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조합원입주권이 아닌 주택을 취득하여 “일시적 1주택+1조합원입주권” 특례가 적용되지 않은 사례 한입씨는 2주택(A·B주택)을 취득하여 보유하고 있다. 그러던 중 재건축사업으로 2022.3월 B주택(신규주택)이 조합원입주권으로 전환되었다. 원조합원인 한입씨는 2024.3월 A주택(종전주택)을 양도하고 “일시적 1주택+1조합원입주권 특례”로 비과세 신고를 하면 비과세를 받을 수 있을까? 일시적 1주택+1조합원입주권 특례는 ‘조합원입주권’을 승계취득한 경우에 적용된다. 따라서 신규 취득한 주택이 조합원입주권으로 전환된 경우 “일시적 1주택+1조합원입주권” 특례 적용은 안된다. 대신 1주택을 보유한 상황에서 신규 취득한 주택이 조합원입주권으로 전환된 경우 1주택자가 신규 주택을 취득한 후 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우에 적용되는 “일시적 2주택 비과세 특례” 적용은 가능하다. 그러므로 1주택을 보유한 자가 주택을 취득하였는지 조합원입주권을 취득하였는지에 따라 종전주택 양도하는 경우 적용되는 비과세 규정이 달라지므로 조심해야 한다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었...

조합원입주권을 승계취득한 날부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우 비과세요건은(일시적 1주택+1조합원입주권 비과세특례)? 다음과 같이 5가지 요건을 모두 충족해야지 1세대 1주택 비과세가 가능하다. ① 국내에 1주택을 소유한 1세대가 ② 그 주택(이하 “종전주택”)을 양도하기 전에 조합원입주권을 승계취득함으로써 일시적으로 1주택과 1조합원입주권을 소유하게 된 경우 ③ 종전주택을 취득한 날부터 [1]1년이 지난 후에 조합원입주권을 취득하고(2022.2.15이후 취득하는 조합원입주권부터 적용. 그 전에는 적용 안함) [1] 1년 이상이 지난 후 조합원입주권을 취득하는 요건을 적용하지 않는 3가지 경우에 해당하는지 반드시 확인해야 한다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr ④ 그 조합원입주권을 취득한 날부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 때에는 이를 1세대1주택으로 본다. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계...

조합원입주권을 승계취득한 후 거주하기 위해 취득한 주택을 양도하였으나 대체주택 비과세를 적용 받지 못한 사례 한입씨는 2021.11월 원조합원으로부터 A조합원입주권을 승계취득하고 2022.3월 B주택을 취득하여 거주하다가 2024.2월 B주택을 양도하면 대체주택 비과세특례를 적용받을 수 있을까? 관리처분계획인가일 이후 조합원입주권을 승계취득한 경우에는 대체주택 비과세 특례 적용이 불가능하다. 따라서 한입씨는 B주택에 대한 대체주택 비과세특례를 적용 받을 수 없다. 조합원입주권을 먼저 승계취득하고 다른 주택을 나중에 취득하는 경우에는 일시적2주택, 1주택+1입주권, 대체주택 특례 등 비과세 적용이 불가능하니 조심해야 한다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 원조합원이 대체주택을 양도할 경우 1세대1주택으로 보는 요건은? (소득세법 시행령 156조의2 제5항) 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 동안 거...

