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주택을 상속취득 시 세율은? 상속(피상속인이 상속인에게 한 유증 및 포괄유증과 신탁재산의 상속을 포함)으로 인하여 취득하는 경우에는 상속인 각자가 상속받는 취득물건(지분을 취득하는 경우에는 그 지분에 해당하는 취득물건을 말한다)을 취득한 것으로 본다. 이러한 상속은 2.8%의 취득세율이 적용된다. 그러나 상속인이 상속개시일에 1세대1주택자인 경우 취득세율은 0.8%[1]이다. [1] 지방세법 15조1항2호 상속인이 1세대1주택자인 경우란 상속인과 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족(동거인은 제외한다)으로 구성된 1가구가 국내에 1개의 주택을 소유하는 경우를 말한다. 따라서 상속인이 상속개시일에 1세대 1주택자라 하더라도 별도 세대원인 경우에는 0.8%가 아닌 2.8%의 취득세율이 적용되므로 주의해야 한다. 1주택자인 동일 세대원이 피상속인의 상속주택을 상속받아 2주택자가 될 경우 상속주택으로 인한 취득세 1세대1주택 특례(0.8%)를 적용 받을 수 있을까? 상속개시일에 1세대 1주택자(즉, 상속 전에 무주택자)가 아니므로 0.8%를 적용 받을 수 없다. 1주택자인 동일 세대원이 피상속인의 상속주택을 상속받아 2주택자가 될 경우 상속주택으로 인한 종합부동산세 1세대1주택 특례를 적용 받을 수 있을까? 1주택자인 아들이 부모님과 같이 아버지 명의 집에서 동일 세대로 살고 있다가 아버지가 사망하셔서 부친 명의 주택을 상속받았다. ...

부동산을 상속할 때 불리한 점은? 예금 상속과 달리 부동산 상속을 미리 준비하지 않을 경우 피상속인 사후 자녀가 직면하게 되는 문제들이 있다. 첫째, 상속인이 피상속인으로부터 예금 등을 상속받을 때와 달리 부동산을 상속받을 경우 취득세를 납부해야 한다. 예를 들면, 기준시가에 따라서 다음과 같이 상속인은 취득세를 납부해야 한다. 일반적으로 주택을 상속받은 경우 2.8%의 취득세율이 적용된다. 그러나 상속인이 상속개시일에 1세대 1주택자인 경우 취득세율은 0.8%[1]이다. 상속인이 1세대 1주택자인 경우란 상속인과 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족(동거인은 제외한다)으로 구성된 1가구가 국내에 1개의 주택을 소유하는 경우를 말한다(출처: 위택스). [1] 지방세법 15조1항2호 상속인이 85㎡ 초과 주택 상속취득시 세율은 3.16%이다. 기준시가 취득세율 취득세 등 5억 취득세 2.8% +농특세 0.2% +교육세 0.16% = 3.16% 15.8백만원 10억 31.6백만원 15억 47.4백만원 20억 63.2백만원 25억 79백만원 둘째, 상속인들이 상속세를 현금으로 일시 납부하고자 할 경우 상속 부동산을 상속세 신고납부기한인 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 현금화를 해야 한다. 그러나 해당 부동산을 기한 내에 현금화하고자 할 경우 시장가격보다 싸게 손해를 보고 매도할 가능성이 존재한다. 물론 운이 좋으면 ...

오늘은 고양이와 같이 최신 취득세 절세전략에 대해서 알아보기로 해요. 야옹! 취득이란? 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수(改修), 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 그 밖에 이와 유사한 취득으로서 원시취득(수용재결로 취득한 경우 등 과세대상이 이미 존재하는 상태에서 취득하는 경우는 제외한다), 승계취득 또는 유상ㆍ무상의 모든 취득을 말한다. 취득세 계산구조 과세표준 x 취득세율 = 산출세액 + 지방교육세 + 농여촌특별세 = 총 납부세액 취득세의 뜻 취득세는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선박, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄 회원권, 종합체육시설 이용회원권 또는 요트회원권( “부동산등”)을 취득한 자에게 부과한다. 지방교육세 및 농어촌특별세 취득세에는 지방교육세가 같이 부과된다. 농어촌특별세도 취득세에 부과되는 세금이지만 85㎡이하 주택이나 농가주택에는 부과되지 않는다. 취득세 절세전략 신규주택 취득 시 다음과 같은 방안을 고려하면 취득세를 절세할 수 있다. - 세대분리를 취득세 중과세율 적용배제 - 취득 시 일시적 2주택 특례를 통한 기본세율 적용 - 공시가격이 1억원 이하인 주택 등 해당 주택 취득 시 소유 주택수 및 해당 주택 소재지와 상관없이 무조건 기본세율 (1%~3%)이 적용되는 주택의 취득 - 주택수 산정일 현재 공시가격이 1...

