점이 필요합니다. 경향신문 n.news.naver.com 매입임대주택 정책으로 HUG도 전세사기 물건을 낙찰받고 있으며, 서울주택공사(SH), 한국토지주택공사(LH)도 빌라를 매입중입니다. 지금 이들이 정신나간 짓을 하고 있는데, 빌라들을 시세보다 고가에 매입 중이네요. 도시공사들은 감정평가 법인이 감평한 금액을 바탕으로 매매 대금을 결정하기에 시세보다 비싸지 않다 말하는데, 이게 구멍이 많아요. 지금 빌라는 전세사기로 빌라 포비아가 일며 거래가 없습니다. 전세사기로 거래도 없고 거래가 없어 시세도 없는데 "시세보다 비싸지 않다?" 말이야~ 방구야~ 지금 빌라 거래가 안되는게 전세사기 탓도 있지만, 아니에요~ 비싼것도 한몫합니다. 한때 건축업자들이 빌라 짓고 바로 LH에 팔아 돈을 벌던 시대가 있을 만큼 후한 값을 쳐줬습니다. 그냥.. 시세보다 비싸다고~ 화곡동 빌라 쓰리룸을 6억에 매입? 컥... 호구와트 출신이세요? 이쯤에서 궁금할겁니다. 네이마리~ 니가 뭔데 공인 감정평가 법인의 감평을 못믿냐? 네~ 못믿어요. 그들은 감평만 할 줄 알지 시장을 모릅니다. 지금의 빌...

머리 좋은 사기꾼들이 돈에 눈이 먼 카르텔(공인중개사, 감평사 등)과 짜고, 법과 정책의 허점을 파고들어 한탕 크게 벌인 사건이 전세사기입니다. 바꿔 말하면 무조건 당할 수밖에 없는 구조이며 당신이 당하지 않았다면, 머리가 좋은게 아니라 운이 좋은 겁니다. 그만큼 치밀하고 법의 구멍이 많습니다. 오늘 가등기 관련 전세사기 뉴스가 이슈였는데요. '가등기 덫' 가해자 겨우 찾았지만... 전세사기 피해자는 한숨만 가등기가 전세사기에 악용됐다는 사실이 본보 보도로 드러난 뒤 정부도 제도 개선을 약속했지만 정책 우선순위에서 밀리면서 정작 피해 구제는 이뤄지지 않고 있다. 이런 가운데 백방으로 노력한 끝에 가등기 덫을 놓은 전세사 n.news.naver.com 덧글 보면.. "선순위 가등기에 세입자가 들어간거냐?" "전입이 먼저고 확정일자까지 받았는데 안전한거 아니냐?" "후순위 가등기 아니냐? 등등.. 가등기 해석이 분분하며 논란이 많습니다. 실제 세입자 전입이 빠르니 문제없다는 분도 많네요. 과연 그럴까요? 많이들 헷갈려 하시니 논란을 종결시켜 드리겠습니다. 본문발췌 일단 뉴스만 보면 세입자가 먼저 ①전입과 확정 일자까지 받은 후, ②"소유권이전청구권 가등기"가 설정. 그리고 보증금을 돌려주지 않아 ③경매 신청을 하게 됐습니다. 이해하기 쉽게 임의로 날짜를 넣어 시간의 순서대로 권리를 볼게요. 2020.01. 세입자 전입 + 확정일자(대항력...

전세사기 언제쯤 사라질까? 부동산 시장에 악영향을 미치는 전세사기 피해.. 언제쯤 사라질까요? 결론부터 말씀드리면, 2025년까지 전세사기 피해자는 발생하며, 그 여파는 2026년까지 지속될 겁니다. 이들의 사기 규모가 생각보다 크고, 아직 피해자인 줄 인지조차 못하는 세입자 분도 많습니다. 전세사기는 보증금 미반환에서 비롯되기에 계약이 종료될 즈음 낌새를 챌 수 있거든요. 그나마 다행스러운 건, 전세사기 물건의 수가 앞으로 현저히 줄어들 겁니다. 정부가 2023년 5월 보증보험 조건을 공시가 150% → 126%로 변경하며, 구조상 전세사기가 어렵게 됐습니다. 전세사기는 높은 전세가를 바탕으로 사기 치는 수법인데, 실행이 어렵게 된거지요. 다만 2023년 초까지 높은 전세가 세팅이 가능했기에 계약이 만료되는 2025년까지 전세사기 피해는 지속될 겁니다. 전세사기 규모는? 그렇다면.. 사기 규모는 어느 정도며, 어떤식으로 사기를 친 걸까? 화곡동 세모녀 사건은 잘 아실겁니다. 그외에도 이재ㅎ, 김대ㅅ 등등.. (예전부터 빌라왕들 콕콕 짚어 드렸지요) 이런 빌라왕들의 주택도시보증공사 가압류는 대부분 100억이 넘습니다. 그 외에도.. *화곡동 세모녀 김모씨: 500여채 *수도권 빌라왕 김모씨: 1139채(사망) *강서 빌라왕 정모씨: 200여채(사망) *청년 빌라왕 송모씨: 58채(사망) *수도권 빌라왕 이모씨: 479채 *광주 빌라왕...