1+1 조합원입주권은 분리양도가 가능할까? 1+1 조합원입주권은 분리양도가 불가능하다. 무조건 일괄 양도해야 한다. 조합원입주권의 평형과 관계없이 먼저 양도하는 조합원입주권은 무조건 과세이다. 남아 있는 조합원입주권은 비과세를 적용받을 수 있다. 1+1 조합원입주권의 과세되는 조합원입주권의 장기보유특별공제율은? 주택취득일부터 관리처분계획 인가일까지 발생한 양도차익에 대해 2%의 장기보유특별공제를 적용한다. 공동으로 취득한 1/2에 해당하는 아파트입주권을 양도하게 되었는데 동 입주권이 양도소득세가 과세되는지 여부 (사실관계) 종전주택 및 부수토지의 평가액이 커서 아파트입주권 1채와 아파트입주권 1채의 2분지 1 지분을 다른 조합원과 공동으로 취득하게 되었습니다. (회신내용) 먼저 양도하는 재건축아파트 입주권 1/2의 지분은 소득세법 제89조 제3호에서 규정하는 양도소득세가 비과세되는 1세대 1주택에 해당되지 않습니다. (보충설명) ○ 사업계획승인일 등 현재 1세대 1주택 비과세대상인 주택을 주택건설촉진법에 의한 재건축조합에 출자하고 당해 재건축조합으로부터 취득한 아파트 입주권을 양도하는 경우에는 양도일 현재 다른 주택이 없는 경우에 이를 주택으로 간주하여 1세대 1주택 비과세규정을 적용(소득세법시행령 제155조 제16항)하고 있으나, ○ 기존 주택이 커서 동 조합으로부터 받은 입주권이 1채 이상인 경우에는 먼저 양도하는 입주권은 기존주...

투기과열지구에서 조합원입주권 거래는 가능할까? 2024.5.27 현재 조정대상지역 및 투기과열지구는 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 4개지역만 해당한다. 효력은 2023.1.5일 0시부터 발생했다. 투기과열지구에서는 원칙적으로 재건축사업 조합원 지위 양도가 조합설립인가 후 소유권이전등기시까지 제한된다. 「주택법」 제63조제1항에 따른 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가 후, 재개발사업을 시행하는 경우에는 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매ㆍ증여, 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수의 경우는 제외한다)한 자는 제1항에도 불구하고 조합원이 될 수 없다. 다만, 양도인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 그 양도인으로부터 그 건축물 또는 토지를 양수한 자는 그러하지 아니하다(도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항). https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.ky...

양도소득세 신고대상 구분 과세여부 신고시기 납부한 청산금 조합원입주권 또는 신축주택의 양도시에 필요경비에 산입한다 신탁업자로부터 지급받은 청산금 양도소득세 신고대상이다. 청산금에 상당하는 종전주택 및 부수토지가 1세대1주택 비과세요건을 충족하는 경우에는 양도소득세를 비과세한다. 소유권이전고시일의 다음날이 속하는 달의 말일부터 2개월이내. 재개발·재건축사업의 결과 재건축조합으로부터 수령한 청산금만큼의 재개발·재건축 대상 기존부동산의 양도차익이 확정·실현되어 이때를 그 귀속시기로 보기 위한 것임. 조합원입주권 매도 시 매수인으로부터 수령한 청산금 예정액(‘분담금 환급예정액’) 양도소득세 신고대상 매수인으로부터 수령한 청산금 예정액은 쟁점입주권의 양도가액에 쟁점금액 상당액이 포함되어 있는 것이므로 법령 등의 청산금으로 볼 수 없는 점과 ‘분담금 환급예정액’은 청구인이 매수자에게 양도한 입주권의 기존부동산 부분에 대한 양도대가로 수령한 것이므로 신탁업자로부터 지급받는 ‘청산금’과 같지 아니하고, ‘청산금’이 아니다. 따라서 조합원입주권의 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 신고납부해야 한다 조합원입주권 양도 양도소득세 신고대상 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 취득한 입주자로 선정된 지위를 양도하는 경우 그 조합원의 양도차익은? 소득세법 제 100조에 따라 양도차익을 산정함에 있어서 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모 재건축...

