안녕하세요. 찐주부J입니다.
11월 보금자리론 관련한 내용 정리해봤습니다.
금리는 동결되었지만 여전히 시중 주담대와 비교해 금리 경쟁력이 약합니다.
생애최초 주담대 3종 디딤돌, 보금자리론, 시중 주담대도 함께 참고하시길!
- 보금자리론은 무주택 서민들을 위한 정책 대출로, 디딤돌보다 완화된 소득 조건을 가지고 있다.
- 일시적 2주택자도 허용되며, 기존 주택은 3년 이내에 처분해야 한다.
- 23년에는 특례 보금자리론이 한시적으로 운영되었으나, 24년부로 종료되었다.
- 현재는 일반 상품으로 적용되며, 구입용, 보전용, 기존 주담대 상환 용도 등으로 신청 가능하다.
- 주택 가격은 6억원 이하로 시세정보, 감정평가액, 매매가액 모두 충족해야 한다.
- 소득기준은 부부 합산 연 소득 7천만원 이하로, 신혼부부는 8천 5백만원, 미성년 자녀당 8천만원부터 1억원까지 적용된다.
- 보금자리론 주담대 금리는 매달 1일, 실행 시점에 시장 상황을 반영하여 변동된다.
- 보금자리론은 무주택 혹은 1주택 서민들을 위한 주택담보대출로, 부부합산 소득은 연 7천만원 이하 등의 조건이 필요하다.
- 보금자리론은 다양한 용도로 활용 가능하며, 기존주택을 대출실행일로부터 3년 내에 처분한다는 조건 하에 1주택자도 가능하다.
- 한도는 LTV 최대 70%, DTI 60%이며, 최대 3.6억원까지 가능하다.
- 금리는 매달 시장 상황에 따라 결정되며, 최초 대출 실행 시 만기까지 고정금리가 적용된다.
- 보금자리론은 전세사기 피해자를 대상으로 여러 가지 조건이 완화되었다.
- 특별법 제2조제4호 가목 또는 다목에 해당하는 전세사기 피해자가 대상이며, 주택 가격 9억원까지 허용된다.
- 생애최초주택자금대출 조건과 한도, 금리 등을 비교함
- 디딤돌은 무주택자를 위한 정책대출로 연 소득 7천만원 이하, 신혼가구 8.5천만원 이하로 순자산가액 4.69억원 이하의 무주택 세대주가 대상
- 보금자리론은 부부합산 연 소득 7천만원 이하, 우대를 적용하면 최대 1억원까지 가능하며, 6억원 이하 주택에 한 해서 실행 가능
- 시중은행의 우대를 적용받는 대출을 활용해야 하는 경우도 있음
- 디딤돌의 생애최초주택자금대출 한도는 최대 3억원으로 신혼, 2자녀는 4억원까지 허용
- 보금자리론은 6억원 이하의 주택에 대해 실행 가능한데 생애최초 대출 한도는 최대 4.2억원
- 시중은행의 생애최초주택자금대출 금리는 본인의 신용도, 주거래 유무 등에 따라 달라짐