3단계에 따라서 상속재산분할이 결정되면 상속인은 상속재산에 대해서 취득세를 신고 및 납부하셔야 해요. 고양이와 같이 상속부동산 등에 대한 취득세신고 납부 절차에 대해 알아봐요. 야옹! 1. 동 주민센터에서 사망신고 하기 2. 동 주민센터에서 재산조회 통합처리 신청 하기 (안심상속 원스톱 서비스) 3. 상속인간에 재산분할 협의된 결과를 바탕으로 상속재산분할협의서 작성 4. 피상속인 예금해지 절차 5. 상속부동산 취득세 신고 납부 절차 (상속취득세) 6. 상속으로 인한 소유권이전등기시 국민주택채권 매입 절차 7. 소유권이전등기신청(협의분할에 의한 상속) 8. 자동차소유권이전등록절차 9. 국민연금 청구절차 10. 상속세 신고납부절차 11. 상속세 세무조사 및 상속세액 확정 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 상속으로 인한 경우 취득시기는 언제인가요? 상속개시일! 상속으로 인한 취득세 (상속취득세)는 언제까지 납부해요? 1. 상속으로 인한 경우는 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내 신고.납부. 상속세 신고납부기한하고 똑같아요. 예를 들어, 1월 15일에 피상속인의 사망으로 상속이 개시된 경우에는 7월 31일까지 취득세를 신고납부해야 해요 . 2. 피상속인이 비거주자인 경우는 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 9개...

취득이란 매매, 교환, 상속, 증여 등 이와 유사한 취득으로서 원시 취득, 승계 취득 또는 유상, 무상의 모든 취득을 말해요. 취득세 과세대상이 소재하는 특별시, 광역시 또는 도에서 취득한 자에게 취득세를 부과해요. 이러한 취득세 과세대상은 다음과 같이 매우 다양해요. 주택, 아파트 토지 농지 상가, 오피스텔 등 건축물 차량과 기계장비 등 부동산에 준하는 것 골프회원권, 요트회원권, 승마회원권 등 각종 권리 주택, 아파트, 주택, 아파트, 상가, 오피스텔, 토지, 농지 등 부동산의 매매를 원인으로 하는 취득세와 증여를 원인으로 하는 증여 취득세, 상속을 원인으로 하는 상속 취득세 등의 취득세율 상세 조견표는 다음과 같아요. 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 아래는 2022.12.21 행정안전부 취득세 개편방안을 반영할 경우를 가정한 자료입니다. 85㎡ 이하 주택의 경우! 첫번째, 85㎡ 이하 주택을 매매 취득, 원시 취득, 상속 취득, 증여 취득할 경우 취득세, 농어촌특별세, 교육세 조견표예요. 조정대상지역과 비조정 대상지역으로 구분했어요. 1세대 1주택자 및 2주택자가 소유주택을 배우자, 직계존비속에게 증여할 경우는 별도의 취득세, 농어촌특별세, 교육세가 적용돼요. 특별히 6억 초과 ~ ...