수도권에 빌라와 오피 여러채를 보유한 부부가 전세 보증금을 미반환한 채 잠적, 사회적으로 문제가 커지는 중입니다. 피해가 급격하게 증가하고 있어 수원에 거주하는 분들이 공포에 휩싸였는데요. 아마도 실제 피해는 상당할 겁니다. 이들 부부는 부동산 법인도 가지고 있다는데 본인이 주도적으로 한 것인지, 동시 진행 브로커나 분양 실장들과 짜고 바지를 자처한 것인지 모르지만 전세사기의 전형적인 모습입니다. 저는 이런 뉴스 볼 때마다 정부에게 화가납니다. 저들이 나쁜놈이고, 사회 악인건 맞지만.. 전세사기의 원인은 정부 정책에서 비롯됐으며, 이런 피해는 쉽게 막을 수 있었습니다. 전세 제도는 임대차 시장이 생겨나며 만들어진 제도입니다. 불과 5년 전만 해도 전세사기는 중개사의 문서 위조(월세를 전세로 놓고 보증금을 가로채 잠적)를 통한 범죄였기에 발생률이 적고, 피해도 적었습니다. 중개사가 사기를 치니 범인이 쉽게 특정되거든요. 그런데 최근 전세사기는 임대인의 무한 갭투자에서 비롯되니, 피해자와 피해액이 커지며 사회적 문제로까지 대두되는 중입니다. 과거에는 이런 형태의 전세사기가 없었는데 왜 지금 사회적으로 문제가 될만큼 많을까요? 이해하기 쉽도록 경매 물건 하나 볼게요. 여기 전용 12평짜리 오피가 있습니다. 이 오피의 감정 평가사의 감정가는 3.8억입니다. (경매 물건은 채무변제를 위해 후한 감평이 통상적입니다) 강동구 전용 12평 오피를 ...

전세사기가 사회적 문제로 대두되며, 전세제도를 없애는게 답이라 말하는 사람이 많아지는 중입니다. 시장을 희롱한 원 장관도 폐지를 주장! 여론에 힘을 싣고 있어요~ 우리나라에만 있는 희귀하면서도 기형적인 전세제도! 진짜 전세사기 원인이 전세제도 탓일까? 팩트 체크 들어갑니다. 전세제도는 조선시대 때부터 지금까지 이어오며 시장에 맞게 발전해 왔습니다. 바꿔 말하면 전세제도는 조선시대부터 현재까지 사회적 문제를 일으킨 적 없으며, 전세사기 또한 없었습니다. 지금껏 아무 문제 없던 전세제도가 사기로 연결되며, 사회적 문제로 대두되는 중이지요. 갑자기 왜? 실제, 2017년도 이전에 전세사기 당한분은 1명도 없어요. 전세사기가 아닌 보증금 미반환도 흔치 않은 일입니다. 왜 그럴까요? 전세사기를 칠 수 있는 구조가 못됐습니다. 2017년도만 해도 다세대 주택 전세가율은 아파트 근처도 못 갔습니다. 전국 아파트 전세가율이 70% 대면, 전국 다세대 전세가율은 60%대였어요. 근데 2017년 12월부터 전세가율이 미친 듯이 뛰기 시작합니다. 66%대였던 전국 연립다세대 전세가율은 1달 만에 70%를 넘겼지요. 이러면서 작업 가능한 주택(연립,다세대,나홀로 아파트)의 전세가율이 아파트보다 높아지게 됩니다. 그리고 결국.. 말도 안 되는 일이 벌어져요. 매매가 보다 전세가가 높아지는 지경에 이르지요. 전세사기 작업된 아파트 제 블로그 구독자라면 눈치채...

