하루라도 빨리 읽어야 할 경제경영 책 4권을 소개할게요 :) 3040 젊은 부자들이 돈을 어떻게 벌었는지 건물주에 대한 내용들과 경제적자유를 만드는 프로세스 3단계 월급쟁이의 첫 부동산공부을 책을 통해 배워볼게요.
- 부동산 투자 시 두려움을 극복하고 성공 방정식을 따르는 것이 중요.
- 실패 후에는 복기를 통해 문제를 진단하고 성공 확률을 높이는 것이 필요.
- 성공 확률을 높이는 노력을 지속하면 성공에 빠르게 가까워진다.
- 매도 시 세제 혜택 등을 적극 활용해 차익을 극대화
- 부동산 시장 흐름을 파악하고 투자자들의 움직임을 조기에 감지해야 함
- 종잣돈을 집중투자해 성과를 낸 후에는 안전자산으로 전환해야 한다.
- 경험이 쌓일수록 좋은 가설을 세우고 시장에서 검증하는 능력이 향상된다.
- 건물 투자 시 꼼꼼한 세부 계획 필요, 요행 기대보다 정공법이 중요.
- 상가 건물 절세 노하우, 주택과 상가 부분 구분 후 공제받을 부분 찾기
- 계약서 작성 시에는 주택, 잔금 치를 때는 근생 건물로 용도 변경 필요
- 대출 시 이자와 임대 수익 비교, 공실률 고려
- 건물 가격 산정 방법, 임대 수익률과 거래 시세로 산정 가능
- 정부 정책 파악 중요, 투자 시장의 큰 방향성 주시
- 토지거래허가구역에서 건물 매입 시 직접 입주 원칙, 실거주 요건 채워야 함
- 공시지가와 실거래가 차이 크며, 재산세나 종부세 등 보유세는 공시지가 기준 부과.
- 부의 삼각형은 투자, 주식, 부동산 등 다양한 자산을 활용하여 수익을 창출하는 방법을 제시.
- 수익형 부동산에서 월세를 받는 것처럼, 투자한 기업에서 배당을 받을 수 있음.
- 배당주에 투자하면 주가가 하락해도 배당은 꾸준히 받을 수 있음.
- 매출, 순이익, 배당금이 꾸준히 증가하는 기업을 찾아 포트폴리오를 구성하는 것
- 배당 기준일, 배당 성향, 시가 배당률 등을 파악.
- 기업의 재무상태표와 손익계산서를 꼼꼼히 살펴보며 순이익이 증가하고 ROE가 높은 기업을 찾아야 함.
- 미국 ETF는 거래 비용이 저렴하고, 투자 정보를 쉽게 볼 수 있음.
- 투자 기준과 투자 방법을 확립하는 것
- 데이터 분석에 많은 시간을 소비하지 말고, 현장에서 부동산 흐름을 파악하는 것이 낫다.
- 변화하는 투자 트렌드를 잘 읽어야 한다.
- 통화량 증가로 인해 화폐 가치가 하락하고, 실물자산인 부동산이 상승한다.
- 인구수와 세대수는 행정안전부 홈페이지에서 확인 가능하다.
- 미분양 물량 자료 확인 방법과 주의점을 설명.
- 투자 심리 파악이 중요하며, 매수우위지수를 가장 중요하게 본다.
