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최근 부동산 시장은 금리 인상과 경기 둔화로 하락세를 보이고 있다. 이런 상황에서 주택연금은 안정적인 노후자금을 마련할 수 있는 필수 도구로 주목받고 있다. 주택연금은 부부 중 한 명이 55세 이상일 때 가입 가능하며, 주택을 담보로 종신 연금을 수령할 수 있다. 하락장에서 가입 시점의 주택 가치로 연금이 산정되어 조건이 유리하고, 상속에도 유리한 점이 장점이다. 다만 대출 성격의 상품인 만큼 금리가 부과되며, 나중에 정산이 필요하다. 이러한 점들을 고려해 실거주 1주택을 통한 노후 대책을 준비하는 것이 중요하다.

주택연금은 주택을 담보로 일정 금액을 연금 형태로 수령할 수 있는 제도다. 가입자는 실거주를 유지하면서 안정적인 현금 흐름을 얻을 수 있고, 국민연금 외에 추가 연금을 받을 수 있는 점이 강점이다. 예를 들어, 공시지가 3억 원짜리 아파트 기준 월 88만 6천 원의 연금을 받을 수 있다. 또한 연금 지급액이 집값보다 많아도 추가 상환 의무가 없어 안전하다. 그러나 한 번 가입하면 조건 변경이 어렵고, 집값 상승이 반영되지 않는 점은 단점이다. 이러한 주택연금을 활용하면 하락장에서도 노후자금 걱정을 덜 수 있다.