5년 동안 블로그하며 협업은 매번 고사하다 전세사기 방지를 위해 유일하게 협업했던 곳이 HUG입니다. 이제 HUG와의 협업도 끝났으니.. ^~^ 자본주의 굽신은 끝내고, 본업인 모두까기에 충실할게욥! 2019년부터.. 빌라 시장에 눈먼 돈이 있다 말해왔습니다. 정부 정책발 눈먼 돈이며, 이 돈은 결국 전세사기로 연결. 사실 전세가나 매매가 상승이 지속됐다면 안터졌을 겁니다. 돌리던 폭탄이 터지는 건, 언제나 하락장이니까요. 전세사기의 시작은 정부발 정책 실패에 비롯됐습니다. 터무니 없는 전세 대출 정책. 이건 누구도 부인 못합니다. 선심성 정책으로 전세 대출은 공시가의 150%까지 나왔고 신축의 경우 감평사 개입으로 고액 감정을 이끌어 감평가 만큼의 전세 대출을 일으키니 시세보다 전세가격이 위에 맞춰지는 기현상이 나타났습니다. 이런 전세 대출 구멍은 업자들의 먹잇감이 됩니다. 2017년부터 본격적으로 개별성이 강한 빌라와 오피들로 작업을 시작. * 빌라 건축 → 고액감평 → 고액전세 → 고액전세자금대출 → 미반환 → 전세사기 전 정부시절 전세자금대출의 폭발적 증가는 유동성의 한 축을 담당했습니다. 그러면서 악의 연결고리가 탄생되지요. 그리고 PF 부실화 뉴스 많이 보셨을 겁니다. PF 대출 위기도 사실 전세사기가 큰 요인입니다. 연관이 없어 보이지만 안그래요. 2017년 이후부터 전세대출이 폭증하며 부동산 시장의 하방은 정부의 전세자...

주택도시 보증공사(HUG)에서 전세사기 예방을 위해 안심전세App을 만들었습니다. 전세계약 하는 분들에게 과연 도움이 될지.. (솔직히 정부가 만든 앱들은 신뢰가 안가는 것들이 많아서;;) 제가 먼저 사용해본 후기 공유해 봅니다. 결과 먼저 말씀드리면, 개선할 점도 일부 있지만, 작정하고 만든 듯! 어플은 구글플레이 및 아래에서 다운가능! 앱다운로드안내 HUG안심전세 로고 앱 다운로드 안내 24시간 언제 어디서나 HUG안심전세로 편리하게 가입하세요. 임차주택, 안심전세로 안전하게 세입자라면 전세보증금 반환보증 임대사업자라면 임대보증금 보증 앱스토어 또는 구글플레이에서 ‘HUG안심전세’ 를 검색하세요 IOS용 다운로드 안드로이드용 다운로드 onestop.khug.or.kr 안심전세App 사용설명서는 아래에서 확인! ★안심전세 APP 출시★ 핵심 기능 총정리! 「안심전세 APP」 출시! 작년 9월 1일 발표한 전세사기 피해방지 방안에 따라 2월 2일부터 「안심전세 APP」 대국민 서비스를 시작합니다. 전세피해 방지를 위한 정보가 한 눈에! 「안심전세 APP 1.0」에서 무엇을 확인할 수 있을까요? ◆ 시세 조회 - 서울 및 수도권의 다세대·연립주택, 50세대 미만 아파트 시세 제공 - 해당 주택 정보, 보증보험 www.korea.kr 실사용 후기 ㄱㄱㄱ 어플 설치하면 아래 화면이 뜹니다. (어플 캡쳐는 보안정책으로 불가하여 저는 모바일에...

전세사기 피해자, 살던집 낙찰받아도 무주택자 간주(종합) 청약당첨에 불리함 없도록 유주택 기간에서 제외 고금리 전세대출, 年 1∼2% 저리로 대환 신규 임대인 보증사고 이력 있다면 계약해지 가능 (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 정부가 연 1∼2%의 저금리 대환 대출로 전 n.news.naver.com 이 뉴스를 이해하려면 전세사기 피해 물건이 왜 세입자가 낙찰받을 수밖에 없는지 알아야 하는데요. 전세 세입자는 대항력을 갖춘 세입자 지위로 해당 주택이 경매로 넘어가도 세입자가 보증금 전액을 배당받지 못한다면, 낙찰자가 남은 보증금을 인수해야 합니다. 경매 입찰자 입장에서 이미 고가(시세 1억 / 전세가 1억)로 세팅된 세입자의 보증금을 떠안아야 하니, 입찰할 사람이 없겠죠~ 전세 보증보험에 가입되어 있다면 HUG가 보증금을 내주지만, 보험에 가입되지 않은 물건이라면 결국 세입자가 낙찰받을 확률이 가장 높습니다. 아무도 입찰하지 않으니, 보증금 일부라도 회수하려 세입자가 낙찰 후 소유권 이전시켜 싸게 매도해야지요. 하나부터 열까지 모든 피해를 떠안게 되는 전세사기 피해자를 위해 정부가 지원책을 내놨는데요. 그게 또 가관입니다. 피해 당한것도 억울한데.. 와중에 소득 요건 보는건 레전드네요. *전세 보증금 3.1억은 대출 불가 *연소득 7001만원 대출 불가 *순자산 5억 601만원 대출 불가 *무주택 인정받으려면 공시가 3억(지방1.5...

