전세 월세 등 임대차계약을 하고 나면 꼭 해야되는 것이 전입신고와 확정일자입니다.
임차인의 대항력을 갖기위해서 꼭 필요합니다.
전입신고 확정일자 인터넷 주민센터 받는방법 정리했습니다.
월세 전세 계약서 전입신고 확정일자
- 임대차계약 후 전입신고와 확정일자를 받는 것은 임차인의 대항력 확보에 중요하다.
- 전입신고와 확정일자를 받지 않은 임차인은 보증금 보호를 받을 수 없다.
- 확정일자는 계약일 이후 언제든지 받을 수 있으며, 전세보증금 대출이나 보증보험 가입에 필요하다.
- 확정일자 부여현황은 관할 주민센터에서 확인 가능하다.
- 전입신고는 이사 후 14일 이내에 해야 하며, 세대주 등 신고의무자가 해야 한다.
- 전입신고는 주민센터에서 직접 하거나 인터넷으로도 가능하다.
주민센터 인터넷 확정일자 전입신고
- 전입신고와 확정일자는 전세나 월세 계약 후 필수적으로 받아야 함
- 확정일자는 계약서에 "우리 전세(월세) 계약했음"을 증명하는 것으로, 경매나 공매 시 우선변제권 행사 가능
- 확정일자는 계약 후 언제든지 받을 수 있으며, 먼저 받는 것이 좋음
- 확정일자 부여받는 방법은 주민센터 방문, 전자계약, 인터넷 확정일자 부여 등이 있음
- 전입신고는 이사 당일에 받는 것이 좋으며, 주민센터 방문 혹은 온라인으로 가능
- 전입신고 시 본인과 이사하는 곳의 세대주, 전입하는 분들의 신분증 필요
근생빌라 전세계약 확정일자 전입신고 괜찮을까?
- 근생빌라는 근린생활시설을 주택으로 개조하여 사용하는 불법 건축물
- 근생빌라 전세계약은 전세보증금 반환 위험이 높음
- 근생빌라 전세계약은 전세보증금 대출 및 반환보증 대상에서 제외
- 근생빌라 전세계약은 만기 시 다음 세입자 구하기 어려움
- 근생빌라 전세계약은 보증금 반환이 어려울 수 있음
- 근생빌라 전세계약은 시세보다 저렴하지만, 전세보증금 반환 위험이 높음
- 건축물대장을 통해 건축물 용도 확인 필요
- 건축물대장은 정부24 또는 세움터에서 무료열람 가능
- 건축물 용도는 등기부사항 전부증명서에 기재되어 있지 않음