조합원입주권이란? 조합원입주권이란 「도시 및 주거환경정비법」 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따른 사업시행계획인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위로 한정하며, 이에 딸린 토지를 포함한다. 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축사업 또는 재개발사업, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 소규모재건축사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원으로서 취득한 것(그 조합원으로부터 취득한 것을 포함한다)을 포함한다. 취득세에서 조합원입주권의 취득시기는 다음과 같다. 구분 취득시기 원조합원입주권 관리처분계획인가 후 주택이 멸실된 때 승계조합원입주권 원조합원소유의 조합원입주권을 취득한 때 조합원입주권을 취득한 경우에는 주택이 아닌 토지를 취득한 것으로 본다. 따라서 주택이 아닌 토지를 취득한 것이기 때문에 4%의 토지 유상 취득세율이 적용된다. 나중에 신축주택이 완공되고 나면 주택에 대한 원시 취득세율인 2.8%가 적용된다. 재개발사업과 재건축사업에 따른 조합원입주권에 의해 완공된 주택의 취득시점은 신축주택 사용승인일이다. 조합이 법무사, 구청과 상의해서 신축주택이 완공되었을 때 총 건물분 취득세를 구한 뒤 개별 조합원에게 분양면적비율로 안분한다. 총 건물분 취득세=전체 건물 총 건축비 × 원시 취득세율 (2.8%) 본인의 건물분 취득세= 총 건물분 취득세 × (나의 분양면...

오늘은 고양이와 함께 조합원입주권 양도소득세에 대해서 알아볼까요? 야옹! 간단하게 말하면, 조합원입주권은 주택을 취득할 수 있는 권리이지만 일반 분양자들이 청약을 통해 취득하는 분양권과는 다르다. 물론 분양권도 주택을 취득할 수 있는 권리이지만 양도세에서는 세율 및 장기보유특별공제 등에서 다르다. 투기과열지구내의 조합원입주권거래는 비투기과열지구의 경우보다 거래시점에 제약이 있다. 해당 조합원입주권을 원조합원으로부터 승계취득하려면 조합설립인가(관리처분계획인가) 후 소유권이전등기시까지 해야 한다. 출처: 기획재정부 다음과 같은 예외사유에 해당하는 경우에는 입주권 거래를 할 수도 있다. 1주택자가 5년 거주 10년 보유한 입주권 착공일로부터 3년 이상 준공이 이루어지지 않은 경우 (준공전 명의변경 조건) 조합원입주권거래가격은 일반 분양자들의 분양가격과 똑같을까? 아니다. 조합원입주권가격은 거래할 때마다 달라진다. 도시 및 주거환경정비법」 제74조에 따른 관리처분계획의 인가 및 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따른 사업시행계획인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위를 말한다. 이 경우 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축사업 또는 재개발사업, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 또는 소규모재개발사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원(같은 법 제22조에...

조정 대상 지역내 아파트 1채 (A 아파트)를 취득한 뒤 거주 하고 있는 1세대 1주택자인 자녀가 별도 세대의 재건축 중인 주택 (B주택, 이후 조합원입주권으로 변경) 을 소유 및 거주하고 계시는 부모를 봉양하기 위해서 합가한 뒤 부모가 소유한 B 조합원 입주권을 양도할 예정인가요? 이번에 매매하는 B 조합원 입주권의 양도소득세가 얼마인지 궁금하세요? 조합원 입주권 매매가액이 증가함에 따라 부모 소유 B 조합원 입주권의 양도소득세가 얼마가 되는지도 궁금하시나요? 종합적인 양도소득세 분석보고서를 보고 싶으시면 고양이를 누르세요~~~야옹! 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 야옹^^ 자녀인 A씨는 2013년12월1일에 A아파트를 취득하고 거주중인 원래 조정대상지역내 1세대 1주택자였어요. 부모는 2015년8월1일 조정대상지역의 재건축을 추진중인 B아파트를 취득한 뒤 거주하고 있었어요. B아파트의 관리처분계획인가일은 2020년8월1일이예요. 이후 부모님의 B아파트는 조합원입주권으로 변경되었어요. 2022년2월1일 부모님중 아버지가 합가일 현재 60세 이상으로 연로하셔서 동거 봉양하기 위해서 1주택자인 자녀는 조합원입주권을 소유한 부모와 합가하기로 결정해서 동일세대가 되었어요. 2024년12월15일...