전세 보증금 미반환으로 인한 경매는 전부 사기꾼들(전세자금대출 구멍을 활용한 계획적인)이 벌인 행동이 아닙니다. 일부는 상승장에 기회를 얻고자 했던 투자가 무리수가 되어 졸지에 가해자가 된 임대인도 있습니다. 이들을 두둔하고 싶은 생각은 없으나, 사기나 기망의 목적은 없었을겁니다. 보증금 반환이 제때 되지 않아 벼랑 끝에 몰린 케이스니까요. 세입자께서 임차권등기명령 신청했고, 그것으로 인해 매매나 전세 놓는게 더 어려워진 상황을 하소연하십니다. 매매나 전세가 안되니 전세보증금 반환이 더 어려워진 악순환을 해결할 방법은 있는지, 조언을 얻고져 저에게 전화를 한거지요. ... 요근래 전세사기 관련 세입자나 임대인분께서 제 번호를 어찌 아시는지 전화가 가끔 옵니다. 강의 때문에 모르는 번호를 안받을수 없고, 받고 나면... 쉽게 끊을수가 없어 나름 조언을 드리는데요. 현실적으로 큰 도움이 되진 못합니다. 제가 구제할 수 있는 방안은 없거든요. 다음 절차를 설명하고 알아볼 부분 언지 후, 변호사나 법무사를 찾아가란 말로 마무리합니다. .... 며칠 전 피해입은 세입자께서 대위변제 관련 궁금증을 해결키 위해 세 번 정도 통화를 하였습니다. 신정동에 있는 다가구 주택 임차인이셨는데, 모든 임차인이 대항력이 있었지만 마지막에 들어온 세입자만 대항력을 갖추지 못한 채, 1억이 넘는 전세 계약을 체결하셨습니다. 사실 이건 중개사고입니다. 중개인이 국...

본 포스팅은 HUG 주택도시보증공사와 협업하여 전세사기를 근절하기 위한 포스팅입니다. 안녕하세요. 네이마리입니다. 요즘 깡통전세와 전세사기로 전세피해자가 날로 증가하는 추세입니다. 왜 이걸 미리 못 잡아내냐? 물어보십니다만, 세입자가 사기임을 인지할 수 있는 시기는 계약기간이 종료된 후 보증금 반환이 불가할 때나, 입주 이후 중간에 부동산 등기를 떼어 봤더니 압류가 걸려있을 때입니다. 정상적으로 보증금이 반환됐다면 사기가 아니다보니, 내가 계약한 곳이 사기유형인지 투자유형인지 계약 종료가 아닌 사전에 아는것이 현실적으로 어렵습니다. 그러니 이런 위험은 피해가는게 현재로선 최선입니다. 오늘은 전세계약 시점(집 고를 때 → 임대인 확인할 때 → 계약서 작성할 때 → 계약서 직후 → 입주한 이후 → 계약기간이 끝난 후)마다, 생겨날 수 있는 사기 피해 유형과 대처방안, 피해 지원까지 총정리 해봅니다. 오늘 글은 HUG주택도시보증공사와 HUG전세사기예방센터를 참고하여 정리하였습니다. <온라인 센터> 전세사기예방센터: http://www.khug.or.kr/jeonse/index.jsp <오프라인 센터> 전세피해지원센터: http://www.khug.or.kr/hug/web/cs/sc/cssc000001.jsp 집 고를 때(깡통주택 선별하기) 출처: HUG전세사기예방센터 고액 전세로 세입자의 보증금이 시세에 가깝거나 시세를 넘어가는 경우입니다...