A씨는 고양이의 2022.8.8자 상속세 포스팅을 흥미롭게 읽어보았어요. 상속세 쉽게 이해하기와 2023년 개편 방향 - 상속 세율 공제 아파트 토지 부동산 증여세 면제한도 신고기한 증여세율 상속세에서 “상속”이란? 민법 제 5편에 따른 상속 유증(遺贈), 사인증여”(死因贈與) 피상속인과 생계를 ... blog.naver.com 그리고 고양이에게 다음과 같이 질문을 던졌어요~ 안녕하세요 블로그 잘봤습니^^ 궁금한점이 있어 여쭤봅니다~ 자녀가 1억 2천정도 공지시가 금액 토지를 상속을 받을경우 상속세를 내야 하나요? 지방세 640만원+업무차량 대출 3천만원 이 있구요. 자녀 기본공제 5천만원이라고 하는데 기초공제 2억원은 무엇인지 궁금하네요 ㅠ 업무용 차량의 가치는 계산 편의상 4천만원이라고 가정했어요 배우자가 생존해 있다고 가정했어요. 상속개시일은 2022.10.12이라고 가정했어요 토지 감정가액 4억으로 가정했어요 금융재산은 없다고 가정했어요 상속개시일”이란? 피상속인이 사망한 날 피상속인의 실종선고로 인하여 상속이 개시되는 경우 실종선고일 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 상속세 계산구조 상속세 계산 엑셀파일: 첨부파일 상속세.xlsx 파일 다운로드 토지 공시지가 1.2억으로 상속재산을 평가할 경우 총상속재산가액 : 1.6억 본래 상속재...

오늘은 고양이와 같이 2023년부터 주택과 아파트 등을 증여 취득하면 2022년보다 유리한지 여부와 비주거용 부동산과 나대지는 상속세 및 증여세 신고.납부시 기준시가를 사용해서 평가할 수 있을까에 대해서 알아봐요. 야옹! 2023년에도 주택과 아파트 등을 증여 취득시 취득세 과세표준은 여전히 기준시가인 주택공시가격을 사용하나요? 아니요! 2023년부터는 주택과 아파트 등을 무상 취득하면 (즉. 증여 취득시) 과세표준이 기준시가인 주택공시가격에서 시가인정액으로 변경돼요 팬하기를 통해 포스팅 소식을 다른 사람보다 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 증여시 취득세율은요? 2023년에도 주택과 아파트를 상속 취득시 취득세 과세표준은 여전히 기준시가를 사용하나요? 그럼요! 상속의 경우는 2023년도에도 여전히 기준시가인 주택공시가격을 사용한데요. 상속 및 증여시 취득세율은요? 85㎡ 이하 주택 취득 (상속 취득세율 vs 증여 취득세율) 조정대상지역 비조정대상지역 2. 85㎡ 초과 주택 취득 (상속 취득세율 vs 증여 취득세율) 조정대상지역 비조정대상지역 3. 상가, 오피스텔 등 일반 건물과 농지외 토지 취득 (상속 취득세율 vs 증여 취득세율) 4. 농지 취득 (상속 취득세율 vs 증여 취득세율) 5. 상속 취득세율 (1세대 1주택) 비주거용 부동산과 나대지는 상속세...

취득이란 매매, 교환, 상속, 증여 등 이와 유사한 취득으로서 원시 취득, 승계 취득 또는 유상, 무상의 모든 취득을 말해요. 취득세 과세대상이 소재하는 특별시, 광역시 또는 도에서 취득한 자에게 취득세를 부과해요. 이러한 취득세 과세대상은 다음과 같이 매우 다양해요. 주택, 아파트 토지 농지 상가, 오피스텔 등 건축물 차량과 기계장비 등 부동산에 준하는 것 골프회원권, 요트회원권, 승마회원권 등 각종 권리 주택, 아파트, 주택, 아파트, 상가, 오피스텔, 토지, 농지 등 부동산의 매매를 원인으로 하는 취득세와 증여를 원인으로 하는 증여 취득세, 상속을 원인으로 하는 상속 취득세 등의 취득세율 상세 조견표는 다음과 같아요. 팬하기를 통해서 나에게 꼭 필요한 포스팅 소식을 다른 사람보다 가장 먼저 받아 볼 수 있어요. https://in.naver.com/sungtax 고양이는 이미 당신의 팬이예요~~ 첫번째, 85㎡ 이하 주택을 매매 취득, 원시 취득, 상속 취득, 증여 취득할 경우 취득세, 농어촌특별세, 교육세 조견표예요. 조정대상지역과 비조정 대상지역으로 구분했어요. 1세대 1주택자가 소유주택을 배우자, 직계존비속에게 증여할 경우는 별도의 취득세, 농어촌특별세, 교육세가 적용돼요. 특별히 6억 초과 ~ 9억 이하의 주택의 매매 취득시 (해당주택의 취득당시가액 * 2 /3억원 -3)*1/100 로 취득세를 계산해요. 예를 들면 취득...