1+1 조합원입주권 양도시 2개 입주권 모두 비과세 적용이 가능한가요? 조합원입주권 양도소득세는 어떻게 구하나요? 종합적인 양도소득세 분석보고서를 보고 싶으시면 고양이를 누르세요~~~야옹! 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 야옹^^ A씨는 조정대상지역에 2022년5월3일 관리처분계획인가일 현재 비과세요건을 충족한 아파트가 1+1 조합원입주권으로 전환되어 두개의 조합원 입주권 A와 B를 가지고 있어요. A씨는 조합원입주권 관련해서 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금으로 조합원 입주권을 1사람에게 모두 매매하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 A씨의 1+1 조합원입주권의 양도시 2개 입주권 모두 비과세 적용이 가능한지 여부와 1+1 조합원입주권 양도소득세가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입주권 (A) 관련 매매조건은 아래와 같았어요. - 과세형태 : 비과세. 1주택이 재건축사업에 따라 2개의 조합원입주권으로 변경되어 같은 날 모두 양도하는 경우에는 납세자가 선택하여 먼저 양도하는 조합원입주권 B는 과세되고, 나중에 양도하는 조합원입주권 A는 비과세가 적용됨 - 공급받는 아파트 전용면적: 60㎡ 초과 - 매도일: 2...

1가구 1주택 원조합원이 보유한 조합원입주권 매매 양도소득세는 어떻게 해요? A씨는 양도일 현재 조정대상지역에 조합원 입주권 1개를 가지고 있어요. A씨는 조합원입주권 관련해서 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 그런데 주변사람들이 A씨의 조합원입주권이 비과세인 경우 양도소득세가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 종합적인 양도소득세 분석보고서를 보고 싶으시면 고양이를 누르세요~~~야옹! 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 야옹^^ 해당 조합원 입주권 관련 매매조건은 아래와 같았어요. - 매도일: 2022년 6월 28일 - 기존 아파트 취득일: 2010년 1월15일 - 관리처분계획 인가일: 2021년 05월 16일 <출처:국세청> - 관리처분계획 인가일까지의 거주기간 : 11년 과세여부: 1가구 1주택 양도소득세 비과세 요건 충족. 기존아파트에서 2년 이상 보유 및 거주하여 관리처분계획인가일 2021년 05월 16일 현재 비과세 요건을 충족. 원조합원 입주권 매매일 2022년 6월 28일현재 다른 주택, 분양권 등이 없음 - 기존 아파트 최초 취득가액: 1억 - 조합원입주권 매매금액 : 14억 - 조합원분양가: 5억 - 조합원입주권 프리미엄: 9억 - 조합...

아파트, 주택, 조합원입주권, 주택분양권, 주거용/업무용 오피스텔 분양권, 상가,토지의 양도소득세율 (단기 양도소득세율포함)은 어떻게 되나요? 어제 저녁 서울 왕십리에서 고양이친구들과 레몬소주를 마시고 아침 늦게까지 캣타워에서 자고 있던 고양이는 갑지가 A씨가 고양이를 부르는 소리에 잠이 깼어요. 눈을 뜨고 A씨를 본 고양이는 A씨의 표정이 심상치 않은 것을 느끼고 어제 저녁 몰래 나간 것을 A씨가 알았다고 생각했어요. 고양이는 캣타워에서 무릎을 끊고 조용히 있었어요. A씨는 고양이에게 어제 준 양도소득세율 조견표에 분양권에 오류가 있다면서 짜증을 냈어요. 어제 고양이가 준 양도소득세율 조견표를 사랑하는 아내에게 드렸다가 A씨는 박살이 났어요. 사랑하는 아내는 주거용/업무용 오피스텔 양도소득세율은 기본세율이 적용이 되는 데 왜 주택분양권과 똑같이 했냐면서 이렇게 주면 어떻게 하냐면서 혼이 났어요. A씨는 사랑하는 아내 앞에서 무릎을 끓고 반성을 했어요. 그래서 아침 일찍 고양이에게 다시 종합적인 양도소득세율 조견표를 달라고 고양이에게 요청했어요. 상황을 눈치 챈 고양이는 예쁘게 웃으면서 당연히 드릴 수 있다면서 조금만 기다려 달라고 말했어요. 혹시 어제 몰래 고양이친구들과 레몬소주 먹은 사실을 들킬까봐 조마조마 했었어요. 혹시 어제 자다가 너무 입을 벌려서 캣타워에 레몬소주 냄새가 있을까봐 걱정도 했었어요. 다행히 A씨는 눈치를 못 ...