국토부 전세사기 피해방지 방안 발표자료입니다. 원문을 보고 싶은분은 아래 클릭하여, 다운받으세요. 첨부파일 220901(석간)_전세사기_피해_방지방안_발표(주택기금과).hwp 파일 다운로드 전세사기 피해방지방안 요점정리 1. 폭넓은 정보 제공 1) 자가진단 안심전세 APP 구축 *계약 주체간의 정보 비대칭성을 바로잡아 임차인에게도 상당한 정보(악성임대인명단, 체납사실이나 선순위 보증금 정보 등)를 제공함으로써 전세사기를 예방. 자가진단 앱인 만큼 임차인이 정보파악 및 공부해야함. 스스로 정보를 확인하며 리스크를 피해 가야 함. 2) 선순위 권리관계 확인권한 부여 *계약 이전 임대인의 체납사실이나 선순위 보증금 등의 정보를 확인할 서류를 요청할 경우, 임대인은 의무적 제공. *계약 후에도 임차개시일 전까지 미납 국세. 지방세 등의 정보를 임대인 동의 없이 확인 가능토록 개선. 우려스러운 건... 체납사실 및 선순위 보증금 정보서류는 요청시에만 임대인이 의무적으로 제공토록 발표했습니다. 요청이 없을시엔 미제공되네요. 2. 안전한 거래환경 조성 1) 임대사업자 관리 강화 *임차인이 HUG 홈페이지, 또는 자가진단 안심전세 APP을 통해 임대사업자 보증가입여부 확인 2) 공인중개사등의 시장감시 기능 확대 *전세사기 의심매물 지자체신고시 포상금 지급 3) 신축빌라 공정한 가격산정체계 마련 *믿을만한 감평사를 정함으로써 시세 확인이 어려운 신축...

며칠 전, 세 모녀 전세사기 사건으로 유명해진 세 모녀 모친이 구속되었습니다. 문제는 수많은 피해자들의 피해 구제가 어렵단겁니다. 보증금을 반환해 줄 돈이 없다 보니, 소송을 이겨도 의미가 없겠지요. 전세사기 관련해서 빌라왕, 빌라신, 세모녀등... 구독자님들 만큼은 사기당하지 않길 바라는 마음에 정말 많이 포스팅했는데요. (세입자님들은 꼼꼼히 읽어보시면 도움되실겁니다.) 깡통전세 수법 및 전세사기 유형!(빌라투자 및 세입자분들 알아두시길) 나쁜 짓은 진화합니다. ^^;; 특히 눈먼 돈은 더더욱 그렇치요~ 깡통전세 및 전세사기가 대표적으로 그렇습... blog.naver.com 1,277채 '빌라의 신'과 압류(전세사기) 피해자가 나올 수밖에 없는 부동산시장 구조! 1,277채를 소유한 '빌라의 신'이 이슈입니다. 그로 인한 압류 피해자가 속출하다 보니, 사회적 ... blog.naver.com 모르면 눈뜨고 당합니다.(ft.국세완납증명서와 지방세완납증명서) (제 껍니다.) 무주택자나 세입자분들도 부동산 공부는 하셔야 합니다. 부동산 시장을 이해하지 못한다면, ... blog.naver.com 빌라 전성시대? 신축 빌라 매매나 분양은 신중하시길.(ft. 전세사기 전성시대) (누군가 당신의 뒤를 노릴 수도.. 후~) 주저리 시작합니다. 요즘 빌라 전성시대입니다. 빌라(다세대,연립) ... blog.naver.com 하나 둘 터지는 빌라...

(누군가 당신의 뒤를 노릴 수도.. 후~) 주저리 시작합니다. 요즘 빌라 전성시대입니다. 빌라(다세대,연립) 매매량은 아파트를 한참 앞질렀고, 전.월세 거래량 또한 1분기 역대 최다를 기록하였습니다. 5년 전 아파트 절반 수준에 그쳤던 서울 빌라 거래량은 올해 1~5월 기준 14,078건, 같은 기간 아파트 거래건수는 6,067건으로 완전히 뒤바뀌어 버렸습니다. 왜 이런 수치가 나올까요? 빌라의 가격 및 거래량 상승 이유를 살펴보면... *아파트 가격이 급등하며 대체재인 빌라 수요 증가. *높아진 아파트 전.월세 가격 부담에 빌라 수요 증가. *재개발 규제완화 기대감 및 썩빌의 투자성 증가. *서울 신속통합기획이나 모아타운 등의 빌라 호재. 표면적으론 이정도 입니다. 그러나 이게 다일까요? 표면 뒤의 가격 및 거래량 상승 이유를 한 가지 추가합니다. *전세 사기를 통한 매매가 및 전세가 뻥튀기. 저는 이 부분도 상당한 영향을 미친다 봅니다. 그래서 빌라 거래 시 더욱 꼼꼼하고 신중히 결정해야 합니다. 빌라의 가격 및 거래량 상승 이유를 알지 못한 채, 매수한다면 누군가의 먹잇감이 될 수 있거든요. 일명 빌라왕들이 시장을 돌아다니며, 거래와 가격을 상승시키며 시장을 교란하는 중입니다. 빌라왕 이모씨의 주택도시보증공사 가압류는 현재 126억입니다. 이 얘긴 전세 계약 종료 후에도 전세금 반환이 이루어지지 않아 가압류된 것만 126억 원이...

