5안녕하세요. 부평부동산으로 주택과 상가를 전문으로 중개하고 있는 미스터리부동산공인중개사사무소의 미스터리공인중개사입니다. 부동산에 대해서 관심을 가지고 있는 분들이라면 누구나 신탁이라는 용어에 대해서 익숙하실텐데요. 그렇지만 아직도 이에 대해서 생소하게 느껴지시는 분들도 있으실 겁니다. 그래서 오늘은 이러한 부동산신탁에 대해서 간단하게 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산신탁이란 무엇을 의미할까요? 이는 자산을 가지고 있는 소유자가 자신의 부동산을 신탁회사에 맡기는 행위를 뜻한다고 하는데요. 이렇게 신탁을 맡게된 신탁회사는 부동산을 관리하고 그에 따라 투자수익을 창출하는 것은 물론, 일정 기간 후에는 다시 그 목적부동산을 소유자에게 반환하여야 한다고 합니다. 부동산신탁의 목적은 무엇일까요? 이는 대개 일반적으로 부동산 소유자의 자산의 가치를 극대화 하는 것은 물론, 효율적으로 관리하기 위한 것이라고 합니다. 그리고 부동산을 소유하고 있는 소유자의 자산을 본인이 직접 관리하기보다는 전문가에게 이를 맡겨 안정적인 수익을 기대하기 위함이기도 하다고 합니다. 부동산신탁회사는 부동산의 매입, 매각, 임대주선, 유지보수 등의 모든 업무를 담당하게 된다고 합니다. 이로 하여금 목적부동산 소유자는 부동산을 관리함에 있어서 따르는 부담을 줄일 수 있다고 합니다. 이는 부동산을 신탁하는 사람을 뜻하는 신탁자, 신탁받은 부동산을 관리하는 신탁회사...
5안녕하세요. 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 대표 공인중개사 미스터리입니다. 오늘은 조금 어려운 내용에 대해서 이야기해보려고 하는데요. 바로 부동산 신탁입니다. 아는 분들은 알고 계실 수도 있지만 아마 모르시는 분들이 많으실 것으로 예상됩니다. 저 또한 공부하기 전까지는 잘 모르던 개념이었으니까 말이죠. 그래서 오늘은 지금부터 이에 대해서 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산 신탁에 대하여 사전적인 개념만을 말씀드리면 이는 토지나 건물과 같이 움직여 옮길 수 없는 재산 즉, 부동산을 신탁재산으로 하여 이루어지는 신탁을 의미하며 신탁 목적에 따라서 관리 신탁과 처분 신탁으로 나눌 수 있다고 합니다. 다시 말해서 토지와 건물을 담보로 하여 자금을 받는 일을 의미한다고 하는데요. 담보가 되는 부동산의 소유권을 신탁회사에게 이전하여 자금을 받게 된다고 합니다. 일반적인 금융권에서는 소유권은 이전하지 않고 담보만을 제공받아 자금을 받을 수 있다고 합니다. 부동산 신탁 종류에 대해서 위에서는 크게 나누어서 관리와 처분만을 말씀드렸지만 이외에도 담보, 개발, 재산 등 여러가지 다양하게 존재한다고 합니다. 그렇다면 이러한 신탁을 해야 하는 이유는 무엇 때문일까요? 이는 대출을 더 많이 받기 위해서가 주된 목적이라고 하는데요. 작은 일부 건설사들은 건설자금에 여유가 없이 이를 충당하려고 신탁을 이용하기도 한다고 합니다. 부동산 ...