양도소득세에서 인정되는 필요경비에는 어떤 것이 있나요? A씨가 어제는 양도소득세율 조견표를 요청하더니 오늘은 양도소득세 필요경비 체크리스트를 만들어 달라고 고양이에게 요청했어요. 고양이는 어제 레몬소주를 태어나서 처음 먹어서인지 아직 숙취가 풀리지 않았어요. 속도 메쓰껍고 아침과 점심도 먹지 못했어요. 그렇지만 고양이 집사인 A씨가 이 사실을 눈치챌까봐 고양이는 예쁜 목소리로 만들어 드리겠다고 말했어요. 오늘따라 밥을 먹지 않는 고양이가 웃으면서 양도소득세 필요경비 체크리스트를 해준다고 하니 A씨는 속으로 마음이 불편했어요. 매번 간식을 주지 않았던 게 기억이 났거든요. 고양이는 양도소득세 필요경비에 해당하는 21가지를 예쁘게 체크리스트로 만들었어요. 고양이는 해당 자료들은 나중에 고양이나라 국세청 홈택스에 반드시 입증자료가 첨부되어야 한다고 했어요. 고양이는 양도소득세 필요경비가 아닌 것 24가지를 정리한 체크리스트도 만드어서 A씨에게 제출했어요. 두개 의 체크리스트를 본 A씨는 필요경비 아닌 것 체크리스트에 있는 도배비용을 필요경비로 넣어서 양도소득세를 계산해달라고 고양이에게 요청했어요. 고양이는 그렇게 하면 안된다고 A씨에게 말했어요. 나중에 고양이나라 국세청 조사관들이 다 확인해보고 가산세를 물릴 수 있다고 하면서요. 고양이 집사인 A씨는 고양이가 자꾸만 안된다고 하자 간식을 주지 않기로 했어요. 오늘 아침 점심을 안 먹어서 ...

아파트, 주택, 조합원입주권, 분양권, 상가,토지의 양도소득세율 (단기 양도소득세율포함)은 어떻게 되나요? 어제 저녁 서울 왕십리에서 고양이친구들과 레몬소주를 마시고 아침 늦게까지 캣타워에서 자고 있던 고양이는 갑지가 A씨가 고양이를 부르는 소리에 잠이 깼어요. 눈을 뜨고 A씨를 본 고양이는 A씨의 표정이 심상치 않은 것을 느끼고 어제 저녁 몰래 나간 것을 A씨가 알았다고 생각했어요. 고양이는 캣타워에서 무릎을 끊고 조용히 있었어요. A씨는 고양이에게 어제 준 양도소득세율 조견표에 조합원입주권, 분양권과 단기양도세율이 빠졌다면서 짜증을 냈어요. 어제 고양이가 준 양도소득세율 조견표를 사랑하는 아내에게 드렸다가 A씨는 박살이 났어요. 종합적인 양도소득세율 조견표를 가지고 와야지 이렇게 주면 어떻게 하냐면서 아내 앞에서 무릎을 끓고 반성을 했었어요. 그래서 아침 일찍 고양이에게 다시 종합적인 양도소득세율 조견표를 달라고 고양이에게 요청했어요. 상황을 눈치 챈 고양이는 예쁘게 웃으면서 당연히 드릴 수 있다면서 조금만 기다려 달라고 말했어요. 혹시 어제 몰래 고양이친구들과 레몬소주 먹은 사실을 들킬까봐 조마조마 했었어요. 혹시 어제 자다가 너무 입을 벌려서 캣타워에 레몬소주 냄새가 있을까봐 걱정도 했었어요. 다행히 A씨는 눈치를 못 챈 것 같았어요. 그래서 고양이는 A씨가 요구하는 주택, 상가, 조합원입주권, 분양권 토지의 양도소득세율 조견...