1,277채 소유한 ‘빌라의 신’…압류 피해자 속출 [앵커] 지금 보시는 곳은 인천의 한 주택가인데요. 지난달 초 기준, 이곳의 빌라 전세금이 매매 가격과 같거나 오히려 비싼 역전 현상이 나타났습니다. 이른바 '무갭 전세'라고 하는데요. 취재진이 전문 분석업체와 함 n.news.naver.com 1,277채를 소유한 '빌라의 신'이 이슈입니다. 그로 인한 압류 피해자가 속출하다 보니, 사회적 이슈가 되는 중인데요. 이 뉴스 터지기 전.... 저 역시 전세사기 유형과 국세완납증명서 필요성을 포스팅했습니다. 관련 글은 하단에 첨부해놓을게요. (읽어보시면 도움 되실겁니다.) 오늘은 왜 빌라에만 이런 일들이 자꾸 생기는지? 어떤 허점들로 자꾸 피해가 반복되는지? 피해자가 양산될 수밖에 없는 시장 구조를 들여다봅니다. 아파트는 빌라에 비해 이런 일이 흔치 않으니, 오늘은 빌라에 관해 이야기해볼게요. 일단 화곡동 세모녀사건, 빌라왕 이모씨, 빌라의신 권모씨등의 공통점은 전부 빌라였다는 겁니다. (참.. 닉네임 하난 기가 막히게 잘 지어~ -_-;;) 1위였던 594채 진모씨 빌라의신 등장으로 1등자리 뺏겼네요.;; 예전 전세사기 글 쓰며 이들의 경매사건이나 가압류 금액등을 포스팅한 적 있으니 찾아보시면 다양한 정보나 사례 확인 가능합니다. 이들은 왜 빌라를 타깃 삼아 이런 사기를 벌일까요? 첫째, 거품 때문입니다. 신축 빌라의 거품은 생각보다 ...

나쁜 짓은 진화합니다. ^^;; 특히 눈먼 돈은 더더욱 그렇치요~ 깡통전세 및 전세사기가 대표적으로 그렇습니다. 2019년에 이런 말씀을 드렸습니다. (1억이하 썩빌 및 극초기 재개발 테마 이전) 많은 분들이 아파트를 보지만, 눈먼 돈은 빌라시장에 존재한다구요. 또한 빌라 전문 투자자들은 일반인들이 빌라시장에 진입하지 않기를 바란다고 했었지요. 왜? 그만큼 빌라는 눈먼 돈이 많은 시장이었습니다. 매수 → 고가전세 → 매도 ~끝! 교활한 수법이 들어가지만 눈 한번 질끈 감으면, 이 한 사이클에 최소 수천만원이 생기거든요. 허나 그것의 피해는 결국 세입자의 몫입니다. 그걸 알기에 정상 거래만을 고집했는데 지금 생각해보면 잘했단 생각이 드네요. 너무 쉽게 돈을 버는 그들을 보고있자니 유혹이 생기는건 사실이었습니다. 오늘 글은 길어질듯 하네요. 하나씩 천천히 알아봅니다. *깡통(주택)전세 뜻 담보 대출과 전세 보증금의 합한 금액이 매매가를 웃돌며 집의 가치가 0원을 수렴하는 주택. (예: 1억짜리 주택에 대출5000 + 세입자5000 or 1억짜리 주택에 1억원 이상의 전세 세입자가 있는 경우) *전세사기 뜻 깡통전세를 활용하여 세입자의 전세보증금을 떼어먹거나 HUG등의 보증금미반환 사고를 일으키는 행위. 그 외에도 전세를 활용하여 사기치는 행위 전세 사기의 대표적인 유형 알려드릴게요. 사문서 위조 전세사기는 제외하며, 임대인 사기 위주로 ...