친구는 전세 계약을 앞두고 밤잠을 설친다. 얼마 전까지만 해도 HUG 안심 전세대출을 통해 넉넉한 보증을 받을 수 있었지만, 이제 보증 한도가 축소된다는 소식이 들리면서 혼란스러워졌다. 2025년부터는 전세대출 보증비율이 90%로 줄어들고, 일부 지역에서는 최대 80%까지 낮아질 가능성도 있다. 대출이 어려워지면 사회초년생들은 전세보다 월세나 반전세를 고민해야 하는 상황이 올 수도 있다. DSR 규제까지 도입될 경우 대출 가능 금액이 더 줄어들 가능성이 크다. 지금부터라도 다양한 대출 조건을 비교하고, 전세자금 일부를 미리 마련하는 등 대비책을 마련해야 한다. 전세시장은 변화 중이며, 이제 더 신중한 전략이 필요하다.
친구는 HUG 안심 전세대출 덕분에 전셋집을 구할 수 있었다. 보증기관이 전세보증금을 대신 보증해줘서, 소득이 적어도 대출이 가능했다. 수도권은 최대 4억 원, 지방은 3억 2천만 원까지 보증을 받을 수 있어 사회초년생들의 부담을 덜어주었다. 하지만 이제 정부가 전세대출 보증 한도를 줄이기로 했다. 2024년 1분기부터 보증비율이 기존 100%에서 90%로 축소되며, 소득과 기존 대출 여부에 따라 차등 적용될 가능성이 높다. 이에 따라 은행의 대출 심사도 까다로워질 전망이다.
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전세를 준비하는 사람들에게 가장 큰 고민은 대출 한도다. 2025년부터 전세대출 보증비율이 90%로 통일되며, 수도권에서는 최대 80%까지 낮아질 가능성도 있다. 보증기관이 부담하는 비율이 줄어들면 은행들도 대출 심사를 강화할 수밖에 없다. 정부는 전세대출 규모가 200조 원에 육박하는 상황을 부담스러워하며, 부동산 시장 안정을 위해 규제를 강화하려 한다. 하지만 이에 따라 전세자금 마련이 어려워지고, 반전세나 월세를 고려해야 하는 세입자들이 늘어날 가능성이 높다. 또한, DSR 규제가 전세대출에도 적용될 경우 소득 대비 대출 가능 금액이 더욱 줄어들어, 사회초년생들은 대출을 통한 전세 마련이 어려워질 수 있다. 이에 대비해 미리 은행 대출 조건을 점검하고, 다양한 보증기관의 정책을 비교해보는 것이 중요하다. 앞으로는 전세자금 마련 전략이 더욱 중요해질 전망이다.
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