아파트/주택,상가,토지의 양도소득세율은 어떻게 되나요? A씨는 갑자기 고양이에게 주택,상가,토지의 양도소득세율 조견표가 있냐고 물어봤어요. 고양이는 지금까지 조견표 없이도 양도소득세를 계산해서 분석보고서를 작성해서 A씨에게 제출했는 데 갑자기 A씨가 양도소득세율 조견표를 캣타워까지 와서 달라고 하자 불안해졌어요. 혹시 어제 몰래 고양이친구들과 술먹은 사실을 들킬까봐 조마조마 했어요. 술먹은 냄새가 날까봐요. 그래서 고양이는 A씨가 요구하는 주택, 상가, 토지의 양도소득세율 조견표를 색깔까지 입혀서 예쁘게 만들어서 1시간만에 A씨에게 제출했어요. 고양이가 준 주택의 양도소득세율 조견표는 다음과 같았어요. * 다주택자의 20%/30%는 2022.5.10~2023.5.9까지 중과가 유예돼요. 고양이가 준 사업용토지와 비사업용토지의 양도소득세율 조견표는 다음과 같았어요. 고양이가 준 상가의 양도소득세율 조견표는 다음과 같았어요. 주택, 상가, 토지의 양도소득세율 조견표를 받은 A씨는 속으로 매우 기분이 좋았어요. 사실은 오늘 아침에 사랑하는 아내가 양도소득세율 조견표가 있냐고 물어봐서 있다고 호언장담했거든요. 다행히 고양이가 1시간내에 예쁘게 양도소득세율 조견표를 가져와서 속으로 매우 다행이라고 생각했어요. 사랑하는 아내한테 이쁨을 받을 수 있는 철호의 기회였어요. 그러나 A씨는 고양이에게 간식을 주지 않기로 했어요. 왜냐하면 고양이가 미리...

원조합원이 보유한 1+1조합원입주권 양도세는 어떻게 해요? A씨는 조정지역에 관리처분계획인가일 현재 비과세요건을 충족한 아파트가 1+1 조합원입주권으로 전환되어 두개의 조합원 입주권을 가지고 있어요. A씨는 조합원입주권 관련해서 승계조합원이 아닌 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀의 결혼자금으로 조합원 입주권을 1사람에게 모두 매매하기로 했어요. 그런데 주변사람들이 A씨의 1+1조합원입주권의 양도소득세가 정확히 얼마인지 알고 매매를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입주권 (A) 관련 매매조건은 아래와 같았어요. - 과세형태 : 비과세 공급받는 아파트 전용면적: 60㎡ 초과 - 매도일: 2022년 3월 28일 - 취득일: 2010년 11월 23일 - 관리처분계획 인가일: 2019년 10월 23일 - 관리처분계획 인가일까지의 거주기간 : 8년 - 아파트 최초 취득가액: 1억 - 조합원입주권 양도금액 : 13억 - 조합원분양가: 5억 - 조합원입주권 프리미엄: 8억 - 조합원 권리가액: 2억 - 청산금 납부액: 3억 (청산금 수령시에는 -3억으로 입력) - 기존아파트 필요경비: 1천만원 - 신축아파트관련 필요경비: 1천만원 해당 조합원입주권 (B) 관련 매매조건은 아래와 같았어요. - 과세형태 : 과세 공급받는 아파트 전용면적: 60㎡ 이하 - 매도일: 2022년 3월 28일 - 취득일: 2010년 11월 23일 -...

