부동산 거래에서 가족 간 명의 이전은 흔하지만, 제대로 준비하지 않으면 예상치 못한 세금 부담을 떠안게 된다. 특히 세무당국은 가족 간 거래를 증여로 판단하는 경우가 많아 실제 거래 내역을 꼼꼼히 증빙하는 것이 필수다. 거래 금액이 시가보다 지나치게 낮거나 높을 경우, 차액에 대한 증여세가 부과될 수 있어 주의해야 한다. 또한, 부모가 자녀에게 부동산을 증여한 후 5년 이내에 매도할 경우, 양도소득세 부담이 커질 수 있다.
이처럼 복잡한 부동산 세금 문제를 피하려면, 거래 증빙뿐만 아니라 향후 활용도 고려해야 한다. 특히 사회 초년생이라면 직주근접성을 따져보는 것도 중요하다. 출퇴근 시간을 줄이고 삶의 질을 높이는 직주근접 주거지는 세금 문제를 피하면서도 장기적으로 경제적 가치를 제공할 수 있다. 부동산을 가족 간 거래로 마련하더라도, 거주 편의성과 경제성을 함께 따지는 것이 현명한 선택이 될 것이다.
부모와 자녀, 혹은 부부 간 부동산 거래를 단순 명의 이전으로 생각하면 큰 착각이다. 세무당국은 가족 간 거래를 증여로 보는 경우가 많아 실제로 돈이 오간 내역을 입증하지 않으면 증여세가 부과될 수 있다. 특히 시세보다 싸거나 비싸게 거래하면 세법상 정상 거래로 인정되지 않을 가능성이 높다. 예를 들어, 시가 10억 원짜리 아파트를 8억 원에 가족에게 매도하면, 양도소득세는 10억 원 기준으로 계산될 수 있다.
또한, 증여받은 부동산을 5년 내 매도하면 양도소득세 부담이 커질 수 있으며, 배우자 간 증여 역시 10년간 6억 원까지 비과세 혜택이 있지만 이후 추가 증여는 세금 부담을 키울 수 있다. 공짜로 가족의 집에 거주하는 경우에도 무상임대로 간주되어 세금이 부과될 수 있다는 점을 기억해야 한다. 가족 간 부동산 거래, 절대 가볍게 보면 안 된다.
사회 초년생들이 집을 고를 때 가장 고려하는 요소 중 하나가 직주근접이다. 출퇴근 시간이 줄어들면 여유 시간이 늘어나고 삶의 질도 높아질 수 있기 때문이다. 하지만 문제는 비용이다. 직장과 가까운 도심 주거지는 상대적으로 가격이 높아 직주근접을 위해 주거비 부담을 감수해야 한다.
교통망이 잘 갖춰진 지역이라면 반드시 직주근접이 아니어도 효율적인 출퇴근이 가능하다. 수도권 지하철 노선이 확충되면서, 출퇴근 시간 30~40분 이내의 외곽 지역에서도 도심과 비슷한 생활이 가능해졌다. 따라서 단순히 직주근접만 고려할 것이 아니라, 교통 인프라와 주거비를 함께 따져 장기적인 경제적 가치를 분석하는 것이 중요하다. 출퇴근 시간을 줄이는 것이 중요하지만, 높은 주거비용을 감당할 가치가 있는지 신중히 따져보자.
