전월세 임차주택의 입주 청소를 본인이 하게 되는경우가 많은데 에어컨 청소비 부담은 누가해야 할까요? 임대인과 임차인의 분쟁 중에 청소비 부담을 누가 하느냐 입니다.
월세집 에어컨 청소비 부담
- 월세집 에어컨 청소는 일반적으로 임차인이 직접 하지만, 곰팡이 등 심각한 오염이 있을 경우 집주인에게 요구할 수 있음.
- 대법원 판례에 따르면, 세입자가 적은 비용으로 간단히 해결할 수 있는 유지보수는 본인이 부담해야 함.
- 에어컨 청소 비용 부담에 대한 집주인과 세입자의 갈등이 발생할 수 있음.
- 에어컨 청소 비용 부담에 대한 집주인의 책임 여부는 상황에 따라 다르며, 옵션으로 설치된 에어컨의 경우 집주인이 부담할 가능성이 높음.
- 세입자가 청소 비용 부담을 요구할 때는 에어컨의 상태를 입증할 수 있는 증거가 필요함.
- 집주인이 청소 비용 부담을 거부할 경우 협상을 통해 해결하는 것이 좋음.
장마철 누수 곰팡이 수리비 부담
- 장마로 인한 누수와 곰팡이 문제는 수리비 부담 문제를 야기할 수 있음
- 수리비 부담은 상황에 따라 임대인과 임차인이 분담할 수 있음
- 임대인의 책임은 설비 및 구조적 문제, 집의 노후화 등으로 인한 누수와 곰팡이 문제
- 임차인의 책임은 임차인의 과실로 인한 누수와 곰팡이 문제
- 누수나 곰팡이 등 문제 발생 시 즉시 사진을 찍어 임대인에게 통보해야 함
- 원인 파악 후 책임 분담 결정
- 임대인은 집의 노후화에 따른 누수와 곰팡이 문제 수리비 부담
- 임차인은 사용 중 발생한 경미한 손상 수리비 부담
- 분쟁 예방을 위해 사진 촬영과 기록 보관이 필요함
- 임차인은 선관주의 의무로 시설물 관리와 사용에 주의해야 함
- 집주인은 세입자가 거주하는 동안 불편 없이 사용할 수 있도록 시설물 유지의 의무가 있음
월세 집 입주 후 한달만에 소모품 수리비 부담
임차인은 입주 한 달 만에 변기 노줄이 약해져 6만 원을 들여 직접 교체 후 임대인에게 비용 청구했으나 거절당함. 임대인은 노줄이 소모품이며, 한 달 거주 중 발생한 문제는 임차인이 부담해야 한다고 주장. 또한, 급한 경우 공용 화장실을 이용할 수 있었다고 반박. 반면, 오피스텔이 19년 된 점을 고려하면 노후화로 인한 문제일 가능성도 있음.
⚖️ 책임 분담 논란
임차인 부담: 변기 노줄은 소모품이며, 경미한 수선 의무는 임차인에게 있음.
임대인 부담: 입주 초기부터 문제였다면 설비 하자로 인정될 가능성 있음.
💡 해결책
반반 부담이 합리적이나, 임대인이 응답하지 않는 상황. 계약서에 유지보수 책임 범위를 확인하고, 향후 유사 분쟁 방지를 위해 특약 추가 고려 필요.