다주택자가 조정지역의 1개의 재건축아파트 조합원 입주권을 부담부증여할 경우 프리미엄 변동에 따른 총부담세액은 어떻게 구해요 ? A 씨는 조정지역에 1개의 아파트와 1개의 재건축아파트 조합원 입주권만 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 아파트의 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀에게 조합원 입주권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변 친구들이 다주택자 (1개의 아파트와 1세대 1주택 조합원 입주권)가 1개의 재건축아파트 조합원 입주권을 무주택자인 자녀에게 부담부증여할 경우 프리미엄변동액에 따라 총부담세액이 어느 정도 되는 지 알고 부담부증여를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입주권 관련 부담부증여 조건은 아래와 같았어요. - 부담부증여일: 2022년 3월 28일 - 기존아파트 취득일: 2010년 11월 23일 - 관리처분계획인가일: 2019년 10월23일 - 기존 아파트 거주 기간 : 5년 - 평가기준일 현재까지 조합원 권리가액:5억 - 평가기준일까지의 납입가액: 5억 (청산금 수령액 : 0원) - 조합원 입주권 프리미엄: 5억 - 조합원 입주권에 담보된 이주비대출 등 채무액: 6억 - 토지 개별공시지가: 8억 - 기존아파트 최초 취득가액: 1억 - 필요경비: 0.2억 2주택자인 원조합원인 A 씨는 해당 조합원 입주권 부담부증여를 처음으로 하는 거라서 고양이에게 프리미엄변동에 따른 총부담세액과 일반증여와...

조정지역에 1주택을 기보유한 상태에서 1개의 재건축아파트 조합원입주권을 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화는 적정채무액은 어떻게 구해요? 다주택자인 A 씨는 조정지역에 1개의 주택외 에 1개의 재건축아파트 조합원 입주권만 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 아파트의 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀에게 조합원 입주권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변 친구들이 다주택자가 조정지역내 조합원입주권을 무주택자인 자녀에게 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화하는 적정채무액이 정확히 얼마인지 알고 부담부증여를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입주권 관련 부담부증여 조건은 아래와 같았어요. - 부담부증여일: 2022년 3월 28일 - 기존아파트 취득일: 2010년11월 23일 - 관리처분계획인가일: 2019년 10월23일 - 기존 아파트 거주 기간 : 5년 - 평가기준일 현재까지 조합원 권리가액:5억 - 평가기준일까지의 납입가액: 5억 (따라서 청산금 수령액 : 0원) - 조합원 입주권 프리미엄: 5억 - 조합원 입주권에 담보된 이주비대출 등 채무액: 6억 - 토지 개별공시지가: 8억 - 기존아파트 최초 취득가액: 1억 - 필요경비: 0.2억 관리처분계획 인가일 현재 1세대1주택 비과세 요건을 충족하지 못하고 조정지역내 1주택+1조합원입주권을 보유한 원조합원인 A 씨는 과세되는 해당 조합원 입주권 부담부증여...

조정지역의 과세되는 재건축아파트 조합원 입주권을 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화는 적정채무액은 어떻게 구해요? A 씨는 조정지역에 1개의 재건축아파트 조합원 입주권만 가지고 있어요. A 씨는 조정지역의 재건축 아파트의 원조합원이예요. 최근에 결혼할 자녀에게 조합원 입주권을 부담부증여하기로 했어요. 그런데 주변 친구들이 1세대 1주택 과세되는 조합원 입주권을 무주택자인 자녀에게 부담부증여할 경우 총부담세액을 최소화하는 적정채무액이 정확히 얼마인지 알고 부담부증여를 결정했냐면서 사전에 고양이랑 확인해 보래요. 해당 조합원입 주권 관련 부담부증여 조건은 아래와 같았어요. - 부담부증여일: 2022년 3월 28일 - 기존아파트 취득일: 2017년 8월 23일 - 관리처분계획인가일: 2020년 10월23일 - 기존 아파트 거주 기간 : 1년 - 평가기준일 현재까지 조합원 권리가액:5억 - 평가기준일까지의 납입가액: 5억 - 청산금 수령액 : 0원 - 조합원 입주권 프리미엄: 5억 - 조합원 입주권에 담보된 이주비대출 등 채무액: 6억 - 토지 개별공시지가: 8억 - 기존아파트 최초 취득가액: 1억 - 필요경비: 0.2억 관리처분계획 인가일 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 못해서 과세되는 조정지역내 조합원입 주권을 보유한 원조합원인 A 씨는 과세되는 해당 조합원 입주권 부담부증여를 처음으로 하는 거라서 고양이에게 총부담세액을 최...